Ez a fejlesztés San Roque városában, Cádiz tartományban helyezkedik el, egy városi környezetben, amely a tengerpart közelségét kínálja. A projekt négy hálószobás, három fürdőszobás sorházakat (townhouses) foglal magában, 224 négyzetméteres lakóterülettel. A telek mérete 73 négyzetméter. Az épület jelenleg építés alatt áll, a befejezés várhatóan 2028 második negyedévére esik. A helyszín kényelmes hozzáférést biztosít a helyi szolgáltatásokhoz, mivel a kórház és az élelmiszerbolt is rövid sétával elérhető. A környezet kombinálja a városi infrastruktúrát a közeli golfpályákkal és tengerparti régiókkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt San Roque településén található, amely Cádiz tartomány részét képezi. A terület városias jellegű, a közelben találhatók üzletek, egészségügyi központok és oktatási intézmények. A tengerpart távolsága körülbelül 3,7 kilométer, ami autóval vagy tömegközlekedéssel áthidalható. A fekvés lehetővé teszi a mindennapi kényelem és a szabadidős tevékenységek gyors elérését anélkül, hogy elszigeteltséget okozna.
A lakások tágas elrendezéssel rendelkeznek, amelyek nagyobb családok vagy társas vendéglátás számára alkalmasak. A 224 négyzetméteres alapterület lehetőséget ad a külön nappali és étkező terek kialakítására. A privát teraszok és kertek a kültéri tartózkodást támogatják. A telephelyen közös medence is rendelkezésre áll, ami a nyári hónapokban rekreációs lehetőséget nyújt a lakók számára. A beépített szekrények és a hasznos helyiségek (utility room) növelik a tárolási kapacitást.
A jelenlegi státusz szerint az épület felépítése folyamatban van. A projekt tervezett átadása 2028 második negyedévében várható. Ez az időtáv lehetőséget ad a vevőknek a tervezésre és a finanszírozás rendezésére. Az építészet modern vonalvezetésű, a napfény maximális beengedésével. A szerkezet és az anyaghasználat a jelenlegi építészeti szabványoknak megfelelően készül, beleértve a korszerű klímarendszereket.
A projekt nem helyezkedik el közvetlenül a tengerparton, így a strandjáratokhoz közlekedési eszköz szükséges. A városi környezet miatt a teljes nyugalom nem garantált, mivel a városi élet zajai jelen vannak. A telekmérete (73 m²) korlátozhatja a kertbővítési lehetőségeket vagy a nagyobb medence telepítését a privát területen. A golfpálya közelsége ellenére a közvetlen kilátás nem minden lakásból garantált.
Ref: VL747193
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt azoknak megfelelő, akik városi környezetben keresnek otthont, de nem akarnak lemondani a tengerpart és a sportlétesítmények közelségéről. Családok számára előnyös a közeli iskolák és egészségügyi ellátás jelenléte. Azok a vevők, akik rendszeresen utaznak Gibraltár vagy Málaga irányába, élvezhetik a 7,2 kilométerre lévő repülőtér elérhetőségét. A nagy alapterület miatt alkalmasabb azoknak, akik állandó lakhelyet keresnek, nem pedig csak egy kis nyaralót. A golfrajongók kihasználhatják a közeli pályákat, bár a közvetlen vízparti kilátás nem minden egységre vonatkozik. Azok, akik előnyben részesítik a sétálható városi struktúrát a távolabbi, elszigetelt üdülőhelyekkel szemben, megtalálhatják a számításaikat itt. A 2028-as átadás időpontja hosszú távú tervezést igényel, így kevésbé alkalmas sürgős lakhelyváltásra.
A leírások szerint a házak kortárs stílusban készülnek, nagy figyelmet fordítva a részletekre. A belső terekben a modern anyaghasználat és a funkcionális elrendezés a jellemző. A nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek a klímaszabályozás optimalizálása érdekében, ami a meleg nyári hónapokban elengedhetetlen. A konyhák felszerelése és a beépített szekrények a tárolási igényeket elégítik ki. A tetőterasz (solarium) és a privát kertek növelik a hasznos alapterületet. A közös területeken a medence és a tájépítészet karbantartása a közösség feladata. Az épületgépészeti rendszerek, mint a meleg és hideg légkondicionálás, alapfelszereltséget képeznek. A homlokzatok és a burkolatok ellenálló anyagokból készülnek a tengerparti klíma okozta korrózió elkerülése végett.
A jelenlegi irányár 673 000 eurótól indul. Ez az összeg a 4 hálószobás townhouse-ok vonatkozásában érvényes, amelyek 224 négyzetméteres alapterülettel rendelkeznek. A környéken lévő hasonló új építésű projektek, mint például a Serenity Golf Homes Sotogrande-ban, alacsonyabb árszinttel indulnak (549 000 €), míg a Sphere projekt (1 619 000 €) jelentősen drágább. A helyi piaci adatok alapján San Roque árszintje mérsékelt a szomszédos Sotogrande-hoz képest. A végső ár függ a kiválasztott egységtől, a befejezési szinttől és a piaci változásoktól a 2028-as átadásig.
A mindennapi élet San Roque-ban a kényelmet és a hozzáférhetőséget helyezi előtérbe. Reggelente a helyi kávézók és pékségek gyalog is elérhetők a 360 méterre lévő szupermarket köszönhetően. A munkába vagy iskolába járás egyszerű a közeli oktatási intézmények és egészségügyi központok miatt. Délben a nyitott konyhás étkező lehetőséget ad a családi étkezésekre, délután pedig a medence vagy a privát terasz nyújt pihenést. A környék sétálást kedvelőknek is megfelel, mivel több kilátó pont (Mirador del Parque) is található a közelben. A hétvégéken a rövid autóút a közeli tengerpartokhoz vagy a La Hacienda Links Golf Resort-hoz vezethet. Az ingázás Gibraltár felé is lehetséges a közeli repülőtér miatt, bár ez inkább autóval ajánlott. A városi infrastruktúra biztosítja, hogy a napi bevásárlás és szolgáltatások ne igényeljenek hosszú utazást.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, a városi szolgáltatások széles választékát kínálja. Az egészségügyi ellátás biztosított a közeli kórházzal (367 m) és gyógyszertárakkal (110 m). A bevásárlás lehetőségeit a számos élelmiszerbolt és piac biztosítja. A közlekedés alapjaiban autócentrikus, de a helyi tömegközlekedési vonalak (9 vonal) és a vasútállomások (San Roque - La Línea) összeköttetést biztosítanak a régió más településeivel. A strandok, mint a Playa de Puente Mayorga, körülbelül 3,6 kilométerre találhatók. A sportolási lehetőségek változatosak: a városi sportcentrumokon kívül a golfpályák 7-8 kilométeres távolságon belül helyezkednek el. A nemzetközi iskolák elérése Sotogrande irányában, autóval kb. 15-20 percet vesz igénybe.
A térkép a projekt helyét mutatja San Roque urbanizált területén, a tengerpart és a belváros között. Zölddel jelölve a közeli golfpályák és parkok, míg a kék vonalak a főútvonalakat és a strandokhoz vezető útvonalakat tükrözik. A sárga pontok a helyi szolgáltatások, mint a kórház és az iskolák elhelyezkedését jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque stratégiai fontosságú helyen fekszik Gibraltár és a Costa de la Luz között. A város kaput nyit a Bahía de Algeciras régió felé, miközben megőrzi helyi jellegét. A szomszédos Sotogrande-val ellentétben ez a terület integráltabb a helyi városi életbe, nem pedig egy zárt, luxus üdülőhely része. Ez a pozíció előnyös azok számára, akik szeretnék elkerülni a turisták túlzott koncentrációját, de mégis élvezni akarják a high-end régió előnyeit. A közlekedési csomópontok közelsége gyors összeköttetést biztosít Malagával és más andalúziai városokkal.
A legközelebbi strand, a Playa de Puente Mayorga-Campamento, 3,7 kilométerre található. A Blue Flag minősítésű strandok, mint például Alcaidesa-El Faro, rövid autóúttal elérhetők. A repülőtér, Gibraltár, mindössze 7,2 kilométerre van, ami nemzetközi utazáshoz kényelmes. A három közeli golfpálya (La Hacienda Links, Alcadeisa Links, San Roque Club) 7-8 kilométeres körzetben helyezkedik el, ami autóval kb. 10-15 perc vezetést jelent. A városközpont és a kikötők (Puerto Deportivo de Puente Mayorga) szintén ebben a távolságon belül találhatók, így a tengerparti életminőség könnyen elérhető.
| Távolság a strandidő | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 80 méter a tengerszint felett, ami enyhe hűsítést nyújt a nyári hőségben, miközben kilátást biztosít a környező vidékre. A tengerpart felé vezető lejtés enyhe (2,2%), ami kedvező a sétához és a kerékpározáshoz. A klíma mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 18,5 Celsius fok. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, mintegy öt hónapon át tart. A térségben évente sok napsütéses óra van, lehetővé téve a kültéri tevékenységek egész éves gyakorlását. A hegyvidéki környezet és a közeli tenger kombinációja kiegyensúlyozott mikroklímát eredményez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A régióban négy Blue Flag strand található, amelyek magas vízminőséget és szolgáltatásokat képviselnek. A legközelebbi strandok vegyes profilúak, nyugodtabb és aktívabb zónákkal. A golf lehetőségek kiemelkedőek: a La Hacienda Links Golf Resort és a San Roque Club világszínvonalú pályákat kínálnak. A városban 66 sportlétesítmény található, beleértve a medencéket, stadionokat és sportkomplexumokat. A vizes sportok kedvelői a közeli kikötőkben (Puerto Deportivo) és tengerparti központokban találnak lehetőségeket. A kerékpárút-hálózat és a gyalogösvények a kilátó pontok (Mirador del Parque) felé tereltek.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque stratégiai fontosságú helyen fekszik Gibraltár és a Costa de la Luz között. A város kaput nyit a Bahía de Algeciras régió felé, miközben megőrzi helyi jellegét. A szomszédos Sotogrande-val ellentétben ez a terület integráltabb a helyi városi életbe, nem pedig egy zárt, luxus üdülőhely része. Ez a pozíció előnyös azok számára, akik szeretnék elkerülni a turisták túlzott koncentrációját, de mégis élvezni akarják a high-end régió előnyeit. A közlekedési csomópontok közelsége gyors összeköttetést biztosít Malagával és más andalúziai városokkal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A projekt árazása (673 000 €) hasonló az Adel San Roque fejlesztéshez, ami jelzi, hogy ez a szegmens a belépő szintet képviseli a szomszédos Sotogrande-i luxushoz képest. A Sotogrande-ban található Serenity Golf Homes alacsonyabb áron indul (549 000 €), de gyakran kisebb méretben vagy más elhelyezkedéssel, míg a Sphere projekt (1,6 M €+) a prémium kategóriát célozza. Ez a san roque-i projekt előnye a városi beépítettség: a helyi szolgáltatások elérhetősége jobb és integráltabb a mindennapi életbe, mint Sotogrande távolabbi, turisták által dominált részein. Azonban, aki a "gated community" (kaputelepes lakópark) exkluzivitását és a közvetlen tengerparti hozzáférést keresi, az inkább Sotogrande központi részeiben vagy a kikötő környékén találhat megfelelőt, jellemzően magasabb áron. San Roque inkább a "place to live" (lakóhely) jellegzetességet hordozza, míg Sotogrande erősebben a "second home" (második otthon) és a befektetési fókuszban áll.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
