该新建住宅项目位于加的斯省圣罗克，地理位置靠近海岸且处于城市环境中。项目由联排别墅组成，建筑面积224米，地势海拔80米，坡度平缓。周边配套成熟，生活设施便利，距离最近的超市和医院均步行可达。该区域连接了直布罗陀与更广阔的安达卢西亚内陆，同时保留了沿海居住的特质。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于圣罗克城市建成区，地处海拔80米的高地，向海方向坡度为2.2%。周边2公里范围内拥有丰富的餐饮、银行和医疗设施。距离直布罗陀机场仅7.2公里，交通位置显著。附近设有多个观景台和体育中心，体现了城市居住与自然景观的结合。
户型设计以满足家庭居住需求为核心，提供四间卧室和三间浴室，总面积达224平方米。住宅配备私人露台、花园和顶楼日光浴室。开放式厨房和起居室设计注重采光与通风，并包含独立洗衣房和嵌入式衣柜，兼顾了实用性与收纳需求。
项目目前处于施工阶段，预计将于2028年第二季度交付。作为新建开发项目，采用了双层玻璃和冷暖空调系统。建筑风格现代，注重能源效率。社区内部设有公共游泳池，整体规划旨在提供符合当代标准的居住环境。
项目不提供私人泳池，仅共享社区公共设施。虽然距离海岸线仅3.6公里，但并不属于一线海景物业，无法直接从住宅步行至沙滩。由于位于城市区域，无法提供完全与世隔绝的乡村宁静环境。交付时间较长，不适合急需入住的买家。
Ref: VL747193
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合计划在2028年后搬迁的家庭，尤其是有学龄儿童且需要国际教育资源的家庭，因为附近有多所国际学校。对于高尔夫爱好者，距离多个顶级球场不到8公里的位置极具吸引力。同时也适合寻求便利生活、希望无需每日驾驶汽车即可获取基本服务的居民。不适合寻求立即交房或希望住在完全封闭式度假村的买家。
建筑规格强调耐用性与现代舒适度，配备了双层玻璃以提升隔热隔音效果。住宅内部设有套房浴室和全套衣柜。厨房采用开放式布局，通向户外区域。材料选择上注重耐候性，适合地中海气候。冷暖空调系统确保全年室内温度适宜。整体装修风格偏向现代简约，旨在最大化利用自然光线。
起始售价为673,000欧元。与同一区域的高端项目相比，如Sotogrande的Sphere（起价161.9万欧元），该项目定价较为亲民，但高于Serenity Golf Homes。价格反映了其较大的建筑面积和接近城市设施的便利性。当地省份中位收入约为15,750欧元，购买力相对较强，但需考虑房产税和维护费用等持有成本。
在此居住意味着融入圣罗克日常的城市节奏。早晨可步行至附近的咖啡馆或超市，利用高度差带来的气流享受户外时光。白天，周边的体育中心和学校为社区带来活力。傍晚，露台提供了观赏山景和夕阳的空间。虽然靠近国际机场和繁忙的港口区，但具体位置位于居住区内，避免了主要的交通噪音。该区域每年的34个地方节日表明社区活动频繁。
生活在该区域意味着高度的可达性。周边2公里内不仅有4家药房和6家银行，还有8家餐厅，生活便利性极高。公共交通网络发达，有9条线路和8个站点。距离最近的医院仅367米，提供了医疗安全保障。虽然靠近直布罗陀边境和工业区，但住宅区通过规划保持了相对独立的居住氛围。
地图显示了项目在圣罗克的具体坐标，突出了其相对于直布罗陀机场、主要高尔夫球场和海岸线的位置。图中标示了周边的城市设施网络，展示了其高度便利的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣罗克位于直布罗陀湾的西翼，地理位置独特，介于海滨度假区和商业港口之间。相比更东部的太阳海岸旅游热点，这里更多地保留了当地的安达卢西亚生活气息。作为通往非洲和欧洲其他地区的门户，其战略位置使其成为一个适合既需要国际连接又希望避开过度旅游人群的居住地。
基础设施触手可及，药房距离110米，超市360米，医院367米。最近的Playa de Puente Mayorga海滩距离3.6公里。高尔夫爱好者可在7.4公里范围内到达La Hacienda Links等球场。直布罗陀机场仅7.2公里，便于国际旅行。此外，最近的火车站位于3.8公里处，连接了更广泛的铁路网络。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.5°C，气候温和。长达5个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）使得水上活动成为生活的一部分。海拔80米的高度确保了良好的通风条件，夏季比海边稍凉爽。地形平缓，利于户外活动。日照充足，利于利用太阳能设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然项目本身位于内陆，但距离拥有蓝旗标志的海滩如Alcaidesa-El Faro仅很短车程。最近的Playa de Puente Mayorga是3.6公里外的自然沙滩。除了海滩，该区域以高尔夫闻名，周边环绕着多个知名球场。当地还有市政游泳池和多个体育中心，提供了多样的休闲选择。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
圣罗克位于直布罗陀湾的西翼，地理位置独特，介于海滨度假区和商业港口之间。相比更东部的太阳海岸旅游热点，这里更多地保留了当地的安达卢西亚生活气息。作为通往非洲和欧洲其他地区的门户，其战略位置使其成为一个适合既需要国际连接又希望避开过度旅游人群的居住地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与附近的Sotogrande开发项目相比，本项目在价格上处于中等水平。Serenity Golf Homes起价较低（54.9万欧元），但本项目提供了更大的居住面积（224平方米）。相比Sphere项目的高价位（161.9万欧元），本项目提供了更具性价比的进入该区域的机会。在地理位置上，与Sotogrande封闭式的度假村风格不同，本项目位于圣罗克的城市环境中，更能融入当地社区生活，且无需依赖汽车即可获取日常服务，对于寻求实际居住便利而非纯粹度假房产的买家而言，这是一个显著的区别。每年的34个地方节日也体现了当地深厚的社区文化底蕴。
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