Questo appartamento si trova a San Roque, provincia di Cádiz, una località strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, con una superficie abitabile di 175 m², offre un contesto residenziale all'interno di un'urbanizzazione consolidata. La sua vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative lo rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e prossimità alla costa, con l'aeroporto di Gibilterra a breve distanza e Marbella raggiungibile in circa un'ora di auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un'area urbana di San Roque, dove le necessità quotidiane come farmacie e supermercati sono raggiungibili a piedi. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza a infrastrutture portuali e aree verdi, integrando la vita urbana con elementi naturali e ricreativi. La prossimità al mare e a percorsi panoramici suggerisce un'esperienza di vita dinamica ma con accesso facile alla tranquillità costiera.
Progettato per rispondere a esigenze abitative diversificate, questo appartamento dispone di tre camere da letto e due bagni, offrendo spazio e funzionalità. La presenza di una terrazza privata coperta e di aree comuni come la piscina e una palestra soddisfano le richieste di comfort e svago. La configurazione interna, con un angolo cottura parzialmente attrezzato e finiture in marmo, è pensata per la praticità e un'estetica duratura.
Questo immobile fa parte di un'urbanizzazione completata nel 2003, caratterizzata da un'ottima manutenzione e finiture di qualità. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, le condizioni eccellenti e la presenza di elementi moderni come doppi vetri e armadi a muro indicano un'attenzione costante alla conservazione e all'aggiornamento. L'orientamento a sud garantisce un'illuminazione naturale prolungata.
L'appartamento, pur offrendo molteplici comfort, non include un garage privato né una piscina ad uso esclusivo; entrambe le caratteristiche sono condivise all'interno dell'urbanizzazione. La cucina è parzialmente attrezzata, richiedendo un completamento personalizzato secondo le preferenze del futuro proprietario. Inoltre, la prossimità a un'area commerciale implica un certo livello di attività urbana circostante.
Ref: VL151686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse esigenze abitative. Per coppie o famiglie, le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per la vita quotidiana o per ospitare visitatori. La vicinanza a scuole e servizi lo rende una scelta pratica per residenti con figli. Per gli appassionati di golf, la prossimità a numerosi campi da golf di alto livello è un fattore determinante. Chi cerca una residenza per le vacanze troverà conveniente la distanza dall'aeroporto di Gibilterra e la disponibilità di spiagge nelle vicinanze. Inoltre, per coloro che desiderano investire nel mercato immobiliare spagnolo, questa proprietà rappresenta un'opzione con potenziale, inserita in un'area con flussi turistici consolidati. La sua posizione urbana facilita l'integrazione in un contesto sociale e la fruizione di attività ricreative durante tutto l'anno, non limitandosi alla sola stagione turistica.
L'appartamento presenta finiture di eccellente livello, come indicato dalla sua condizione generale. I pavimenti in marmo conferiscono un aspetto di pregio e facilitano la manutenzione, una caratteristica apprezzata nel clima mediterraneo. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. Gli armadi a muro integrati nelle camere da letto massimizzano lo spazio e l'ordine. La cucina, sebbene parzialmente attrezzata, permette personalizzazioni future, mentre i bagni includono elementi come doppi lavandini e finiture curate, visibili anche nelle immagini fornite. La presenza di una terrazza coperta amplifica lo spazio abitativo, offrendo un'area esterna utilizzabile per gran parte dell'anno.
L'appartamento è disponibile a partire da €475.000, un prezzo che riflette la sua localizzazione strategica e le sue caratteristiche. La proprietà offre tre camere da letto e due bagni, distribuite su 175 m² di superficie interna, a cui si aggiunge una terrazza privata di 77 m². La classificazione come "Holiday Homes, Reduced" suggerisce una possibile opportunità di mercato. La disponibilità di un ascensore e di aree comuni come piscina e palestra contribuisce al valore percepito. La zona circostante presenta diverse opzioni immobiliari, con prezzi variabili a seconda della posizione esatta e delle caratteristiche specifiche.
San Roque offre un contesto abitativo che combina la vivacità di un'area urbana con la vicinanza a importanti poli ricreativi e naturali. L'appartamento si inserisce in questo scenario come residenza funzionale, ideale per chi apprezza la comodità di avere servizi essenziali a pochi passi, come farmacie e supermercati, mentre la costa e i campi da golf sono a breve distanza in auto. Il ritmo della vita qui è scandito dalla prossimità a centri di interesse come porti turistici e aree sportive. La zona è animata da una presenza turistica moderata, con un'offerta di hotel e attività che suggerisce un ambiente dinamico durante tutto l'anno. La qualità dell'aria e l'altitudine moderata (80m) contribuiscono a un ambiente salubre. Questo scenario è particolarmente adatto a chi cerca una base per esplorare la regione o per chi desidera integrare un lifestyle attivo con la tranquillità della vita residenziale.
Vivere a San Roque significa beneficiare di una rete di servizi estesa. A pochi passi si trovano farmacie (4 nel raggio di 2km), supermercati, banche (6 nel raggio di 2km) e una varietà di ristoranti e caffè (8 ristoranti, 7 caffè nel raggio di 2km). La presenza di una scuola e di centri sanitari (2 centri sanitari) nel raggio di 2km sottolinea la vocazione residenziale e familiare della zona. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) e a impianti sportivi come il Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) arricchisce le opzioni per il tempo libero. La mobilità è ben supportata da 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto rimanga uno strumento utile per esplorare aree più distanti o per un maggiore comfort negli spostamenti quotidiani.
La localizzazione di questo appartamento a San Roque, Cádiz, lo colloca in una zona residenziale ben servita, con facile accesso a infrastrutture chiave. La mappa evidenzia la prossimità a servizi essenziali, aree ricreative come spiagge e campi da golf, e importanti vie di comunicazione, delineando un contesto pratico e dinamico per la vita quotidiana e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, fungendo da punto di collegamento tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. La sua prossimità a Gibilterra (circa 7 km in linea d'aria) la rende un'area di interesse logistico e commerciale. Rispetto ad altre grandi città andaluse, San Roque si trova a una distanza moderata: Algeciras (10 km) è la città più vicina e offre servizi di trasporto e commerciali, mentre Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) rappresentano centri più ampi per cultura e commercio, raggiungibili in tempi ragionevoli.
L'appartamento gode di una posizione favorevole per l'accesso a diverse infrastrutture. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, distano circa 3.7 km, mentre altre opzioni come Playa de Los Roncalillo e Playa Príncipe Alfonso sono raggiungibili rispettivamente in 4.1 km e 4.7 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 7.2 km di distanza, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, diversi campi di rilievo sono situati entro un raggio di 8 km, tra cui La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club. Le principali città della regione, come Algeciras, sono a circa 10 km, mentre Marbella è a circa 56 km, offrendo un'ampia gamma di opportunità commerciali e culturali.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque si trova in una regione caratterizzata da un clima mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 18.5°C. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso la costa (2.2% verso il mare) favoriscono un ambiente piacevole. Il periodo di nuoto nelle acque locali si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, indicando un lungo periodo di fruibilità per le attività acquatiche. La zona gode di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, tipico della Costa del Sol, sebbene i dati specifici sulle ore di sole non siano forniti. La vicinanza al mare e la presenza di aree verdi contribuiscono a un contesto naturale gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trovano a circa 3.6 km. La regione vanta anche quattro spiagge con Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, sono disponibili numerosi campi rinomati a pochi chilometri di distanza, tra cui La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con centri come il Piscina Municipal Socoservis e lo Estadio Manolo Mesa nelle immediate vicinanze. I porti turistici, come Puerto Deportivo de Puente Mayorga, offrono ulteriori possibilità per attività legate al mare.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, fungendo da punto di collegamento tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. La sua prossimità a Gibilterra (circa 7 km in linea d'aria) la rende un'area di interesse logistico e commerciale. Rispetto ad altre grandi città andaluse, San Roque si trova a una distanza moderata: Algeciras (10 km) è la città più vicina e offre servizi di trasporto e commerciali, mentre Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) rappresentano centri più ampi per cultura e commercio, raggiungibili in tempi ragionevoli.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
San Roque si distingue nella regione per la sua combinazione di urbanizzazione funzionale e prossimità a diverse destinazioni di interesse. Rispetto ad Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), entrambi situati a Sotogrande e potenzialmente più orientati a un mercato di nuova costruzione o con specifiche caratteristiche ambientali, questo appartamento a San Roque, proposto da €475.000, offre una superficie interna maggiore e una localizzazione che integra direttamente i servizi urbani. Adel San Roque (da €673.000) rappresenta una fascia di prezzo superiore, suggerendo un posizionamento premium o caratteristiche più esclusive. La specificità di questa proprietà risiede nella sua maturità come parte di un'urbanizzazione consolidata, con servizi comuni già operativi e una storia di completamento (2003). Mentre altre aree potrebbero puntare su un'estetica contemporanea o un'immersione nella natura, San Roque offre un'opzione solida per chi cerca una residenza ben collegata, con un buon equilibrio tra vita pratica e accesso a opportunità ricreative, inclusi numerosi campi da golf e la costa.
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