Cette maison mitoyenne de trois chambres se situe dans The Mews, une résidence fermée au sein de La Alcaidesa, communauté résidentielle close près de Sotogrande, dans la province de Cadix. La propriété de 158 m² habitables sur une parcelle de 284 m² a été achevée en 2004 et se trouve à environ 900 mètres de la Playa de La Alcaidesa. Le bien comprend deux salles de bains complètes, un jardin privatif, deux balcons, une terrasse couverte et un espace de stationnement privé de 19 m² avec pergola. La résidence dispose de jardins communs, d'une piscine et d'un court de padel. Le prix affiché est de 515 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alcaidesa est accessible par la sortie 124 de l'autoroute côtière A-7, à environ 16 km d'Algeciras et 49 km de Marbella. La maison se trouve dans un environnement urbain avec commerces accessibles à pied : supermarché à 182 mètres, restaurants et une pharmacie dans un rayon de 2 km. La plage la plus proche est à 880 mètres, avec une pente modérée de 4,8 %.
Le bien répond à des besoins résidentiels concrets : trois chambres dont deux avec dressing intégré, deux salles de bains complètes dont une en-suite, plus un WC invités. La cuisine récente est équipée avec espace buanderie. Le jardin privatif, la terrasse couverte et les deux balcons offrent des espaces extérieurs utilisables toute l'année. Le stationnement privé couvert complète l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la maison a été livrée en 2004 et son état est décrit comme bon à correct selon les données disponibles. Les travaux éventuels de modernisation ou de rénovation sont donc à envisager par l'acquéreur. Les éléments récents incluent la cuisine et une partie du mobilier, le reste datant de la construction d'origine.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : la piscine est communautaire, tout comme le court de padel. Il n'y a pas de climatisation centrale installée ; le confort estival repose sur des ventilateurs de plafond et une cheminée pour l'hiver. Le bien est mitoyen et non indépendant. L'état général est indiqué comme bon à correct, ce qui implique des finitions partiellement datées.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur d'une résidence secondaire côtière cherchant une maison avec jardin privatif dans une communauté fermée sécurisée, à distance de marche de la plage et des premiers commerces. Ensuite, la famille qui s'installe à l'année : treize écoles primaires et cinq secondaires sont recensées dans le secteur, et la Sotogrande International School se trouve à moins de 7 km. Le profil golf y trouve aussi son compte, avec Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. Le bien convient également à un investisseur locatif : la zone enregistre 849 transactions immobilières et un tissu touristique de sept hôtels et 1 017 lits, ce qui soutient une demande de location saisonnière. En revanche, l'acquéreur recherchant une villa indépendante avec piscine privée, une construction neuve avec certificat énergétique récent ou une climatisation installée devra regarder ailleurs ou budgétiser des travaux. La mitoyenneté implique aussi une proximité directe avec le voisin, un élément à peser pour ceux qui privilégient l'isolement. Enfin, l'absence de gare et la dépendance à la voiture pour l'aéroport de Malaga (88 km) demandent une mobilité automobile, même si Gibraltar n'est qu'à une dizaine de kilomètres.
La construction date de 2004, ce qui situe le bien dans une génération de bâtiments antérieure aux normes énergétiques actuelles ; aucune étiquette énergie n'est communiquée dans les données disponibles. Les sols sont en marbre dans toute la maison, un matériau durable et facile d'entretien, courant dans les réalisations andalouses de cette période. La cuisine a été récemment remplacée et équipée d'appareils, avec un espace buanderie et cellier séparé, un point pratique au quotidien. Les deux chambres principales disposent de dressings intégrés. À l'étage, les fenêtres sont dotées de volets roulants et de moustiquaires, ce qui permet la ventilation naturelle nocturne en été ; des ventilateurs de plafond équipent les chambres. Le chauffage repose sur une cheminée au rez-de-chaussée, sans système de climatisation réversible mentionné. L'état général est documenté comme bon à correct, ce qui signifie que certaines finitions ou installations (menuiseries, électricité, sanitaire) peuvent nécessiter une mise à jour selon les standards actuels. Le parking privatif de 19 m² est couvert d'une pergola. Les espaces extérieurs, deux balcons, une terrasse couverte carrelée et un jardin entretenu, sont fonctionnels et visibles sur les photos disponibles, qui montrent des assises extérieures et une chambre avec lit d'appoint. L'acquéreur vigilant demandera un rapport d'inspection technique pour évaluer l'état de la toiture, des façades mitoyennes et des installations.
Le prix affiché est de 515 000 € pour cette maison mitoyenne de 158 m² habitables, ce qui correspond à environ 3 259 €/m². La parcelle de 284 m², le jardin privatif et le stationnement couvert de 19 m² sont inclus. À titre de comparaison locale, les projets neufs à Sotogrande voisine démarrent à 341 000 € (Altara Alcaidesa) et atteignent 638 000 € (Adel San Roque) ; il s'agit toutefois de programmes de construction neuve et non de biens existants de 2004. Le bien est vendu meublé ou partiellement meublé selon les données. Les frais d'acquisition andalous (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne à The Mews s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, dans une urbanisation fermée de taille réduite. Le matin, la superette à 182 mètres permet les courses du jour ; les cinq restaurants du secteur offrent des options pour manger à l'extérieur sans prendre la voiture. La piscine communautaire et le court de padel, à quelques pas de la maison, structurent les loisirs de proximité. La plage de La Alcaidesa se rejoint à pied en une douzaine de minutes, en descendant une pente modérée de près de 5 %, un élément à considérer pour le retour, surtout l'été. La maison, orientée du sud-ouest au sud-est selon les façades, reçoit de la lumière sur une grande partie de la journée ; les volets et moustiquaires à l'étage permettent d'aérer la nuit pendant les mois chauds. La terrasse couverte et le jardin privatif servent de pièces extérieures praticables presque toute l'année, vu les 3 821 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région. Pour les achats plus importants, la santé ou les démarches administratives, Algeciras à 16 km et La Línea restent les pôles de référence. L'environnement combine golf, trois parcours dans un rayon de 4 km, et commodités urbaines de base. La résidence étant de petite taille, l'ambiance reste celle d'un voisinage stable plutôt que d'une zone touristique animée.
La Alcaidesa fonctionne comme une extension résidentielle calme du pôle de Sotogrande. L'environnement immédiat combine urbanisation fermée, parcours de golf et côte peu densifiée. À 182 mètres, une superette couvre les achats quotidiens ; cinq restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. La pharmacie la plus proche est à 5,8 km et le centre de santé à 6,2 km, distances qui nécessitent la voiture pour la santé courante. Le secteur compte 66 installations sportives recensées, dont une piscine municipale (Piscina Loma del Rey) à 300 mètres de la maison. Les transports en commun comptent neuf lignes et huit arrêts, ce qui offre une mobilité de base mais reste limité pour les trajets quotidiens réguliers. La population de référence INE est de 34 310 habitants (2025), avec un revenu médian provincial de 15 750 €. Le tourisme reste contenu : sept hôtels et 1 017 lits, soit une pression saisonnière modérée comparée à Marbella. Deux centres de santé desservent la zone. Pour les sorties, le Mirador del Higuerón à 3,2 km offre un point de vue sur la côte, et les ports de Sotogrande et de La Atunara accueillent les activités nautiques. L'ambiance hors saison reste résidentielle, les commerces de proximité continuant de fonctionner pour les habitants permanents.
La carte situe la maison dans The Mews, au cœur de La Alcaidesa. On y voit la proximité de la superette (182 m), de la piscine municipale (300 m), des golfs d'Alcaidesa et de La Hacienda (1,1-1,3 km) et de la plage (880 m). À plus grande échelle, Sotogrande, Gibraltar et Algeciras structurent les axes de déplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire entre Sotogrande (environ 5 km) et La Línea/Gibraltar (environ 10 km). Algeciras, ville portuaire de près de 122 000 habitants, est à 16 km vers le nord ; Marbella et son pôle de services sont à 49 km vers l'est ; Jerez de la Frontera à 88 km. Cette position place la localité dans l'orbite économique du champ de Gibraltar tout en restant liée au marché résidentiel haut de gamme de Sotogrande, avec les écoles internationales correspondantes à moins de 7 km.
Les distances aériennes clés : plage de La Alcaidesa à 880 m, Playa de La Atunara à 3,3 km, Playa de Levante à 7,4 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 9,4-10 km, avec des liaisons surtout vers le Royaume-Uni ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, plus vaste, est à 88 km, environ une heure et quart de route. Trois golfs dans un rayon de 4 km : Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links (1,3 km) et San Roque Club (3,8 km). Le port de Sotogrande est à 7,1 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches (IONITY Sotogrande, Punto Ribot) sont à 5,8-7 km. L'accès routier principal se fait par la sortie 124 de l'A-7. Algeciras, à 16 km, offre gare maritime et connexions vers le Maroc.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La maison se trouve à 43 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 4,8 % vers la plage, assez pour sentir la montée au retour, sans constituer un obstacle majeur. Le climat est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 18,3 °C et 3 821 heures de soleil par an en moyenne historique, soit un ensoleillement parmi les plus élevés d'Europe. Le season de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) couvre environ quatre mois, généralement de juin à octobre ; en dehors, la mer reste fraîche pour la nage prolongée. Ce climat soutient l'usage du jardin et de la terrasse couverte une grande partie de l'année. Les vents de levante, typiques du détroit de Gibraltar, peuvent apporter des périodes venteuses. L'arrière-pays de San Roque et les parcours de golf environnants offrent des espaces verts accessibles à quelques minutes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, s'étend à 880 mètres à vol d'oiseau et se rejoint à pied ; c'est une plage ouverte sur le détroit, appréciée pour sa longueur et son caractère peu bâti. Playa de La Atunara (3,3 km) et Playa de Levante (7,4 km) complètent l'offre côtière. Aucun label Pavillon Bleu n'est explicitement documenté pour ces plages dans les données disponibles. Côté sport, le golf domine : Alcaidesa Links à 1,1 km est un parcours links en bord de mer, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km complètent un trio accessible en moins de dix minutes de voiture. La résidence elle-même propose une piscine communautaire et un court de padel. La piscine municipale Loma del Rey est à 300 mètres, avec des pistes sportives supplémentaires à 3-4 km. Les ports de plaisance et de pêche (Sotogrande à 7,1 km, La Atunara à 6,2 km) permettent les sorties en mer et la plongée.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupe une position intermédiaire entre Sotogrande (environ 5 km) et La Línea/Gibraltar (environ 10 km). Algeciras, ville portuaire de près de 122 000 habitants, est à 16 km vers le nord ; Marbella et son pôle de services sont à 49 km vers l'est ; Jerez de la Frontera à 88 km. Cette position place la localité dans l'orbite économique du champ de Gibraltar tout en restant liée au marché résidentiel haut de gamme de Sotogrande, avec les écoles internationales correspondantes à moins de 7 km.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL906940
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le micro-marché local, le bien se positionne entre les programmes neufs des environs de Sotogrande. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 €. À 515 000 € pour 158 m², cette maison existante se situe environ à 3 260 €/m², un niveau qui doit être évalué au regard de son année de construction (2004) et de l'absence de piscine privée et de climatisation installée. Par rapport à un bien neuf, l'acquéreur bénéficie ici d'une parcelle de 284 m² avec jardin privatif immédiatement exploitable, d'une résidence de petite taille déjà établie et d'un environnement arboré, mais perd les garanties décennales récentes et les performances énergétiques des constructions actuelles. La comparaison avec Marbella (49 km, 147 958 habitants) est également parlante : pour un budget équivalent, Marbella offre plus de services et d'animation, mais à des prix au mètre carré nettement plus élevés dans les zones côtières recherchées. La Alcaidesa mise plutôt sur la tranquillité, le golf et la proximité de Gibraltar et de son aéroport (9,4 km), un argument concret pour les travailleurs frontaliers ou les propriétaires britanniques qui utilisent les liaisons de GIB. Le volume de transactions dans la zone (849) et la présence de sept hôtels indiquent un marché actif mais pas saturé. En résumé, la valeur de ce bien repose sur la combinaison parcelle-jardin-résidence fermée à distance de marche de la plage, une combinaison plus rare dans le neuf à ce prix dans le secteur de Sotogrande.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID