Ημισυνδεδεμένη κατοικία 158 τ.μ. σε οικόπεδο 284 τ.μ. στον οικισμό The Mews της La Alcaidesa, στην επαρχία Cádiz της Ανδαλουσίας. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 2004, διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ιδιωτικό κήπο, καλυμμένη βεράντα και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης με pergola. Η La Alcaidesa είναι κλειστή οικιστική κοινότητα κοντά στο Sotogrande, με πρόσβαση από τον αυτοκινητόδρομο A-7. Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει περίπου 880 μέτρα, δύο γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 1,5 χιλιομέτρων και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 10 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στην La Alcaidesa, κλειστή οικιστική κοινότητα στην επαρχία Cádiz, με έξοδο στον A-7 (διασταύρωση 124). Η παραλία απέχει 880 μέτρα, υπεραγορά 182 μέτρα και τα γήπεδα γκολφ Alcaidesa Links και La Hacienda Links 1,1 και 1,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το Sotogrande βρίσκεται σε απόσταση βραχύτερης διαδρομής με αυτοκίνητο.
Το ακίνητο καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή διακοπικής διαμονής τριάδα υπνοδωματίων: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια εκ των οποίων ένα εν suite, επισκέπτου WC, κουζίνα με ξεχωριστό χώρο utility, ιδιωτικό κήπο, δύο μπαλκόνια και καλυμμένη βεράντα. Κοινοτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα, κήπους και γήπεδο paddle.
Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο, με έτος ολοκλήρωσης το 2004 (ενδεικτικά). Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή έως ικανοποιητική, με πρόσφατα εγκατεστημένη κουζίνα. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση ή προγραμματισμένες ανακαινίσεις από τον φορέα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινοτική), δεν διαθέτει κεντρικό κλιματισμό (τζάκι και οροφείς ανεμιστήρων μόνο), και ο χώρος στάθμευσης είναι ανοιχτός με pergola και όχι κλειστό γκαράζ. Ο προσανατολισμός αναφέρεται σε μεγάλο βαθμό ανατολικός έως νοτιοδυτικός, χωρίς πανοραμική θαλάσσια θέα· οι θέες αφορούν κήπο και εξοχή.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε διάφορες αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια κοντά σε σχολεία και υγεία (κέντρο υγείας σε 6,2 χιλιόμετρα) βρίσκουν εδώ λειτουργική διαμόρφωση με εν suite μπάνιο και επισκέπτου WC. Αγοραστές δεύτερης κατοικίας που δίνουν βάρος στην προσβασιμότητα προς το Γιβραλτάρ (10 χιλιόμετρα, προς εργασία ή πτήσεις) αξιολογούν τη θέση ως πράξη ισορροπίας μεταξύ απομόνωσης και συνδεσιμότητας. Λάτρεις του γκολφ που επιθυμούν κατοικία σε απόσταση περιπάτου έως βραχύτερης διαδρομής από δύο αιώματα αντιστοιχούν άμεσα στο προφίλ της περιοχής. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε όσους απαιτούν ιδιωτική πισίνα, κλειστό γκαράζ, κεντρικό κλιματισμό ή απευθείας θάλασσα από το σαλόνι. Η κατάσταση «καλή έως ικανοποιητική» σημαίνει ότι πιθανή ανακαίνιση υφίσταται ως προς στοιχεία του 2004. Η απουσία ιδιωτικής θάλασσιας θέας και ο προσανατολισμός σε τμήματά του δυτικός περιορίζουν τις πρωινές ώρες ηλιοφάνειας σε ορισμένους χώρους.
Η κατοικία χρονολογείται από το 2004 και περιγράφεται ως καλή έως ικανοποιητική κατάσταση. Τα μαρμάρινα δάπεδα εκτείνονται σε όλο το ακίνητο, στοιχείο σύνηθες για την περίοδο κατασκευής σε ανώτερη κατηγορία κατοικιών της περιοχής. Η κουζίνα αντικαταστάθηκε πρόσφατα και περιλαμβάνει συσκευές και ξεχωριστό χώρο utility/apsecheiou. Δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Τα παράθυρα του ορόφου είναι εξοπλισμένα με παντόφυλλα και αντικουνουπικά πλέγματα, πρακτική λεπτομέρεια για την περιοχή, όπου το ζεστό μισό του έτους είναι μεγάλο. Ο δροσερισμός των υπνοδωματίων βασίζεται σε οροφείς ανεμιστήρες· δεν αναφέρεται κλιματιστικό σύστημα, και το τζάκι καλύπτει τη θέρμανση των χειμερινών μηνών. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν καλυμμένη βεράντα με πλακάκι και ιδιωτικό κήπο σε διατηρημένη κατάσταση. Ο χώρος στάθμευσης 19 τ.μ. με pergola προστατεύει από τον ήλιο αλλά όχι από τις καιρικές συνθήκες. Δεν διατίθενται τεχνικά δεδομένα για θερμομόνωση, κουφώματα ή ενεργειακό πιστοποιητικό, στοιχείο που συνήθως απαιτεί επαλήθευση κατά την επιθεώρηση για ακίνητα αυτής της περιόδου.
