Cette maison jumelée de trois chambres est située dans The Mews, un petit ensemble résidentiel au sein de La Alcaidesa, une résidence sécurisée établie dans la commune de San Roque, dans la province de Cadix. Le bien immobilier a été achevé en 2004 (indicatif) et offre 158 m² de surface construite sur un terrain de 284 m², avec deux salles de bains, un jardin privatif, une terrasse couverte, deux balcons et une zone de stationnement de 19 m² avec pergola. La maison se trouve à environ 880 mètres de la Playa de La Alcaidesa, avec un supermarché à moins de 200 mètres et plusieurs parcours de golf à moins de quatre kilomètres. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ dix kilomètres ; l'aéroport de Málaga est à environ 88 kilomètres le long de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alcaidesa est située sur la côte de Cadix entre Sotogrande et la zone frontalière de Gibraltar, accessible par la sortie 124 de l'autoroute côtière A-7. Le cadre est suburbain et résidentiel, de type résidence sécurisée, avec un supermarché à 182 mètres et la Playa de La Alcaidesa à moins d'un kilomètre. Trois parcours de golf se trouvent à moins de quatre kilomètres. Algeciras est à 16 km et Marbella à 49 km.
Le bien immobilier convient comme maison familiale ou de vacances avec trois chambres et un agencement quotidien pratique : salon et salle à manger avec cheminée, cuisine équipée avec buanderie, salle de bains attenante plus WC pour invités, et sol en marbre dans toute la maison. L'usage extérieur s'articule autour d'un jardin privatif, d'une terrasse couverte et de deux balcons. Les équipements communs comprennent une piscine, des jardins et un terrain de paddle au sein de The Mews.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2004 (indicatif) et est documentée en bon à correct état, avec une cuisine récemment installée et des placards intégrés dans deux chambres. Aucune phase de construction, garantie de promoteur ou date de livraison prévue ne s'applique. L'achat concerne un bien immobilier existant et achevé, disponible pour un transfert immédiat.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; l'accès à la piscine est commun. Il n'y a pas de garage privé, le stationnement est une zone ouverte de 19 m² avec pergola. La climatisation n'est pas mentionnée ; le confort thermique repose sur une cheminée et des ventilateurs de plafond dans les chambres. La recharge de véhicule électrique nécessite un trajet en voiture de 5,8 km jusqu'au point le plus proche. L'état est enregistré comme bon à correct, cohérent avec une construction de 2004.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une maison achevée, prête à habiter, sans risque de construction ni délais d'attente de livraison, trouvera pertinent l'achèvement en 2004 et l'état documenté. Les ménages ayant besoin de trois chambres avec deux salles de bains complètes plus un WC pour invités correspondent à l'agencement documenté, tout comme les familles utilisant les treize écoles primaires et cinq écoles secondaires de la zone élargie, y compris les campus de Sotogrande International School à 3,7 et 6,5 km. Les acheteurs adeptes de golf bénéficient d'Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km, une densité de parcours inhabituelle ailleurs sur la côte. Les navetteurs transfrontaliers ou les voyageurs fréquents utilisant l'aéroport de Gibraltar à environ dix kilomètres constituent un autre groupe d'utilisateurs documenté. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un garage fermé, une climatisation intégrée ou une recharge de véhicule électrique sur place, éléments qu'aucune documentation ne mentionne. L'accessibilité à pied couvre les courses, la restauration et la plage, tandis que les infrastructures médicales, pharmaceutiques et de recharge se situent toutes à environ six kilomètres, ce qui signifie que la voiture reste partie intégrante de la vie quotidienne. Les acheteurs privilégiant la documentation de l'étiquette énergétique ou les normes thermiques du neuf doivent noter qu'aucune n'est spécifiée pour ce bien immobilier de revente. Pour un usage de résidence secondaire, la piscine et le terrain de paddle communs réduisent les responsabilités d'entretien, et le statut meublé ou partiellement meublé peut simplifier l'occupation entre les visites.
Le niveau de finition documenté est cohérent avec une construction méditerranéenne de 2004 bien entretenue avec des améliorations sélectives. Le sol en marbre court dans tout le bien immobilier, ce qui est typique du standard résidentiel moyen-supérieur de l'époque et offre durabilité et inertie thermique. La cuisine est décrite comme récemment installée et équipée, avec des appareils électroménagers et une zone buanderie/cellier séparée, une configuration pratique qui sépare les fonctions de service de l'espace de vie. Deux des trois chambres comprennent des placards intégrés. L'agencement des salles de bains comprend deux salles de bains complètes, dont une attenante, plus un WC pour invités au rez-de-chaussée. Les détails des fenêtres comprennent des volets à l'étage et des moustiquaires, deux exigences fonctionnelles dans ce climat, et les ventilateurs de plafond des chambres assurent la circulation de l'air pendant les mois chauds ; aucun système de climatisation n'est mentionné, ce qui constitue un facteur dans une région affichant une moyenne annuelle de 18,3 °C avec des pics estivaux bien au-delà. La cheminée du salon est l'élément de chauffage mentionné. À l'extérieur, le bien immobilier comprend une terrasse couverte, deux balcons et un jardin privatif planté décrit comme entretenu. Le stationnement est une zone de 19 m² sous une pergola plutôt qu'un garage fermé. L'état est enregistré comme bon à correct, ce que les acheteurs doivent interpréter comme globalement sain avec des mises à jour localisées possibles. Aucune valeur de certificat énergétique n'est fournie dans la documentation, donc l'efficacité doit être vérifiée lors de l'audit préalable. Dans l'ensemble, la spécification indique un bien immobilier habité et soigné plutôt que rénové.
Le bien immobilier est proposé à 515 000 € comme indication de prix de départ pour une maison jumelée de trois chambres de 158 m² sur un terrain de 284 m². Cela équivaut à environ 3 259 € par mètre carré construit. Dans l'ensemble de comparaison immédiat, Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à Sotogrande à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 €, plaçant ce bien immobilier dans la tranche médiane. Le prix reflète le statut achevé, le terrain privatif et le jardin établi plutôt qu'une tarification sur plan. Le mobilier est indiqué comme partie ou entièrement meublé, ce qui peut affecter le périmètre de la transaction.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour d'un noyau de quartier accessible à pied combiné à de courts trajets en voiture pour les services spécialisés. Le supermarché à 182 mètres et la piscine commune de Piscina Loma del Rey à environ 300 mètres signifient que les courses de base, la natation et l'exercice informel ne nécessitent pas de véhicule. La plage de Playa de La Alcaidesa, à environ 880 mètres avec une pente modérée de 4,8 %, est à portée de marche pour la plupart des résidents, bien que le retour en montée soit un facteur pour certains. La maison elle-même soutient un rythme sur deux niveaux : vie, repas et cuisine au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin, et chambres à l'étage avec volets, moustiquaires et ventilateurs de plafond pour les mois les plus chauds. La cheminée suffit pour les soirées d'hiver plus fraîches, lorsque les températures régionales moyennes sont bien inférieures aux pics estivaux. La vie communautaire dans The Mews est de petite envergure, jardins partagés, piscine et terrain de paddle, ce qui limite la variété des équipements par rapport aux grandes stations mais réduit la complexité communautaire. Dans un rayon de deux kilomètres, l'offre documentée comprend cinq restaurants et une pharmacie, donc manger au restaurant est pratique tandis que les services pharmaceutiques et médicaux exigent un trajet d'environ six kilomètres jusqu'à La Atunara, où se trouvent les centres de santé et le port de pêche. La région environnante recense 66 installations sportives, treize écoles primaires et cinq écoles secondaires, ce qui indique une substance résidentielle toute l'année plutôt qu'une zone de vacances purement saisonnière. Neuf lignes de transport public et huit arrêts offrent une alternative partielle à la voiture, même si celle-ci demeure le choix pratique par défaut pour Gibraltar, le port de plaisance de Sotogrande ou Marbella.
La Alcaidesa fonctionne comme une localité côtière résidentielle avec un contexte démographique documenté de 34 310 habitants (2025) dans la commune environnante et 849 transactions immobilières enregistrées, indiquant un marché actif plutôt que dormant. Le rayon immédiat de deux kilomètres contient cinq restaurants, une pharmacie, un supermarché à 182 mètres et une piscine commune à 300 mètres, ce qui couvre les besoins courants à pied ou à vélo. Les centres de santé sont au nombre de deux dans la zone élargie, avec l'hôpital documenté à 6,2 km. L'infrastructure touristique est modérée, sept hôtels avec 1 017 lits, suggérant une pression saisonnière de visiteurs sans l'intensité des grandes stations balnéaires. L'offre éducative de treize écoles primaires et cinq écoles secondaires signale une base résidentielle permanente. Les transports publics comprennent neuf lignes et huit arrêts, utilisables pour les déplacements locaux mais pas un substitut à la possession d'une voiture compte tenu de la dispersion des installations médicales, commerciales et de recharge. L'autoroute A-7 à la sortie 124 assure la connexion artérielle : Algeciras à 16 km, Marbella à 49 km et l'aéroport de Gibraltar à environ dix kilomètres. La zone se situe à 43 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée vers la plage, donc la plupart des courses se font sur terrain plat ou légèrement incliné, à l'exception du trajet retour de la plage. Avec 3 821 heures d'ensoleillement enregistrées par an et 34 jours fériés locaux, le calendrier mêle longues saisons en plein air et événements locaux réguliers.
La carte montre la position du bien immobilier au sein de La Alcaidesa, entre l'autoroute A-7 et la plage de Playa de La Alcaidesa. Les repères notables incluent le supermarché à moins de 200 mètres, le parcours de golf Alcaidesa Links à l'ouest, Sotogrande et son port de plaisance à l'est, et la frontière de Gibraltar à environ dix kilomètres au sud, le paisible coin andalou où Cádiz rencontre la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, immédiatement à l'est de la frontière de Gibraltar et contiguë à la station balnéaire de Sotogrande. Algeciras, à 16 km avec près de 122 000 habitants, est la grande ville la plus proche et le hub industriel et portuaire. Marbella, à 49 km à l'est avec environ 148 000 habitants, constitue le cœur de la Costa del Sol classique. Jerez de la Frontera, à 88 km à l'ouest, est la plus grande ville régionale avec plus de 213 000 habitants. Cette position donne au bien immobilier une double orientation : vers la côte plus tranquille aux influences atlantiques de la province de Cádiz et vers le couloir plus animé de Marbella.
La plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 880 mètres, avec Playa de La Atunara à 3,3 km et Playa de Levante à 7,4 km, ce qui élargit les options côtières. L'aéroport de Gibraltar est à environ dix kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 15 à 20 minutes de trajet en voiture en passant la frontière, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 88 km, généralement un peu plus d'une heure en voiture. L'accès au golf est dense : Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. Les ports de plaisance comprennent Puerto de Sotogrande à 7,1 km et Puerto Pesquero de La Atunara à 6,2 km. Les achats quotidiens se font à 182 mètres, la pharmacie à 5,8 km et l'hôpital à 6,2 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre 3 821 heures d'ensoleillement par an, un chiffre qui la place parmi les zones côtières les plus ensoleillées d'Europe et permet d'utiliser les terrasses et jardins presque toute l'année. La température annuelle moyenne est de 18,3 °C, avec une saison de baignade documentée, lorsque la température de la mer atteint au moins 20 °C, s'étendant sur environ quatre mois, concentrée en été et au début de l'automne. Le bien immobilier se situe à 43 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 4,8 % vers la plage, ce qui signifie une élévation douce sans terrain exigeant. La cheminée et les ventilateurs de plafond des chambres reflètent le schéma climatique : des hivers doux avec des soirées fraîches et des étés chauds, sans climatisation réversible répertoriée. Les vues sur la campagne environnante mentionnées pour le bien immobilier sont liées à la ceinture verte intérieure entre La Alcaidesa et Sotogrande, tandis que la bande côtière offre un front de mer Atlantique-Méditerranée ininterrompu. La vie en plein air, terrasse couverte, balcons, jardin, est praticable pendant la majeure partie de l'année compte tenu des données d'ensoleillement et de température documentées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de La Alcaidesa, à 880 mètres, est la plage principale, une longue étendue de sable sombre bordée par la route côtière, connue pour son caractère peu fréquenté par rapport aux plages de la région de Marbella. Playa de La Atunara, à 3,3 km, se situe à côté du port de pêche du même nom. Le golf est l'atout récréatif le plus fort de la région : Alcaidesa Links (1,1 km) et La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sont tous deux à quelques minutes en voiture, et San Roque Club (3,8 km) ajoute une troisième option de championnat. Le padel est disponible sur place au sein de The Mews, et le complexe piscine et salle de sport Piscina Loma del Rey se trouve à 300 mètres. L'infrastructure sportive du district compte au total 66 installations documentées, dont la Pista Deportiva Vista Hermosa à 3,3 km. Les itinéraires de randonnée comprennent le point de vue Mirador del Higuerón à 3,2 km.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juin | 22.2°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 2 mm |
| Août | 25.3°C | 5 mm |
| Septembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Modéré
Ref: VL906940
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de son ensemble concurrentiel immédiat, ce bien immobilier occupe une position de prix intermédiaire. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 € et Atria à Sotogrande à 423 000 €, deux offres de programmes plus récents qui rivalisent sur la spécification et les garanties du promoteur, tandis que cette maison mise sur la superficie du terrain, le jardin établi et la disponibilité immédiate. Adel San Roque, à partir de 638 000 €, se situe clairement au-dessus en tranche de prix et cible un profil d'acheteur différent. Par rapport à la région dans son ensemble, La Alcaidesa présente une proposition distincte face à Marbella comme à Sotogrande proprement dit. Marbella, à 49 km à l'est, offre une plus grande densité de services, de vie nocturne et d'équipements internationaux, à des niveaux de prix corrélativement plus élevés et avec un trafic estival plus dense. Sotogrande, immédiatement adjacent, est centré sur son port de plaisance, la saison de polo et les grandes villas, avec une structure de prix généralement supérieure à celle de La Alcaidesa. La Alcaidesa elle-même est une résidence sécurisée à l'habitat mixte avec une longue plage, deux parcours de golf links en front de mer et un noyau commercial modeste, cinq restaurants et un supermarché accessibles à pied du bien immobilier. L'activité de marché documentée de la région, avec 849 transactions et une base démographique de 34 310 habitants, indique une demande soutenue. La position côté Cádiz offre également des avantages pratiques : l'aéroport de Gibraltar à environ dix kilomètres pour les vols vers le Royaume-Uni, et le port d'Algeciras à 16 km pour les traversées vers le Maroc. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives dans le neuf devraient soupeser l'arbitrage directement : construction plus récente et documentation énergétique d'un côté ; terrain plus grand, plantation mature, prix au mètre carré inférieur aux meilleures références et aucun délai de livraison de l'autre. L'absence de climatisation réversible et de bornes de recharge pour véhicules électriques sur place reflète la date de construction de 2004 et est cohérente avec le segment de revente de ce marché.
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