Ce penthouse duplex situé à La Alcaidesa, dans la province de Cádiz, offre une surface habitable de 145 m² combinée à plus de 130 m² de terrasses. Livré en 2020, le property se distingue par une vue panoramique sur la Méditerranée et une orientation sud qui maximise l'ensoleillement. L'intégration dans une résidence fermée sécurisée assure une certaine tranquillité, tandis que la proximité immédiate du golf et de la mer définit le cadre de vie principal.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à La Alcaidesa, une communauté fermée adjacente à Sotogrande. La position front de mer offre une vue directe sur l'horizon méditerranéen. L'accès se fait via la jonction 124 de l'autovía A-7, reliant le site à Gibraltar et Málaga. Le terrain présente une légère pente de 4,8 % vers le littoral.
L'agencement répond à un besoin d'espace extérieur conséquent avec des terrasses de plus de 130 m². La disposition sur deux niveaux sépare les zones de nuit et de jour. La présence d'une terrasse fermée supplémentaire offre une flexibilité pour un bureau ou une chambre d'amis. Les trois salles de bains assurent un confort fonctionnel pour une famille ou des hôtes.
La construction a été finalisée en 2020, ce qui classe ce bien dans la catégorie de la revente récente plutôt que du neuf sur plan. Aucun délai d'attente lié à des travaux en cours n'est à prévoir. Les installations techniques, y compris le chauffage au sol et la climatisation, sont entièrement opérationnelles et conformes aux normes de 2020.
Cette propriété ne dispose pas de piscine privée individuelle, l'accès se faisant via les piscines communes du complexe. La configuration duplex avec escalier intérieur peut présenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. L'emplacement urbain implique une densité de construction plus élevée qu'une zone rurale isolée.
Cette propriété convient aux acquéreurs cherchant une résidence secondaire clé sur main avec un fort potentiel locatif estival. La configuration duplex et les trois chambres sont adaptées aux familles. La proximité de l'école internationale de Sotogrande (3,7 km) en fait une option viable pour les expatriés. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès direct aux terrains de La Hacienda Links. Ce profil est moins adapté à ceux recherchant une isolation totale ou un terrain constructible, car il s'agit d'un appartement dans un complexe collectif.
Les finitions intérieures comprennent des poutres en bois apparentes qui ajoutent du caractère aux volumes hauts du salon. Les baies vitrées du sol au plafond favorisent l'entrée de lumière et l'ouverture sur l'extérieur. La cuisine est équipée d'appareils modernes. Le confort thermique est assuré par la climatisation réversible et le chauffage central au sol, une spécificité appréciée pour les mois d'hiver. Les matériaux de revêtement ont été choisis pour résister au climat côtier et faciliter l'entretien.
Le prix de départ est fixé à 1 180 000 €. Ce tarif place ce bien nettement au-dessus des offres d'entrée de gamme dans la même zone, comme Altara ou Atria. Cette valorisation reflète la combinaison d'une surface généreuse, de la configuration duplex et des vues maritimes directes. Les coûts de la communauté sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs, des piscines et des jardins.
Le rythme de vie ici est dicté par l'interaction entre l'intérieur et les vastes espaces extérieurs. Avec 3 821 heures de soleil par an, les terrasses fonctionnent comme des pièces de vie additionnelles durant la plupart de l'année. Les journées peuvent commencer par un café au soleil levant sur la terrasse principale, suivies d'une session de sport dans la salle de gym de la résidence. L'après-midi, la proximité du golf permet une partie de 18 trous sans déplacements longs. En soirée, la vue sur la baie offre un spectacle naturel depuis le salon. La piscine intérieure chauffée permet de nager même en hiver, compensant les frais jours de janvier ou février. L'accès piéton à la plage, bien que présent, demande de franchir la pente naturelle du terrain.
La vie quotidienne est facilitée par la présence d'un supermarché à moins de 200 mètres. Les besoins de santé sont couverts par deux centres de santé dans un rayon de 2 km et un hôpital à 6,2 km. L'offre éducative est substantielle avec 13 écoles primaires et 5 collèges dans la région, dont des options internationales. Les commerces de base et quelques restaurants sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les petites courses.
La carte illustre la position front de mer du projet, coincé entre le littoral et le parcours de golf La Hacienda. La limite Est marque la proximité de Gibraltar. L'accès principal depuis l'autoroute A-7 est visible, ainsi que l'urbanisation dense mais verte de La Alcaidesa.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa se positionne à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec Gibraltar. Cette situation offre un mélange de culture espagnole et d'influences internationales britanniques. Le lieu sert de point de départ intermédiaire entre les villes de Tarifa et Marbella, permettant d'explorer à la fois l'Atlantique et la Méditerranée.
La plage de La Alcaidesa est accessible à pied en moins de 10 minutes (900 m). Les golfs Alcaidesa Links et La Hacienda se trouvent à environ 1,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à 9,4 km, offrant des connexions rapides vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga est plus éloigné (88 km) mais offre un réseau mondial plus vaste. Les ports de plaisance de Sotogrande et La Atunara sont à une courte distance en voiture.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un microclimat côtier avec une température moyenne annuelle de 18,3 °C. L'altitude de 43 m au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre l'humidité excessive tout en gardant la brise marine. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. Les vents d'ouest dominants peuvent rafraîchir les soirées d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le complexe dispose d'un accès direct à la Playa de La Alcaidesa. Les résidents ont accès à deux piscines, dont une intérieure chauffée, un spa, un sauna et une salle de sport. Le domaine golfique voisin compte plusieurs parcours. Des pistes sportives et des centres de natation complètent l'offre récréative dans un rayon de 3 km.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se positionne à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec Gibraltar. Cette situation offre un mélange de culture espagnole et d'influences internationales britanniques. Le lieu sert de point de départ intermédiaire entre les villes de Tarifa et Marbella, permettant d'explorer à la fois l'Atlantique et la Méditerranée.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL449132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la zone comme Altara ou Atria, le prix de ce penthouse duplex se situe dans une catégorie nettement supérieure. La différence de prix s'explique par la surface habitable plus généreuse et les terrasses vastes, éléments souvent absents dans les unités d'entrée de gamme. De plus, l'achèvement en 2020 place ce bien dans le segment de la revente de luxe immédiat, contrairement aux projets sur plan qui demandent de la patience. C'est un peu comme comparer une maison finie à Uccle avec un appartement en construction à Watermael-Boitsfort : le premier offre une sécurité et une immédiateté que le second ne possède pas encore. La vue mer imprenable depuis les deux niveaux constitue un facteur de valorisation distinctif, absent dans les lots moins chers souvent orientés vers le golf ou l'intérieur des terres.
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