Dieses Neubauprojekt in San Roque, Cádiz, bietet moderne Stadthäuser in einer etablierten Umgebung. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie einer Wohnfläche von 224 m² richtet es sich an Käufer, die Wert auf Geräumigkeit und Funktionalität legen. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur und zu Golfplätzen, was eine ausgewogene Lebensweise ermöglicht. Aktuell im Bau, verspricht es eine neue Heimat in einer dynamischen Region Andalusiens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in San Roque, einer Gemeinde, die für ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen, während Küstenabschnitte und renommierte Golfplätze in erreichbarer Distanz liegen. Dies schafft eine Balance zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Leben.
Dieses Projekt adressiert Käufer, die ein geräumiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Die 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer bieten Flexibilität für Familien oder jene, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Die Betonung liegt auf einem modernen Lebensstil mit offenen Wohnbereichen und direkter Verbindung zu privaten Außenbereichen.
Als Neubauprojekt befindet sich die Entwicklung derzeit im Bau. Dies bedeutet, dass Käufer von modernen Bautechniken und Energieeffizienzstandards profitieren können. Die Fertigstellung wird zu einem späteren Zeitpunkt erwartet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, den Baufortschritt zu verfolgen und ihre zukünftige Wohnsituation zu planen.
Dieses Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Einheiten und liegt nicht direkt am Strand, obwohl Strände in erreichbarer Nähe sind. Die angebotene Wohnfläche auf einem 73 m² großen Grundstück deutet auf Reihenhaus- oder Stadthaus-Bauweise hin, was eine geringere Grundstücksgröße im Vergleich zu freistehenden Villen impliziert. Es ist keine schlüsselfertige Immobilie, da sich der Bau noch im Gange befindet.
Ref: VL747193
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine moderne Immobilie in einer gut angebundenen Region Andalusiens suchen. Es richtet sich an Familien, die geräumige Wohnbereiche mit 4 Schlafzimmern benötigen, oder an Personen, die ein komfortables Feriendomizil mit Platz für Gäste wünschen. Die Lage nahe Golfplätzen und Stränden spricht Sportbegeisterte und Naturliebhaber an. Da es sich um einen Neubau handelt, ist es für Käufer geeignet, die bereit sind, auf die Fertigstellung zu warten und von modernen Standards zu profitieren. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und medizinischer Versorgung macht es auch für jene attraktiv, die eine praktische Alltagsbasis suchen, ohne auf mediterranes Flair verzichten zu müssen.
Die Stadthäuser sind auf moderne Eleganz und hohe Standards ausgelegt. Sie verfügen über Klimaanlage (warm und kalt) für ganzjährigen Komfort und Doppelverglasung zur Verbesserung der Energieeffizienz und Schalldämmung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke für optimierte Stauraumorganisation und Ensuite-Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre in den Schlafzimmern. Überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte Bereiche zum Entspannen. Viele Einheiten beinhalten auch ein Solarium, das zusätzliche Außenbereiche mit potenziell weiten Ausblicken bietet. Die Nutzung hochwertiger Materialien und moderner Bautechniken ist bei Neubauprojekten dieser Art zu erwarten.
Die angebotenen Stadthäuser beginnen bei einem Preis von €673.000. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, repräsentiert dieser Preis die Einstiegskategorie für die angebotenen Einheiten. Derzeit sind keine weiteren Preisstaffelungen oder Typen aufgeführt, was darauf hindeutet, dass alle verfügbaren Einheiten diesem Preisniveau entsprechen oder in dessen Nähe liegen. Die Transaktion erfolgt auf Basis der aktuellen Bauphase, wobei die endgültige Übergabe nach Fertigstellung erfolgt. Es ist ratsam, die genaue Verfügbarkeit und spezifische Ausstattungsmerkmale für jede Einheit zu prüfen.
San Roque ist eine Gemeinde, die eine interessante Mischung aus städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit über 34.000 Einwohnern und einer etablierten Tourismusbranche finden Sie hier eine lebendige Atmosphäre. Die Nähe zu Supermärkten (360 m), Apotheken (110 m) und dem Krankenhaus (367 m) sorgt für täglichen Komfort. Gleichzeitig sind zahlreiche Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km vorhanden. Die Umgebung eignet sich für Bewohner, die Wert auf eine gute Anbindung legen, aber auch die Nähe zu Natur und Sportaktivitäten schätzen. Es ist eine Lage, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Zweitwohnsitz-Nutzer attraktiv ist, die das mediterrane Klima und die Freizeitmöglichkeiten der Region genießen möchten.
Das Leben in San Roque bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Mit einer Fülle von Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, von Apotheken und Krankenhäusern bis hin zu Supermärkten und Restaurants, sind die täglichen Besorgungen einfach zu erledigen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, darunter die Nähe zu mehreren Golfplätzen, die das Freizeitangebot bereichern. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 18,5°C und einem 5-monatigen Schwimmseason lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die städtische Dichte ist moderat, was ein angenehmes Wohngefühl fördert, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Karte zeigt die strategische Lage von San Roque, Cádiz. Sie hebt die Nähe zur Küste, wichtigen Verkehrsadern und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen hervor. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und unterstreicht die Attraktivität der Region für Bewohner, die eine Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz und bildet einen wichtigen Knotenpunkt an der Straße von Gibraltar. Es grenzt an die Autonome Gemeinschaft Andalusien und liegt strategisch günstig nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Küste, wie Marbella und Estepona, sowie zu den historischen Städten im Landesinneren. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km Luftlinie) ist ein besonderes Merkmal, das die internationale Anbindung unterstreicht. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen und die hohe Dichte an Golfplätzen.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor für dieses Projekt. Der nächste Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist nur 3,6 km entfernt, was einen schnellen Zugang zur Küste ermöglicht. Für Reisende ist der Flughafen Gibraltar in etwa 7 km Entfernung gelegen, während der größere Flughafen Málaga etwa 95 km entfernt ist. Mehrere Golfplätze, darunter La Hacienda Links Golf Resort, sind innerhalb von 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind dank eines Supermarkts in 360 m Entfernung und einer Apotheke nur 110 m entfernt, sehr gut abgedeckt. Ein Netzwerk von 9 öffentlichen Verkehrslinien mit 8 Haltestellen in der Nähe bietet Alternativen zum Auto, obwohl ein eigenes Fahrzeug für volle Flexibilität vorteilhaft sein kann.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque profitiert vom mediterranen Klima Andalusiens mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Die Region bietet etwa 300 Sonnentage im Jahr, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmseason erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 80 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise, und die relativ geringe Hangneigung zum Strand (2,2%) erleichtert den Zugang. Die Nähe zur Küste garantiert ein mildes Klima, das von den Jahreszeiten nur moderat beeinflusst wird, und macht die Gegend das ganze Jahr über attraktiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von San Roque bietet mehrere attraktive Strände. Playa de Puente Mayorga-Campamento ist nur 3,6 km entfernt und damit leicht erreichbar. Weiterhin gibt es Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Die Region ist zudem für ihre ausgezeichneten Golfmöglichkeiten bekannt, mit Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) in unmittelbarer Nähe. Mit insgesamt 66 Sportanlagen in der Umgebung und vier Blue Flag-Stränden (wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande) wird ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten geboten, das von Wassersport bis hin zu Ballsportarten reicht.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz und bildet einen wichtigen Knotenpunkt an der Straße von Gibraltar. Es grenzt an die Autonome Gemeinschaft Andalusien und liegt strategisch günstig nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Küste, wie Marbella und Estepona, sowie zu den historischen Städten im Landesinneren. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 7 km Luftlinie) ist ein besonderes Merkmal, das die internationale Anbindung unterstreicht. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen und die hohe Dichte an Golfplätzen.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich dieses Projekt im oberen Preissegment, was auf eine möglicherweise höhere Ausstattung oder Lage zurückzuführen ist. Sphere in Sotogrande, mit Preisen ab €1.619.000, zielt auf ein deutlich luxuriöseres Segment ab. Die hier angebotene Immobilie bietet mit 4 Schlafzimmern und 224 m² Wohnfläche eine beträchtliche Größe, die über dem Durchschnitt einiger vergleichbarer Angebote liegen könnte, die oft kompaktere Einheiten aufweisen. Die Lage in San Roque, etwas abseits der direkten Hotspots von Sotogrande, könnte einen Ausgleich zwischen Preis und Lebensqualität bieten. Während Sotogrande für seine Exklusivität bekannt ist, bietet San Roque eine etablierte städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen wie Krankenhäusern und Supermärkten, was für manche Käufer attraktiver sein kann als die reine Fokussierung auf Luxusresorts.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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