Tento bytový projekt se nachází v San Roque v provincii Cádiz, v oblasti známé svou kombinací pobřežního života a blízkosti golfových hřišť. Projekt nabízí bytové jednotky s důrazem na praktické využití prostoru a moderní vybavení. Jeho poloha ve spíše městském prostředí zajišťuje dobrou dostupnost k základním službám, zatímco relativní blízkost pobřeží a dopravních uzlů přidává na atraktivitě pro potenciální obyvatele hledající kombinaci pohodlí a rekreačních možností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je zasazen do urbanizované oblasti, kde jsou komerční a obytné zóny propojeny. Blízkost přístavu a nákupních zón s obchody a restauracemi naznačuje prostředí s aktivním denním životem. Zároveň je v dosahu golfových hřišť, což přitahuje specifickou skupinu zájemců o volnočasové aktivity.
Dispozice bytů s 3 ložnicemi a 2 koupelnami, s rozlohou 175 m² a terasou 77 m², naznačuje zaměření na rodiny nebo osoby vyžadující více prostoru. Orientace na jih a důraz na společné i soukromé terasy reflektují touhu po světle a venkovním prostoru, typickou pro středomořský životní styl.
Projekt byl dokončen v roce 2003, což znamená, že se nejedná o novostavbu, ale o zavedenou nemovitost v dobrém stavu. Označení 'Excellent' pro stav naznačuje, že budova prošla údržbou a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře, spíše panoramatické výhledy na okolní krajinu a zahradu. Vybavení zahrnuje společný bazén, nikoli soukromý. Kuchyně je částečně vybavená, což může vyžadovat dodatečné investice do dokončení dle vlastních představ. Projekt není primárně zaměřen na maximální energetickou účinnost dle nejnovějších norem.
Ref: VL151686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo rodiny, které hledají stálé bydliště nebo prostorné místo pro dovolenou v jižním Španělsku. Pyšní se polohou v blízkosti městských center s kompletní občanskou vybaveností, což zajišťuje pohodlné každodenní žití. Zároveň uspokojí zájemce o golf, jelikož v okolí se nachází několik prestižních hřišť. Blízkost pobřeží s několika plážemi v docházkové vzdálenosti (cca 3.6 km) nabízí možnosti pro vodní aktivity. Projekt je také logicky situován s ohledem na dopravní infrastrukturu, včetně blízkosti letiště v Gibraltaru, což je výhodné pro časté cestování. Existence komunitního bazénu a tělocvičny dále zvyšuje atraktivitu pro aktivní životní styl.
Byt se pyšní označením 'Excellent' ve stavu, což naznačuje vysokou úroveň údržby a kvalitní provedení. Marble Flooring (mramorové podlahy) dodává interiéru na eleganci a odolnosti. Okna s dvojitým zasklením (Double Glazing) přispívají k lepší zvukové a tepelné izolaci. Vybavené skříně (Fitted Wardrobes) optimalizují úložné prostory. Vybavení jako en-suite koupelna, krytá terasa a přístupnost pro osoby s omezenou pohyblivostí byly promyšleny s ohledem na komfort. Částečně vybavená kuchyně poskytuje flexibilitu pro budoucí úpravy dle osobních preferencí.
Cena bytu začíná na 475 000 EUR. Vzhledem k uvedeným specifikacím, jako je 175 m² obytné plochy a 77 m² terasy, a s ohledem na dokončení v roce 2003, je tato cena v souladu s tržními podmínkami pro nemovitosti v této lokalitě. Jedná se o kompletně dokončenou nemovitost, která je připravena k okamžitému nastěhování. Vzhledem k tomu, že jde o ojetou nemovitost, nelze vyloučit možnost budoucích cenových úprav v závislosti na tržní poptávce a stavu nemovitosti.
San Roque, kde se tento byt nachází, nabízí dynamickou rovnováhu mezi městským životem a klidnějšími aspekty pobřežní oblasti. Denní rutina zde může zahrnovat ranní kávu na terase s výhledem do zahrady, krátkou procházku do nedaleké lékárny nebo na nákup čerstvých potravin, jelikož supermarket je vzdálen jen 360 metrů. Blízkost nemocnice (367 m) poskytuje pocit bezpečí. Pro ty, kteří preferují aktivní trávení volného času, jsou na dosah golfová hřiště a sportovní centra. Večer lze využít rozmanité gastronomické možnosti v okolních restauracích. Projekt je součástí urbanizace, což znamená integraci do již existující infrastruktury s dostupnými službami a dobrou dopravní obslužností.
San Roque v provincii Cádiz nabízí dynamické prostředí. S 34 310 obyvateli (projekce 2025) a 849 realitními transakcemi v nedávné době, oblast vykazuje aktivní trh s nemovitostmi a stabilní populaci. Dostupnost 8 restaurací, 7 kaváren a 6 bank v okruhu 2 km usnadňuje každodenní život. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 13 základních a 5 středních škol, zatímco zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní střediska. Kulturní a rekreační vyžití je bohaté, včetně několika vyhlídek a sportovních center s bazény a stadiony, což podporuje aktivní životní styl obyvatel.
Tento projekt je situován v oblasti San Roque, která se rozkládá na pomezí známější Costa del Sol a méně rozvinuté, ale stále atraktivní Costa de la Luz. Je to region s bohatou historií, kde se mísí vlivy Andalusie a blízkého Gibraltaru, což vytváří jedinečné kulturní a gastronomické prostředí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque se nachází na strategickém místě v provincii Cádiz, na pomezí Costa del Sol a Costa de la Luz. Je to klíčový bod pro spojení s Gibraltarem (7 km) a blízkými městy jako Algeciras (10 km). Blízkost dálnice A-7 umožňuje snadný přístup k dalším turistickým centrům, jako je Marbella (56 km) nebo Jerez de la Frontera (85 km). Tato poloha nabízí výhody jak z hlediska dostupnosti mezinárodních letišť, tak z hlediska poznávání rozmanitých krajin a kultury Andalusie.
Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností. Nejbližší pláž, Playa de Puente Mayorga-Campamento, je vzdálena 3.6 km, s mírným sklonem terénu 2.2 %. Letiště Gibraltar (GIB) je vzdáleno pouze 7 km vzdušnou čarou, což je ideální pro mezinárodní cestování. Letiště Málaga (AGP) je přibližně 95 km daleko. Veřejná doprava je zajištěna 9 linkami a 8 zastávkami v okolí. Nákupní možnosti jsou bohaté, s supermarketem vzdáleným pouhých 360 metrů a lékárnou 110 metrů. Golfové hřiště La Hacienda Links Golf Resort je dosažitelné do 7.8 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se těší středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou 18.5 °C. Plavecká sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota vody dosahuje nebo přesahuje 20 °C. Projekt se nachází v nadmořské výšce 80 metrů, což nabízí příjemné klima bez extrémních teplot. Mírný sklon terénu směrem k pobřeží (2.2 %) naznačuje spíše rovinatý terén v okolí, což usnadňuje pohyb. Oblast je známá vysokým počtem slunečných dnů v roce, podporující venkovní aktivity po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast San Roque a její okolí nabízejí rozmanité možnosti pro rekreaci. Nejbližší pláže jako Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km) a Playa de Los Roncalillo (4.1 km) jsou snadno dostupné. V regionu se nacházejí celkem čtyři pláže s certifikací Modrá vlajka, například Alcaidesa-El Faro a Puerto Sotogrande, které zaručují vysokou kvalitu vody a služeb. Golfisté ocení blízkost několika špičkových golfových resortů, včetně La Hacienda Links Golf Resort (7.8 km). Kromě toho je k dispozici 66 sportovních zařízení, včetně městských bazénů a sportovních komplexů, které uspokojí různorodé zájmy.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nachází na strategickém místě v provincii Cádiz, na pomezí Costa del Sol a Costa de la Luz. Je to klíčový bod pro spojení s Gibraltarem (7 km) a blízkými městy jako Algeciras (10 km). Blízkost dálnice A-7 umožňuje snadný přístup k dalším turistickým centrům, jako je Marbella (56 km) nebo Jerez de la Frontera (85 km). Tato poloha nabízí výhody jak z hlediska dostupnosti mezinárodních letišť, tak z hlediska poznávání rozmanitých krajin a kultury Andalusie.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V porovnání s okolními projekty v oblasti Sotogrande, jako je Altara Alcaidesa (od 341 000 EUR) a Atria (od 423 000 EUR), se tento byt v San Roque s cenou od 475 000 EUR nachází ve středu cenového spektra. Projekt Adel San Roque (od 673 000 EUR) představuje luxusnější segment. San Roque obecně nabízí o něco dostupnější ceny než přímořské letovisko Sotogrande, přičemž si zachovává výhody blízkosti k prémiovým golfovým hřištím a pobřeží. Zatímco Sotogrande je často spojováno s exkluzivními marínami a luxusními vilami, San Roque poskytuje více integrované městské prostředí s dobrou dostupností k základním službám a zdravotnickým zařízením, což může být pro některé kupující atraktivnější. Nabízená velikost bytu a rozloha terasy za danou cenu odpovídá nabídce v této oblasti, zvláště pokud zohledníme ročník výstavby a celkový stav nemovitosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
