Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται στο The Mews, ένα μικρό συγκρότημα κατοικιών εντός της La Alcaidesa, ενός καθιερωμένου κλειστού συγκροτήματος κατοικιών στον δήμο του San Roque, στην επαρχία Cádiz. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικά) και προσφέρει 158 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε οικόπεδο 284 τ.μ., με δύο μπάνια, ιδιωτικό κήπο, στεγασμένη βεράντα, δύο μπαλκόνια και θέση στάθμευσης 19 τ.μ. με πέργκολα. Η κατοικία απέχει περίπου 880 μέτρα από την Playa de La Alcaidesa, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 200 μέτρων και αρκετά γήπεδα γκολφ εντός τεσσάρων χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου δέκα χιλιόμετρα, ενώ το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 88 χιλιόμετρα κατά μήκος της ακτής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η La Alcaidesa βρίσκεται στις ακτές της Cádiz μεταξύ του Sotogrande και της περιοχής των συνόρων με το Gibraltar, με πρόσβαση μέσω της εξόδου 124 της παραλιακής αυτοκινητόδρομου A-7. Το περιβάλλον είναι προαστιακό και κατοικητικό, αστικού χαρακτήρα, με σούπερ μάρκετ στα 182 μέτρα και την Playa de La Alcaidesa σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός τεσσάρων χιλιομέτρων. Το Algeciras απέχει 16 χλμ. και η Marbella 49 χλμ.
Το ακίνητο λειτουργεί ως οικογενειακή ή εξοχική κατοικία με τρία υπνοδωμάτια και πρακτική καθημερινή διάταξη: σαλόνι και τραπεζαρία με τζάκι, εξοπλισμένη κουζίνα με βοηθητικό χώρο, ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου επιπλέον του WC επισκεπτών, και μαρμάρινα δάπεδα σε όλο το ακίνητο. Η υπαίθρια χρήση δομείται γύρω από έναν ιδιωτικό κήπο, μια στεγασμένη βεράντα και δύο μπαλκόνια. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα, κήπους και γήπεδο παδέλ εντός του The Mews.
Αυτό δεν είναι έργο νεόδμητης κατοικίας. Η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικά) και τεκμηριώνεται ότι βρίσκεται σε καλή έως ικανοποιητική κατάσταση, με πρόσφατα εγκατεστημένη κουζίνα και εντοιχισμένες ντουλάπες σε δύο υπνοδωμάτια. Δεν ισχύουν φάσεις κατασκευής, εγγυήσεις κατασκευαστή ή προγραμματισμένες ημερομηνίες παράδοσης. Η αγορασία αφορά υφιστάμενο, ολοκληρωμένο ακίνητο διαθέσιμο για άμεση μεταβίβαση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πρόσβαση σε πισίνα είναι κοινόχρηστη. Δεν υπάρχει ιδιωτικό γκαράζ, η στάθμευση είναι ανοιχτός χώρος 19 τ.μ. με πέργκολα. Δεν αναφέρεται κλιματισμός· ο έλεγχος της θερμοκρασίας βασίζεται σε τζάκι και οροφικούς ανεμιστήρες στα υπνοδωμάτια. Η φόρτιση ηλεκτρικών αυτοκινήτων απαιτεί διαδρομή 5,8 χλμ. μέχρι το κοντινότερο σημείο. Η κατάσταση καταγράφεται ως καλή έως ικανοποιητική, συνεπής με κατασκευή του 2004.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά ολοκληρωμένο, έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι χωρίς κίνδυνο κατασκευής ή περιόδους αναμονής παράδοσης θα βρει χρήσιμα στοιχεία την ολοκλήρωση του 2004 και την τεκμηριωμένη κατάσταση. Νοικοκυριά που χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια με δύο πλήρη μπάνια συν WC επισκεπτών προσαρμόζονται στην τεκμηριωμένη διάταξη, όπως και οικογένειες που χρησιμοποιούν τα δεκατρία δημοτικά και τα πέντε γυμνάσια-λύκεια της ευρύτερης περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των εκπαιδευτικών μονάδων του Διεθνούς Σχολείου Sotogrande στα 3,7 και 6,5 χλμ. Αγοραστές με επίκεντρο το γκολφ ωφελούνται από το Alcaidesa Links στα 1,1 χλμ., το La Hacienda Links στα 1,3 χλμ. και το San Roque Club στα 3,8 χλμ., μια πυκνότητα γηπέδων ασυνήθιστη αλλού στην ακτή. Οι διασυνοριακοί επιβάτες ή οι συχνοί ταξιδιώτες που χρησιμοποιούν το αεροδρόμιο του Gibraltar σε απόσταση περίπου δέκα χιλιομέτρων αποτελούν μια επιπλέον τεκμηριωμένη ομάδα χρηστών. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν ιδιωτική πισίνα, κλειστό γκαράζ, ενσωματωμένο κλιματισμό ή επιτόπια φόρτιση ηλεκτρικών αυτοκινήτων, εκ των οποίων κανένα δεν αναφέρεται στην τεκμηρίωση. Η προσβασιμότητα με τα πόδια καλύπτει ψώνια, φαγητό και παραλία, ενώ οι ιατρικές, φαρμακευτικές και υποδομές φόρτισης βρίσκονται όλες σε απόσταση περίπου έξι χιλιομέτρων, γεγονός που σημαίνει ότι το αυτοκίνητο παραμένει μέρος της καθημερινότητας. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην τεκμηρίωση ενεργειακής πιστοποίησης ή στις θερμικές προδιαγραφές νεόδμητων κατοικιών θα πρέπει να σημειώσουν ότι καμία δεν προσδιορίζεται για αυτό το μεταχειρισμένο ακίνητο. Για χρήση ως δεύτερη κατοικία, η κοινόχρηστη πισίνα και το γήπεδο παδέλ μειώνουν τις υποχρεώσεις συντήρησης, ενώ η κατάσταση επιπλωμένου ή μερικώς επιπλωμένου μπορεί να απλοποιήσει τη διαμονή μεταξύ των επισκέψεων.
Το τεκμηριωμένο επίπεδο φινιρίσματος είναι συνεπές με μια καλά συντηρημένη μεσογειακή κατασκευή του 2004 με επιλεκτικές αναβαθμίσεις. Τα μαρμάρινα δάπεδα εκτείνονται σε όλο το ακίνητο, κάτι τυπικό για το μεσαίο προς υψηλό κατοικητικό πρότυπο της εποχής που προσφέρει ανθεκτικότητα και θερμική μάζα. Η κουζίνα περιγράφεται ως πρόσφατα εγκατεστημένη και εξοπλισμένη, με συσκευές και ξεχωριστό βοηθητικό/αποθηκευτικό χώρο, μια πρακτική διαμόρφωση που διαχωρίζει τις λειτουργίες εξυπηρέτησης από τον χώρο διαβίωσης. Δύο από τα τρία υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Η διάταξη των μπάνιων περιλαμβάνει δύο πλήρη μπάνια, εκ των οποίων το ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, συν ένα WC επισκεπτών στο ισόγειο. Οι λεπτομέρειες των παραθύρων περιλαμβάνουν παντζούρια και αντικουνουπικές σήτες στον όροφο, αμφότερα λειτουργικές απαιτήσεις σε αυτό το κλίμα, και οι οροφικοί ανεμιστήρες των υπνοδωματίων παρέχουν κυκλοφορία αέρα τους θερμούς μήνες· δεν αναφέρεται σύστημα κλιματισμού, κάτι που αποτελεί παράγοντα σε περιοχή με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C και καλοκαιρινά μέγιστα πολύ υψηλότερα. Το τζάκι στο σαλόνι είναι το αναφερόμενο στοιχείο θέρμανσης. Εξωτερικά, το ακίνητο περιλαμβάνει στεγασμένη βεράντα, δύο μπαλκόνια και φυτευμένο ιδιωτικό κήπο που περιγράφεται ως συντηρημένος. Η στάθμευση είναι χώρος 19 τ.μ. υπό πέργκολα αντί για κλειστό γκαράζ. Η κατάσταση καταγράφεται ως καλή έως ικανοποιητική, την οποία οι αγοραστές πρέπει να ερμηνεύσουν ως γενικά καλή με πιθανή τοπική ανανέωση. Δεν παρέχεται τιμή πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στην τεκμηρίωση, οπότε η απόδοση πρέπει να επαληθευτεί κατά την προαγοραστική έρευνα. Συνολικά, οι προδιαγραφές δείχνουν ένα κατοικημένο, περιποιημένο ακίνητο και όχι ένα πλήρως ανακαινισμένο.
Το ακίνητο διατίθεται στην τιμή των €515.000 ως ολοκληρωμένη, ενδεικτική αρχική τιμή για ημιανεξάρτητη κατοικία τριών υπνοδωματίων με 158 τ.μ. σε οικόπεδο 284 τ.μ. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €3.259 ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο. Εντός του άμεσου συνόλου σύγκρισης, η Altara Alcaidesa ξεκινά από €341.000, η Atria στο Sotogrande από €423.000 και η Adel San Roque από €638.000, τοποθετώντας αυτό το ακίνητο στη μεσαία ζώνη. Η τιμή αντικατοπτρίζει το ολοκληρωμένο καθεστώς, το ιδιωτικό οικόπεδο και τον καθιερωμένο κήπο αντί για τιμή επί σχεδίου. Τα έπιπλα αναφέρονται ως μερικώς ή πλήρως επιπλωμένα, κάτι που μπορεί να επηρεάσει το πεδίο της συναλλαγής.
Η καθημερινότητα σε αυτό το ακίνητο περιστρέφεται γύρω από έναν πυρήνα γειτονιάς προσβάσιμο με τα πόδια σε συνδυασμό με σύντομες διαδρομές με το αυτοκίνητο για εξειδικευμένες υπηρεσίες. Το σούπερ μάρκετ στα 182 μέτρα και η κοινόχρηστη πισίνα στην Piscina Loma del Rey σε απόσταση περίπου 300 μέτρων σημαίνουν ότι τα βασικά ψώνια, η κολύμβηση και η άσκηση δεν απαιτούν όχημα. Η παραλία Playa de La Alcaidesa, περίπου 880 μέτρα μακριά με μέτρια κλίση 4,8%, βρίσκεται εντός απόστασης με τα πόδια για τους περισσότερους κατοίκους, αν και η επιστροφή ανηφόρα αποτελεί παράγοντα για ορισμένους. Η ίδια η κατοικία ακολουθεί ρυθμό δύο επιπέδων: χρήση σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας στο ισόγειο με άμεση πρόσβαση στη στεγασμένη βεράντα και στον κήπο, και ύπνο στον όροφο με παντζούρια, αντικουνουπικές σήτες και οροφικούς ανεμιστήρες για τους θερμότερους μήνες. Το τζάκι καλύπτει τα πιο δροσερά χειμωνιάτικα βράδια, όταν οι μέσες περιφερειακές θερμοκρασίες βρίσκονται πολύ κάτω από τα καλοκαιρινά μέγιστα. Η κοινοτική ζωή στο The Mews είναι μικρής κλίμακας, κοινόχρηστοι κήποι, πισίνα και γήπεδο παδέλ, κάτι που περιορίζει την ποικιλία εγκαταστάσεων σε σύγκριση με μεγαλύτερα θέρετρα αλλά μειώνει την πολυπλοκότητα της κοινότητας. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων η τεκμηριωμένη προσφορά περιλαμβάνει πέντε εστιατόρια και ένα φαρμακείο, οπότε το φαγητό έξω είναι βολικό, ενώ οι φαρμακευτικές και ιατρικές υπηρεσίες απαιτούν διαδρομή περίπου έξι χιλιομέτρων μέχρι τη La Atunara, όπου βρίσκονται τα κέντρα υγείας και το αλιευτικό λιμάνι. Η ευρύτερη περιοχή καταγράφει 66 αθλητικές εγκαταστάσεις, δεκατρία δημοτικά σχολεία και πέντε γυμνάσια-λύκεια, υποδεικνύοντας μόνιμο κατοικημένο πληθυσμό καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και όχι απλώς μια εποχιακή εξοχική ζώνη. Εννέα γραμμές δημόσιων μεταφορών και οκτώ στάσεις προσφέρουν μερική εναλλακτική της οδήγησης, αν και το αυτοκίνητο παραμένει η πρακτική προεπιλογή για το Gibraltar, τη μαρίνα του Sotogrande ή τη Marbella.
