Dvojni komercialni in stanovanjski objekt v središču Guadiara, na južni obali Španije. Zgrajen leta 2000, objekt obsega tri nadstropja in parcelo 674 m², s skupno površino 300 m². Nahaja se v bližini Sotograndeja, na 9 metrih nadmorske višine. Lastnost vključuje tri ločene kadastrske enote: stanovanjski objekt, komercialni prostor in dve stanovanjski enoti s terasami. Objekt zahteva prenovo in ponuja raznovrstne možnosti uporabe, od poslovnega centra do večstanovanjskega bloka. Zaradi južne orientacije in poglobljenega parcelnega koeficienta 1,5 omogoča nadaljnjo gradnjo.
V primerjavi z drugimi projekti v Sotograndeju se ta objekt loči po namenu uporabe. Adel San Roque se začne pri 673.000 evrih in ponuja stanovanjske enote brez komercialnega potenciala. Serenity Golf Homes od 549.000 evrov je namenjen izključno bivanju v golf okolju. Sphere od 1.619.000 evrov sodi v višji cenovni segment z vrhunsko finish. Guadiaro objekt se od teh loči po kombinaciji komercialnega in stanovanjskega charaktera ter razvojnem potencialu. Sotogrande kot naselje ponuja infrastrukturo z marino, mednarodnimi šolami in golf igrišči, a cene tam za podobno površino presegajo milijon evrov. Guadiaro leži tik ob Sotograndeju in deli dostop do istih objektov, a z nižjo osnovno ceno. Kompromis je v manjši ekskluzivnosti naselja in potrebni obnovi. Za naložbenika, ki išče dodano vrednost skozi razvoj, je ta razlika relevantna. Za tiste, ki iščejo pripravljeno stanovanje, bodo projekti v Sotograndeju primernejša izbira.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji ob glavni vstopni cesti v Guadiaro, z vzporednim dostopom z ulice Professor Tierno Galvan. Na 353 metrih je lekarna, na 812 metrih supermarket, na 948 metrih pa igrišče Club de Golf La Cañada. Do obale je 4,9 km po ravnem terenu z naklonom 0,2 odstotka. Luchthaven Gibraltar je 15 km stran v ravni črti.
Kupci, ki iščejo kombinacijo bivanja in poslovanja, imajo tu možnost ločenih vstopov za komercialni in stanovanjski del. Tlak razdelitve med cesto in dvoriščem omogoča različne tlačne ravnine za vsako od treh enot. Zasebni vrt in veliko parkirišče dopolnjujeta funkcionalno shemo za večnamensko rabo.
Objekt je bil dokončan okoli leta 2000 in trenutno zahteva obnovo. Obstaja možnost novega gradbenega projekta, saj parcela dopušča 675 m² gradnje. Prenova bi vključevala posodobitev obstoječih treh nadstropij in morebitno dogradnjo na strani ulice Professor Tierno Galvan, kjer je dostopnih treh nadstropij.
Objekt nima bazena, nima dvorane za fitnes in ne ponuja vrhunske finish. Število kopalnic je trenutno nič, kar pomeni, da mora vsaka enota dobiti lastno sanitarno opremo. Ni del zaprtega kompleksa z varnostjo. Obala ni na hojdalni razdalji.
Nakup je relevant za naložbenike, ki iščejo objekt z razvojnim potencialom v uveljavljenem naselju. Primerno za tiste, ki želijo združiti lastno bivanje s poslovnim prostorom, na primer s pisarnami v pritličju in stanovanji v zgornjih nadstropjih. Lokacija blizu mednarodnih šol in golf igrišč odpira možnost za najem namenjen tujim družinam. Podjetja, ki iščejo prostore za šolo, vrtec ali manjši poslovni center, imajo tu fizične pogoje z ločenimi dostopi in parkiriščem. Tisti, ki iščejo stanovanje brez prenove ali objekt v zaprtem kompleksu, ne bodo našli tukaj ustreznih pogojev.
Objekt je iz obdobja okrog leta 2000 in kaže znake staranja. Bela fasada zahteva obnovo, notranjost pa je brez končne obdelave v smislu kopalnic in sodobnih instalacij. Konstrukcijsko gre za trdno zidan objekt s tremi nadstropji, dostopnimi z dveh ulic. Tlačne razlike med ulicama omogočajo naravno ločitev enot. Južna orientacija je konstrukcijska prednost za naravno osvetlitev. Energijski razred ni naveden, kar pomeni, da pri obnovi velja upoštevati aktualne španske stavbne predpise. Krov in fasada bodo zahtevali strokovno presojo. Obstoječi prostori omogočajo prosto razdelitev glede na namen uporabe.
Cena znaša 770.000 evrov za celoten objekt z 300 m² bivalne površine in 674 m² parcele. Pri tem je treba upoštevati stroške obnove, saj objekt zahteva sanacijo. Parcelni koeficient 1,5 omogoča dodatnih 675 m² gradnje, kar vpliva na izračun potencialne vrednosti po razvoju. Primerljivi komercialni objekti v Sotograndeju se gibljejo od 549.000 do 1.619.000 evrov.
Guadiaro deluje kot mestno jedro z osnovnimi storitvami na dosegu roke. Zjutraj je možno priti do lekarne ali pekarne v manj kot petih minutah hoje. Dnevni ritem poteka v bližini športnega kompleksa Zona Norte in nogometnega igrišča, ki ustvarjajo lokalni tok ljudi. Južna orientacija zagotavlja sončno svetlobo na pročelju skozi ves dan, kar vpliva na ogrevanje notranjih prostorov. V bližini so tri golf klub, športni center in mednarodne šole, kar daje območju polletni karakter z mednarodnimi prebivalci. Z 32 lokalnimi prazniki letno in 3836 sončnimi urami letno ostaja življenjski ritem povezan z zunanjimi aktivnostmi. Območje ni turistično preobremenjeno, saj je v notranjosti obalne cone. Dostop do avtomobila je koristen za potovanja do obale in večjih mest, a za dnevne osnovne potrebe ni nujen.
Guadiaro ponuja mestno infrastrukturo: dva restavracija, dva zdravstvena doma, dva stomatologa, dva banka in ena kavarna so v radiju dveh kilometrov. Mednarodna šola Sotogrande je 3,9 km stran, kar ustvarja dnevni promet med naseljem in šolskim centrom. Marina Puerto de Sotogrande je 3,3 km od objekta. Športna infrastruktura vključuje kompleks Zona Norte na 800 metrih, polo klub Santa María na 1,7 km in mestni bazen v El Secaderu na 4 km. Avtobusno povezavo zagotavlja 5 linij s 27 postajami v bližini. Do večjih mest sta Algeciras 22 km in Marbella 44 km.
Na karti je vidna lega objekta ob glavni vstopni cesti v Guadiaro, z dvema dostopnima točkama na nasprotnih straneh parcele. V bližini so označena tri golf igrišča, nogometno igrišče in športni center. Obala je vidna na jugu na približno pet kilometrov razdalje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadiaro je pozicioniran med obalnimi naselji in notranjostjo, ob cesti proti Sotograndeju. Algeciras z 121.957 prebivalci je 22 km stran in deluje kot regionalno gospodarsko središče. Marbella na 44 km ponuja dodatne storitve in infrastrukturo. Jerez de la Frontera z 213.105 prebivalci je 85 km stran. Pozicija med tema centri omogoča dostop do dveh različnih gospodarskih con brez neposrednega bivanja v večjem mestu.
Najbližji peščeni plaži sta Playa de La Alcaidesa na 4,9 km in Playa de la Chullera na 7,1 km po ravnem terenu. Luchthaven Gibraltar je 15 km v ravni črti, Malaga 83 km. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju 2,4 km: Club de Golf La Cañada na 948 metrih, La Reserva na 2,3 km in Real Club de Golf de Sotogrande na 2,4 km. Do bolnišnice je 11 km, do EV polnilne postaje IONITY Sotogrande 1,7 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje leži na 9 metrih nadmorske višine z ravnim terenom proti obali. Zgodovinsko povprečje znaša 3836 sončnih ur letno pri povprečni letni temperaturi 18,5 stopinj Celzija. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode preseže 20 stopinj. Raven naklona 0,2 odstotka proti plaži pomeni, da teren ne predstavlja ovire za kolesarjenje ali hojo. Pogled z južne strani obsega gorske verige, podeželje in mestno panoramo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de La Alcaidesa na 4,9 km je peščena obala z razmeroma mirno vodo. V regiji sta dva priznana golf igrišča z mednarodnim profilom: La Reserva in Real Club de Golf de Sotogrande. Santa María Polo Club na 1,7 km sodi med pomembnejše polo centre v Evropi. Kompleks Zona Norte ponuja lokalne športne zmogljivosti na 800 metrih od objekta. Marina Puerto de Sotogrande na 3,3 km omogoča dostop do plovil in vodnih aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Guadiaro je pozicioniran med obalnimi naselji in notranjostjo, ob cesti proti Sotograndeju. Algeciras z 121.957 prebivalci je 22 km stran in deluje kot regionalno gospodarsko središče. Marbella na 44 km ponuja dodatne storitve in infrastrukturo. Jerez de la Frontera z 213.105 prebivalci je 85 km stran. Pozicija med tema centri omogoča dostop do dveh različnih gospodarskih con brez neposrednega bivanja v večjem mestu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL099276
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