Η τιμή ανέρχεται σε €515.000 για το συγκεκριμένο ακίνητο, με εκτιμώμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου €3.260 βάσει των 158 τ.μ. οικοδομικής επιφάνειας. Πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο δεύτερης αγοράς (2004) και όχι για νέα κατασκευή. Σε σύγκριση με κοντινά έργα στο Sotogrande, τα επίπεδα τιμών κυμαίνονται από €341.000 (Altara Alcaidesa) έως €638.000 (Adel San Roque). Η τιμή δεν περιλαμβάνει δεδομένα για έξοδα κοινής συντήρησης ή φόρους μεταβίβασης.
Το The Mews λειτουργεί ως μικρή, ήσυχη κατοικική ενότητα εντός της κλειστής κοινότητας της La Alcaidesa. Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από ένα σταθερό μοτίβο: βραχείς αποστάσεις προς βασικές υπηρεσίες (υπεραγορά σε 182 μέτρα), παραλία σε περπατητή απόσταση περίπου 880 μέτρων με μέτρια κλίση 4,8%, και κοινοτικές εγκαταστάσεις (πισίνα, paddle) σε άμεση γειτνίαση. Η κατοικία δύο επιπέδων τοποθετεί το καθιστικό, την τραπεζαρία με τζάκι, την κουζίνα και το επισκέπτου WC στο ισόγειο, και τα υπνοδωμάτια στον όροφο, με δύο μπαλκόνια και εξωτερική σκάλα προς τον κήπο. Το εξωτερικό μικροκλίμα ευνοεί τη χρήση της καλυμμένης βεράντας και του κήπου κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους, δεδομένων των περίπου 3.800 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Για αγοραστές που υπολογίζουν εποχιακή διαμονή, η κοινότητα διατηρεί σταθερό χαρακτήρα εκτός τουριστικής περιόδου, καθώς πρόκειται για μόνιμο οικιστικό σύνολο και όχι για τουριστικό συγκρότημα. Το γκολφ αποτελεί δομικό στοιχείο της περιοχής: δύο αιώματα απέχουν λιγότερο από 1,5 χιλιόμετρο. Με 13 δημοτικά σχολεία και 5 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή και διεθνή σχολεία του Sotogrande σε 3,7, 6,5 χιλιόμετρα, η θέση υποστηρίζει και οικογενειακή μόνιμη διαμονή.
Η καθημερινή ζωή στη La Alcaidesa στηρίζεται σε μικρογραφία αστικού ιστού: υπεραγορά σε 182 μέτρα, πέντε εστιατόρια και φαρμακείο εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, δημόσια συγκοινωνία με 8 στάσεις και 9 γραμμές. Αυτό σημαίνει ότι βασικές αγορές και έξοδοι είναι εφικτά πεζά ή με ποδήλατο, αν και αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για ευρύτερες μετακινήσεις. Ο θόρυβος περιορίζεται λόγω του κλειστού χαρακτήρα της κοινότητας και της οικιστικής, όχι τουριστικής, σύνθεσης της περιοχής. Το εποχιακό ρυθμό καθορίζουν τα 7 ξενοδοχεία με 1.017 κλινικές θέσεις της περιοχής: το καλοκαίρι αυξάνεται η κίνηση προς την παραλία, ενώ οι υπόλοιποι μήνες η ατμόσφαιρα είναι ήσυχη. Η εγγύτητα της πισίνας Loma del Rey (300 μέτρα) και των αθλητικών χώρων προσθέτει καθημερινές επιλογές άσκησης χωρίς χρήση αυτοκινήτου.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του The Mews εντός της κλειστής κοινότητας της La Alcaidesa, με την παραλία σε απόσταση περίπου 880 μέτρων προς τα νότια και τα δύο αιώματα γκολφ στα βόρεια. Η είσοδος της κοινότητας συνδέεται με τη διασταύρωση 124 του A-7, ο οποίος οριοθετεί και τη σύνδεση προς Sotogrande δυτικά και Γιβραλτάρ ανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Alcaidesa καταλαμβάνει θέση μεταξύ του Sotogrande και της μεθοριακής ζώνης του Γιβραλτάρ, εντός του δήμου της La Línea de la Concepción (INE: 34.310 κάτοικοι το 2025). Σε σχέση με τη Marbella (49 χλμ, 147.958 κάτοικοι) παραμένει σημαντικά μικρότερη και quieter, με χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής δόμησης. Η απόσταση 16 χιλιομέτρων από την Algeciras παρέχει πρόσβαση σε λιμάνι και σιδηροδρομικό δικτύο. Η θέση αυτή λειτουργεί κυρίως ως προέκταση της αγοράς του Sotogrande με χαμηλότερες τιμές.
Παραλία Playa de La Alcaidesa: 880 μέτρα (πεζή πρόσβαση, κλίση 4,8%). Playa de La Atunara: 3,3 χιλιόμετρα. Αεροδρόμιο Γιβραλτάρ: περίπου 10 χιλιόμετρα ευθείας απόστασης· Αεροδρόμιο Μάλαγα: περίπου 88 χιλιόμετρα. Γκολφ: Alcaidesa Links (1,1 χλμ), La Hacienda Links (1,3 χλμ), San Roque Club (3,8 χλμ). Μαρίνες: Puerto de Sotogrande (7,1 χλμ). Νοσοκομείο: 6,2 χιλιόμετρα. Φαρμακείο και φορτιστής EV σε 5,8 χιλιόμετρα. Πόλεις: Algeciras 16 χλμ, Marbella 49 χλμ, Jerez 88 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η La Alcaidesα βρίσκεται σε υψόμετρο 43 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 4,8%, ήπια, πεζή προσβάσιμη. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3 °C και περίπου 3.821 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή υψηλή και για τα δεδομένα της νότιας Ισπανίας. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί τέσσερις μήνες, δηλαδή kleinerά από τις πιο ανατολικές περιοχές της Costa del Sol λόγω του Ατλαντικού ρεύματος. Το εξωτερικό ωράριο χρήσης των βεραντών και του κήπου εκτείνεται πρακτικά από την άνοιξη έως τα τέλη του φθινοπώρου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινή παραλία Playa de La Alcaidesa (880 μέτρα) αποτελεί το βασικό σημείο πρόσβασης στη θάλασσα· δεν διατίθενται δεδομένα για διάκριση Blue Flag. Η Playa de La Atunara απέχει 3,3 χιλιόμετρα και η Playa de Levante 7,4 χιλιόμετρα. Το γκολφ είναι το δομικό στοιχείο αναψνήςης της περιοχής: τρία αιώματα εντός 4 χιλιομέτρων, με τα δύο σε απόσταση περίπου περιπάτου από το ακίνητο. Η περιοχή διαθέτει 66 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της κοινοτικής πισίνας Loma del Rey σε 300 μέτρα και της αθλητικής πίστας Vista Hermosa σε 3,3 χιλιόμετρα. Το σημείο θέας Mirador del Higuerón (3,2 χλμ) προσφέρει τοπικό σημείο περιήγησης.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η La Alcaidesa καταλαμβάνει θέση μεταξύ του Sotogrande και της μεθοριακής ζώνης του Γιβραλτάρ, εντός του δήμου της La Línea de la Concepción (INE: 34.310 κάτοικοι το 2025). Σε σχέση με τη Marbella (49 χλμ, 147.958 κάτοικοι) παραμένει σημαντικά μικρότερη και quieter, με χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής δόμησης. Η απόσταση 16 χιλιομέτρων από την Algeciras παρέχει πρόσβαση σε λιμάνι και σιδηροδρομικό δικτύο. Η θέση αυτή λειτουργεί κυρίως ως προέκταση της αγοράς του Sotogrande με χαμηλότερες τιμές.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL906940
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην τοπική αγορά μεταξύ La Alcaidesa και Sotogrande, το ακίνητο των €515.000 τοποθετείται στο μεσαίο-ανώτερο τμήμα του φάσματος. Το Altara Alcaidesa ξεκινά από €341.000 και το Atria από €423.000, και τα δύο στο Sotogrande, ενώ το Adel San Roque ξεκινά από €638.000, επίπεδα που αντιστοιχούν σε νέα ή premium κατασκευή. Η διαφορά τιμής ανά τ.μ. (περίπου €3.260 εδώ) αντικατοπτρίζει εν μέρει το γεγονός ότι πρόκειται για ακίνητο του 2004 και όχι για νέα κατασκευή, αλλά και το μέγεθος του οικοπέδου (284 τ.μ.) που υπερβαίνει το τυπικό για ημισυνδεδεμένες νέες κατοικίες της περιοχής. Σε σχέση με την ευρύτερη αγορά της Costa del Sol, η La Alcaidesa καταλαμβάνει ιδιαίτερη θέση: πιο δυτικά από τη Marbella, με κλίμα επηρεασμένο από τον Ατλαντικό (4 μήνες κολύμβησης έναντι μεγαλύτερης περιόδου ανατολικότερα), και λειτουργικά προσανατολισμένη στο δυτικό άκρο της ακτής. Η περιοχή κατέγραψε 849 συναλλαγές ακινήτων, αριθμός που δείχνει ενεργή αλλά όχι εξαιρετικά πυκνή αγορά. Για αγοραστές που συγκρίνουν με το κέντρο του Sotogrande, τα πλεονεκτήματα εδώ είναι η πεζή πρόσβαση στην παραλία και η εγγύτητα στο Γιβραλτάρ (10 χλμ), ενώ το trade-off είναι η μικρότερη ποικιλία υψηλής εστίασης και ναυταθλητισμού σε άμεση γειτνίαση, η μαρίνα Puerto de Sotogrande απέχει 7,1 χιλιόμετρα. Η τοπική οικονομική βάση (μέσο εισόδημα επαρχίας €15.750) είναι σημαντικά χαμηλότερη από αντίστοιχες στατιστικές σε πιο τουριστικές ζώνες της ακτής, στοιχείο που ερμηνεύει τη σχετική τιμολογιακή θέση της περιοχής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID