关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于圣罗克（San Roque）的城市化区域，紧邻商业区，地理位置便捷。周边360米内有超市，367米有医院，110米有药店，生活所需触手可及。距离高尔夫球场、港口和码头均在合理范围内，同时靠近学校和综合体育设施，满足家庭和休闲需求。
此公寓的设计和配置旨在满足现代居住者的功能性需求。3间卧室提供了充足的私人空间，2间浴室确保了便利性。带顶棚的露台和私人露台为户外活动和放松提供了额外空间。公寓配备了嵌入式衣柜、电梯、健身房和独立的储藏室，以及节能的隔热玻璃，体现了对居住舒适度和实用性的关注。
该项目于2003年建成，已完工并可随时入住。虽然项目已建成多年，但其维护状况被评为优秀。目前没有进一步的扩建或翻新计划，因此其现有结构和设施是当前可用的全部内容。对于寻求即时入住的买家而言，此物业无需等待建设周期。
此公寓不提供私人泳池，而是共享社区泳池。其厨房为半配备状态，可能需要进一步的装修以满足个性化需求。虽然靠近海滩，但其并非海滨第一排物业，因此不享有直接的海景。此外，项目不包含地下停车位，住户需依赖社区的停车设施或周边停车。
Ref: VL151686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓特别适合寻求安达卢西亚南部既有城市便利又靠近自然和休闲活动的国际买家。它适合那些希望拥有一处成熟社区、无需等待新房建设的居所的家庭或个人。对于高尔夫爱好者，附近有多家知名球场；对于热爱海洋的居民，多个海滩也近在咫尺。它也适合那些重视便利性的购房者，因为超市、药店和医院等基本生活设施均在步行范围内。此外，其优良的维护状况和全景视野，也使其成为寻求“拎包入住”的度假屋或长期居所的理想选择。
该公寓的室内设计和建造质量可追溯至2003年的完成时间，并且当前被评定为“优秀”状态。其内部特色包括大理石地板，为空间增添了持久的质感和优雅。公寓设有带顶棚的私人露台，提供了扩展的户外生活空间，非常适合地中海气候下的休闲活动。部分装配的厨房设备可能需要根据个人品味进行升级，但其基本功能应已完备。浴室区域设有套间浴室，提高了居住的便利性和私密性。此外，公寓还配备了电梯、嵌入式衣柜和隔热双层玻璃窗，这些现代化的设施提升了整体居住舒适度和能源效率。
此3卧室公寓的挂牌价格为475,000欧元，是基于其175平方米的居住面积、优秀的维护状况以及南向的采光和全景视野而定的。该价格属于当地市场的中等偏上范围，反映了其在便利设施、社区配套（如公共泳池和健身房）以及靠近高尔夫球场和港口等区域优势。房产状态为已完工，可立即购买。当前市场上有849笔房产交易记录，显示该区域的活跃度，该公寓的定价与其同类产品相比，具备一定的市场竞争力。
项目所在地圣罗克（San Roque）是一个充满活力的城市化区域，生活节奏与周边城镇的便利性相结合。日常生活中，居民可轻松步行至360米外的超市购置食品，110米外的药店处理日常所需，以及附近的餐馆和咖啡馆享受当地风味。367米处的医院提供了可靠的医疗保障。对于家庭而言，13所小学和5所中学构成完善的教育体系。居住于此，意味着既能享受宁静的社区氛围，又能便捷地获取各类城市服务，是一种兼顾舒适与实用的生活方式。
圣罗克（San Roque）区域提供了丰富的生活体验，融合了城市便利与海岸地区的休闲魅力。步行范围内即可满足大部分日常需求，包括360米处超市、110米处药店和附近多个餐饮点。对于更全面的医疗服务，367米处的医院提供了保障。教育资源也相当丰富，该区域拥有13所小学和5所中学。周边3.6公里至4.7公里内有多处海滩，如Playa de Puente Mayorga-Campamento。对于高尔夫爱好者，7.4公里半径内就有La Hacienda Links Golf Resort等多个著名球场。该地区人口密度适中（2025年预计34,310人），旅游业相对成熟（7家酒店，1017张床位），生活气息浓厚且不失宁静。
此地图标示了公寓在圣罗克（San Roque）区域内的具体位置，突出了其靠近主要交通路线、海滩、高尔夫球场和城市便利设施的优势。地图有助于直观理解项目与周边关键点的相对距离，以及其在区域内的整体可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于安达卢西亚海岸线的战略位置，属于加的斯省的圣罗克市。它地处巴拉多利德（Bahía de Algeciras）湾的东部边缘，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）。该区域是连接西班牙南部主要城市的重要枢纽。距离较大的城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras）仅10公里，马尔贝拉（Marbella）约56公里，而赫雷斯德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）则在85公里之外，为居民提供了丰富的生活、文化和商业选择。
该公寓的交通连接性良好。最近的机场是直布罗陀机场（GIB），直线距离约7公里，马尔代夫-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约95公里。圣罗克-拉利内亚火车站（San Roque - La Línea）距离约3.8公里，提供了区域铁路交通。该地区有9条公交线路和8个公交站点，公共交通较为便利，意味着并非所有出行都必须依赖私家车。距离海滩（如Playa de Puente Mayorga-Campamento）约3.6公里，距离高尔夫球场（如La Hacienda Links Golf Resort）约7.4公里。此外，3.2公里处设有电动汽车充电桩，满足了不同出行方式的需求。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣罗克地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为18.5°C，气候宜人。该区域海拔约为80米，地势相对平缓。至海滩的坡度也仅为2.2%，非常适合散步和休闲。夏季的游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上，非常适合水上活动。该区域阳光充足，尤其是在春季和夏季，非常适合户外生活方式。尽管是城市化区域，但周边也分布着一些自然景点和观景点，如Mirador del Parque（0.3公里），为居民提供了亲近自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓周边拥有丰富的海滩资源和多样的休闲活动选择。距离最近的海滩Playa de Puente Mayorga-Campamento约3.6公里，此外，4公里范围内还有Playa de Los Roncalillo和Playa Príncipe Alfonso。该区域拥有4个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），包括Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro，这些海滩以其高标准的清洁度和设施而闻名。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，有多家顶级球场，包括La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）、Alcadeisa Links（7.6公里）和San Roque Club（7.8公里）。此外，区域内还有66处体育设施，如市政游泳池和体育场馆，满足各类运动需求。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
本项目位于安达卢西亚海岸线的战略位置，属于加的斯省的圣罗克市。它地处巴拉多利德（Bahía de Algeciras）湾的东部边缘，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）。该区域是连接西班牙南部主要城市的重要枢纽。距离较大的城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras）仅10公里，马尔贝拉（Marbella）约56公里，而赫雷斯德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera）则在85公里之外，为居民提供了丰富的生活、文化和商业选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在圣罗克及周边地区，物业市场呈现多样化。与 Altara Alcaidesa (起价€341,000) 和 Atria (起价€423,000) 相比，本项目475,000欧元的定价处于中等水平，但提供更大的居住空间（175平方米对Altara的可能较小）。Adel San Roque (起价€673,000) 则定位更高，其价格反映了可能更优越的地理位置或更高标准的设施。本项目的主要优势在于其成熟的社区环境、便利的生活设施（超市、医院、药店均在极近距离）以及良好的交通连接（靠近机场和火车站），这使其成为一个功能性强且价格相对适中的选择。虽然不属于最高端系列，但其提供的生活质量和便利性，对于寻求实用居住体验的买家来说，具有吸引力。
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