تتيح هذه الفيلا الاستثنائية بـ 5 غرف نوم و5 حمّامات في San Roque، Cádiz، فرصة مميزة لاقتناء مسكن راقٍ في موقع ساحلي ممتاز. وبمساحة معيشة كبيرة تبلغ 450 م² على قطعة أرض مساحتها 2536 م²، يوفر هذا العقار الجاهز للسكن، الذي اكتمل بناؤه عام 1970، مساحة واسعة وخصوصية عالية. وتقع الفيلا قريبًا من ملاعب الجولف والمرافق، مما يجمع بين حياة هادئة وسهولة الوصول إلى معالم المنطقة ووسائل النقل، بما في ذلك مطار Gibraltar الذي يبعد أكثر بقليل من 7 كم.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في منطقتي Sotogrande وAlcaidesa، مثل Altara Alcaidesa (يبدأ السعر من 341,000 يورو)، وAtria (يبدأ السعر من 423,000 يورو)، وAdel San Roque (يبدأ السعر من 551,000 يورو)، يمثل هذا العقار فئة استثمارية أعلى بكثير، بما يعكس حجمه وميزاته وموقعه المتميز. فبينما تقدم تلك المشاريع أسعارًا من مستوى المبتدئين إلى المتوسط للمشاريع الجديدة، تعد هذه الفيلا مسكنًا عريقًا بمواصفات عالية. ويضعها سعرها الثابت البالغ 5,150,000 يورو في الفئة الفاخرة، مما يجذب المشترين الباحثين عن الحصرية والمساحة. والمشاريع المماثلة عادةً مشاريع جديدة تُسلَّم على مراحل، في حين أن هذه الفيلا جاهزة للسكن. والمنطقة المحيطة معروفة بمنتجعات الجولف الفاخرة والحياة الساحلية، وتستفيد هذه الفيلا من قربها من ملاعب وشواطئ شهيرة، مما يميزها عن العروض الأصغر حجمًا أو الأكثر بعدًا في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع هذه الفيلا الواقعة في San Roque، Cádiz، بموقع استراتيجي داخل بيئة حضرية نابضة توفر وصولًا فوريًا إلى المرافق الأساسية. وقربها من الساحل والبنية التحتية الراسخة يضمن أسلوب حياة يوازن بين السكن الهادئ والراحة العملية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن قاعدة جيدة الاتصال.
صُمم هذا المسكن ليلبي احتياجات الأشخاص ذوي الذوق الرفيع من حيث الاتساع والخصوصية والراحة العصرية. فغرف النوم الخمس والحمّامات الخمسة، مع مساحات المعيشة الواسعة وقطعة الأرض الكبيرة، تلبي احتياجات العائلات والضيوف أو من يحتاجون إلى مساحات مخصصة للعمل أو الترفيه. كما يعزز دمج التقنيات الذكية والتشطيبات عالية الجودة تجربة المعيشة.
وعلى الرغم من اكتمال البناء عام 1970، يوصف العقار بأنه «جاهز للسكن»، مما يدل على أنه في حالة ممتازة ومتاح فورًا. وتشير هذه الصفة إلى أن الفيلا خضعت لصيانة أو تجديد شامل لتلبية المعايير المعاصرة، مما يوفر تجربة انتقال فوري دون التأخيرات المعتادة المرتبطة بمشاريع البناء الجديد.
هذا العقار منزل قائم بسعر ثابت، أي أن سعره غير قابل للتفاوض ومحدد بمبلغ 5,150,000 يورو. وعلى عكس المشاريع الجديدة ذات الأسعار المرنة أو الخيارات القابلة للتخصيص، تُعرض هذه الفيلا كما هي. كما ينبغي للمشترين المحتملين مراعاة أنه على الرغم من أن المنزل جاهز للسكن، فإن تاريخ اكتمال بنائه عام 1970 يعني أنه يعكس المعايير المعمارية والتقنية لتلك الحقبة، قبل أي ترقيات حديثة محتملة.
تناسب هذه الفيلا المميزة الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة دائمة أو منزل عطلات فاخر في منطقة عريقة في الأندلس. وهي مناسبة لمن يقدّرون المعيشة الواسعة والخصوصية والقرب من مرافق عالية الجودة ومرافق ترفيهية مثل ملاعب الجولف والشواطئ. ويمكن لتخطيط العقار، بخمس غرف نوم ومساحات معيشة متعددة، أن يستوعب العائلات الممتدة أو يوفر مساحة وفيرة للضيوف. ويجعل موقعها القريب من مطار Gibraltar (7.2 كم) السفر الدولي مريحًا، مما يجذب المسافرين المتكررين أو من لديهم ارتباطات دولية. وبالنسبة لعشاق الجولف، توفر الملاعب العديدة القريبة لعبًا على مدار العام. وتناسب حالة العقار، كونها جاهزة للسكن، المشترين الذين يفضلون الإشغال الفوري بدلًا من انتظار جدول بناء.
يجسد هذا المسكن، الذي بُني عام 1970 ويُعرض كعقار جاهز للسكن، مزيجًا من البناء العريق والجاهزية للإشغال الفوري. ورغم عدم توفّر تفاصيل محددة عن المواد والتشطيبات، فإن تصنيف العقار كفيلا عالية القيمة بخمس غرف نوم ومساحة معيشة واسعة يشير إلى مستوى معين من جودة البناء. وميزات مثل الإطلالات البانورامية على البحر وملعب الجولف، ومسبح خاص لا نهائي، وحديقة منسقة، كما هو موضح في مشاريع مماثلة، تعكس التزامًا بالجودة. ويمكن للمشترين توقع منزل مجهز لحياة مريحة، مع ميزات شائعة في حقبته على الأرجح، مكملة بحالته الحالية الجاهزة للإشغال. وعادةً ما تكون التفاصيل الإضافية حول الترقيات المحددة أو المواصفات الأصلية متاحة عند الطلب.
يُعرض هذا العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 5,150,000 يورو. وباعتباره منزلًا قائمًا، يمثل هذا الرقم سعر البيع النهائي، دون هيكل «السعر يبدأ من» المعتاد في المشاريع الجديدة. وتوفر الفيلا خمس غرف نوم وخمسة حمّامات ضمن مساحة معيشتها البالغة 450 م². وتشير حالة «الجاهز للسكن» إلى توفره الفوري، ما يتيح للمشترين المحتملين الانتقال إلى مسكنهم الجديد دون تأخير. كما تسهم مساحة الأرض الكبيرة البالغة 2536 م² في تعزيز القيمة الإجمالية للعقار وجاذبيته.
يقدم San Roque أسلوب حياة راقيًا يجمع بين القرب من ساحل البحر المتوسط وبيئة راقية، لا سيما ضمن منطقة Sotogrande الأوسع. ويوفر هذا الموقع الحضري للسكان وصولًا فوريًا إلى مجموعة شاملة من المرافق، بما في ذلك سوبرماركت يبعد 360 مترًا فقط ومستشفى على بعد 367 مترًا. كما تقع العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. والمنطقة مجهزة جيدًا بالمرافق التعليمية، وتضم العديد من المدارس الابتدائية والثانوية. أما بالنسبة للترفيه، فلدى السكان وصول إلى مراكز رياضية ومسابح متنوعة، مع عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، مثل Playa de La Colonia، على مسافة قصيرة بالسيارة. ويشير وجود 7 فنادق وطاقة استيعابية كبيرة من الأسرّة إلى بنية تحتية سياحية راسخة، تضمن أجواءً نابضة مع الحفاظ على الهدوء السكني.
يقدم San Roque أسلوب حياة متوازن يجمع بين المدينة والساحل، ضمن مقاطعة Cádiz. ويبلغ عدد سكان المنطقة 34,310 نسمة، مما يمنحها طابعًا مجتمعيًا نابضًا وسهل الإدارة. ومع 849 معاملة عقارية سنويًا، يُظهر سوق العقارات المحلي نشاطًا مستمرًا. ويستفيد السكان من بيئة حضرية متماسكة مع خدمات أساسية، بما في ذلك مراكز صحية متعددة ومجموعة متنوعة من المدارس في متناول اليد. وتتعزز جاذبية المنطقة بفضل فنادقها السبعة التي تجذب الزوار وتدعم الأعمال المحلية. ويظهر القرب من الساحل بوضوح، مع شواطئ عديدة مثل Playa de La Colonia على بعد يزيد قليلًا عن 3 كم، وميل لطيف نحو البحر يضمن وصولًا ممتعًا. كما يبرز المناخ المفضل بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.2 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر أربعة أشهر.
تُبرز هذه الخريطة منطقة San Roque، مبيّنةً موقع الفيلا داخل مشهد حضري مطور. وتظهر المرافق الرئيسية مثل السوبرماركتات والمستشفيات على مسافة قريبة، مما يؤكد راحة الموقع. كما توضح الخريطة المسافة القصيرة نسبيًا إلى عدة شواطئ وتجمّع ملاعب الجولف التي تجعل هذه المنطقة وجهة من الدرجة الأولى للأنشطة الخارجية والرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع San Roque في الجزء الغربي من Costa del Sol، في مقاطعة Cádiz. وهو بمثابة بوابة إلى منطقة Campo de Gibraltar، على الحدود مع Gibraltar. ويضعه هذا الموقع الاستراتيجي على بعد حوالي 56 كم من مركز Marbella النابض و85 كم من Jerez de la Frontera. أما Algeciras، وهي مدينة ميناء رئيسية يبلغ عدد سكانها 121,957 نسمة، فتبعد 10 كم فقط، وتوفر خدمات ووسائل نقل واسعة. وتُعرف المنطقة بمنتجعاتها الحصرية، ولا سيما Sotogrande القريبة، الشهيرة بملاعب الجولف ومرافق المارينا. ويوفر هذا الموقع للسكان مزيجًا من الهدوء والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ومراكز السفر الدولية.
تقع هذه الفيلا في San Roque في موقع استراتيجي يوفر إمكانية وصول ممتازة. فهي تبعد 7.2 كم عن مطار Gibraltar (GIB)، مما يسهل السفر الدولي. بينما يبعد مطار Malaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 94 كم. أما بالنسبة للنقل المحلي، فتعمل تسعة خطوط نقل عام مع ثماني محطات قريبة، على الرغم من أن السيارة تعتبر عمومًا وسيلة مريحة لاستكشاف المنطقة الأوسع. ويدعم ربط الطرق القرب من محطات القطار مثل San Roque - La Línea (4.2 كم). والخدمات الأساسية في متناول اليد الفوري: فالصيدلية تبعد 110 أمتار فقط، والسوبرماركت 360 مترًا، والمستشفى ضمن 367 مترًا. أما للترفيه، فتقع ملاعب جولف متعددة، بما في ذلك La Hacienda Links Golf Resort، ضمن نطاق 8 كم، ويمكن الوصول إلى عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق ضمن مسافة 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع San Roque بمناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.2 درجة مئوية. وتشهد المنطقة سطوعًا وافرًا للشمس يدعم موسم سباحة يستمر حوالي أربعة أشهر تصل فيها درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وبفضل ارتفاعها 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تستفيد الفيلا من بيئة ممتعة بدرجات حرارة معتدلة. والتضاريس متنوعة، حيث يبلغ ميل العقار نحو أقرب شاطئ 2.8٪ فقط، مما يدل على وصول سهل. وفي حين أن المناطق المجاورة حضرية، تقدم المنطقة الأوسع جمالًا طبيعيًا، مع نقاط مشاهدة مثل Mirador Poeta Domingo de Mena على بعد 0.2 كم فقط، مما يوفر مناظر خلابة وفرصًا للاستمتاع بالهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بـ San Roque فرصًا ترفيهية وفيرة، لا سيما فيما يتعلق بالشواطئ والرياضة. فأربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك Alcaidesa-El Faro وCala Sardina، في متناول اليد، مما يوفر تجارب ساحلية عالية الجودة. وأقربها، Playa de La Colonia، يبعد 3.4 كم. وبالنسبة لعشاق الجولف، تُعد المنطقة وجهة من الدرجة الأولى، إذ تضم ملاعب عديدة مثل La Hacienda Links Golf Resort (7.4 كم) وSan Roque Club (7.8 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد 66 منشأة رياضية في الجوار، بما في ذلك نوادي التنس والمسابح مثل Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 كم)، لتلبية مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية. كما يمكن الوصول إلى مارينات مثل Puerto Deportivo de Puente Mayorga.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 82 mm |
| فبراير | 13.3°C | 51 mm |
| مارس | 14.3°C | 137 mm |
| أبريل | 16.1°C | 60 mm |
| مايو | 18.9°C | 28 mm |
| يونيو | 22.1°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL810069
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
KO
HI
UK
EL
SL
LV