Moradia geminada de três quartos no urbanização The Mews, em La Alcaidesa, município de San Roque, na província de Cádiz. A propriedade tem 158 m² construídos num lote de 284 m², distribuídos por dois pisos, com jardim privado, estacionamento coberto por pérgola e acesso a piscina comunitária e court de padel. A casa foi concluída em 2004 e apresenta-se em estado entre razoável e bom. O preço de partida é de €515.000. A praia de La Alcaidesa fica a cerca de 880 metros e dois campos de golfe encontram-se a menos de 1,5 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Alcaidesa situa-se no litoral mediterrânico de Cádiz, junto a Sotogrande, com acesso pela saída 124 da Autoestrada A-7. A urbanização é residencial e fechada, com serviços diários a distância pedonal: supermercado a cerca de 180 metros e piscina municipal a 300 metros. Gibraltar fica a aproximadamente 10 km e Algeciras a 16 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, duas casas de banho completas (uma en-suite), WC de visita, salão com lareira, cozinha equipada com despensa, dois balcões e terraço coberto. O jardim privado de dimensão considerável e o estacionamento de 19 m² com pérgola ampliam a funcionalidade exterior.
Não se trata de construção nova: a moradia foi concluída em 2004 (data indicativa) e encontra-se pronta a habitar. O estado de conservação é registado entre razoável e bom, com cozinha recentemente instalada, pavimento em mármore, estores e mosquiteiros no piso superior e ventiladores de teto nos quartos.
O projeto não oferece piscina privada, apenas piscina comunitária, nem ar condicionado instalado; a climatização assenta em lareira e ventiladores de teto. Não há vista mar documentada; as vistas registadas são de campo e jardim. O imóvel é parcial e totalmente mobilado, consoante a divisão, o que pode exigir renegociação. A iluminação é predominantemente sul, sudeste, este e sudoeste.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Compradores que procurem uma habitação pronta, sem espera por construção, encontram aqui uma moradia concluída em 2004, habitável de imediato, com cozinha recentemente substituída. Famílias com filhos em idade escolar dispõem de 13 escolas primárias e 5 secundárias na área, além da Sotogrande International School a 3,7 km, um fator relevante para residência permanente. Praticantes de golfe beneficiam de três campos num raio de quatro quilómetros, Alcadeisa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km, o que reduz drasticamente as deslocações para jogar. Quem trabalha ou viaja com frequência via Gibraltar tem o aeroporto a cerca de 10 km. Em contrapartida, o imóvel não responde a procura de vista mar, piscina privada ou ar condicionado instalado; quem valorize estes elementos deverá considerar obras adicionais ou alternativas. A inclinação moderada no percurso para a praia e a distância de 6,2 km ao hospital são aspectos a ponderar por compradores com mobilidade reduzida ou necessidades clínicas regulares. O investimento em arrendamento turístico carece de verificação da licença vigente na área.
Os materiais e sistemas documentados situam-se num nível médio coerente com o ano de construção de 2004, com atualizações pontuais. O pavimento é em mármore em toda a casa, uma escolha de durabilidade e facilidade de limpeza adequada ao clima. A cozinha foi recentemente instalada e está equipada, com zona de utilidades e despensa separadas, uma configuração prática para uso permanente. Os dois quartos com roupeiros embutidos e a casa de banho en-suite acrescentam funcionalidade ao piso superior. Na climatização, a casa dispõe de lareira no salão e ventiladores de teto nos quartos; não há registo de sistema de ar condicionado ou bomba de calor, o que numa região com uma média anual de 18,3 °C e verões quentes constitui uma lacuna a avaliar, quer em conforto quer em custo de instalação futura. O piso superior tem estores e mosquiteiros, elementos relevantes para o conforto noturno entre maio e setembro. No exterior, o terraço coberto e os dois balcões ampliam a área utilizável nas quatro orientações registadas (este, sudeste, sul e sudoeste), permitindo sol ao longo de grande parte do dia. O estacionamento privado de 19 m² com pérgola protege um veículo do sol direto. As instalações comunitárias, piscina, jardins e court de padel, são geridas em regime de comunidade, com custos a confirmar junto da administração. O estado geral registado como razoável a bom sugere manutenção regular, mas um comprador criterioso deverá inspecionar instalações elétricas, canalização e isolamento, sistemas com vinte anos de uso.
O preço de partida é de €515.000 para 158 m² construídos num lote de 284 m², o que corresponde a aproximadamente €3.259 por m² construído. Nesta faixa, a oferta inclui três quartos, duas casas de banho, jardim privado e estacionamento coberto numa urbanização com piscina comunitária. No contexto comparável, os projetos Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande partem de €341.000 e €423.000 respetivamente, tratando-se contudo de ofertas distintas em tipologia e fase de construção. O estado de conservação, registado entre razoável e bom, é um fator a ponderar na avaliação do valor face a imóveis recentemente requalificados.
O dia a dia em The Mews decorre num contexto residencial calmo, com um pequeno número de moradias partilhando jardins comunitários, piscina e court de padel. O ritmo é de vizinhança: compras diárias no supermercado a pouco mais de 150 metros, deslocações a pé até à piscina Loma del Rey em poucos minutos e, para quem pratica golfe, dois campos de links a cerca de um quilómetro permitem jogar sem longas deslocações. A praia de La Alcaidesa fica a menos de um quilómetro, num percurso com inclinação moderada de cerca de 4,8%, o que torna o regresso a pé mais exigente em dias quentes. A moradia organiza-se em dois pisos: o rés-do-chão concentra a vida social em torno do salão com lareira e do terraço coberto, orientado para o jardim privado; o piso superior destina-se ao descanso, com dois balcões a permitir luz da manhã nos quartos voltados a este e sudeste. À noite, os estores e mosquiteiros do piso superior condicionam o uso das janelas durante o período mais quente. A presença de restaurantes e uma farmácia num raio de dois quilómetros cobre necessidades básicas, mas o hospital de referência fica a 6,2 km, implicando deslocação de carro. Fora da temporada de verão, a urbanização mantém uma ocupação residencial estável, com menos circulação turística do que os núcleos costeiros mais a leste.
A envolvente imediata combina residencial calmo com acessibilidade funcional. Num raio de dois quilómetros contam-se cinco restaurantes e uma farmácia; o supermercado a 182 metros cobre as compras diárias sem necessidade de carro. A piscina e centro desportivo Loma del Rey, a 300 metros, oferecem desporto de proximidade, complementados por 66 instalações desportivas registadas na área mais ampla. Para a saúde, existem dois centros de saúde na região, com o hospital a 6,2 km. O transporte público inclui 9 linhas e 8 paragens, utilizáveis para deslocações locais, embora o carro permaneça o meio principal para Gibraltar, Sotogrande ou Algeciras. A Autoestrada A-7, acessível pela saída 124, liga a urbanização a Marbella em 49 km e a Algeciras em 16 km. O carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 5,8 km (IONITY Sotogrande), um dado relevante para quem conduz um EV. O contexto demográfico, 34.310 habitantes no município em 2025 e 849 transações imobiliárias, indica um mercado ativo mas não saturado, com uma oferta hoteleira de sete unidades e 1.017 camas que traduz pressão turística moderada.
O mapa situa a moradia dentro da urbanização The Mews, em La Alcaidesa, com o supermercado a poucos metros e a praia a menos de um quilómetro para sul. Os campos de golfe de Alcadeisa e La Hacienda delimitam a envolvente verde, e a A-7 liga a área a Sotogrande e Gibraltar, num território mediterrânico onde a vida ao ar livre se estende por grande parte do ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa posiciona-se entre dois polos: Sotogrande a oeste, com as suas marinas, escolas internacionais e campos de golfe, e a fronteira de Gibraltar a sul, a cerca de 10 km. No contexto regional, Algeciras (16 km, 121.957 habitantes) funciona como centro industrial e logístico, enquanto Marbella (49 km, 147.958 habitantes) e Jerez de la Frontera (88 km, 213.105 habitantes) delimitam o eixo urbano mais amplo. Esta posição periférica em relação aos grandes centros confere à área um carácter residencial menos denso, com o trade-off de serviços especializados mais distantes.
A posição do imóvel resume-se em distâncias curtas: praia de La Alcaidesa a 880 m, supermercado a 182 m, dois campos de golfe a 1,1 e 1,3 km, e um terceiro, San Roque Club, a 3,8 km. Os portos desportivos e de pesca, Puerto de Sotogrande a 7,1 km e Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km, ficam a dez minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 10 km em linha reta (9,4 km por estrada), e o de Málaga-Costa del Sol fica a 88 km, aproximadamente uma hora de viagem. As praias alternativas incluem Playa de La Atunara a 3,3 km e Playa de Levante a 7,4 km. Miradouro, escolas internacionais e pontos de carregamento EV completam o quadro de acessibilidades num raio de oito quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista 3.821 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com temperatura média anual de 18,3 °C. O terreno situa-se a 43 metros acima do nível do mar, com inclinação de 4,8% no percurso para a praia, suave no sentido descendente, mais notável no regresso. A orientação dominante entre este e sudoeste expõe a casa ao sol da manhã e da tarde, com o terraço coberto a oferecer sombra nas horas centrais. O mar atinge temperaturas iguais ou superiores a 20 °C durante cerca de quatro meses, definindo um período de banhos de junho a setembro. A lareira responde às noites de inverno, em que as mínimas podem descer abaixo de 10 °C entre dezembro e fevereiro. O relevo circundante, com vistas de campo registadas, integra a envolvente verde característica do litoral de Cádiz entre Sotogrande e Gibraltar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 880 metros e caracteriza a vocação balnear da urbanização; não há registo específico de Bandeira Azul para esta praia nos dados disponíveis. As alternativas de Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) ampliam as opções ao longo da costa. O golfe é o principal ativo recreativo local: Alcadeisa Links a 1,1 km e La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km formam um dos agrupamentos de campos mais densos da Costa del Sol ocidental, com San Roque Club a 3,8 km como terceira opção. A piscina comunitária do condomínio e o court de padel dispensam deslocações para desporto diário, com a piscina pública Loma del Rey a 300 metros como alternativa. O Puerto de Sotogrande, a 7,1 km, dá acesso a desportos náuticos e à vida de marina.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa posiciona-se entre dois polos: Sotogrande a oeste, com as suas marinas, escolas internacionais e campos de golfe, e a fronteira de Gibraltar a sul, a cerca de 10 km. No contexto regional, Algeciras (16 km, 121.957 habitantes) funciona como centro industrial e logístico, enquanto Marbella (49 km, 147.958 habitantes) e Jerez de la Frontera (88 km, 213.105 habitantes) delimitam o eixo urbano mais amplo. Esta posição periférica em relação aos grandes centros confere à área um carácter residencial menos denso, com o trade-off de serviços especializados mais distantes.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL906940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No segmento comparável de Sotogrande e arredores, três projetos ilustram a faixa de preços local. Altara Alcaidesa parte de €341.000 e Atria de €423.000, ambos abaixo dos €515.000 desta moradia; Adel San Roque parte de €638.000, acima. A diferença explica-se parcialmente pela natureza das ofertas: os projetos Altara e Atria são desenvolvimento em comercialização, com tipologias e fases de construção próprias, enquanto este imóvel é uma moradia pronta de 2004 com lote de 284 m², jardim privado e área exterior consolidada, um perfil distinto de um apartamento novo. Por m² construído, o preço situa-se em cerca de €3.259, valor a comparar com a mediana de rendimento provincial de €15.750, que posiciona a área como de poder de compra acima da média andaluza, coerente com o carácter fechado de La Alcaidesa junto a Sotogrande. Relativamente aos grandes eixos da Costa del Sol, a área oferece preços inferiores aos de Marbella central ou Estepona premium, com o diferencial de dois campos de golfe a menos de 1,5 km e do aeroporto de Gibraltar a 10 km, uma combinação rara na costa. O trade-off está na distância a Málaga (88 km) e num tecido de serviços especializados mais fino do que nas zonas centrais da costa, com o hospital a 6,2 km e o carregamento EV mais próximo a 5,8 km. Para o comprador que priorize golfe, proximidade de Gibraltar e residência consolidada, a posição é competitiva dentro do corredor Sotogrande, La Línea; para quem valorize vida urbana intensa ou vista mar direta, as alternativas a leste respondem melhor.
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