Η La Alcaidesa λειτουργεί ως κατοικημένος παραθαλάσσιος οικισμός με τεκμηριωμένο δημογραφικό πλαίσιο 34.310 κατοίκων (2025) στον περιβάλλοντα δήμο και 849 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων, υποδεικνύοντας ενεργή και όχι λιμνάζουσα αγορά. Η άμεση ακτίνα δύο χιλιομέτρων περιλαμβάνει πέντε εστιατόρια, ένα φαρμακείο, σούπερ μάρκετ στα 182 μέτρα και κοινόχρηστη πισίνα στα 300 μέτρα, κάτι που καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες με τα πόδια ή με ποδήλατο. Τα κέντρα υγείας αριθμούν δύο στην ευρύτερη περιοχή, με το νοσοκομείο τεκμηριωμένο στα 6,2 χλμ. Η τουριστική υποδομή είναι μέτρια, επτά ξενοδοχεία με 1.017 κλίνες, υποδηλώνοντας εποχιακή πίεση επισκεπτών χωρίς την ένταση των μεγάλων θερέτρων. Η εκπαιδευτική προσφορά δεκατριών δημοτικών και πέντε γυμνασίων-λυκείων σηματοδοτεί μόνιμη κατοικημένη βάση. Οι δημόσιες μεταφορές περιλαμβάνουν εννέα γραμμές και οκτώ στάσεις, λειτουργικές για τοπικές μετακινήσεις αλλά όχι υποκατάστατο της κατοχής αυτοκινήτου δεδομένης της διασποράς ιατρικών, εμπορικών και εγκαταστάσεων φόρτισης. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 στην έξοδο 124 παρέχει τη βασική σύνδεση: Algeciras στα 16 χλμ., Marbella στα 49 χλμ. και το αεροδρόμιο του Gibraltar σε απόσταση περίπου δέκα χιλιομέτρων. Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 43 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με μέτρια κλίση προς την παραλία, οπότε οι περισσότερες διαδρομές είναι επίπεδες ή ήπια κεκλιμένες εκτός από τη διαδρομή επιστροφής από την παραλία. Με 3.821 καταγεγραμμένες ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και 34 τοπικές αργίες, το ημερολόγιο συνδυάζει μεγάλες υπαίθριες εποχές με τακτικές τοπικές εκδηλώσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου εντός της La Alcaidesa, ανάμεσα στον αυτοκινητόδρομο A-7 και την παραλία Playa de La Alcaidesa. Ενδεικτικά σημεία περιλαμβάνουν το σούπερ μάρκετ εντός 200 μέτρων, το γήπεδο γκολφ Alcaidesa Links στα δυτικά, το Sotogrande με τη μαρίνα του στα ανατολικά και τα σύνορα του Γιβραλτάρ περίπου δέκα χιλιόμετρα νοτίως, την ήσυχη ανδαλουσιανή γωνιά όπου το Cádiz συναντά την Κόστα ντελ Σολ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Alcaidesa κατέχει το δυτικό άκρο της Κόστα ντελ Σολ, στην επαρχία του Cádiz, αμέσως ανατολικά των συνόρων του Γιβραλτάρ και σε συνέχεια της τουριστικής περιοχής του Sotogrande. Οι Algeciras, στα 16 χλμ με σχεδόν 122.000 κατοίκους, είναι η κοντινότερη μεγάλη πόλη και κόμβος βιομηχανικού λιμανιού. Η Marbella, 49 χλμ ανατολικά με περίπου 148.000 κατοίκους, αποτελεί τον πυρήνα της κλασικής Κόστα ντελ Σολ. Το Jerez de la Frontera, 88 χλμ δυτικά, είναι η μεγαλύτερη περιφερειακή πόλη με πάνω από 213.000 κατοίκους. Η θέση προσδίδει στο ακίνητο διπλό προσανατολισμό: προς την πιο ήσυχη ακτή της επαρχίας Cádiz με τις ατλαντικές επιρροές και προς το πιο πολυσύχναστο διάδρομο της Marbella.
Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει 880 μέτρα, με τις Playa de La Atunara στα 3,3 χλμ και Playa de Levante στα 7,4 χλμ να διευρύνουν τις παραλιακές επιλογές. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου δέκα χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, περίπου 15-20 λεπτά με το αυτοκίνητο διασχίζοντας τα σύνορα, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ βρίσκεται στα 88 χλμ περίπου, συνήθως λίγο πάνω από μία ώρα με το αυτοκίνητο. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ είναι πυκνή: Alcaidesa Links στα 1,1 χλμ, La Hacienda Links στα 1,3 χλμ και San Roque Club στα 3,8 χλμ. Οι μαρίνες περιλαμβάνουν το Puerto de Sotogrande στα 7,1 χλμ και το Puerto Pesquero de La Atunara στα 6,2 χλμ. Τα καθημερινά ψώνια βρίσκονται στα 182 μέτρα, το φαρμακείο στα 5,8 χλμ και το νοσοκομείο στα 6,2 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία καταγράφει 3.821 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ποσοστό που την κατατάσσει ανάμεσα στις πιο ηλιόλουστες παράκτιες περιοχές της Ευρώπης και επιτρέπει σχεδόν καθόλη τη χρονιά τη χρήση της βεράντας και του κήπου. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,3°C, με την τεκμηριωμένη κολυμβητική περίοδο, όταν η θερμοκρασία της θάλασσας φτάνει τουλάχιστον τους 20°C, να διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συγκεντρωμένη το καλοκαίρι και τις αρχές του φθινοπώρου. Το ακίνητο βρίσκεται στα 43 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας με μέτρια κλίση 4,8% προς την παραλία, δηλαδή ήπια ανύψωση χωρίς απαιτητικό έδαφος. Το τζάκι και οι οροφαίοι ανεμιστήρες των υπνοδωματίων αντικατοπτρίζουν το κλιματικό πρότυπο: ήπιοι χειμώνες με δροσερά βράδια και θερμά καλοκαίρια χωρίς αναφερόμενο κλιματισμό. Η τεκμηριωμένη θέα στην εξοχή που αναφέρεται για το ακίνητο συνδέεται με την πράσινη ζώνη της ενδοχώρας ανάμεσα στη La Alcaidesa και το Sotogrande, ενώ το παραλιακό σύνολο προσφέρει αδιάλειπτη επαφή με τον Ατλαντικό και τη Μεσόγειο. Η υπαίθρια διαβίωση, σκεπαστή βεράντα, μπαλκόνια, κήπος, είναι αξιοποιήσιμη στο μεγαλύτερο μέρος του έτους βάσει των τεκμηριωμένων δεδομένων ηλιοφάνειας και θερμοκρασίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Playa de La Alcaidesa, στα 880 μέτρα, είναι η κύρια παραλία, μια μεγάλη έκταση σκούρας άμμου που πλαισιώνεται από τον παραλιακό δρόμο, γνωστή για την ησυχία της σε σύγκριση με τις παραλίες της περιοχής της Marbella. Η Playa de La Atunara στα 3,3 χλμ βρίσκεται δίπλα στο ομώνυμο αλιευτικό λιμάνι. Το γκολφ είναι το ισχυρότερο ψυχαγωγικό στοιχείο της περιοχής: τα Alcaidesa Links (1,1 χλμ) και La Hacienda Links Golf Resort (1,3 χλμ) απέχουν μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το San Roque Club (3,8 χλμ) προσθέτει μια τρίτη πρωταθληματική επιλογή. Πάντελ διατίθεται επιτόπου εντός του The Mews, ενώ η πισίνα και το αθλητικό κέντρο Piscina Loma del Rey απέχουν 300 μέτρα. Η συνολική αθλητική υποδομή της ευρύτερης περιοχής αγγίζει τα 66 τεκμηριωμένα αθλητικά συγκροτήματα, συμπεριλαμβανομένης της Pista Deportiva Vista Hermosa στα 3,3 χλμ. Πεζοπορικές διαδρομές περιλαμβάνουν το σημείο θέας Mirador del Higuerón στα 3,2 χλμ.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | 13.3°C | 51 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 137 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 60 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.2°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 24.9°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 25.3°C | 5 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.8°C | 30 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.7°C | 99 mm |
| Δεκέμβριος | 13.6°C | 90 mm |
Μέτριο
Ref: VL906940
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Εντός του άμεσου ανταγωνιστικού της περιβάλλοντος, το ακίνητο καταλαμβάνει μεσαία τιμολογιακή θέση. Το Altara Alcaidesa ξεκινά από 341.000 € και το Atria στο Sotogrande από 423.000 €, και τα δύο νεότερα προϊόντα που ανταγωνίζονται με τις προδιαγραφές και τις εγγυήσεις του κατασκευαστή, ενώ αυτή η κατοικία ανταγωνίζεται με το μέγεθος του οικοπέδου, τον διαμορφωμένο κήπο και την άμεση διαθεσιμότητα. Το Adel San Roque, από 638.000 €, βρίσκεται σαφώς υψηλότερα στην τιμολογιακή κλίμακα και απευθύνεται σε διαφορετικό προφίλ αγοραστή. Σε σύγκριση με την ευρύτερη περιοχή, η La Alcaidesa παρουσιάζει διακριτή πρόταση σε σχέση τόσο με τη Marbella όσο και με το ίδιο το Sotogrande. Η Marbella, 49 χλμ ανατολικά, προσφέρει μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών, νυχτερινής ζωής και διεθνών ανέσεων σε αντίστοιχα υψηλότερα τιμολογιακά επίπεδα και βαρύτερη καλοκαιρινή κίνηση. Το Sotogrande, αμέσως γειτονικό, εστιάζει στη μαρίνα του, στη σεζόν του πόλο και στις μεγάλες βίλες, με δομή τιμών γενικά υψηλότερη από αυτή της La Alcaidesa. Η ίδια η La Alcaidesa αποτελεί κλειστό συγκρότημα κατοικιών μικτής δόμησης με μεγάλη παραλία, δύο γήπεδα γκολφ τύπου λινκς στα όριά της και ένα μέτριο εμπορικό πυρήνα, πέντε εστιατόρια και ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση με τα πόδια από το ακίνητο. Η τεκμηριωμένη δραστηριότητα των 849 συναλλαγών και η δημογραφική βάση των 34.310 κατοίκων δείχνουν διαρκή ζήτηση. Η θέση στην πλευρά του Cádiz προσφέρει επίσης πρακτικά πλεονεκτήματα: το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε περίπου δέκα χιλιόμετρα για πτήσεις προς το Ηνωμένο Βασίλειο και το λιμάνι των Algeciras στα 16 χλμ για διαδρομές προς το Μαρόκο. Οι αγοραστές που συγκρίνουν αυτό το ακίνητο με νεόδμητες εναλλακτικές πρέπει να σταθμίσουν άμεσα την ανταλλαγή: νεότερη δόμηση και ενεργειακή τεκμηρίωση από τη μία πλευρά, έναντι μεγαλύτερου οικοπέδου, ώριμου φυτευτικού, χαμηλότερης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα κορυφαία συγκρίσιμα και καθόλου καθυστέρησης παράδοσης από την άλλη. Η απουσία αναφερόμενου κλιματισμού και επιτόπιου φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων αντικατοπτρίζει τη χρονιά δόμησης του 2004 και συνάδει με το τμήμα των μεταχειρισμένων ακινήτων αυτής της αγοράς.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID