Esta moradia geminada de três quartos está localizada na The Mews, um pequeno empreendimento residencial dentro de La Alcaidesa, um condomínio fechado consolidado no município de San Roque, na província de Cádiz. O imóvel foi concluído em 2004 (indicativo) e oferece 158 m² de área bruta de construção num terreno de 284 m², com duas casas de banho, jardim privativo, terraço coberto, duas varandas e uma área de estacionamento de 19 m² com pérgula. A moradia situa-se a aproximadamente 880 metros da Playa de La Alcaidesa, com um supermercado a menos de 200 metros e vários campos de golfe num raio de quatro quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de dez quilómetros; o Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 88 quilómetros ao longo da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Alcaidesa está posicionada na costa de Cádiz entre Sotogrande e a zona fronteiriça de Gibraltar, com acesso pelo nó 124 da autoestrada costeira A-7. O ambiente é suburbano e residencial, com carácter de urbanização, um supermercado a 182 metros e a Playa de La Alcaidesa a menos de um quilómetro. Três campos de golfe situam-se num raio de quatro quilómetros. Algeciras fica a 16 km e Marbella a 49 km.
O imóvel funciona como casa familiar ou de férias com três quartos e uma distribuição prática para o dia a dia: sala de estar e refeições com lareira, cozinha equipada com zona de lavandaria, casa de banho privativa e WC de apoio, e pavimento em mármore em toda a casa. A utilização exterior estrutura-se em torno de um jardim privativo, um terraço coberto e duas varandas. As instalações comuns incluem piscina, jardins e um campo de pádel dentro da The Mews.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2004 (indicativo) e está documentada em estado bom a razoável, com uma cozinha recentemente instalada e roupeiros embutidos em dois quartos. Não se aplicam fases de construção, garantias de promotor nem datas de entrega previstas. A compra diz respeito a um imóvel existente e concluído, disponível para transmissão imediata.
O imóvel não tem piscina privativa; o acesso à piscina é comum. Não há garagem privativa, o estacionamento é uma área aberta de 19 m² com pérgula. O ar condicionado não é referido; o controlo climático consiste numa lareira e ventiladores de teto nos quartos. O carregamento de veículos elétricos exige um trajeto de 5,8 km até ao ponto mais próximo. O estado está registado como bom a razoável, coerente com uma construção de 2004.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma casa concluída, pronta a habitar, sem risco de construção nem períodos de espera por entrega, encontrará relevante a conclusão em 2004 e o estado documentado. Agregados que precisem de três quartos com duas casas de banho completas mais um WC de apoio encaixam na distribuição documentada, tal como famílias que usem as treze escolas primárias e cinco secundárias da zona mais ampla, incluindo os campi da Sotogrande International School a 3,7 e 6,5 km. Compradores focados em golfe beneficiam da Alcaidesa Links a 1,1 km, da La Hacienda Links a 1,3 km e do San Roque Club a 3,8 km, uma densidade de campos invulgar noutros pontos da costa. Trabalhadores transfronteiriços ou viajantes frequentes que usem o Aeroporto de Gibraltar a cerca de dez quilómetros são outro grupo documentado. O imóvel é menos adequado para compradores que pretendam piscina privativa, garagem fechada, ar condicionado integrado ou carregamento de veículos elétricos no local, nenhum dos quais é referido na documentação. A caminhabilidade cobre compras, restauração e praia, enquanto a infraestrutura médica, farmacêutica e de carregamento fica toda a cerca de seis quilómetros, o que significa que o carro continua a fazer parte do dia a dia. Compradores que priorizem documentação de certificado energético ou normas térmicas de construção nova devem notar que nada é especificado para este imóvel usado. Para uso como segunda habitação, a piscina e o campo de pádel comuns reduzem a responsabilidade de manutenção, e o estado mobilado ou parcialmente mobilado pode simplificar a ocupação entre visitas.
O nível de acabamento documentado é coerente com uma construção mediterrânica de 2004 bem conservada, com melhoramentos seletivos. O pavimento em mármore estende-se por todo o imóvel, típico do padrão residencial médio-alto da época, oferecendo durabilidade e inércia térmica. A cozinha é descrita como recentemente instalada e equipada, com eletrodomésticos e uma zona separada de lavandaria/despensa, uma configuração prática que separa as funções de serviço do espaço de estar. Dois dos três quartos incluem roupeiros embutidos. A organização das casas de banho compreende duas casas de banho completas, uma delas privativa, mais um WC de apoio no rés-do-chão. Os pormenores das janelas incluem estores e mosquiteiras no piso superior, ambos requisitos funcionais neste clima, e os ventiladores de teto nos quartos proporcionam movimento de ar nos meses quentes; nenhum sistema de ar condicionado é referido, o que é um fator numa região com média anual de 18,3°C e picos de verão bem acima desse valor. A lareira na sala de estar é o elemento de aquecimento indicado. No exterior, o imóvel inclui um terraço coberto, duas varandas e um jardim privativo plantado, descrito como mantido. O estacionamento é uma área de 19 m² sob uma pérgula e não uma garagem fechada. O estado está registado como bom a razoável, o que os compradores devem interpretar como globalmente sólido com possíveis atualizações pontuais. Nenhum valor de certificado energético é fornecido na documentação, pelo que a eficiência deve ser verificada na devida diligência. No geral, a especificação aponta para um imóvel habitado e bem cuidado, e não renovado.
O imóvel está anunciado por €515.000 como indicação de preço de partida para uma moradia geminada de três quartos com 158 m² num terreno de 284 m². Isto equivale a aproximadamente €3.259 por metro quadrado de construção. No conjunto imediato de comparação, a Altara Alcaidesa começa nos €341.000, a Atria em Sotogrande nos €423.000 e a Adel San Roque nos €638.000, colocando este imóvel na faixa média. O preço reflete o estado de concluído, o terreno privativo e o jardim consolidado, em vez de um preço na planta. O mobiliário está indicado como parcial ou totalmente mobilado, o que pode afetar o âmbito da transação.
O dia a dia neste imóvel gira em torno de um núcleo de bairro caminhável combinado com deslocações curtas de carro para serviços especializados. O supermercado a 182 metros e a piscina comum da Piscina Loma del Rey a cerca de 300 metros significam que as compras básicas, a natação e o exercício informal não exigem veículo. A praia da Playa de La Alcaidesa, a cerca de 880 metros numa inclinação moderada de 4,8%, está ao alcance a pé para a maioria dos residentes, embora o regresso em subida possa ser um fator para alguns. A própria moradia suporta um ritmo em dois pisos: utilização da sala de estar, refeições e cozinha no rés-do-chão com acesso direto ao terraço coberto e ao jardim, e área de dormir no piso superior com estores, mosquiteiras e ventiladores de teto para os meses mais quentes. A lareira cobre as noites mais frias de inverno, quando as temperaturas médias regionais ficam bem abaixo dos picos de verão. A vida comunitária na The Mews é de pequena escala, jardins partilhados, piscina e campo de pádel, o que limita a variedade de instalações em comparação com resorts maiores, mas reduz a complexidade do condomínio. Num raio de dois quilómetros, a oferta documentada inclui cinco restaurantes e uma farmácia, pelo que jantar fora é cómodo, enquanto os serviços farmacêuticos e médicos exigem uma deslocação de aproximadamente seis quilómetros até La Atunara, onde se situam os centros de saúde e o porto de pesca. A região circundante regista 66 instalações desportivas, treze escolas do ensino primário e cinco do ensino secundário, indicando substância residencial durante todo o ano e não uma zona de férias puramente sazonal. Nove linhas de transporte público e oito paragens oferecem uma alternativa parcial ao carro, embora o carro continue a ser a opção prática por defeito para Gibraltar, a marina de Sotogrande ou Marbella.
La Alcaidesa funciona como um povoado costeiro residencial com um contexto populacional documentado de 34.310 habitantes (2025) no município circundante e 849 transações de imóveis registadas, indicando um mercado ativo e não dormente. O raio imediato de dois quilómetros contém cinco restaurantes, uma farmácia, um supermercado a 182 metros e uma piscina comum a 300 metros, o que cobre as necessidades rotineiras a pé ou de bicicleta. Os centros de saúde somam dois na zona mais ampla, com o hospital documentado a 6,2 km. A infraestrutura turística é moderada, sete hotéis com 1.017 camas, sugerindo pressão sazonal de visitantes sem a intensidade das grandes estâncias turísticas. A oferta educativa de treze escolas primárias e cinco secundárias sinaliza uma base residencial permanente. O transporte público consiste em nove linhas e oito paragens, viável para deslocações locais, mas não substituindo a posse de carro dada a dispersão das instalações médicas, comerciais e de carregamento. A autoestrada A-7 no nó 124 fornece a ligação arterial: Algeciras a 16 km, Marbella a 49 km e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de dez quilómetros. A zona situa-se a 43 metros acima do nível do mar com uma inclinação moderada até à praia, pelo que a maioria das deslocações é plana ou suavemente inclinada, exceto o trajeto de regresso da praia. Com 3.821 horas de sol registadas por ano e 34 feriados locais, o calendário combina longas estações ao ar livre com eventos locais regulares.
O mapa mostra a posição do imóvel em La Alcaidesa, entre a autoestrada A-7 e a praia de Playa de La Alcaidesa. Os marcos notáveis incluem o supermercado a menos de 200 metros, o campo de golfe Alcaidesa Links a oeste, Sotogrande e a sua marina a leste, e a fronteira de Gibraltar a cerca de dez quilómetros a sul, o recanto tranquilo andaluz onde Cádiz encontra a Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, imediatamente a leste da fronteira com Gibraltar e contígua à zona turística de Sotogrande. Algeciras, a 16 km e com quase 122.000 habitantes, é a cidade grande e o polo industrial-portuário mais próximos. Marbella, 49 km a leste, com cerca de 148.000 habitantes, ancora o troço clássico da Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km a oeste, é a maior cidade da região, com mais de 213.000 habitantes. A posição confere ao imóvel uma dupla orientação: para a costa mais tranquila de feição atlântica da província de Cádiz e para o corredor mais movimentado de Marbella.
A praia de Playa de La Alcaidesa fica a 880 metros, com a Playa de La Atunara a 3,3 km e a Playa de Levante a 7,4 km, alargando as opções costeiras. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de dez quilómetros em linha reta, aproximadamente 15 a 20 minutos de carro, atravessando a fronteira, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 88 km, normalmente pouco mais de uma hora de carro. O acesso ao golfe é denso: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km. As marinas incluem o Puerto de Sotogrande a 7,1 km e o Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km. As compras diárias estão a 182 metros, a farmácia a 5,8 km e o hospital a 6,2 km.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista 3.821 horas de sol por ano, uma cifra que a coloca entre as zonas costeiras mais soalheiras da Europa e permite usar o terraço e o jardim praticamente todo o ano. A temperatura média anual é de 18,3 °C, com a época balnear documentada, quando a temperatura da água do mar atinge pelo menos 20 °C, a prolongar-se por cerca de quatro meses, concentrada no verão e no início do outono. O imóvel situa-se a 43 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 4,8% em direção à praia, ou seja, uma elevação suave sem terreno exigente. A lareira e os ventiladores de teto nos quartos refletem o padrão climático: invernos suaves com noites frescas e verões quentes, sem ar condicionado registado. As vistas sobre o campo circundante indicadas para o imóvel ligam-se ao cinturão verde interior entre La Alcaidesa e Sotogrande, enquanto a faixa costeira oferece uma frente de mar atlântico-mediterrânica ininterrupta. A vida ao ar livre, terraço coberto, varandas, jardim, é utilizável na maior parte do calendário, de acordo com os dados de sol e temperatura documentados.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 880 metros, é a praia principal, um longo areal de areia escura ladeado pela estrada costeira, conhecido pelo seu carácter pouco movimentado face às praias da zona de Marbella. A Playa de La Atunara, a 3,3 km, fica junto ao porto de pesca com o mesmo nome. O golfe é o principal ativo recreativo da zona: a Alcaidesa Links (1,1 km) e o La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) estão ambos a poucos minutos de carro, e o San Roque Club (3,8 km) acrescenta uma terceira opção de campeonato. Há padel disponível no próprio The Mews, e a piscina e centro desportivo Piscina Loma del Rey ficam a 300 metros. As restantes infraestruturas desportivas do distrito somam 66 instalações documentadas, incluindo a Pista Deportiva Vista Hermosa a 3,3 km. Os percursos pedonais incluem o miradouro Mirador del Higuerón, a 3,2 km.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Maio | 19.0°C | 28 mm |
| Junho | 22.2°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Setembro | 22.8°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Ref: VL906940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do seu conjunto concorrencial imediato, este imóvel ocupa uma posição intermédia em preço. Altara Alcaidesa começa em €341.000 e Atria em Sotogrande em €423.000, ambas ofertas de construção mais recente que concorrem pela especificação e pelas garantias do promotor, ao passo que esta casa concorre pela área do terreno, pelo jardim consolidado e pela disponibilidade imediata. Adel San Roque, desde €638.000, situa-se claramente acima em faixa de preço e visa um perfil de comprador diferente. Face à região mais ampla, La Alcaidesa apresenta uma proposta distinta tanto em relação a Marbella como à própria Sotogrande. Marbella, 49 km a leste, oferece maior densidade de serviços, vida noturna e comodidades internacionais, com níveis de preço proporcionalmente mais elevados e mais trânsito no verão. Sotogrande, imediatamente adjacente, centra-se na sua marina, na época de pólo e nas grandes moradias, com uma estrutura de preços geralmente acima da de La Alcaidesa. A própria La Alcaidesa é um condomínio fechado de habitação mista com uma praia extensa, dois campos de golfe links na sua orla e um núcleo comercial modesto, cinco restaurantes e um supermercado a poucos minutos a pé do imóvel. A atividade de mercado documentada na zona, com 849 transações e uma base populacional de 34.310 habitantes, indica procura sustentada. A posição do lado de Cádiz traz também vantagens práticas: o Aeroporto de Gibraltar a cerca de dez quilómetros para voos para o Reino Unido, e o porto de Algeciras a 16 km para as travessias para Marrocos. Os compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova devem ponderar diretamente a troca: de um lado, construção mais recente e documentação energética; do outro, um terreno maior, vegetação madura, um preço por metro quadrado mais baixo do que os principais comparáveis e nenhum atraso de entrega. A ausência de ar condicionado e de carregamento de veículos elétricos no local reflete a data de construção de 2004 e é coerente com o segmento de segunda mão deste mercado.
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