וילה יוצאת דופן זו עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה ב-San Roque, Cádiz, מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש מגורים יוקרתיים במיקום חופי מעולה. עם שטח בנוי נרחב של 450 מ"ר על מגרש של 2536 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה, שהושלם בשנת 1970, מציע מרחב ופרטיות רבים. הווילה ממוקמת בקרבת מגרשי גולף ושירותים, ומשלבת חיים שלווים עם גישה נוחה לאטרקציות אזוריות ולקישורי תחבורה, לרבות נמל התעופה של גיברלטר, המרוחק קצת יותר מ-7 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורי Sotogrande ו-Alcaidesa, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), נכס זה מייצג טווח השקעה גבוה משמעותית, המשקף את גודלו, תכונותיו ומיקומו המעולה. בעוד שפרויקטים אלה מציעים תמחור ברמת כניסה עד ביניים עבור פרויקטים חדשים, וילה זו היא מגורים מבוססים במפרט גבוה. מחירה הקבוע של €5,150,000 מציב אותה בפלח היוקרה, ופונה לרוכשים המחפשים בלעדיות ומרחב. הפרויקטים הדומים הם בדרך כלל פרויקטים חדשים עם מסירה בשלבים, ואילו וילה זו מוכנה למגורים. האזור הסובב ידוע באתרי הגולף היוקרתיים ובחיי החוף שלו, כאשר וילה זו נהנית מקרבה למגרשים מפורסמים ולחופים, מה שמבדיל אותה מהצעות פריפריאליות או קטנות יותר באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-San Roque, Cádiz, ונהנית ממיקום אסטרטגי בתוך סביבה עירונית דינמית המספקת גישה מיידית לשירותים חיוניים. קרבתה לחוף ולתשתיות מבוססות מבטיחה אורח חיים המאזן בין מגורים שלווים לנוחות מעשית, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור המחפשים בסיס מחובר היטב.
המגורים תוכננו עבור אנשים בעלי טעם מפותח, ועונים על הצורך במרחב, פרטיות ונוחות מודרנית. חמשת חדרי השינה וחמשת חדרי הרחצה, יחד עם שטחי מגורים נרחבים ומגרש גדול, מתאימים למשפחות, לאורחים או למי שזקוק למרחבים ייעודיים לעבודה או לפנאי. שילובם של טכנולוגיה חכמה וגימורים באיכות גבוהה משדרג עוד יותר את חוויית המגורים.
אף שהבנייה הושלמה בשנת 1970, הנכס מתואר כ'מוכן למגורים', מה שמעיד על כך שהוא במצב מעולה וזמין לאלתר. ייעוד זה מרמז כי הווילה עברה תחזוקה או שיפוץ יסודיים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים, ומציע חוויית מעבר מיידית ללא העיכובים האופייניים לפרויקטים של בנייה חדשה.
נכס זה הוא בית קיים במחיר קבוע, כלומר מחירו אינו ניתן למשא ומתן ועומד על €5,150,000. בשונה מפרויקטים חדשים עם תמחור גמיש או אפשרויות התאמה אישית, הווילה מוצעת כמו שהיא. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב גם כי אף שהבית מוכן למגורים, שנת ההשלמה שלו ב-1970 משקפת את הסטנדרטים האדריכליים והטכנולוגיים של אותה תקופה, לפני שדרוגים מודרניים אפשריים.
וילה מהודרת זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש יוקרתי באזור מבוסס באנדלוסיה. היא מתאימה למי שמעריך מגורים מרווחים, פרטיות וקרבה לשירותים ומתקני פנאי באיכות גבוהה, כגון מגרשי גולף וחופים. פריסת הנכס, עם חמישה חדרי שינה ומספר שטחי מגורים, יכולה להכיל משפחות מורחבות או לספק מרחב נדיב לאורחים. מיקומה בקרבת נמל התעופה של גיברלטר (7.2 ק"מ) הופך אותה לנוחה לנסיעות בינלאומיות, ומושכת טסים תדירים או בעלי קשרים בינלאומיים. לחובבי גולף, המגרשים הרבים בסביבה מציעים משחק לאורך כל השנה. מצב הנכס, המוכן למגורים, מתאים לרוכשים המעדיפים אכלוס מיידי על פני לוח זמנים של בנייה.
מגורים אלה, שנבנו בשנת 1970 ומוצגים כמוכנים למגורים, מגלמים שילוב של בנייה מבוססת ומוכנות לאכלוס מיידי. אף שאין פרטים ספציפיים על חומרים וגימורים, סיווג הנכס כווילה בערך גבוה עם חמישה חדרי שינה ושטח בנוי נרחב מרמז על רמת בנייה מסוימת. תכונות כגון נוף פנורמי לים ולמגרש הגולף, בריכת אינסוף פרטית וגינה מעוצבת, כפי שמודגש בפרויקטים דומים, מעידות על מחויבות לאיכות. רוכשים יכולים לצפות לבית המצויד למגורים נוחים, עם תכונות הנפוצות לתקופתו, המשולבות במצבו הנוכחי המוכן לאכלוס. פרטים נוספים על שדרוגים ספציפיים או מפרט מקורי יהיו זמינים בדרך כלל לפי בקשה.
נכס זה מוצג עם מחיר מבוקש קבוע של €5,150,000. כבית קיים, סכום זה מייצג את מחיר המכירה הסופי, ללא מבנה התמחור 'מחיר התחלתי' האופייני לפרויקטים חדשים. הווילה מציעה חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בתוך 450 מ"ר של שטח בנוי. מצבה ה'מוכן למגורים' מעיד על זמינות מיידית, המאפשר לרוכשים לעבור למגוריהם החדשים ללא עיכוב. שטח המגרש הנרחב של 2536 מ"ר מוסיף גם הוא לערכו הכולל של הנכס ולאטרקטיביות שלו.
San Roque מציע אורח חיים מהודר, המשלב קרבה לחוף הים התיכון עם סביבה מתוחכמת, במיוחד בתוך אזור Sotogrande הרחב. הסביבה העירונית הזו מספקת לתושבים גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, לרבות סופרמרקט במרחק 360 מטרים בלבד ובית חולים במרחק 367 מטרים. מסעדות רבות, בתי קפה ובנקים נמצאים גם הם במרחק הליכה נוח. האזור מצויד היטב במוסדות חינוך, עם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים. לפנאי, לתושבים יש גישה למרכזי ספורט שונים ולבריכות שחייה, עם מספר חופי דגל כחול, כמו Playa de La Colonia, במרחק נסיעה קצרה. הימצאותם של 7 בתי מלון וקיבולת מיטות משמעותית מעידה על תשתית תיירותית מבוססת, המבטיחה אווירה תוססת תוך שמירה על שקט מגורים.
San Roque מציע אורח חיים מאוזן של עיר וחוף, בתוך פרובינציית Cádiz. האזור מונה אוכלוסייה של 34,310 תושבים, התורמת לתחושה קהילתית דינמית אך ניתנת לניהול. עם 849 עסקאות דיור בשנה, שוק הנדל"ן המקומי מפגין פעילות עקבית. התושבים נהנים מסביבה עירונית מגובשת עם שירותים חיוניים, לרבות מספר מרפאות ומגוון בתי ספר, בהישג יד. האטרקטיביות של האזור מתחזקת עוד יותר בזכות 7 בתי המלון שבו, המושכים מבקרים ותומכים בעסקים מקומיים. הקרבה לחוף ניכרת, עם מספר חופים כמו Playa de La Colonia במרחק של קצת יותר מ-3 ק"מ, ושיפוע עדין לים המבטיח גישה נעימה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של ארבעה חודשים מדגישות את האקלים הנוח.
מפה זו מדגישה את אזור San Roque, ומציגה את מיקום הווילה בתוך נוף עירוני מפותח. שירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים ובתי חולים מוצגים בקרבה, מה שמדגיש את נוחות המיקום. המפה גם ממחישה את המרחק הקצר יחסית למספר חופים ואת ריכוז מגרשי הגולף המגדירים אזור זה כיעד פרימיום לפעילויות ספורט וחוצות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque ממוקם בחלק המערבי של ה-Costa del Sol, בפרובינציית Cádiz. הוא משמש כשער לאזור Campo de Gibraltar, בגבול עם גיברלטר. מיקום אסטרטגי זה מציב אותו במרחק של כ-56 ק"מ ממרכז השוקק של Marbella ו-85 ק"מ מ-Jerez de la Frontera. Algeciras, עיר נמל חשובה עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 10 ק"מ בלבד, ומציעה שירותים נרחבים וקישורי תחבורה. האזור ידוע באתרי הנופש היוקרתיים שבו, במיוחד Sotogrande הנמצא בקרבה, המפורסם במגרשי הגולף ובמרינות שלו. מיקום זה מציע לתושבים שילוב של שלווה וגישה למרכזים עירוניים מרכזיים ולצמתי נסיעות בינלאומיים.
וילה זו ב-San Roque ממוקמת באופן אסטרטגי לנגישות מעולה. היא שוכנת במרחק 7.2 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB), המאפשר נסיעות בינלאומיות. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-94 ק"מ. לתחבורה מקומית, פועלים תשעה קווי תחבורה ציבורית עם שמונה תחנות בקרבת מקום, אם כי רכב נחשב בדרך כלל לנוח לטיול באזור הרחב. קישוריות הכבישים נתמכת בקרבה לתחנות רכבת כמו San Roque - La Línea (4.2 ק"מ). שירותים חיוניים בהישג יד מיידי: בית מרקחת במרחק 110 מטרים בלבד, סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית חולים במרחק 367 מטרים. לפנאי, מספר מגרשי גולף, לרבות La Hacienda Links Golf Resort, נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ, ומספר חופי דגל כחול נגישים במרחק של 4 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס. האזור חווה שפע שמש, התומך בעונת שחייה של כארבעה חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הווילה שוכנת בגובה של 99 מטרים מעל פני הים ונהנית מסביבה נעימה עם טמפרטורות מתונות. הנוף מגוון, כאשר השיפוע של הנכס לחוף הקרוב ביותר הוא 2.8% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. אף שהסביבה הקרובה עירונית, האזור הרחב מציע יופי טבעי, עם נקודות תצפית כמו Mirador Poeta Domingo de Mena במרחק 0.2 ק"מ בלבד, המספקות נופים ציוריים והזדמנויות ליהנות מהטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור סביב San Roque מציע הזדמנויות פנאי רבות, במיוחד בכל הנוגע לחופים וספורט. ארבעה חופי דגל כחול, לרבות Alcaidesa-El Faro ו-Cala Sardina, נמצאים בהישג יד, ומספקים חוויות חוף איכותיות. הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק 3.4 ק"מ. לחובבי גולף, האזור הוא יעד פרימיום, עם מגרשים רבים כגון La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ). בנוסף, ישנם 66 מתקני ספורט בסביבה, לרבות מועדוני טניס ובריכות שחייה כמו Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 ק"מ), המשרתים מגוון פעילויות. גם מרינות כמו Puerto Deportivo de Puente Mayorga נגישות.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL810069
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID