O projeto em La Alcaidesa, Cádiz, é um novo desenvolvimento residencial concluído situado numa área urbana privilegiada junto à costa. Localizado a apenas 880 metros da Playa de La Alcaidesa, o complexo oferece 54 habitações multifamiliares com 2-3 quartos, integrando-se harmoniosamente no ambiente natural da região. Com vistas panorâmicas para o campo de golfe e o mar, o desenvolvimento beneficia da sua proximidade a serviços essenciais e infraestruturas de transporte, posicionando-se como uma opção residencial completa numa das áreas mais apreciadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento está estrategicamente localizado em Pasaje de Punta Mala, La Alcaidesa, a meio caminho entre vários centros urbanos da região de Campo de Gibraltar. A sua posição privilegiada permite acesso fácil à autoestrada A-7/N-340 e conexão com a AP-7, enquanto se mantém a apenas 880 metros da praia, integrando o mar, golfe e serviços urbanos num distinto local.
As habitações respondem à procura por espaços funcionais com áreas exteriores generosas. Cada unidade dispõe de terraços cobertos que permitem desfrutar do clima mediterrânico, complementados por áreas de armazenamento e garagem na cave. O complexo oferece áreas comuns como jardins e piscina, respondendo à necessidade de espaços de lazer sem necessidade de sair do residencial.
Concluído recentemente, o desenvolvimento representa construção nova com 54 unidades multifamiliares. O projeto foi concebido para integrar-se harmoniosamente com o ambiente circundante, mantendo padrões contemporâneos em termos de design e eficiência energética. O estado completo das obras permite ocupação imediata, sem os incómodos associados a obras em curso na vizinhança.
O projeto não oferece opções com mais de três quartos, limitando-se a configurações de 2-3 dormitórios. Não existem unidades com áreas superiores a 131m², podendo ser insuficiente para quem procura espaços mais amplos. O desenvolvimento não inclui serviços como porteiro 24 horas ou spa, encontrando-se em zona urbana com alguma densidade populacional, não oferecendo o isolamento de áreas exclusivamente residenciais.
Ref: VL006117
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este desenvolvimento adapta-se particularmente a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com acesso imediato a praias e campos de golfe. É adequado para quem valoriza a comodidade de ter serviços essenciais a pé, como supermercados e restaurantes, sem sacrificar a tranquilidade de uma área residencial bem planeada. A proximidade de escolas internacionais como o Sotogrande International School torna-o viável para famílias com crianças em idade escolar que considerem a educação internacional. O complexo também atende a profissionais que trabalham na região de Campo de Gibraltar ou mesmo em Gibraltar, dada a relativa proximidade ao aeroporto e boa conexão rodoviária. Para aqueles que apreciam atividades desportivas, o acesso fácil a múltiplos campos de golfe e a praia cria um ambiente propício para um estilo de vida ativo.
As unidades apresentam acabamentos contemporâneos com materiais selecionados pela durabilidade e adequação ao clima mediterrânico. As habitações dispõem de armários embutidos que maximizam o espaço de armazenamento, uma característica prática especialmente em unidades com áreas moderadas. Os terraços cobertos oferecem proteção solar durante as horas mais quentes, permitindo o uso exterior durante grande parte do ano. O sistema de climatização com ar quente e frio garante conforto térmico em todas as estações, respondendo às variações de temperatura que na região oscilam entre médias de 12°C no inverno e 25°C no verão. A construção segue padrões de eficiência energética contemporâneos, embora não sejam especificadas classificações energéticas particulares. A inclusão de elevadores no edifício facilita o acesso a todos os pisos.
Os preços das unidades neste desenvolvimento variam entre €341,000 e €666,000, dependendo das características específicas de cada propriedade. A gama de preços reflete as diferentes configurações de áreas que variam de 76m² a 131m², bem como a posicionamento dentro do complexo e as vistas correspondentes. Este posicionamento de preço situa o desenvolvimento abaixo de opções comparáveis na zona de Sotogrande, como o projeto Adel San Roque a partir de €536,000, oferecendo um ponto de entrada mais acessível para a região.
La Alcaidesa funciona como um ambiente residencial equilibrado entre urbanidade e contacto com a natureza. O dia-a-dia pode incluir caminhadas matinais até à praia a menos de um quilómetro de distância, aproveitando o caminho planificado com inclinação moderada de 4,8%. Durante as horas de sol abundantes, os residentes desfrutam das áreas comuns do complexo, incluindo a piscina e zonas de estar exterior com vistas para o campo de golfe. A proximidade de supermercados a 182 metros facilita as compras diárias, enquanto a existência de restaurantes próximos oferece opções de socialização sem necessidade de deslocamentos significativos. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de autocarro e a boa conexão viária, permitindo deslocar-se para centros como La Línea de la Concepción, San Roque ou Algeciras em curtos períodos de tempo. Nas noites de verão, os terraços privados tornam-se espaços ideais para desfrutar das temperaturas amenas e vistas panorâmicas que combinam o mar e a montanha.
A vida em La Alcaidesa beneficia da integração entre ambiente residencial e acesso a serviços essenciais. A proximidade de cinco restaurantes a menos de dois quilómetros oferece diversidade gastronómica sem necessidade de deslocamentos longos. Para necessidades de saúde, existem centros de saúde na área e um hospital a 6,2 quilómetros. A educação está bem servida com treze escolas primárias e cinco secundárias na região, incluindo o prestigiado Sotogrande International School a 3,7 quilómetros. O supermercado a apenas 182 metros facilita as compras diárias, enquanto a farmácia a 5,8 quilómetros requer um curto deslocamento. A mobilidade é suportada por nove linhas de transporte público com oito paragens na área, reduzindo a dependência de veículo privado.
O mapa mostra o desenvolvimento situado na costa de Cádiz, próximo à fronteira com Gibraltar. A sua localização em La Alcaidesa destaca-se pela proximidade imediata ao mar e aos campos de golfe da região. O complexo está bem conectado através da autoestrada A-7, que percorre toda a costa mediterrânica, facilitando o acesso a centros urbanos próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa está posicionada estrategicamente na província de Cádiz, fazendo parte da região de Campo de Gibraltar. Situa-se entre importantes centros urbanos como La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras e Guadiaro, beneficiando da proximidade a estes núcleos populacionais sem estar integrada nos mesmos. Esta localização permite aceder aos serviços e infraestruturas de cidades maiores enquanto mantém uma identidade residencial distinta. O desenvolvimento encontra-se a aproximadamente 10 quilómetros de Gibraltar, fator relevante para quem necessita de deslocações regulares.
As praias mais próximas incluem a Playa de La Alcaidesa a apenas 880 metros, acessível a pé em cerca de 10 minutos. A Playa de La Atunara situa-se a 3,3 quilómetros, enquanto a Playa de Levante está a 7,4 quilómetros. Para desportos de golfe, o Alcaidesa Links encontra-se a 1,1 quilómetros, o La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 quilómetros e o San Roque Club a 3,8 quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 10 quilómetros em linha reta, oferecendo convenientes ligações aéreas. As cidades vizinhas como La Línea de la Concepción são facilmente acessíveis através da autoestrada A-7/N-340.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,3°C, oscilando entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 25°C no verão. Com 3.821 horas de sol por ano, a área desfruta de um clima particularmente ensolarado, ideal para atividades ao ar livre. A altitude de 43 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada de 4,8% em direção à praia criam microclimas favoráveis. A temporada de natação estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando possível desfrutar das praias locais durante boa parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a apenas 880 metros do desenvolvimento, oferece fácil acesso a uma zona balnear com as características típicas da costa de Cádiz. A região dispõe de múltiplas opções de golfe de prestígio, incluindo o Alcaidesa Links a 1,1 quilómetros e o La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 quilómetros, ambos campos com reconhecimento internacional. O San Roque Club, a 3,8 quilómetros, completa a oferta de golfe de alta qualidade na área imediata. Para desportos aquáticos, os portos próximos como o Puerto Pesquero de La Atunara e o Porto de Sotogrande oferecem infraestruturas para atividades náuticas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Maio | 19.0°C | 28 mm |
| Junho | 22.2°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Setembro | 22.8°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Na região de Sotogrande e arredores, o desenvolvimento em La Alcaidesa posiciona-se como uma opção mais acessível quando comparado com projetos semelhantes. Enquanto o Altara Alcaidesa em Sotogrande parte de €341,000 (preço semelhante), o Atria na mesma zona começa em €423,000 e o Adel San Roque atinge os €536,000. Esta diferença de posicionamento de preço pode ser atribuída à localização mais periférica de La Alcaidesa em relação ao núcleo de Sotogrande, considerado um dos destinos mais exclusivos da Costa del Sol. No entanto, o desenvolvimento mantém características similares como vista para campos de golfe, proximidade à praia e padrões construtivos contemporâneos. A vantagem de La Alcaidesa reside precisamente nesta diferenciação - oferece acesso às mesmas infraestruturas e serviços que Sotogrande, mas com um investimento inicial mais moderado.
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