يقع هذا المنزل الشبه المستقل بثلاث غرف نوم في ذا ميوز، وهو مجمع سكني صغير داخل لا ألكايدِسا، وهي منطقة مجمع سكني مغلق عريقة في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس. اكتمل بناء العقار في عام 2004 (تقريبيًا) ويوفر مساحة مبنية قدرها 158 م² على قطعة أرض مساحتها 284 م²، ويضم حمّامين وحديقة خاصة وتراسًا مغطى وشرفتين وموقف سيارات بمساحة 19 م² مع مظلة خشبية. يقع المنزل على بعد 880 مترًا تقريبًا من شاطئ لا ألكايدِسا، مع سوبرماركت على بعد 200 متر وعدة ملاعب جولف ضمن أربعة كيلومترات. يقع مطار جبل طارق على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا، بينما يبعد مطار مالقة نحو 88 كيلومترًا على طول الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا ألكايدِسا على ساحل قادس بين سوتوغرانيدي ومنطقة حدود جبل طارق، ويمكن الوصول إليها عبر المخرج 124 من طريق A-7 السريع الساحلي. المكان ذو طابع ضاحٍ سكني، مع سوبرماركت على بعد 182 مترًا وشاطئ لا ألكايدِسا على بعد أقل من كيلومتر واحد. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن أربعة كيلومترات. تبعد الجزيرة الخضراء 16 كم ومالقة 49 كم.
يعمل هذا العقار كمنزل عائلي أو منزل عطلات بثلاث غرف نوم مع تخطيط يومي عملي: غرفة معيشة وطعام مع مدفأة، ومطبخ مجهز مع منطقة خدمات، وحمّام ملحق بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، وأرضيات رخامية في كامل المنزل. يتوزع الاستخدام الخارجي حول حديقة خاصة وتراس مغطى وشرفتين. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وحدائق وملعب بادل تنس داخل ذا ميوز.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2004 (تقريبي) وموثق بحالة جيدة إلى مقبولة، مع مطبخ مثبت حديثًا وخزائن ملابس مدمجة في غرفتي نوم. لا تنطبق أي مراحل بناء أو ضمانات من المطور أو مواعيد تسليم مخططة. الشراء يخص عقارًا قائمًا ومكتملًا متاحًا لنقل الملكية الفوري.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. لا يوجد مرآب خاص, فموقف السيارات مساحة مكشوفة بمساحة 19 م² مع مظلة خشبية. التكييف غير مذكور؛ فالتحكم في المناخ يتألف من مدفأة ومراوح سقفية في غرف النوم. يتطلب شحن السيارات الكهربائية قيادة 5.8 كم إلى أقرب نقطة شحن. الحالة مسجلة كجيدة إلى مقبولة، بما يتسق مع بناء عام 2004.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن منزل مكتمل جاهز للسكن دون مخاطر بناء أو فترات انتظار تسليم سيجد اكتمال 2004 والحالة الموثقة ذا صلة. الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع حمّامين كاملين بالإضافة إلى مرحاض ضيوف تناسبها الخطة الموثقة، كما هو الحال للعائلات التي تستخدم الثلاث عشرة مدرسة ابتدائية والخمس مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بما في ذلك حرم مدرسة سوتوغرانيدي الدولية على 3.7 و6.5 كم. عشاق الغولف يستفيدون من ألكايدِسا لنكس على 1.1 كم، ولا هاسيندا لنكس على 1.3 كم وسان روكي كلوب على 3.8 كم, وهي كثافة ملاعب غير معتادة في مواضع أخرى من الساحل. المسافرون العابرون للحدود أو المستخدمون المتكررون لمطار جبل طارق على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا هم مجموعة مستخدمين موثقة أخرى. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو مرآب مغلق أو تكييف مدمج أو شحن سيارات كهربائية في الموقع، فلا شيء من ذلك مذكور في التوثيق. قابلية المشي تغطي التسوق والطعام والشاطئ، بينما تقع البنية الطبية والصيدلية والشحن جميعها على بعد ستة كيلومترات تقريبًا، ما يعني أن السيارة تبقى جزءًا من اليوميات. المشترون الذين يعطون الأولوية لتوثيق شهادة كفاءة الطاقة أو معايير الحرارة للمشاريع الجديدة عليهم ملاحظة أن شيئًا منها غير محدد لهذا العقار المستعمل. للاستخدام كمنزل ثانٍ، يقلل المسبح المشترك وملعب البادل من مسؤولية الصيانة، وقد تبسّط حالة التأثيث الكامل أو الجزئي الإقامة بين الزيارات.
مستوى التشطيب الموثق يتسق مع بناء متوسطي عام 2004 مصان جيدًا مع تحديثات انتقائية. تمتد الأرضيات الرخامية في كامل العقار، وهو أمر نموذجي للمستوى السكني المتوسط إلى العلوي لذلك العصر ويوفر متانة وكتلة حرارية. المطبخ موصوف بأنه مثبت ومجهز حديثًا، مع أجهزة ومنطقة خدمات/مؤونة منفصلة, تشكيلة عملية تفصل وظائف الخدمة عن مساحة المعيشة. غرفتان من ثلاث غرف النوم تضمان خزائن ملابس مدمجة. تشمل تشكيلة الحمّامات حمّامين كاملين، أحدهما ملحق، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف في الطابق الأرضي. تفاصيل النوافذ تشمل مصراعات في الطابق العلوي وشبكات مانعة للحشرات، وكلاهما متطلبات وظيفية في هذا المناخ، وتوفر مراوح السقف في غرف النوم حركة هواء في الأشهر الدافئة؛ ولا يوجد نظام تكييف مذكور، وهو عامل في منطقة يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي فيها 18.3 درجة مئوية مع ذروات صيفية أعلى من ذلك بكثير. المدفأة في غرفة المعيشة هي عنصر التدفئة المذكور. خارجيًا، يشمل العقار تراسًا مغطى وشرفتين وحديقة خاصة مزروعة موصوفة بأنها مصانة. موقف السيارات مساحة 19 م² تحت مظلة خشبية وليس مرآبًا مغلقًا. الحالة مسجلة كجيدة إلى مقبولة، وعلى المشترين تفسير ذلك بأن العقار سليم عمومًا مع تحديثات موضعية محتملة. لا توجد قيمة لشهادة كفاءة الطاقة في التوثيق، لذا يجب التحقق من الكفاءة أثناء العناية الواجبة. عمومًا، تشير المواصفات إلى عقار مسكون ومعتنى به وليس عقارًا مجددًا.
العقار معروض بسعر 515.000 يورو كسعر يبدأ من لمنزل شبه مستقل مكتمل بثلاث غرف نوم ومساحة مبنية 158 م² على قطعة أرض مساحتها 284 م². يعادل ذلك نحو 3.259 يورو لكل متر مربع مبني. ضمن مجموعة المقارنة المباشرة، يبدأ ألتارا ألكايدِسا من 341.000 يورو، وأتريا في سوتوغرانيدي من 423.000 يورو، وأديل سان روكي من 638.000 يورو، ما يضع هذا العقار في الشريحة الوسطى. يعكس السعر حالة الاكتمال وقطعة الأرض الخاصة والحديقة الراسخة بدلًا من تسعير على الخارطة. الأثاث مذكور كمفروش جزئيًا أو كليًا، وهو ما قد يؤثر على نطاق الصفقة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول نواة سكنية قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام بالإضافة إلى رحلات قصيرة بالسيارة للحصول على خدمات متخصصة. السوبرماركت على بعد 182 مترًا والمسبح المشترك في بيسينا لوما ديل ري على بعد 300 متر تقريبًا يعنيان أن التسوق الأساسي والسباحة والتمرين غير الرسمي لا يتطلب مركبة. الشاطئ في لا ألكايدِسا، على بعد 880 مترًا تقريبًا على منحدر معتدل بنسبة 4.8%، يقع ضمن مسافة سير لمعظم السكان، رغم أن العودة صعودًا تشكل عائقًا لبعضهم. يدعم المنزل نفسه إيقاع طابقين: معيشة وطعام ومطبخ في الطابق الأرضي مع وصول مباشر إلى التراس المغطى والحديقة، وغرف النوم في الطابق العلوي مع مصرعات وشبكات واقية من الشمس والحرارة ومراوح سقفية للأشهر الأكثر دفئًا. تغطي المدفأة أمسيات الشتاء الأبرد، عندما تهبط متوسط درجات الحرارة الإقليمية كثيرًا عن ذروة الصيف. الحياة المشتركة في ذا ميوز صغيرة النطاق, حدائق مشتركة ومسبح وملعب بادل تنس, وهو ما يحد من تنوع المرافق مقارنة بالمنتجعات الأكبر لكنه يقلل من تعقيد الخدمات المشتركة. ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران تشمل الخدمات الموثقة خمسة مطاعم وصيدلية واحدة، فتناول الطعام خارجًا مريح بينما تتطلب الخدمات الصيدلانية والطبية سفرًا يقارب ستة كيلومترات إلى لا أتونارا، حيث توجد المراكز الصحية وميناء الصيد. تُظهر المنطقة المحيطة 66 منشأة رياضية وثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية، ما يدل على كثافة سكنية على مدار العام وليست منطقة عطلات موسمية فقط. تسعة خطوط نقل عام وثماني محطات تقدم بديلًا جزئيًا للقيادة، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي لجبل طارق أو مارينا سوتوغرانيدي أو مالقة.
تعمل لا ألكايدِسا كمستوطنة ساحلية سكنية مع سياق سكاني موثق يبلغ 34.310 نسمة (2025) في البلدية المحيطة و849 معاملة عقارية مسجلة، ما يدل على سوق نشط وليس راكدًا. تحتوي الدائرة المباشرة بنصف قطر كيلومترين على خمسة مطاعم وصيدلية واحدة وسوبرماركت على 182 مترًا ومسبح مشترك على 300 متر، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية سيرًا أو بالدراجة. يوجد مركزان صحيان في المنطقة الأوسع، والمستشفى موثق على 6.2 كم. البنية التحتية السياحية معتدلة, سبعة فنادق بـ 1.017 سريرًا, ما يوحي بضغط زوار موسمي دون كثافة مدن المنتجعات الكبرى. تشكيلة التعليم من ثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس ثانوية تدل على قاعدة سكنية دائمة. يتألف النقل العام من تسعة خطوط وثماني محطات، وهي قابلة للاستخدام للتنقل المحلي لكنها ليست بديلًا عن امتلاك سيارة نظرًا لتوزع الخدمات الطبية والتسوق والشحن. يوفر طريق A-7 السريع عند المخرج 124 الوصول الشرياني: الجزيرة الخضراء على 16 كم، ومالقة على 49 كم، ومطار جبل طارق على عشرة كيلومترات تقريبًا. تقع المنطقة على ارتفاع 43 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر معتدل نحو الشاطئ، فمعظم المهام على أرض مستوية أو مائلة بلطف باستثناء مسار العودة من الشاطئ. مع 3.821 ساعة مشمسة مسجلة سنويًا و34 عطلة رسمية محلية، يمزج التقويم مواسم خارجية طويلة مع فعاليات محلية منتظمة.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل La Alcaidesa، بين الطريق السريع A-7 وشاطئ Playa de La Alcaidesa. تشمل العلامات البارزة السوبرماركت على بعد أقل من 200 متر، وملعب جولف Alcaidesa Links غربًا، وSotogrande ومارينا الخاصة بها شرقًا، وحدود Gibraltar حوالي عشرة كيلومترات جنوبًا, الزاوية الأندلسية الهادئة حيث تلتقي قادس بكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل La Alcaidesa الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، شرق حدود Gibraltar مباشرةً ومتجاورة مع منطقة منتجع Sotogrande. Algeciras، على بعد 16 كم بحوالي 122,000 نسمة، هي أقرب مدينة كبيرة ومركز صناعي-مينائي. ماربيا، على بعد 49 كم شرقًا بحوالي 148,000 نسمة، تُشكّل قلب امتداد كوستا ديل سول الكلاسيكي. Jerez de la Frontera، على بعد 88 كم غربًا، هي أكبر مدينة في المنطقة بأكثر من 213,000 نسمة. يمنح الموقع العقار توجهًا مزدوجًا: نحو ساحل قادس الأهدأ ذي الطابع الأطلسي ونحو ممر ماربيا الأكثر ازدحامًا.
يقع شاطئ Playa de La Alcaidesa على بعد 880 مترًا، مع Playa de La Atunara على بعد 3.3 كم وPlaya de Levante على بعد 7.4 كم مما يوسّع الخيارات الساحلية. يبعد مطار Gibraltar حوالي عشرة كيلومترات في خط مستقيم, أي ما يقارب 15-20 دقيقة بالسيارة عبر الحدود, بينما يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 88 كم، أي ما يزيد قليلاً عن ساعة بالسيارة عادةً. الوصول إلى ملاعب الجولف كثيف: Alcaidesa Links على بعد 1.1 كم، وLa Hacienda Links على بعد 1.3 كم وSan Roque Club على بعد 3.8 كم. تشمل المارينا Puerto de Sotogrande على بعد 7.1 كم وPuerto Pesquero de La Atunara على بعد 6.2 كم. التسوق اليومي على بعد 182 مترًا، والصيدلية على بعد 5.8 كم والمستشفى على بعد 6.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,821 ساعة مشمسة سنويًا، وهو رقم يضعه ضمن أكثر المناطق الساحلية مشمسةً في أوروبا ويدعم استخدام التراس والحديقة على مدار العام تقريبًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.3 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة الموثق, عندما تصل حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, حوالي أربعة أشهر، يتركز في الصيف وأوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 43 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل معتدل بنسبة 4.8% باتجاه الشاطئ، مما يعني ارتفاعًا لطيفًا دون تضاريس صعبة. تعكس المدفأة والمراوح السقفية في غرف النوم النمط المناخي: شتاء معتدل بأمسيات باردة وصيف دافئ دون تكييف مثبت. ترتبط إطلالات الريف المحيطة المسجلة للعقار بالحزام الأخضر الداخلي بين La Alcaidesa وSotogrande، بينما يوفر الشريط الساحلي واجهة أطلسية-متوسطية متصلة. الحياة في الهواء الطلق, التراس المغطى والشرفات والحديقة, قابلة للاستخدام خلال معظم أيام السنة بالنظر إلى بيانات الشمس ودرجات الحرارة الموثقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
Playa de La Alcaidesa، على بعد 880 مترًا، هي الشاطئ الرئيسي، وهو امتداد طويل من الرمل الداكن تحده الطريق الساحلي، ويُعرف بطابعه غير المزدحم مقارنة بشواطئ منطقة ماربيا. يقع Playa de La Atunara على بعد 3.3 كم بجوار ميناء الصيد الذي يحمل الاسم نفسه. الجولف هو أقوى أصول الترفيه في المنطقة: Alcaidesa Links (1.1 كم) وLa Hacienda Links Golf Resort (1.3 كم) كلاهما على بعد دقائق قليلة بالسيارة، ويضيف San Roque Club (3.8 كم) خيارًا ثالثًا من فئة البطولات. البادل متاح داخل The Mews نفسه، بينما يقع مسبح ومركز Piscina Loma del Rey الرياضي على بعد 300 متر. تشمل البنية التحتية الرياضية الأخرى في المنطقة 66 منشأة موثقة، بما فيها Pista Deportiva Vista Hermosa على بعد 3.3 كم. تشمل مسارات المشي نقطة تلة Mirador del Higuerón البانورامية على بعد 3.2 كم.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 82 mm |
| فبراير | 13.3°C | 51 mm |
| مارس | 14.3°C | 137 mm |
| أبريل | 16.2°C | 60 mm |
| مايو | 19.0°C | 28 mm |
| يونيو | 22.2°C | 10 mm |
| يوليو | 24.9°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 90 mm |
معتدل
Ref: VL906940
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مجموعته التنافسية المباشرة، يحتل هذا العقار موقعًا سعريًا متوسطًا. يبدأ Altara Alcaidesa من €341,000 وAtria في Sotogrande من €423,000, وكلاهما عرضان أحدث يتنافسان على المواصفات وضمانات المطور، بينما يتنافس هذا المنزل على مساحة الأرض والحديقة الراسخة والتوفر الفوري. أما Adel San Roque، فيبدأ من €638,000، ويقع بوضوح أعلى في الشريحة السعرية ويستهدف فئة مشترين مختلفة. مقارنةً بالمنطقة الأوسع، تقدم La Alcaidesa عرضًا مميزًا بالنسبة لكل من ماربيا وSotogrande ذاتها. ماربيا، على بعد 49 كم شرقًا، توفر كثافة أكبر من الخدمات والحياة الليلية والمرافق الدولية بمستويات سعرية أعلى مقابلةً وحركة صيفية أثقل. أما Sotogrande الملاصقة، فتتمحور حول مارينا الخاصة بها وموسم البولو والفلل الكبيرة، بهيكل سعري أعلى عمومًا من أسعار La Alcaidesa. La Alcaidesa نفسها مجمع سكني مغلق بمساكن متنوعة مع شاطئ طويل وملعبي جولف لينكس على حافتها ونواة تجارية متواضعة, خمسة مطاعم وسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العقار. يشير النشاط السوقي الموثق للمنطقة البالغ 849 معاملة وقاعدة سكانية تبلغ 34,310 إلى طلب مستمر. كما يمنح الموقع في جهة قادس مزايا عملية: مطار Gibraltar على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا للرحلات المتجهة إلى المملكة المتحدة، وميناء Algeciras على بعد 16 كم للعبور إلى المغرب. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة أن يزنوا المقايضة مباشرةً: بناء أحدث وتوثيق طاقة في جهة، مقابل قطعة أرض أكبر ونباتات ناضجة وسعر أقل للمتر المربع مقارنةً بأعلى المقارنات وعدم وجود تأخير في التسليم في الجهة الأخرى. ويعكس غياب التكييف المثبت وشواحن السيارات الكهربائية في الموقع تاريخ البناء 2004 ويتسق مع شريحة العقارات المستعملة في هذا السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID