Este apartamento com 3 quartos e 2 casas de banho, bem conservado, está situado no exclusivo condomínio fechado do San Roque Club, Cádiz. Oferecendo uma área habitável confortável de 175 m², o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, rodeado de vegetação exuberante e renomados campos de golfe. Pronto a habitar e concluído em 2005, apresenta uma oportunidade prática para quem procura uma residência permanente, casa de férias ou um investimento para arrendamento, potenciado pela licença turística existente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbanizada perto da costa, este apartamento localiza-se no prestigiado San Roque Club. Oferece acesso conveniente a uma variedade de comodidades, com lojas e serviços essenciais a poucos minutos a pé. Os arredores imediatos caracterizam-se por campos de golfe e paisagens verdejantes, proporcionando um ambiente residencial tranquilo.
Este apartamento é ideal para indivíduos ou famílias que procuram um espaço habitável confortável e funcional. Os três quartos e duas casas de banho do imóvel, combinados com as áreas sociais espaçosas e dois terraços, satisfazem quem deseja tanto relaxamento privado como convívio social. A inclusão de uma lavandaria e amplo espaço de arrumação acrescenta praticidade ao dia a dia.
O apartamento já está concluído e pronto a habitar, tendo sido construído em 2005. É vendido em bom estado, o que indica um empreendimento maduro e não uma construção nova. Isto significa que os compradores podem mudar-se sem esperar por prazos de construção, e o imóvel conta com infraestrutura estabelecida dentro do condomínio.
Este imóvel faz parte de um condomínio residencial estabelecido e não é uma construção nova. Não oferece os designs de eficiência energética mais recentes frequentemente encontrados em empreendimentos totalmente novos. Embora inclua instalações de piscina comum, uma piscina privativa não é uma característica deste apartamento. O foco está na infraestrutura e comodidades existentes dentro do San Roque Club.
Ref: VL555702
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento do San Roque Club é adequado para quem procura uma residência permanente que combine vida tranquila com acesso conveniente a comodidades. A sua disposição com três quartos e duas casas de banho, além de dois terraços, adapta-se a famílias ou indivíduos que apreciam espaçosidade e vida ao ar livre. A licença turística existente torna-o uma opção atraente para investidores que pretendem gerar rendimentos de arrendamento, seja como arrendamento de férias ou de longo prazo. Também é muito adequado para quem viaja frequentemente, dada a sua proximidade ao Aeroporto de Gibraltar e a opção de uma segunda casa. O estado do imóvel e a disponibilidade imediata atraem compradores que desejam evitar os tempos de espera associados às construções novas e preferem disponibilidade imediata.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade consistentes com a sua construção em 2005 num empreendimento prestigiado. Dispõe de elegantes pisos de mármore nas áreas sociais e quartos, contribuindo para um sentido de luxo discreto e facilidade de manutenção. O ar condicionado proporciona controlo climático, garantindo conforto nos meses mais quentes. O imóvel inclui uma cozinha totalmente equipada com lavandaria separada, oferecendo espaço prático para tarefas domésticas. As casas de banho estão acabadas a bom nível, incluindo uma casa de banho privativa para maior conveniência. A presença de roupeiros embutidos nos quartos maximiza o espaço de arrumação, enquanto os dois terraços privativos oferecem distintas áreas de vida ao ar livre.
Este apartamento com 3 quartos no San Roque Club é oferecido a um preço pedido fixo de €460.000. Como casa usada, este preço reflete o valor de mercado atual e o estado do imóvel. O apartamento está pronto a habitar, o que significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. A sua licença turística existente apresenta uma consideração financeira adicional para potenciais compradores interessados em rendimentos de arrendamento de curto prazo, além da sua aptidão como residência permanente ou casa de férias. O imóvel faz parte de um condomínio com volumes de transação estabelecidos, sugerindo um mercado local estável.
Viver neste apartamento do San Roque Club significa adotar um estilo de vida ligado à natureza e ao lazer, mas com conveniências urbanas próximas. O apartamento está situado num condomínio fechado e seguro, conhecido pelos seus jardins cuidados e pela proximidade de vários campos de golfe. Os residentes beneficiam de uma atmosfera pacífica, praticamente livre de trânsito de passagem, promovendo uma sensação de calma. Comodidades essenciais como supermercados e uma farmácia estão acessíveis a uma curta caminhada, tornando os recados diários simples. Para compras ou refeições mais diversificadas, a cidade vizinha oferece opções adicionais. A localização também proporciona oportunidades de recreio, com centros desportivos e vários miradouros facilmente acessíveis. O declive geralmente suave em direção à costa sugere que a exploração local a pé ou de bicicleta é viável, contribuindo para um estilo de vida ativo e dinâmico.
A área do San Roque Club oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e vida urbana acessível. O apartamento está situado num condomínio fechado, garantindo segurança e um ambiente bem mantido, caracterizado por campos de golfe e vegetação. Comodidades essenciais como um supermercado e uma farmácia localizam-se a aproximadamente 360 metros e 110 metros, respetivamente, facilitando a vida diária. Numerosos restaurantes e cafés encontram-se também num raio de 2 km. Para cuidados de saúde, um hospital está convenientemente localizado a apenas 367 metros. Esta proximidade aos serviços significa que muitas necessidades diárias podem ser satisfeitas sem grandes deslocações, aumentando a conveniência para os residentes.
Este mapa mostra a localização do apartamento dentro do San Roque Club, destacando a sua integração numa área residencial prestigiada, renomada pelos seus campos de golfe e ambiente seguro. Representa visualmente a proximidade a serviços essenciais, instalações recreativas e ao litoral, ilustrando o estilo de vida conveniente oferecido.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz. Localiza-se estrategicamente perto da fronteira com a Costa del Sol e oferece acesso conveniente à região do Campo de Gibraltar. Cidades maiores vizinhas incluem Algeciras, a aproximadamente 10 km, e a mais distante, mas proeminente, Marbella, a cerca de 56 km. Este posicionamento proporciona aos residentes um equilíbrio entre as comodidades imediatas de San Roque e a oferta cultural e comercial mais ampla de cidades andaluzas maiores como Jerez de la Frontera. A área faz parte de uma região dinâmica conhecida pelo seu turismo e importância estratégica.
A acessibilidade a destinos-chave é uma vantagem notável desta localização em San Roque. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 7,2 km em linha reta, facilitando as viagens internacionais. Embora um carro seja considerado conveniente para explorar a região mais ampla, o ambiente urbano imediato oferece muitas comodidades a poucos minutos a pé, incluindo lojas, restaurantes e instalações de saúde. O transporte público é servido por 9 linhas com 8 paragens nas imediações, proporcionando algumas alternativas de mobilidade. Para entusiastas de golfe, vários campos como o La Hacienda Links Golf Resort estão num raio de 8 km. As praias mais próximas, como a Playa de La Colonia, ficam a aproximadamente 3,4 km.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,2°C. Este clima favorece uma temporada prolongada de vida ao ar livre, com condições propícias para nadar durante cerca de quatro meses por ano. A localização em San Roque, a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar, oferece um ambiente agradável. A área beneficia de bastante sol, propício ao estilo de vida ao ar livre associado à Costa del Sol. O declive suave em direção à costa significa que o acesso ao mar não é demasiado exigente. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre precipitação e horas de sol, o clima geral da Andaluzia é conhecido pelo seu carácter soalheiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso a várias praias a poucos quilómetros, incluindo a Playa de La Colonia (3,4 km), a Playa de Refinería (3,6 km) e a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). A área possui também quatro praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, indicando elevados padrões de qualidade da água e instalações. O golfe é uma grande atração, com vários campos como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e o San Roque Club (7,8 km) nas proximidades. Para lazer, numerosas instalações desportivas, incluindo clubes de ténis e piscinas públicas, localizam-se num raio de 1 km, servindo um estilo de vida ativo. Marinas como a Puerto Deportivo de Puente Mayorga também são acessíveis.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Este apartamento no San Roque Club está posicionado numa área residencial prestigiada e bem estabelecida. Comparado com novos empreendimentos como Altara Alcaidesa (desde €341.000) ou Atria (desde €423.000) nas proximidades de Sotogrande, este imóvel, avaliado em €460.000, oferece uma proposta de valor diferente. Embora as construções novas possam oferecer designs modernos e eficiências energéticas, este apartamento usado oferece disponibilidade imediata e a vantagem significativa de uma licença turística pré-existente, com potencial de rendimentos de arrendamento. O Adel San Roque, com preços a partir de €551.000, representa um escalão de preço superior, indicando provavelmente imóveis maiores ou localizações privilegiadas na primeira linha. O ambiente do San Roque Club oferece um cenário maduro com infraestrutura estabelecida e um forte sentido de comunidade, atraindo compradores que valorizam a tradição e a ocupação imediata em vez do processo de construção de novos projetos. A sua localização na província de Cádiz oferece também um carácter regional distinto em comparação com as partes mais orientais da Costa del Sol.
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