דירה בקומת הקרקע בסן רוקה, קדיס, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מתפרש על שטח של 175 מטר רבוע וכולל מרפסת פרטית. הדירה ממוקמת באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים ושירותים חיוניים במרחק הליכה. הנכס ממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, בסמוך לחוף הים ועם נוף פנורמי לסביבה האורבנית ולגינה המשותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן רוקה, קדיס, באזור אורבני עם קרבה למתקנים מסחריים ושירותים. המיקום מציע גישה נוחה לחופי ים, מרינות ומגרשי גולף במרחק קצר. הדירה נמצאת במרחק של 3.6 ק"מ מהחוף הקרוב ובמרחק של 7.2 ק"מ מנמל התעופה, מה שמספק איזון בין נוחות אורבנית לבין קרבה לים.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו בתי ספר, סופרמרקטים ומרכזי רפואה. שלושת חדרי השינה והמרפסת הפרטית מציעים פתרון דיור מתאים למשפחות או לזוגות המעוניינים במרחב מחיה נרחב. המתחם השמור מספק ביטחון ושלווה לדיירים.
הנכס הושלם בשנת 2003, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. כדירה בקומת הקרקע, היא מציעה נגישות נוחה ללא צורך במדרגות, עם אפשרות לגישה לאנשים עם מוגבלויות. המתחם כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וחדר כושר המשמרים את איכות החיים במקום.
הנכס אינו כולל חניה פרטית במסגרת המחיר, מה שעלול להוות אתגר באזור אורבני. המטבח חלקית מאובזר, מה שדורש השקעה נוספת להשלמת הציוד. המרחק לתחנת הרכבת הקרובה הוא 3.8 ק"מ, מה שמגביל מעט את האפשרויות לתחבורה ציבורית ישירות מהמתחם.
Ref: VL151686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע בספרד עם גישה למערכת חינוך ושירותי רפואה. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים באורח חיים פעיל עם קרבה לגולף ולים ימצאו במקום פתרון מתאים. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית בזכות הקרבה לאינטרנט מהיר ולשירותים אורבניים. למי שמחפש נכס להשקעה להשכרה, המיקום האורבני והקרבה לתשתיות מציעים פוטנציאל השכרה יציב. הדירה בקומת הקרקע מהווה גם פתרון מעולה לאנשים עם מוגבלויות תנועה או לזוגות מבוגרים המעדיפים ללא מדרגות.
הנכס מציג רמת איכות גבוהה עם רצפות שיש וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. החדרים מצוידים בארונות מובנים, מה שמספק פתרונות אחסון נרחבים. המטבח, אם כי חלקית מאובזר, בנוי בסטנדרטים גבוהים עם אפשרות להשלמה לפי צרכי הדיירים. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מתוחזקות היטב, ומספקות מרחב חיצוני איכותי. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וחדר כושר המתוחזקים ברמה גבוהה, מה שמעיד על ניהול נכון של הקהילה. דלתות הכניסה למתחם נשלטות, מה שמבטיח רמת ביטחון גבוהה לדיירים.
מחיר הנכס עומד על €475,000, המייצג ערך של כ-€2,714 למטר רבוע. מחיר זה תואם את השוק המקומי בסן רוקה לנכסים בגודל דומה עם נוף ומיקום מרכזי. לעומת פרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה, אך מציע יתרון של מיקום אורבני עם גישה מלאה לשירותים ללא תלות ברכב. המחיר המבוקש משקף את המצב המצוין של הנכס ואת המתקנים המשותפים הכלולים במתחם.
המיקום בסן רוקה מציע אורח חיים אורבני עם קרבה לים ולמתקנים חיוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בקפיטריה הסמוכה או לקנות מצרכים בסופרמרקט הנמצא במרחק הליכה. בצהריים, המרפסת המקורה מספקת מקום מוצל למנוחה, כאשר השמש הדרומית מבטיחה אור טבעי לאורך היום. אחר הצהריים, ניתן לבקר בבריכה המשותפת או להשתמש במתקני הכושר. בערב, הקרבה למסעדות מאפשרת ארוחת ערב בלי צורך בנסיעה ארוכה. האזור מציע שילוב בין חיי יומיום נוחים לבין אפשרויות פנאי בסביבה הקרובה.
המיקום בסן רוקה מציע אורח חיים אורבני נגיש עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. במרחק של 360 מטר בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק 110 מטר נמצאת בית מרקחת, מה שמקל על חיי היומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 367 מטר, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. עבור הורים, ישנם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור, כאשר הקרובים נמצאים במרחק נסיעה קצרה. המתחם ממוקם באזור מסחרי עם גישה למסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר סביבה תוססת ונוחה לחיים בלי צורך בשימוש תדיר ברכב.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בסן רוקה, בקרבת החוף ובמרחק הליכה משירותים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחופים המוכרים בתו דגל כחול, מגרשי הגולף והתשתיות העירוניות החשובות. המפה ממחישה את האיזון בין החיים העירוניים לבין הקרבה לים ולאזורי הפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אלחסירס (10 ק"מ) לבין הערים התיירותיות המוכרות יותר כמו מרבייה (56 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (85 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים תוך שמירה על אופי עיירת חוף שקטה יחסית. הקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה שלה מספקת יתרון לוגיסטי משמעותי לתיירים ותושבים בינלאומיים. בניגוד לערי התיירות הגדולות, סן רוקה שומרת על אופי אותנטי יותר, עם אוכלוסייה מקומית יציבה של כ-34,310 תושבים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 3.6 עד 4.7 קילומטרים, כאשר Playa de Puente Mayorga-Campamento הוא הנגיש ביותר. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 7.2 קילומטרים בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שלושת מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 7.4 עד 7.8 קילומטרים, כולל מגרש הגולף היוקרתי סן רוקה קלאב. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של 3.8 עד 7.5 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לרכבות אזוריות. באזור פועלים 9 קווי תחבורה ציבורית עם 8 תחנות אוטובוס, מה שמספק אפשרויות ניידות מגוונות ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, מה שמספק פרספקטיבה נוחה ללא חשש מלחות יתר. השיפוע לעבר החוף הוא 2.2% בלבד, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה וללא מאמץ מיוחד. עם 34 ימי חג מקומיים בשנה, האזור שומר על אופי תרבותי עשיר המשתלב עם אורח החיים הים תיכוני. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש לאורך כל היממה, מה שתורם לחיסכון באנרגיה לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור סן רוקה קיימים ארבעה חופים המוכרים בתו דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים כוללים את Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo ו-Playa Príncipe Alfonso, המציעים חול רך ומים צלולים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק קצר: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links ו-San Roque Club, כולם ברמה בינלאומית. סמוך לנכס נמצאים 66 מתקני ספורט, כולל בריכות שחייה ציבוריות, מתקני ספורט מגרשים וחדרי כושר. עבור חובבי ספורט ימי, קיימות שלוש מרינות במרחק של 3.3 עד 5.8 קילומטרים, המציעות שירותי הפלגה וספורט ימי מגוונים.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אלחסירס (10 ק"מ) לבין הערים התיירותיות המוכרות יותר כמו מרבייה (56 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (85 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים תוך שמירה על אופי עיירת חוף שקטה יחסית. הקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה שלה מספקת יתרון לוגיסטי משמעותי לתיירים ותושבים בינלאומיים. בניגוד לערי התיירות הגדולות, סן רוקה שומרת על אופי אותנטי יותר, עם אוכלוסייה מקומית יציבה של כ-34,310 תושבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, הנכס בסן רוקה מציע יתרון של מחיר תחרותי יחסית. בעוד Altara Alcaidesa מתחילה במחיר של €341,000 ו-Atria בסוטוגרנדה מתחילה ב-€423,000, הנכס הנוכחי במחיר של €475,000 מציע שטח גדול יותר של 175 מטר רבוע. לעומת Adel San Roque בסוטוגרנדה המתחירה מ-€673,000, הנכס הנוכחי מציג ערך טוב יותר למטר. סן רוקה עצמה מציעה אורח חיים אורבני אותנטי יותר בהשוואה לאזורים התיירותיים המפותחים יותר, עם תשתיות מבוססות ואוכלוסייה מקומית יציבה. המיקום מאפשר גישה לאותם מתקני פנאי ותיירות כמו בסוטוגרנדה, אך במחיר נגיש יותר ועם חוויה ספרדית אמיתית יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
