Este penthouse duplex situado em La Alcaidesa, na província de Cádiz, oferece vistas desimpedidas para o mar Mediterrâneo. Com uma área de 145 m² e mais de 130 m² de terraços privados, a propriedade foi concluída em 2020 e apresenta acabamentos de elevada qualidade. A orientação sul maximiza a luminosidade, enquanto a integração dos espaços interiores com as áreas exteriores cria um ambiente de vivência contínuo. O imóvel está inserido numa comunidade fechada com instalações desportivas e acesso próximo à praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização privilegia a proximidade imediata ao litoral, estando o imóvel situado a menos de um quilómetro da Playa de La Alcaidesa. A urbanização encontra-se junto à La Hacienda Links Golf Resort, proporcionando um contexto de turismo residencial. O acesso facilitado via saída 124 da autoestrada A-7 posiciona o projeto equidistante entre os polos de Sotogrande e Gibraltar.
A distribuição interna inclui três quartos e três casas de banho, adequando-se a famílias ou casais que requerem espaço para hóspedes. A existência de um terraço envidraçado oferece flexibilidade para uso como escritório ou quarto adicional. As áreas comuns incluem piscina interior aquecida e ginásio, respondendo a necessidades de lazer e bem-estar durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 2020, eliminando os riscos associados a projetos em fase de construção. A estrutura e os sistemas estão operacionais, permitindo a ocupação imediata. A propriedade apresenta-se em estado excelente, com infraestruturas de climatização e aquecimento já instaladas e testadas.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de jardim individual, dependendo das zonas comuns da urbanização. O acesso à praia envolve um percurso com declive moderado de 4,8%. A localização numa zona de expansão turística implica que alguns serviços diários, como a farmácia, requeiram deslocação de transporte motorizado (5,8 km).
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa de longa duração na costa. A configuração com três quartos e a possibilidade de um escritório torna-a adequada para profissionais que trabalham remotamente. A presença de instalações comuns como spa e piscina aquecida apela a quem valoriza o conforto e o lazer sem a manutenção de uma moradia isolada. A localização próxima de Gibraltar e escolas internacionais também torna o projeto viável para famílias expatriadas que necessitam de acesso rápido a centros de negócios ou educação de língua inglesa.
Os materiais utilizados indicam uma preocupação estética e funcional. O uso de vigas de madeira à vista no teto adiciona caráter arquitetónico, contrariando a estética minimalista padrão de muitos projetos modernos. A cozinha contemporânea sugere equipamentos de alta gama e otimização ergonómica. A presença de aquecimento radiante é uma distinção técnica importante na região, onde o inverno pode ser fresco, proporcionando um conforto superior ao ar condicionado convencional. As grandes portas envidraçadas garantem isolamento acústico, uma consideração importante dado que a urbanização está perto de um campo de golfe. O estado de conservação excelente implica que a desvalorização decorrente da primeira ocupação já ocorreu.
O preço deste imóvel está fixado em 1.180.000 €. Este valor posiciona a propriedade no segmento superior do mercado local, refletindo a tipologia duplex e a extensão dos terraços. Comparativamente, o valor médio por metro quadrado na região é mais baixo, o que indica que este investimento paga pelo espaço exterior, vistas e qualidade dos acabamentos. O preço é fixo, sendo um imóvel de uso específico, não se enquadrando em habitações de entrada de gama. O custo por metro quadrado habitável é elevado, mas justificado pela área exterior privativa e localização.
A rotina diária neste local é marcada pela relação direta com o ambiente exterior. Os amplos terraços permitem desfrutar de refeições ao ar livre durante grande parte do ano, devido ao clima ameno. A proximidade do campo de golfe facilita a prática desportiva regular, sem necessidade de deslocações longas. A urbanização fechada oferece um ambiente seguro e tranquilo, com zonas verdes paisagísticas que convidam ao passeio. A curta distância a pé até ao supermercado (182 m) assegura a autonomia nas tarefas domésticas. O ruído ambiente é geralmente baixo, predominantemente determinado pelo som do mar e pela atividade do campo de golfe, criando um ritmo de vida calmo e focado no lazer.
A envolvente imediata é caracterizada pelo turismo de golfe e pelo lazer costeiro. A 182 metros encontra-se um supermercado, garantindo o acesso a bens essenciais. Para serviços de saúde mais especializados, o hospital mais próximo situa-se a 6,2 km. A existência de 66 instalações desportivas num raio de 10 km indica uma área focada no estilo de vida ativo. A presença de escolas internacionais a curta distância (3,7 km) reforça a vocação familiar da zona. No entanto, a dependência do automóvel é elevada para deslocações para além da vizinhança imediata, incluindo o acesso à maioria das restaurações e serviços administrativos.
Este mapa visualiza a localização estratégica entre Sotogrande e o Estreito de Gibraltar. Destaca-se a proximidade imediata ao campo de golfe La Hacienda e à linha de costa, ilustrando o acesso rápido às principais vias rápidas (A-7) e ao aeroporto internacional de Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa posiciona-se na zona oeste da Costa del Sol, na província de Cádiz, fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um ambiente mais residencial e tranquilo em comparação com o centro de Marbella, mantendo uma proximidade estratégica a centros urbanos importantes. Serve como um ponto de equilíbrio entre o exclusivismo de Sotogrande e a praticidade de San Roque, beneficiando da infraestrutura de ambos.
O aeroporto de Gibraltar situa-se a apenas 9,4 km, sendo a opção mais rápida para viagens internacionais. O aeroporto de Málaga localiza-se a cerca de 88 km, oferecendo uma maior rede de voos. As praias, nomeadamente Playa de La Alcaidesa, estão acessíveis a pé (880 m). Os campos de golfe, como Alcaidesa Links, encontram-se a 1,1 km. As marinas de Sotogrande e La Atunara estão acessíveis em poucos minutos de carro, proporcionando lazer náutico.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de aproximadamente 3.821 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,3 °C. A altitude de 43 metros acima do nível do mar garante ventilação constante sem temperaturas extremas. O declive suave em direção ao mar (4,8%) favorece as vistas panorâmicas. A estação de banho estende-se por quatro meses, permitindo o uso da piscina exterior e das praias da primavera ao outono, enquanto o clima ameno de inverno permite o uso dos terraços protegidos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 880 metros, oferece acesso direto ao mar Mediterrâneo. A zona é um centro de excelência para o golfe, com três campos principais num raio de 4 km (Alcaidesa Links, La Hacienda, San Roque Club). As instalações desportivas na urbanização incluem piscina interior aquecida, spa e ginásio, complementando a oferta exterior. A proximidade de marinas (6,2 km a 7,1 km) alarga as opções de recreação náutica e social na região de Sotogrande.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa posiciona-se na zona oeste da Costa del Sol, na província de Cádiz, fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um ambiente mais residencial e tranquilo em comparação com o centro de Marbella, mantendo uma proximidade estratégica a centros urbanos importantes. Serve como um ponto de equilíbrio entre o exclusivismo de Sotogrande e a praticidade de San Roque, beneficiando da infraestrutura de ambos.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL449132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande, que apresentam preços de entrada a partir de €341.000 e €423.000 respetivamente, este Penthouse Duplex posiciona-se num segmento de mercado premium. Enquanto os projetos comparáveis se focam frequentemente em apartamentos mais compactos ou em fase de construção, este imóvel justifica o valor de 1.180.000 € através da sua tipologia duplex já concluída, dimensão exterior superior e vistas diretas para o mar. A diferença de preço reflete também o estado de conservação e a inclusão de acabamentos de gama alta, como aquecimento radiante e vigas de madeira aparentes, que nem sempre estão presentes nos projetos standard da região. Este imóvel oferece uma alternativa consolidada aos compradores que evitam os riscos de obras em curso.
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