Nový developerský projekt v La Alcaidesa v provincii Cádiz nabízí moderní bydlení s přístupem k golfovým hřištím a plážím. Projekt se skládá z 144 nemovitostí s různými dispozicemi, včetně bytů s 2-3 ložnicemi a 2 koupelnami. Výstavba je aktuálně v průběhu s dokončením v nadcházejících letech. Nemovitosti mají rozlohu od 84 m² do 132 m² s cenami od 428 000 € do 849 000 €. Každá jednotka zahrnuje parkovací stání a sklepní kóji, přičemž společné prostory nabízejí bazény a další rekreační vybavení pro rezidenty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v La Alcaidesa, prestižní bráněné komunitě mezi La Línea de la Concepción a San Roque. Lokalita je umístěna pouhých 880 metrů od pláže Playa de La Alcaidesa a v bezprostřední blízkosti dvou významných golfových areálů. Jeho geografická poloha na pobřeží Costa del Sol nabízí přímý přístup ke Středozemnímu moři s výhledy na Gibraltar a africké pobřeží.
Nemovitosti jsou navrženy s důrazem na funkčnost a komfort pro každodenní život. Jižní orientace zajistí optimální sluneční světlo během dne, zatímco prostorné terasy nabízejí venkovní prostor pro relaxaci. Kuchyně propojené s obývacím pokojem vytvářejí otevřené společenské prostory, vestavěné skříně řeší úložné prostory a klimatizace zajišťuje pohodlí během horkých letních měsíců.
Projekt se aktuálně nachází ve fázi výstavby s plánovaným dokončením v následujících letech. Novostavba využívá moderní stavební techniky a materiály odpovídající současným standardům energetické účinnosti. Developerský projekt zahrnuje 144 bytových jednotek s různými dispozicemi, přičemž každá nemovitost bude vybavena parkovacím stáním a sklepní kójí jako součástí standardního vybavení.
Projekt nenabízí individuální bazény u každé nemovitosti, pouze sdílené bazény v rámci komunity. Vzhledem k poloze v bráněné komunitě není možnost provozovat komerční aktivity z nemovitostí. Terén v okolí má mírné svahy, což může představovat omezení pro osoby s omezenou pohyblivostí. Projekt také nenabízí služby concierge nebo privátní bezpečnostní služby mimo standardní zabezpečení komunity.
Tento projekt je vhodný pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení ve Španělsku s přístupem k moři a golfovým aktivitám. Díky blízkosti mezinárodních škol (3,7 km do San Roque Campus) je lokalita zajímavá pro rodiny s dětmi, které plánují přestěhování nebo trvalý pobyt. Pro důchodce, kteří hledají aktivní odpočinkový životní styl, kombinace blízkosti pláže, golfových hřišť a zdravotnických zařízení (6,2 km k nemocnici) představuje ideální řešení. Pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení nabízí poloha v rozvíjející se oblasti La Alcaidesa výhody. Vzhledem k rostoucí popularitě oblasti a blízkosti Sotogrande existuje potenciál pro zhodnocení hodnoty nemovitostí v dlouhodobém horizontu. Pracující profesionálové, kteří mohou pracovat na dálku, ocení klidnější atmosféru příměstské lokality s dobrým dopravním spojením na letiště (9,4 km) a přístupem ke všem nezbytným službám. Komunita nabízí bezpečné prostředí s kvalitní infrastrukturou, která vyhovuje potřebám rezidentů po celý rok.
Projekt využívá moderní stavební materiály a technologie odpovídající standardům novostaveb ve Španělsku. Konstrukce zahrnuje dvojitá okna s tepelnou izolací, která snižují energetickou náročnost nemovitostí a zlepšují akustický komfort. Jižní orientace většiny jednotek maximalizuje přirozené denní světlo a přispívá k pasivnímu vytápění během chladnějších měsíců. Vybavení kuchyní na míru s kvalitními spotřebiči a integrovanými úložnými prostorami zajišťuje praktické a esteticky působící prostředí pro vaření. Vestavěné skříně v ložnicích s dostatečnou kapacitou řeší otázku úložných prostor bez nutnosti dalšího nábytku. Koupelny jsou vybaveny moderními sanitárními prvky s důrazem na funkčnost a údržbu. Společné prostory projektu zahrnují venkovní bazény s odpovídající údržbou a rekreační zóny navržené pro komunitní život. Veškeré povrchové úpravy jak v interiéru tak v exteriéru jsou vybrány s ohledem na odolnost vůči pobřežnímu klimatu a snadnou údržbu. Projekt splňuje nebo překračuje aktuální španělské stavební předpisy a energetické standardy, což přispívá nižším provozním nákladům pro budoucí rezidenty.
Ceny nemovitostí v projektu se pohybují od 428 000 € do 849 000, přičemž vstupní úroveň představuje byty o rozloze 84 m² s dvěma ložnicemi. Nejvyšší cenová kategorie zahrnuje prostornější jednotky o rozloze až 132 m² se třemi ložnicemi. V porovnání s podobnými projekty v nedalekém Sotogrande nabízí tento projekt cenově dostupnější vstupní bod do luxusní pobřežní komunity, zatímco stále zachovává standardní vybavení a kvalitu. Ceny odrážejí strategickou polohu v exkluzivní lokalitě s přístupem k golfovým hřištím a plážím, přičemž každá nemovitost zahrnuje parkovací stání a sklepní kóji v základní ceně. Dostupnost jednotek závisí na stádiu výstavby, přičemž rané fáze projektu nabízejí výběr z více dispozic a možností personalizace.
La Alcaidesa představuje místo, kde se městský životní styl setkává s přímořskou atmosférou. Díky blízkosti pláže (pouhých 880 metrů) se stane ranní procházka podél pobřeží nebo večerní relaxace u moře přirozenou součástí každodenního rytmu. Místní supermarkety a základní služby v docházkové vzdálenosti (182 metrů) umožňují praktický každodenní život bez závislosti na automobilu. Golfové nadšenci ocení přístup ke třem golfovým hřištím v dosahu 4 kilometrů, přičemž Alcaidesa Links a La Hacienda Links Golf Resort jsou v docházkové vzdálenosti. Mírné svahy terénu (4.8%) nabízejí přirozené vyvýšené pozice s výhledy na moře a golfová hřiště, což přispívá k pocitu prostoru a soukromí. Komunita žije aktivnějším tempem během golfové a plážové sezóny (4 měsíce v roce), zatímco zbytek roku si uchovává klidnější atmosféru. Díky mezinárodnímu charakteru oblasti se zde mísí místní španělská kultura s vlivy z různých evropských zemí, což vytváří otevřenou a kosmopolitní komunitu s vysokou životní úrovní.
La Alcaidesa nabízí vyváženou kombinaci přímořského života a městských služeb. V docházkové vzdálenosti od projektu se nachází základní obchod s potravinami (182 metrů), který umožňuje nákupy bez nutnosti použití automobilu. Širší nabídka obchodů, restaurací a služeb je dostupná v nedalekých obcích La Línea de la Concepción a San Roque, vzdálených přibližně 10-15 minut jízdy automobil. Oblast je dobře propojena silniční sítí díky přímému přístupu na dálnici A-7, která umožňuje rychlé spojení s Gibraltarem (10 km) a dalšími pobřežními městy. Veřejná doprava je zajištěna 9 autobusovými linkami s 8 zastávkami v okolí, což nabízí alternativu k osobnímu automobilu pro cesty do okolních měst. Pro mezinárodní cestování je dostupné letiště v Gibraltaru (9,4 km) a rozsáhlejší mezinárodní letiště v Málaze (88 km). Zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím dvou místních zdravotních center a nemocnice ve vzdálenosti 6,2 km, přičemž specializovaná zdravotnická zařízení jsou dostupná v nedalekém Sotogrande. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 13 základních a 5 středních škol v okolí, včetně mezinárodních škol v Sotogrande, což oblast činí atraktivní pro rodiny s dětmi.
Mapa ukazuje polohu projektu v La Alcaidesa v provincii Cádiz. Strategická lokalizace mezi La Línea de la Concepción a San Roque nabízí přímý přístup k pobřeží i golfovým hřištím. Vyznačené vzdálenosti ukazují blízkost klíčových služeb a rekreačních možností: pláže v docházkové vzdálenosti (880 m), golfová hřiště v bezprostřední blízkosti (1,1-1,3 km) a letiště v Gibraltaru (9,4 km). Modrá čára označuje pobřežní linii Středozemního moře.
La Alcaidesa je strategicky umístěna mezi významnými lokalitami Costa del Sol – La Línea de la Concepción a San Roque. Tato poloha nabízí výhody blízkosti k Gibraltaru (10 km), což zajišťuje snadný přístup k britským službám a nákupním možnostem, aniž by rezidenti museli bydlet přímo ve městě. Na druhé straně je oblast v dostatečné vzdálenosti od větších turistických center, aby si zachovala klidnější atmosféru. V porovnání s luxusní lokalitou Sotogrande, která se nachází v bezprostřední blízkosti, nabízí La Alcaidesa podobné standardy a výhody, ale za přijatelnější ceny. Oblast tvoří přirozené předmostí mezi britským územím Gibraltar a tradičními španělskými pobřežními městy, což jí dává jedinečný mezinárodní charakter. Přístupnost z dálnice A-7 navíc zajišťuje dobré dopravní spojení s celým regionem Costa del Sol.
Projekt v La Alcaidesa nabízí výbornou dostupnost klíčových služeb a rekreačních možností. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena pouhých 880 metrů, což umožňuje pohodlné docházení pěší chůzí za několik minut. Další pláže v oblasti, včetně Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km), jsou snadno dosažitelné automobilem nebo místní dopravou. Letiště Gibraltar se nachází v přímé vzdálenosti 9,4 km, což z něj činí vhodnou volbu pro mezinárodní cestování, zejména pro lety do Velké Británie. Golfová hřiště Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) jsou v docházkové vzdálenosti, zatímco San Roque Club (3,8 km) je snadno dostupný krátkou jízdou automobilem. Pro každodenní nákupy je supermarket vzdálen 182 metrů od projektu. Zdravotnická zařízení, včetně nemocnice a lékáren, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 6 km, zatímco jachetní přístavy v Puerto de Sotogrande (7,1 km) a Puerto Pesquero La Atunara (6,2 km) poskytují možnosti pro vodní aktivity a rekreaci.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa se pyšní přímořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,3°C, která se v zimních měsících pohybuje kolem 12°C a v letních měsících dosahuje průměrně 25°C. Oblast nabízí jedno z nejvyšších počtu slunečných hodin v Evropě s 3 821 hodinami slunečního svitu ročně, což zajišťuje příznivé podmínky pro venkovní aktivity po celý rok. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, během kterých se teplota moře udržuje na příjemných 20°C a více, ideálních pro koupání a vodní sporty. Výška projektu nad mořem (43 metrů) mírně zmírňuje letní horka a zároveň zajišťuje výhledy na pobřeží. Mírný sklon terénu (4.8%) k moři přispívá k přirozenému odvodnění a přechodu mezi různými výškovými úrovněmi v krajině. Středomořské klimát s mírnými zimami a suchými, teplými léty vytváří ideální podmínky pro celoroční bydlení. Roční srážky jsou nízké a koncentrují se především do zimních měsíců, zatímco léta jsou charakteristická minimálním srážkovým úhrnem. Tato kombinace klimatických faktorů přispívá k vysoké kvalitě života v oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž Playa de La Alcaidesa, vzdálená pouhých 880 metrů od projektu, představuje hlavní rekreační zónu pro rezidenty. Tato písečná pláž nabízí ideální prostředí pro plavání, slunění a vodní sporty. Další blízké pláže, včetně Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km), rozšiřují možnosti pro vodní rekreaci a nabízejí alternativy podle aktuálních podmínek. Pro milovníky golfu je lokalita výjimečná díky třem golfovým hřištím v bezprostřední blízkosti. Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) jsou v docházkové vzdálenosti, zatímco San Roque Club (3,8 km) je snadno dostupný automobilem. Tato hřiště patří mezi nejlepší v regionu a nabízejí různé úrovně obtížnosti pro hráče všech kategorií. Sportovní možnosti dále zahrnují 66 sportovních zařízení v oblasti, včetně plaveckého bazénu Loma del Rey (300 metrů) a sportovního centra Vista Hermosa (3,3 km). Lokalita také nabízí různé možnosti pro turistiku, cyklistiku a vodní sporty díky pobřežní poloze a příznivému klimatu. Pláže v oblasti mají status Modré vlajky, což zaručuje vysokou kvalitu vody a služeb.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa je strategicky umístěna mezi významnými lokalitami Costa del Sol – La Línea de la Concepción a San Roque. Tato poloha nabízí výhody blízkosti k Gibraltaru (10 km), což zajišťuje snadný přístup k britským službám a nákupním možnostem, aniž by rezidenti museli bydlet přímo ve městě. Na druhé straně je oblast v dostatečné vzdálenosti od větších turistických center, aby si zachovala klidnější atmosféru. V porovnání s luxusní lokalitou Sotogrande, která se nachází v bezprostřední blízkosti, nabízí La Alcaidesa podobné standardy a výhody, ale za přijatelnější ceny. Oblast tvoří přirozené předmostí mezi britským územím Gibraltar a tradičními španělskými pobřežními městy, což jí dává jedinečný mezinárodní charakter. Přístupnost z dálnice A-7 navíc zajišťuje dobré dopravní spojení s celým regionem Costa del Sol.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 101 mm |
| Únor | 12.3°C | 109 mm |
| Březen | 13.9°C | 90 mm |
| Duben | 15.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.7°C | 42 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.1°C | 3 mm |
| Září | 22.4°C | 14 mm |
| Říjen | 18.9°C | 73 mm |
| Listopad | 15.3°C | 132 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 112 mm |
Mírný
Ref: VL170276
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa zaujímá zvláštní postavení v rámci trhu s nemovitostmi na Costa del Sol. Ve srovnání s luxusní lokalitou Sotogrande, která se nachází v bezprostřední blízkosti, nabízí podobné standardy, dopravní dostupnost a rekreační možnosti, ale za výrazně příznivější ceny. Zatímco projekt Sphere v Sotogrande začíná na cenách přes 1,6 milionu € a Adel San Roque či Serenity Golf Homes na přibližně 536 000-549 000 €, vstupní cena v La Alcaidesa začíná na 428 000 €. Tato cenová výhoda nevede k úbytku kvality nebo služeb. La Alcaidesa nabízí podobnou dostupnost golfových hřišť (dokonce přímý přístup ke dvěma z nich), srovnatelnou vzdálenost od pláží a stejně dobré dopravní spojení. Hlavní rozdíl spočívá v mírně odlišném charakteru komunity – zatímco Sotogrande má historii jako exkluzivní destinace pro ultra bohaté, La Alcaidesa si zachovává mezinárodní charakter, ale s přístupnější atmosférou. Z hlediska investičního potenciálu představuje La Alcaidesa zlatý střed mezi cenově dostupnějšími lokalitami v blízkosti velkých měst a ultra-luxusními rezidencemi. Vzhledem k rostoucí popularitě oblasti a neustálému rozvoji infrastruktury existuje reálný potenciál zhodnocení nemovitostí, zejména ve srovnání s již plně rozvinutými a cenově vysokými lokalitami jako Sotogrande nebo Marbella.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
