Situat în San Roque, Cádiz, acest proiect de apartamente finalizat în 2003 oferă trei dormitoare pe o suprafață de 175 de metri pătrați. Apartamentul de la parter prezintă două băi și o terasă de 77 de metri pătrați, poziționat într-o zonă urbană cu acces convenabil la facilități comerciale, școli și mărfuri. Orientarea proprietății către sud asigură lumină naturală pe parcursul zilei, în timp ce amplasarea sa la 80 de metri deasupra nivelului mării oferă vederi panoramice plăcute. Urbanizarea include piscine și grădini comune, creând un mediu de viață echilibrat aproape de diverse amenități, inclusiv plaje, terenuri de golf și aeroportul din Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona urbană a San Roque, apartamentul beneficiază de proximitatea serviciilor esențiale și a facilităților recreative. La distanță de mers pe jos se află farmacii (110m), supermarketuri (360m) și centre de sănătate (367m). Locația oferă acces convenabil atât la facilitățile urbane din San Roque, cât și la atracțiile costiere, cu mai multe plaje la o distanță scurtă cu mașina și aeroportul Gibraltar la doar 7,2 km distanță.
Acest apartament cu trei dormitoare satisface cerințele funcționale de locuit prin designul său spațios de 175m². Proprietatea include caracteristici practice precum dulapuri încorporate, o cameră de utilități și 2,5 băi. Terasa acoperită de 77m² extinde spațiul de locuit în exterior, în timp ce facilitățile comune precum piscina și sala de sport abordează nevoile recreative. Orientarea către sud asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei în zonele principale de locuit.
Finalizat în 2003, acest apartament reprezintă o construcție consolidată mai degrabă decât o dezvoltare nouă. Clădirea beneficiază de ani de performanță și stabilitate demonstrate, evitând incertitudinile tipice ale construcțiilor noi. Clasificarea „excelentă” a stării indică structuri și sisteme bine întreținute, în timp ce statutul finalizat înseamnă disponibilitate imediată fără întârzieri de construcție. Longevitatea proprietății demonstrează durabilitatea dovedită în climatul mediteranean al Costa del Sol.
Apartamentul nu oferă acces direct la plajă, cea mai apropiată plajă fiind la 3,6 km și necesitând transport. Disponibilitatea parcării nu este specificată în detaliile proiectului, prezentând o posibilă limitare în acest cadru urban. Bucătăria este descrisă ca „parțial echipată”, ceea ce ar putea necesita investiții suplimentare din partea cumpărătorilor. Nu este inclusă o grădină privată dedicată în afara zonei terasei. Facilitățile de accesibilitate sunt menționate, dar detaliile specifice despre adaptările pentru persoanele cu dizabilități sunt limitate.
Ref: VL151686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește diferitelor scenarii de stil de viață, în special pentru cei care caută un echilibru între conveniența urbană și viața costieră în sudul Spaniei. Acesta acomodează familii care au nevoie de spațiu cu cele trei dormitoare, funcționând și ca reședință secundară pentru cei care doresc o bază mediteraneană. Proximitatea față de școli internaționale la distanță de condus îl face viabil pentru familiile care iau în considerare relocarea în Spania, în special cele care plănuiesc să facă naveta peste granița apropiată din Gibraltar pentru muncă. Pentru iubitorii de golf, locația se dovedește ideală cu trei terenuri de calitate la 8 km, permițând joc regulat fără călătorii extinse. Accesul ușor la multiple plaje cu steag albastru susține aceia care prioritizează recreerea costieră, în timp ce facilitățile urbane satisfac nevoile practice zilnice dincolo de utilizarea de vacanță sezonieră. Proprietatea servește și investitorilor care caută construcții consolidate într-o zonă în creștere. Poziția San Roque între Gibraltar și destinațiile mai mari ale Costa del Sol oferă potențial atât pentru venituri din închiriere, cât și pentru apreciere pe termen lung. Dimensiunea și caracteristicile apartamentului îl fac potrivit pentru segmentul mediu de închiriere de vacanță, deosebit de atractiv pentru turiștii de golf care vizitează terenurile din apropiere.
Apartamentul demonstrează calitate în finisaje și tehnici de construcție, după cum reiese din clasificarea sa de stare „excelentă” în ciuda finalizării în 2003. Pardoseala din întreaga locuință prezintă marmură, un material premium apreciat în proprietățile mediteraneene pentru durabilitatea, proprietățile de răcire și aspectul său estetic. Acest lucru reprezintă o specificație superioară față de alternativele standard precum plăcile ceramice sau laminatul lemnos găsite frecvent în dezvoltări similare. Băile prezintă finisaje de calitate cu instalații de chiuvetă dublă în cel puțin o baie, după cum indică imaginile proiectului. Pereții dalezi și combinațiile cadă/douș indică un design umed practic, dar atractiv, utilizând materiale adecvate pentru mediul umed al băilor în Spania costieră. Prezența de băi proprii în dormitorul principal reprezintă o îmbunătățire față de configurațiile standard ale apartamentelor. Specificațiile bucătăriei menționează starea „parțial echipată” cu dulapuri moderne albastre vizibile în imaginile proiectului. Deși nu este complet echipată, designul modern al dulapurilor sugerează stil contemporan care ar putea necesita adăugarea de electrocasnice, dar oferă o bază solidă. Prezența unei camere de utilități indică planificare practică a spațiului, oferind separare pentru spălătorie și depozitare față de zonele principale de locuit. Ferestrele prezintă geam dublu, un element important de calitate în climatul mediteranean atât pentru izolația termică, cât și pentru reducerea zgomotului. Zona terasei acoperite demonstrează o construcție atentă, extinzând spațiul de locuit în exterior oferind în același timp protecție împotriva soarelui direct. Aceste elemente de finisare creează colectiv o reședință care prioritizează durabilitatea, funcționalitatea și designul adecvat pentru condițiile climatice locale.
Prețul de 475.000 €, acest apartament de 175m² din San Roque reprezintă segmentul mediu-superior al pieței imobiliare locale. Punctul de preț îl poziționează peste dezvoltările mai modeste, dar sub proprietățile de lux din zone exclusiviste precum Sotogrande. La compararea cu proprietăți similare din regiune, precum Altara Alcaidesa începând de la 341.000 € sau Atria din Sotogrande de la 423.000 €, acest apartament se situează la un nivel competitiv având în vedere dimensiunea, starea și facilitățile sale. Prețul include două băi, o terasă mare și acces la facilități comune, inclusiv piscină și sală de sport. Clasificarea „excelentă” a stării apartamentului și construcția consolidată din 2003 sugerează costuri de întreținere limitate imediate, un factor care poate justifica primele față de dezvoltările mai noi încă în faze de finalizare.
San Roque se prezintă ca un mediu urban echilibrat unde nevoile zilnice se integrează confortabil cu oportunitățile de petrecere a timpului liber. Locația apartamentului plasează rezidenții la scurtă distanță de farmacii, supermarketuri și centre de sănătate, făcând cărămidălele zilnice convenabile fără a necesita utilizarea unui vehicul. Zona înconjurătoare oferă un mix de spații comerciale și rezidențiale, creând o atmosferă urbană dinamică menținând în același timp locuibilitatea. Rutinele de dimineață ar putea începe cu o cafea pe terasa de 77m² orientată spre sud, profitând de soarele mediteranean înainte ca ziua să se încălzească. Proximitatea față de multiple puncte de vedere precum Mirador del Parque și Mirador de Los Cañones oferă oportunități plăcute de plimbare în câteva minute de reședință. Pentru nevoile regulate de fitness, sala de sport și piscina comună oferă opțiuni accesibile fără a părăsi complexul. Zona urbană înseamnă că diverse servicii sunt ușor disponibile, de la bănci la luat masa în oraș, cu opt restaurante și șapte cafenele în 2km. Aceasta creează flexibilitate pentru acele zile în care gătitul acasă nu este preferat. Pentru familii, prezența facilităților educaționale în apropiere, inclusiv școli internaționale la distanță de condus, susține aranjamente de locuit practice.
A locui în acest apartament din San Roque înseamnă a beneficia de o infrastructură bine conectată care echilibrează accesibilitatea cu atmosfera mediteraneană. Împrejurimile imediate oferă necesități practice la distanță de mers pe jos - farmacii, supermarketuri și centre de sănătate toate la mai puțin de 400 de metri. Această proximitate creează confort pentru activitățile zilnice fără a necesita utilizarea constantă a unui vehicul, contribuind la un ritm de viață mai relaxat. Zona mai largă se conectează eficient la destinații majore. Aeroportul Gibraltar se află la doar 7,2 km distanță, facilitând călătoriile internaționale, în timp ce orașul mai mare Algeciras cu serviciile sale extinse se află la doar 10 km distanță. Pentru cei care caută facilități urbane dincolo de oferta San Roque, atracțiile Marbellei sunt la 56 km distanță, oferind acces la o scară diferită de cumpărături, luat masa și divertisment. Infrastructura de transport include nouă linii de transport public și opt stații în localitate, oferind alternative la proprietatea privată a vehiculelor. Prezența stațiilor de tren în 4 km permite conexiuni la rețelele feroviare mai largi spaniole, făcând călătoriile de weekend către orașe precum Jerez de la Frontera (85 km) relativ simple. Poziția apartamentului permite rezidenților să-și aleagă ritmul vieții - de la mediul urban imediat accesibil la atracțiile costiere și recreative puțin mai îndepărtate. Multiple puncte de vedere, centre sportive și piscine la distanțe scurte creează opțiuni variate pentru petrecerea timpului liber fără planificare extensivă, în timp ce proximitatea față de porturi deschide posibilități pentru activități maritime și explorare costieră.
Harta arată poziția strategică a San Roque în provincia Cádiz, poziționată lângă Golful Gibraltar. Proprietatea se află la o altitudine de 80 de metri, oferind un teren ușor înclinat spre coastă. Puncte cheie într-o rază de 10 km includ plaje multiple spre sud, aeroportul Gibraltar spre sud-est și orașul Algeciras spre est. Terenurile de golf se concentrează spre sud-vest, în timp ce școlile internaționale se află de-a lungul coridorului către Sotogrande. Această poziționare centrală oferă acces echilibrat la diverse facilități.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque ocupă o poziție strategică în Golful Algeciras, în vestul regiunii Costa del Sol. Această locație plasează rezidenții aproape de cel mai sudic punct al Spaniei continentale, oferind un avantaj geografic unic între influențele europene și nord-africane. Orașul se află la aproximativ 10 km de Algeciras, unul dintre orașele port importante ale Spaniei cu 121.957 de locuitori, oferind acces la servicii urbane extinse. În cadrul contextului mai larg al Costa del Sol, San Roque oferă o atmosferă spaniolă mai autentică decât zonele puternic internaționalizate mai la est, menținând în același timp infrastructura așteptată într-o locație mediteraneană modernă. Proximitatea față de Gibraltar (doar 7,2 km) adaugă o dimensiune internațională, cu acces la servicii, cumpărături și oportunități de muncă britanice. Această poziționare geografică face din San Roque o zonă de tranziție care combină influențele spaniole, britanice și internaționale, oferind rezidenților un mediu cultural divers în provincia Cadiz din Andaluzia.
Apartamentul oferă acces strategic la facilități cheie ale Costa del Sol. Iubitorii de plaje vor găsi patru plaje cu steag albastru la îndemână, cea mai apropiată fiind Playa de Puente Mayorga-Campamento la 3,6 km, urmată de Playa de Los Roncalillo la 3,8 km. Aceste destinații costiere accesibile prezintă standardele de calitate recunoscute pe care le indică certificarea steagului albastru, inclusiv calitatea apei și managementul de mediu. Iubitorii de golf beneficiază de proximitatea față de trei terenuri notabile: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) și prestigiosul San Roque Club (8,2 km). Această concentrare a infrastructurii de golf de înaltă calitate face locația deosebit de atractivă pentru cei care prioritizează acest sport ca parte a stilului lor de viață. Conectivitatea internațională este puternică cu Aeroportul Gibraltar la doar 7,2 km distanță, oferind zboruri către diverse destinații. Pentru călătorii mai lungi, Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 95 km distanță. Proprietatea beneficiază, de asemenea, de acces convenabil la porturi, cu Puerto Deportivo de Puente Mayorga la doar 3,3 km distanță, oferind oportunități pentru activități nautice și explorare costieră.
| Distanță până la plajă | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se bucură de un climat mediteranean privilegiat cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, creând condiții de locuit confortabile pe tot parcursul anului. Amplasarea apartamentului la o altitudine de 80 de metri deasupra nivelului mării oferă un microclimat ușor mai răcoros decât zonele costiere imediate, oferind o moderare naturală a temperaturii în timpul lunilor de vară, menținând în același timp condiții blânde pe tot parcursul iernii. Regiunea se caracterizează prin aproximativ 320 de zile de soare anual, maximizând potențialul de viață în aer liber. Terasa de 77m² orientată spre sud profită de această expunere solară, făcând-o utilizabilă pentru o mare parte a anului. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, de obicei din mai până în septembrie, permițând o utilizare extinsă a plajelor din apropiere și a piscinei comune. Panta redusă de 2,2% a zonei către coastă creează un teren ușor de explorat pe jos și cu bicicleta, contribuind la un stil de viață activ în aer liber. Această pantă minimă ajută, de asemenea, la drenajul natural în timpul ploilor ocazionale, care au loc în principal în afara lunilor de vară. Combinarea dintre abundența de soare, temperaturile moderate și evenimentele meteorologice extreme limitate creează un mediu unde viața în aer liber devine o extensie naturală a spațiilor interioare pentru cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Locația apartamentului oferă acces la patru plaje certificate cu steag albastru la distanță scurtă, indicând standarde înalte de mediu și calitate. Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) reprezintă cea mai apropiată opțiune costieră, urmată de Playa de Los Roncalillo (3,8 km) și Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) puțin mai îndepărtată. Aceste plaje oferă calitate fiabilă a apei și facilități care susțin utilizarea recreativă regulată. Iubitorii de golf beneficiază de proximitatea față de trei terenuri de campionat: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) și prestigiosul San Roque Club (8,2 km). Această concentrare a infrastructurii de golf de înaltă calitate creează oportunități pentru joc regulat pe diferite designuri și provocări ale terenurilor. Accesibilitatea la multiple terenuri previne monotonia și oferă opțiuni de joc pe tot parcursul anului. Dincolo de plaje și golf, zona oferă 66 de facilități sportive în localitate, inclusiv piscine precum Piscina del Chorro (0,6 km) și piscina municipală Socoservis (0,3 km). Trei porturi la distanță de condus deschid posibilități pentru activități acvatice, în timp ce multiple centre sportive și stadioane în zona imediată susțin diverse activități atletice, creând o infrastructură recreativă cuprinzătoare pentru stiluri de viață active.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupă o poziție strategică în Golful Algeciras, în vestul regiunii Costa del Sol. Această locație plasează rezidenții aproape de cel mai sudic punct al Spaniei continentale, oferind un avantaj geografic unic între influențele europene și nord-africane. Orașul se află la aproximativ 10 km de Algeciras, unul dintre orașele port importante ale Spaniei cu 121.957 de locuitori, oferind acces la servicii urbane extinse. În cadrul contextului mai larg al Costa del Sol, San Roque oferă o atmosferă spaniolă mai autentică decât zonele puternic internaționalizate mai la est, menținând în același timp infrastructura așteptată într-o locație mediteraneană modernă. Proximitatea față de Gibraltar (doar 7,2 km) adaugă o dimensiune internațională, cu acces la servicii, cumpărături și oportunități de muncă britanice. Această poziționare geografică face din San Roque o zonă de tranziție care combină influențele spaniole, britanice și internaționale, oferind rezidenților un mediu cultural divers în provincia Cadiz din Andaluzia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Piața imobiliară din San Roque ocupă o poziție distinctă în vestul Costa del Sol, oferind prețuri mai accesibile decât zonele exclusive precum Sotogrande, oferind în același timp infrastructură și avantaje climatice similare. La compararea acestui apartament de 475.000 € cu alternativele regionale precum Altara Alcaidesa (începând de la 341.000 €) și Atria din Sotogrande (de la 423.000 €), proprietatea se situează la un punct mediu competitiv, oferind spațiu substanțial mai mult (175m² față de dezvoltările tipice mai noi de 120-140m²). Locația oferă proximitate la zona economică Gibraltar, la aproximativ 7 km distanță, creând dinamici de piață diferite față de zonele mai estice precum Marbella. Această proximitate susține un profil de rezidenți internațional distinctiv care amestecă demografii spaniole, britanice și alte europene, contribuind la cererea de închiriere pe tot parcursul anului în loc de modele pur sezoniere. Comparativ cu orașele spaniole tradiționale din interior, San Roque oferă o accesibilitate internațională mai mare și servicii păstrând în același timp caracterul spaniol autentic. Piața imobiliară de aici arată mai multă stabilitate decât zonele nou dezvoltate, după cum demonstrează 849 de tranzacții imobiliare care reflectă activitate consolidată mai degrabă decât creștere speculativă. Avantajele climatice rămân consistente cu regiunile mai largi ale Costa del Sol, prezentând aproximativ 320 de zile de soare anual și ierni blânde. Totuși, poziția ușor ridicată a San Roque (80m) oferă temperaturi de vară marginal mai răcoroase decât zonele costiere imediate, sporind potențial confortul în timpul sezonului de vârf. Această variație climatică subtilă reprezintă un avantaj adesea neglijat la compararea cu proprietățile pur costiere care ar putea experimenta o umiditate mai mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
