Apartmán v San Roque, Cádiz, postavený v roce 2003, nabízí 175 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Nachází se v městské oblasti s blízkostí k pobřežní zóně a základními službami. Projekt disponuje společným bazénem, panoramatickým výhledem a terasou o rozloze 77 m². Jižní orientace zajišťuje přirozené světlo po většinu dne. Výstavba byla dokončena před více než dvaceti lety, což zaručuje stabilní stavební strukturu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městské zóně San Roque s přímou dostupností obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Vzdálenost k nejbližšímu supermarketu je 360 metrů a k nemocnici 367 metrů. Letiště Gibraltar je vzdáleno 7,2 km ve vzdušné čáře. Oblast disponuje hustou sítí ulic a pěší dostupností základních služeb.
Dispozice se třemi ložnicemi odpovídá potřebám rodin nebo osob vyžadujících samostatné pracovny. Bytová plocha 175 m² umožňuje praktické uspořádání obývací části, jídelní zóny a relaxačních prostor. Společná terasa 77 m² rozšiřuje obytný prostor pro venkovní aktivity. Vybavení šatní skříněmi a technickou místností zvyšuje praktickou využitelnost.
Stavba byla dokončena v roce 2003, což znamená plně funkční a ověřenou konstrukci bez rizik nových projektů. Budova prošla více než dvacetiletou životností, což demonstruje stabilitu stavebních prvků. Současný stav odpovídá původním technickým parametrům bez nutnosti modernizačních úprav.
Projekt nenabízí vlastní pozemek s výhradním užíváním zahrady. Chybí vyhrazené parkovací stání přímo u objektu. Konstrukce nebyla projektována s ohledem na nejnovější energetické normy. V bytě není plně vybavená kuchyňská linka. Absence klimatizace v základní specifikaci vyžaduje dodatečnou instalaci.
Ref: VL151686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt odpovídá potřebám osob hledajících stálé bydlení v španělské oblasti s městskou infrastrukturou. Vhodný pro rodiny s dětmi díky blízkosti škol a zdravotnických zařízení. Osamostatněné seniorům vyhovuje pěší dostupnost služeb a klidnější tempo okolní městské části. Vlastníci druhých domovů ocení praktickou vzdálenost k letišti Gibraltar (7,2 km) a plážím. Investoři zajatí regionální stabilitou najdou v projektu nemovitost s ověřenou stavební hodnotou.
Použité materiály odpovídají standardům počátku 21. století s důrazem na trvanlivost. Podlahy jsou vyhotoveny z mramoru, což zaručuje dlouhou životnost a snadnou údržbu. Dveře a okna disponují dvojitým zasklením pro lepší izolační vlastnosti. Koupelny jsou obloženy keramickými dlaždicemi s vysokou odolností vůči vlhkosti. Terasa je chráněna před povětrnostními vlivy krytou konstrukcí. Technická místnost usnadňuje údržbu a instalaci spotřebičů. Společné prostory objektu prošly pravidelnou údržbou během dvaceti let provozu.
Cena bytu je stanovena na €475,000, což odpovídá €2,714 za m² obytné plochy. V porovnání s obdobnými projekty v regionu Sotogrande je tato cenová hladina pod průměrem. Cena zahrnuje stavební stav a základní vybavení, finální náklady se mohou lišit podle osobních úprav. Lokalita nabízí stabilní nemovitostní trakt s historickým vývojem cen.
Denní život v této lokalitě kombinuje městský komfort s blízkostí pobřežních aktivit. Ranní nákupy lze absolvovat v supermarketu v docházkové vzdálenosti 360 metrů. Polední odpočinek je možný na společné terase s jižní orientací. Odpoledne lze využít k návštěvě místních památek jako Mirador del Parque vzdáleného 300 metrů. Večerní procházky vedou k místním restauracím a kavárnám v okruhu 2 km. Víkendové aktivity zahrnují výlety na pláže vzdálené přibližně 3,6 km nebo hru na golfových hřištích v dojezdové vzdálenosti 7,4 km. Lokalita umožňuje samostatný život bez závislosti na automobilu pro základní potřeby.
San Roque nabízí vyváženou dostupnost služeb a rekreačních možností. Nejbližší supermarket se nachází 360 metrů od objektu, základní škola v docházkové vzdálenosti. Nemocnice vzdálená 367 metrů zajišťuje rychlý přístup k zdravotní péči. Veřejná doprava disponuje 9 linkami s 8 zastávkami v okolí. Regionální město Algeciras je vzdáleno 10 km, nabízející širší možnosti nákupů a služeb. Sportovní vyžití zahrnuje městský stadion a sportovní komplex vzdálený do 600 metrů. Marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga na dosah 3,3 km poskytuje možnosti vodních aktivit.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu mezi San Roque a pobřežními plážemi. Vyznačené jsou trasy k místním službám v docházkové vzdálenosti a hlavní komunikace směřující k Algeciras a Gibraltar. Oranžové značky představují rekreační zóny včetně golfových hřišť a pláží. Modré linie označují vodní toky a zelené plochy parkové území včetně Mirador del Parque.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque se nachází v provincii Cádiz, 10 km od regionálního centra Algeciras. Pozice umožňuje snadný přístup k oběma směrům pobřeží Costa del Sol. Vzdálenost k Gibraltaru (7,2 km) poskytuje mezinárodní propojení. Oblast leží mezi přímořskými rekreačními zónami Sotogrande a průmyslovými centry v Algeciras. Geografická poloha kombinuje výhody pobřežního bydlení s dostupností větších městských aglomerací.
Nejbližší pláž Playa de Puente Mayorga-Campamento leží ve vzdálenosti 3,7 km ve vzdušné čáře. Golfová hřiště La Hacienda Links Golf Resort a Alcadeisa Links jsou dostupná do 7,6 km. Letiště Gibraltar je 7,2 km, což umožňuje rychlé mezinárodní spojení. Regionální města jako Algeciras (10 km) a Marbella (56 km) nabízejí rozmanité služby. Mezinárodní škola Sotogrande International School San Roque Campus se nachází 7,9 km od objektu. Dostupnost služeb bez automobilu je možná díky husté síti občanské vybavenosti.
| Vzdálenost k pláži | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky se vyznačují průměrnou roční teplotou 18,5°C s 5 měsíčním plaveckým sezónou. Nadmořská výška 80 metrů přispívá k příjemnému mikroklimatu bez extrémních veder. Svah k moři je mírný (2,2%), což usnadňuje přístup k pobřeží. Roční počet slunečních dnů dosahuje regionálního průměru pro Andalusii. Zimní období je mírné s minimálními srážkami. Vegetační období trvá většinu roku, což podporuje zelené okolí objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Okolí nabízí čtyři Blue Flag pláže v dojezdové vzdálenosti: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Nejbližší pláž Playa de Puente Mayorga-Campamento je 3,6 km od objektu. Golfová hřiště La Hacienda Links, Alcadeisa Links a San Roque Club jsou dostupná v rozmezí 7,4-8,2 km. Sportovní vyžití zahrnuje 66 místních zařízení včetně městských bazénů a sportovních center. Vodní sporty jsou možné v přístavech Puerto Deportivo de Puente Mayorga a Embarcadero de Campamento ve vzdálenosti 3,3-3,6 km.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nachází v provincii Cádiz, 10 km od regionálního centra Algeciras. Pozice umožňuje snadný přístup k oběma směrům pobřeží Costa del Sol. Vzdálenost k Gibraltaru (7,2 km) poskytuje mezinárodní propojení. Oblast leží mezi přímořskými rekreačními zónami Sotogrande a průmyslovými centry v Algeciras. Geografická poloha kombinuje výhody pobřežního bydlení s dostupností větších městských aglomerací.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V porovnání s projekty v Sotogrande jako Altara Alcaidesa (od €341,000) a Atria (od €423,000) představuje tento apartmán výhodnější poměr mezi cenou a obytnou plochou. Na rozdíl od nových výstavb v regionu nabízí vyšší míru prostoru a ověřenou stavební kvalitu. Oproti luxusnímu segmentu Adel San Roque (od €673,000) představuje ekonomičtější alternativu se stejnou dostupností služeb. Geografická poloha umožňuje snadnější dostupnost do pracovních center v Algeciras ve srovnání s více exkluzivními oblastmi. Klimatické podmínky jsou srovnatelné s celou oblastí Costa del Sol, ale díky nadmořské výšce 80 m nabízí mírně příjemnější letní teploty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
