بيت نصف مستقل في مجمع The Mews السكني داخل لا ألكايديسا، مقاطعة قادس، على بعد حوالي 880 متراً سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de La Alcaidesa. تم إنجاز البناء في عام 2004، ويوفر المنزل مساحة بناء تبلغ 158 متراً مربعاً على قطعة أرض من 284 متراً مربعاً، بثلاث غرف نوم وحمامين. يقع المشروع في بيئة حضرية هادئة قريبة من ملاعب الغولف، مع سوبرماركت على بعد 182 متراً ووصول مباشر عبر الطريق السريع A-7. السعر المطلوب يبلغ 515,000 يورو كحدٍّ أدنى، والمنزل جاهز للاستلام الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا ألكايديسا ضمن مجمع سكني مسوَّر بالقرب من سوتوغرانيدي، ويُتَح إليها عبر المخرج 124 من الطريق السريع A-7. يبعد الشاطئ الرئيسي حوالي 880 متراً، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة نصف قطرها 4 كيلومترات. مطار جبل طارق يقع على بعد حوالي 10 كيلومترات بخط مستقيم.
المنزل مخصص للاستخدام السكني الدائم أو كمقر إقامة ثانوية، بواجهة جنوبية وشرقية وجنوبية شرقية تضمن إضاءة طبيعية على مدار اليوم. يشمل حديقة خاصة، وشرفتين، وشرفة مغطاة، وموقف سيارات خاص بمساحة 19 متراً مربعاً مع مظلة، إضافة إلى مرافق مشتركة تشمل مسبحاً وملعب تنس بالمضرب.
هذا المشروع ليس جديداً؛ اكتمل البناء في عام 2004 وتُباع الوحدة بحالتها الراهنة. حالة العقار موصوفة في البيانات كجيدة ومقبولة في آنٍ واحد، ما يعني أن المشتري يجب أن يتوقع أعمال صيانة أو تحديث جزئي. التسليم فوري ولا تنطوي العملية على مخاطر مرحلة البناء.
لا يوفر المنزل مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا يوجد تكييف هواء مركزي مذكور في البيانات؛ التهوية المعتمدة تشمل مدفأة ومراوح سقفية. حالة المطابخ والحمامات تعود جزئياً إلى فترة البناء الأصلية، ولا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة طاقة حديثة.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن منزل عائلي جاهز في مجمع هادئ مع مرافق مشتركة، دون الرغبة في انتظار اكتمال مشروع جديد. الوحدات ذات الثلاث غرف نوم والقطعة الخاصة تناسب الأسر التي تحتاج مساحات خارجية، خاصة مع وجود مدارس دولية ضمن نطاق 4 إلى 7 كيلومترات في سوتوغرانيدي. كذلك تناسب من يبحثون عن إقامة ثانية قريبة من الشاطئ وملاعب الغولف، مع إمكانية الوصول السريع إلى جبل طارق للعمل أو السفر. المشتري الذي يعطي الأولوية لمنزل بمسبح خاص أو بأحدث مواصفات البناء لن يجد ذلك هنا؛ المسبح مشترك، والبناء يعود إلى 2004 رغم تجديد المطبخ. من ينوون الإقامة الدائمة دون سيارة سيلاحظون أن الصيدلية والمركز الصحي يقعان على بعد 5.8 كيلومترات، ما يجعل التملك الدائم أكثر عملية من الإقامة بدون مركبة. للاستثمار، تُظهر المنطقة 849 معاملة عقارية وقطاعاً سياحياً قائماً بسبعة فنادق و1017 سريراً، ما يشير إلى طلب إيجاري موسمي قابل للقياس.
البناء يعود إلى عام 2004، ما يضع المواد والأنظمة في سياق ذلك العقد. الأرضيات رخامية في كامل المساحة، والمطبخ مجهز بأجهزة ورُكِّب حديثاً بحسب بيانات البائع، مع مساحة منفصلة للغسيل والمؤن. الحمامان يشملان حماماً خاصاً بغرفة النوم الرئيسية ومرحاضاً إضافياً للضيوف. غرفتا نوم من ثلاث مجهزتان بخزائن مدمجة. في الطابق العلوي، النوافذ مزودة بمصاريع خارجية وشبكات ضد الحشرات، ومراوح سقفية في غرف النوم لتدوير الهواء في الأشهر الحارة. نظام التدفئة المذكور يقتصر على المدفأة؛ لا توجد إشارة إلى تكييف هواء أو تدفئة مركزية، وهذه نقطة تتطلب تحققاً فنياً من المشتري. حالة العقار موصوفة في البيانات بالتزامن بأنها جيدة ومقبولة، وهو تناقض يستدعي تفتيشاً هيكلياً وفنياً مستقلاً قبل الشراء، خاصة فيما يتعلق بالسباكة والكهرباء والعزل بعد عشرين عاماً من الاستخدام. موقف السيارات الخاص مسقوف بمظلة (برجولا) بمساحة 19 متراً مربعاً. المنزل يُباع مفروشاً بالكامل أو جزئياً بحسب البيانات، وهو بند يجب توضيحه تعاقدياً.
السعر المطلوب يبلغ 515,000 يورو. عند مقارنته بالمساحة المبنية البالغة 158 متراً مربعاً، ينتج عن ذلك حوالي 3,260 يورو للمتر المربع. في سياق المشاريع المقارنة القريبة، تقع وحدات Altara Alcaidesa من 341,000 يورو ووحدات Atria في سوتوغرانيدي من 423,000 يورو، في حين تبدأ وحدات Adel San Roque من 638,000 يورو. سعر هذه الوحدة يتجاوز المشاريع الجديدة الأدنى سعراً، لكنه يشمل قطعة أرض خاصة من 284 متراً مربعاً ومرآب مسقوف، وهو ما لا تتوفر عليه الشقق عادة. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري ولا ربطها بأي جدول بناء.
الحياة اليومية في هذا المنزل تتمحور حول نمط سكني هادئ داخل مجمع مغلق منخفض الكثافة. الوحدة موزعة على طابقين: الطابق الأرضي يضم غرفة معيشة ومطبخاً مُجدَّداً حديثاً ومساحة غسيل منفصلة، بينما توجد غرف النوم الثلاث في الطابق العلوي، اثنتان منها مجهزتان بخزائن مدمجة، مع حمام كامل وحمام خاص ومرحاض للضيوف. الأرضيات رخامية في كامل المنزل، والنوافذ العلوية مزودة بمصاريع وشبكات ضد الحشرات. خارجياً، تشكل الحديقة الخاصة والشرفة المغطاة المساحة الأساسية للحياة في الهواء الطلق، مع شرفتين إضافيتين. المسافة إلى السوبرماركت تبلغ 182 متراً فقط، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. الشاطئ يقع على بعد دقائق مشياً، مع منحدر معتدل بنسبة 4.8%. المجمع يضم حدائق مشتركة ومسبحاً وملعب تنس بالمضرب. بالنسبة لمن يعملون أو يسافرون بانتظام، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 10 كيلومترات، بينما يبعد مطار ملقة حوالي 88 كيلومتراً. المنطقة تضم 9 خطوط نقل عام و8 محطات، لكن الاعتماد على سيارة يظل عملياً للتنقل إلى المراكز الصحية والمدارس الدولية في سوتوغرانيدي. المنطقة تعمل على مدار السنة وليست منتجعاً موسمياً فقط، مع 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المحيط الإقليمي.
الحي مبني حول نمط سكني منخفض الكثافة مع نادٍ مشترك يضم مسبحاً وملعب تنس بالمضرب وحدائق مشتركة. على مستوى التنقل اليومي، يقع السوبرماركت على بعد 182 متراً والمطاعم الخمسة في نطاق كيلومترين، فيما تتطلب الصيدلية والمركز الصحي ومحطات شحن السيارات الكهربائية (IONITY سوتوغرانيدي) مسافة 5.8 كيلومترات بالسيارة. المسبح العام Piscina Loma del Rey يقع على بعد 300 متر فقط. بالنسبة للعائلات، تقع مدرسة Sotogrande International School San Roque Campus على بعد 3.7 كيلومترات والحرم الرئيسي على بعد 6.5 كيلومترات. المنطقة فيها 34 عطلة رسمية محلية سنوياً ونسيج سكني دائم يقدَّر بـ34,310 نسمة على مستوى البلدية، ما يعني استمرار الخدمات الأساسية خارج الموسم الصيفي. الطريق السريع A-7 يوفر الوصول مباشرة عبر المخرج 124، وخطوط النقل العام التسعة تربط المنطقة بالخطط المجاورة، لكن وتيرتها وتغطيتها الزمنية تبقى محدودة نسبياً خارج المراكز الحضرية.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل لا ألكايديسا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، وملاعب الغولف على مسافة قريبة شرقاً، والطريق السريع A-7 يوفر الوصول شمالاً نحو جبل طارق والجزيرة الخضراء. هذه الجغرافيا تجعل التنقل اليومي بالسيارة قصيراً ومنظماً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع لا ألكايديسا بين سوتوغرانيدي الراقية إلى الشرق والحدود مع جبل طارق إلى الغرب، على بعد 16 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء و49 كيلومتراً من مريلة. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق من معظم مشاريع كوستا ديل سول الشرقية، مع سلسلة مستمرة من ملاعب الغولف والمارينات. الوجود ضمن بلدية سان روكي يمنحها إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والخدمات الصحية في سوتوغرانيدي دون الانتماء السكني المباشر إليها.
الشاطئ الرئيسي Playa de La Alcaidesa يقع على بعد 880 متراً سيراً على الأقدام، مع منحدر معتدل بنسبة 4.8%. مطار جبل طارق يبعد حوالي 10 كيلومترات بخط مستقيم، وهو الخيار الأقرب للرحلات الدولية القصيرة، بينما يبعد مطار ملقة 88 كيلومتراً ويوفر شبكة وجهات أوسع. ملعبا الغولف Alcaidesa Links وLa Hacienda Links يقعان على بعد 1.1 و1.3 كيلومتر على التوالي، وSan Roque Club على بعد 3.8 كيلومترات. ميناءا Puerto de Sotogrande وPuerto Pesquero de La Atunara يبعدان 7.1 و6.2 كيلومترات. أقرب مدينة كبرى هي الجزيرة الخضراء على بعد 16 كيلومترا، ومريلة على بعد 49 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 43 متراً فوق سطح البحر، مع منحدر معتدل باتجاه الشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، وعدد ساعات شمسية يبلغ 3,821 ساعة سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يُقدَّر بأربعة أشهر بدرجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، أي تقريباً من يونيو إلى سبتمبر. نقطة المراقبة Mirador del Higuerón على بعد 3.2 كيلومترات توفر مشهداً طبيعياً للتنزه. الإطلالات المذكورة في بيانات الوحدة تشمل إطلالة على الريف وعلى الحديقة، لا على البحر مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو Playa de La Alcaidesa على بعد 0.9 كيلومتر، وهو شاطئ ممتد على الساحل الغربي للمنطقة، تليه Playa de La Atunara على بعد 3.3 كيلومترات وPlaya de Levante على بعد 7.4 كيلومترات. لا تتضمن البيانات تصنيف الراية الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. الوجهة الرئيسية للترفيه في المحيط المباشر هي الغولف: ثلاثة ملاعب (Alcaidesa Links وLa Hacienda Links وSan Roque Club) تقع ضمن 4 كيلومترات، وهو تركيز يضاهي مناطق الغولف الراسخة في الساحل. على مستوى الرياضة، تسجل البيانات 66 مرفقاً رياضياً في المنطقة، بما في ذلك المسبح العام على بعد 300 متر وملاعب رياضية في Vista Hermosa وVenta Melchor. ملعب التنس بالمضرب داخل المجمع متاح لسكان The Mews مباشرة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتموضع لا ألكايديسا بين سوتوغرانيدي الراقية إلى الشرق والحدود مع جبل طارق إلى الغرب، على بعد 16 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء و49 كيلومتراً من مريلة. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق من معظم مشاريع كوستا ديل سول الشرقية، مع سلسلة مستمرة من ملاعب الغولف والمارينات. الوجود ضمن بلدية سان روكي يمنحها إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والخدمات الصحية في سوتوغرانيدي دون الانتماء السكني المباشر إليها.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL906940
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في المشهد العقاري المحيط، تنتمي هذه الوحدة إلى شريحة البيوت النصف مستقلة القائمة في مجمعات مكتملة، مقابل مشاريع جديدة كلياً في الجوار. مشروع Altara Alcaidesa في سوتوغرانيدي يبدأ من 341,000 يورو، أي حوالي 174,000 يورو أقل من سعر هذه الوحدة، لكنه يقدم عادةً شققاً أو وحدات أصغر دون قطع أرض خاصة بحجم 284 متراً مربعاً. مشروع Atria يبدأ من 423,000 يورو، وما زال يظل أدنى من سعر هذه الوحدة بحوالي 92,000 يورو، مع فارق أن هذه الأخيرة جاهزة للتسليم الفوري منذ بنائها في 2004، في حين تنطوي المشاريع الجديدة على جداول تسليم مستقبلية ومواصفات بناء حديثة تشمل غالباً كفاءة طاقة أعلى وتكييفاً مسبق التركيب. في الطرف الأعلى، يبدأ Adel San Roque من 638,000 يورو، أي أعلى بـ123,000 يورو من هذه الوحدة. من منظور الموقع، تتمتع لا ألكايديسا بموقع أقرب إلى جبل طارق من مشاريع سوتوغرانيدي الداخلية، مع وصول مباشر عبر A-7 ومسافة 880 متراً فقط إلى الشاطئ. الفارق الجوهري في التقييم بين هذه الوحدة والمشاريع الجديدة يتركز في ثلاث نقاط: أولاً، عمر البناء الذي يبلغ 21 عاماً ويستدعي تفتيشاً فنياً؛ ثانياً، غياب التكييف المركزي المذكور في البيانات؛ ثالثاً، المقابل المادي لذلك وهو قطعة أرض خاصة ومساحات خارجية أوسع من الشقق الجديدة المقارنة. في منطقة سجلت 849 معاملة عقارية وقطاعاً سياحياً نشطاً، يظل الطلب على هذه الشريحة مرتبطاً بالمشترين الذين يفضلون الجاهزية والمساحة الخارجية على مواصفات البناء الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID