Appartamento di 175 m² con tre camere da letto situato a San Roque, Cádiz, a soli 7,2 km dall'aeroporto. Completato nel 2003, offre un concetto abitativo urbano consolidato con orientamento sud e vista panoramica. La posizione combina servizi urbani a piedi con la vicinanza a diverse spiagge a 3,6-4,7 km di distanza. L'appartamento si trova in un complesso chiuso con servizi comuni come piscina e palestra. Con un prezzo a partire da €475.000, rappresenta un'opzione immobiliare consolidata in un ambiente residenziale stabile della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano di San Roque, a 80 metri sul livello del mare. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con servizi a portata di mano. A 7,2 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 3,6 km dalla spiaggia più vicina. La vicinanza ad Algeciras (10 km) assicura connettività urbana.
Tre camere da letto e due bagni offrono spazio sufficiente per famiglie o ospiti. L'orientamento a sud massimizza la luce naturale durante il giorno. L'appartamento è dotato di armadi a muro, bagno en suite e locale utilità. Il giardino comune e la piscina completano gli spazi interni, mentre l'ascensore garantisce accessibilità a tutti i residenti.
L'appartamento è stato completato nel 2003 e si trova in una fase di costruzione ultimata. Come parte di uno sviluppo consolidato, offre disponibilità immediata senza rischi di costruzione. L'immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione, come dimostrano i pavimenti in marmo, i doppi vetri e la finitura generale. I servizi comuni sono operativi e pienamente accessibili ai residenti.
L'appartamento non si trova direttamente sulla spiaggia, a una distanza minima di 3,6 km. Non è incluso un garage privato, sebbene sia disponibile parcheggio all'interno del complesso. La cucina è solo parzialmente arredata. Sebbene ci siano campi da golf nelle vicinanze, non è una proprietà che confina direttamente con un complesso golfistico. Non è un progetto di nuova costruzione, ma uno sviluppo completato nel 2003.
Ref: VL151686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a acquirenti che apprezzano uno stile di vita equilibrato con servizi urbani e accesso alla costa mediterranea. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a scuole (entro 2 km si trovano 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie) e servizi medici (ospedale a 367 metri). Le tre camere da letto offrono sufficiente flessibilità per diverse composizioni familiari. Per i professionisti che viaggiano frequentemente, la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (7,2 km) è un vantaggio pratico, semplificando viaggi di lavoro e connessioni internazionali. La presenza di banche e strutture per ufficio a portata di mano supporta una vita che combina lavoro e vita privata. Gli acquirenti in cerca di una seconda residenza apprezzeranno gli aspetti a bassa manutenzione: come complesso completato, i servizi comuni sono operativi e l'appartamento è immediatamente abitabile senza necessità di ristrutturazione. La presenza di scuole internazionali a breve distanza (Sotogrande International School a 7,9 km) lo rende adatto anche a famiglie che considerano un trasferimento parziale o completo nella regione. Gli investitori interessati al mercato immobiliare di San Roque apprezzeranno le 849 transazioni immobiliari nella regione e la stabile popolazione di 34.310 abitanti come indicatori di un mercato attivo e consolidato.
La finitura di questo appartamento riflette un'attenzione ai materiali duraturi e caratteristiche pratiche. I pavimenti in marmo offrono non solo un valore estetico ma contribuiscono anche alla regolazione della temperatura nel clima mediterraneo. Sono facili da mantenere e conservano la loro qualità per molti anni, contribuendo allo stato eccellente dell'immobile dopo quasi due decenni. I doppi vetri sono una caratteristica tecnica significativa che assicura isolamento acustico ed efficienza energetica. Questo è particolarmente rilevante data la posizione urbana e l'orientamento a sud che protegge l'appartamento dal surriscaldamento durante i mesi estivi. La presenza di un ascensore nel complesso è una caratteristica pratica che aumenta l'accessibilità per tutti i residenti, inclusi quelli con mobilità ridotta. Questo dimostra una filosofia di progettazione orientata al futuro che tiene conto delle diverse fasi della vita. I terrazzi coperti sono progettati funzionalmente con l'orientamento a sud in mente, rendendo possibile l'uso esterno durante tutto l'anno. La cucina parzialmente arredata offre agli acquirenti la flessibilità di personalizzarla secondo i propri gusti, mantenendo la funzionalità di base. I bagni en suite e gli armadi a mello massimizzano la funzionalità dello spazio disponibile, contribuendo a un comfort di vita organizzato. Tutto questo si traduce in un'abitazione che è sia pratica che esteticamente attraente, con attenzione sia al comfort quotidiano che alla sostenibilità a lungo termine.
L'appartamento è disponibile a partire da €475.000 per una superficie di 175 m². Ciò si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa €2.714, in linea con il mercato immobiliare in questa regione della Costa del Sol. Rispetto a progetti circostanti come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria a Sotogrande (da €423.000), questo appartamento si posiziona nella fascia media. Adel San Roque a Sotogrande, con prezzi da €673.000, è significativamente più alto. Il prezzo riflette la combinazione di ampio spazio abitativo, vantaggi di posizione e l'eccellente stato di manutenzione del complesso completato.
Questo appartamento a San Roque offre una vita quotidiana incentrata sulla comodità e l'accessibilità. Al mattino è possibile godere del sole mattutino sul terrazzino rivolto a sud mentre si pianifica la giornata. Le necessità di base sono a portata di mano: a 110 metri si trova una farmacia e a 360 metri un supermercato. Per un caffè o una colazione abbondante ci sono sette bar e otto ristoranti entro un raggio di 2 chilometri. La vicinanza a strutture sanitarie, con un ospedale a soli 367 metri, offre tranquillità ai residenti permanenti. Per il tempo libero, si può scegliere tra la piscina comune o le strutture fitness all'interno del complesso, o visitare una delle quattro spiagge Bandiera Blu a breve distanza. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare garantisce una brezza estiva mite e una vista panoramica sull'ambiente circostante. La sera si può godere di una passeggiata a uno dei punti panoramici vicini, come il Mirador del Parque a 300 metri. Il carattere urbano di San Roque, con 34.310 abitanti, assicura un'atmosfera vivace fuori dall'alta stagione turistica. Per chi viaggia o lavora in contesti internazionali, l'aeroporto di Gibilterra a soli 7,2 km è un vantaggio significativo. La combinazione di servizi urbani e stile di vita mediterraneo rende questo appartamento una scelta pratica sia per residenza permanente che come seconda abitazione.
L'ambiente circostante questo appartamento è caratterizzato da un'infrastruttura eccellente e servizi a portata di mano. Le spese quotidiane possono essere fatte al supermercato a 360 metri, mentre quattro farmacie entro un raggio di 2 chilometri garantiscono l'accesso alle cure. Per finanziamenti e servizi bancari ci sono sei banche nelle immediate vicinanze. L'infrastruttura sanitaria è solida, con un ospedale a soli 367 metri e due centri sanitari nell'area circostante. Per relax e attività sociali ci sono sette bar e otto ristoranti entro 2 km, offrendo una ricca scelta per diverse esperienze culinarie. La rete dei trasporti pubblici consiste in nove linee di trasporto pubblico con otto fermate nelle vicinanze, rendendo possibile la mobilità senza auto. La stazione ferroviaria San Roque - La Línea a 3,8 km collega la località a destinazioni regionali più ampie. Per la ricreazione fuori dal complesso ci sono tre punti panoramici a distanza di passeggiata (300-400 metri) e varie strutture sportive, inclusa la Piscina Municipal Socoservis (300 metri) e il Complejo Deportivo Vicente Blanca (600 metri). Tutto ciò contribuisce a un ambiente autosufficiente dove le esigenze quotidiane e i desideri ricreativi sono a portata di mano.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a San Roque, con chiare indicazioni di servizi importanti e attrazioni. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e possibilità ricreative, con spiagge a 3,6 km e campi da golf entro 8 km. La vicinanza ad Algeciras (10 km) e all'aeroporto di Gibilterra (7,2 km) sottolinea la favorevole connettività. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare è visibile nel profilo del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si posiziona strategicamente tra i centri urbani di Algeciras (10 km) e le destinazioni turistiche della Costa del Sol. La vicinanza ad Algeciras, con 121.957 abitanti, offre accesso a servizi urbani estesi, opportunità di lavoro e l'area portuale. Allo stesso tempo, le località balneari prestigiose come Marbella si trovano a 56 km, circa 45 minuti di auto. La posizione beneficia della vicinanza a Gibilterra (7 km), che offre sia connettività internazionale che un unico mix culturale. San Roque funziona come una stazione residenziale intermedia che combina la tranquillità di una città più piccola con l'accessibilità a centri urbani più grandi. La posizione a 80 metri sul livello del mare offre una vista panoramica sul Golfo di Cadice e sulla costa africana in condizioni di visibilità buona.
Questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a servizi importanti. Le spiagge più vicine, inclusa Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), sono facilmente raggiungibili in 10 minuti con l'auto o circa 40 minuti a piedi. Le quattro spiagge Bandiera Blu nella regione offrono varie possibilità di sport acquatici e ricreazione. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è a soli 7,2 km di distanza, circa 15 minuti di auto. Questo rende le connessioni internazionali particolarmente accessibili. Per voli più lunghi, l'aeroporto Malaga-Costa del Sol è a 95 km, circa 1 ora e 15 minuti di auto. Gli appassionati di golf possono scegliere tra tre campi da golf rinomati entro 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) e San Roque Club (8,2 km). Questi sono raggiungibili in 15-20 minuti con l'auto, rendendo le visite regolari al golf pratiche. Per servizi urbani, Algeciras con 121.957 abitanti è a 10 km di distanza, offrendo una più ampia gamma di negozi, cultura e servizi entro 15 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a 80 metri sul livello del mare, assicurando un microclima mite e una costante circolazione dell'aria. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione alla luce solare durante il giorno, contribuendo a un riscaldamento naturale della casa nei mesi invernali. La zona ha una temperatura media annua di 18,5°C, tipica della costa mediterranea. La stagione balneare si estende per cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. Questo rende possibile la balneazione nel mare da maggio a settembre. La pendenza del 2,2% verso la spiaggia è minima e pianeggiante, rendendo le passeggiate verso la costa accessibili a tutte le età. L'altitudine assicura viste panoramiche sull'ambiente circostante e sul Golfo di Cadice, senza gli svantaggi di una posizione montana. La combinazione di vicinanza alla costa e ambiente urbano crea un microclima caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. Questo clima è particolarmente adatto a uno stile di vita all'aperto attivo e contribuisce alla popolarità della regione come residenza permanente e meta vacanziera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Entro un raggio di 5 km si trovano diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Queste spiagge si distinguono per l'alta qualità dell'acqua, eccellenti servizi e accessibilità. Playa de Puente Mayorga-Campamento, a 3,6 km, è la spiaggia più vicina e offre un mix di bellezza naturale e strutture ricreative. Gli appassionati di golf possono scegliere tra tre campi da golf rinomati entro 8 km di distanza. La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club offrono campi impegnativi con vista sul Mar Mediterraneo e le montagne dell'Andalusia. Per attività sportive al di fuori della vita da golf e spiaggia, ci sono 66 strutture sportive nella regione. L'appartamento si trova vicino alla Piscina Municipal Socoservis (300 metri) e al Complejo Deportivo Vicente Blanca (600 metri), che offrono diverse possibilità sportive. Questa combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive crea un ambiente adatto sia ad attività ricreative che a uno stile di vita attivo durante tutto l'anno.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente tra i centri urbani di Algeciras (10 km) e le destinazioni turistiche della Costa del Sol. La vicinanza ad Algeciras, con 121.957 abitanti, offre accesso a servizi urbani estesi, opportunità di lavoro e l'area portuale. Allo stesso tempo, le località balneari prestigiose come Marbella si trovano a 56 km, circa 45 minuti di auto. La posizione beneficia della vicinanza a Gibilterra (7 km), che offre sia connettività internazionale che un unico mix culturale. San Roque funziona come una stazione residenziale intermedia che combina la tranquillità di una città più piccola con l'accessibilità a centri urbani più grandi. La posizione a 80 metri sul livello del mare offre una vista panoramica sul Golfo di Cadice e sulla costa africana in condizioni di visibilità buona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
In confronto a progetti simili nella regione, questo appartamento a San Roque offre una combinazione unica di spazio, servizi e prezzo. Il progetto Altara Alcaidesa a Sotogrande, con prezzi a partire da €341.000, è più conveniente, ma offre probabilmente meno superficie abitabile a parità di prezzo. Il progetto Atria a Sotogrande, con prezzi a partire da €423.000, si trova in una fascia di prezzo simile ma in un ambiente probabilmente più esclusivo e meno accessibile. A differenza del progetto di alto livello Adel San Roque a Sotogrande (da €673.000), questo appartamento si posiziona come alternativa più accessibile con simile prossimità ai servizi. San Roque si distingue da Sotogrande per un carattere più autenticamente spagnolo e una minore densità turistica fuori stagione, che può risultare in un ambiente residenziale più consistente durante tutto l'anno. La posizione di San Roque, a soli 10 km da Algeciras e dal porto di Gibilterra, offre vantaggi pratici per lavoro e connettività internazionale che le destinazioni più orientate al turismo come Marbella (56 km) non offrono nello stesso modo. La combinazione di servizi urbani e possibilità ricreative lo rende una scelta equilibrata sia per residenza permanente che come seconda casa nella regione.
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