Questa eccezionale villa con cinque camere da letto e cinque bagni a San Roque, Cádiz, rappresenta un'opportunità distintiva per acquisire una residenza di alta gamma in una posizione costiera privilegiata. Con una notevole superficie abitabile di 450 m² su un terreno di 2536 m², questo immobile in condizioni di pronta consegna, completato nel 1970, offre ampi spazi e privacy. Situato vicino ai campi da golf e ai servizi, offre un mix di vita tranquilla e comodo accesso alle attrazioni regionali e ai collegamenti di trasporto, tra cui l'aeroporto di Gibilterra, che si trova a poco più di 7 km.
Rispetto ad altri sviluppi nelle aree di Sotogrande e Alcaidesa, come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000), Atria (a partire da €423.000) e Adel San Roque (a partire da €551.000), questo immobile rappresenta una fascia di investimento significativamente più alta, riflettendo le sue dimensioni, caratteristiche e posizione privilegiata. Mentre quei progetti offrono prezzi di livello base o medio per le nuove costruzioni, questa villa è una residenza consolidata e di alta specificazione. Il suo prezzo fisso di €5.150.000 la colloca nel segmento di lusso, attraendo acquirenti in cerca di esclusività e spazio. I progetti comparabili sono tipicamente nuove costruzioni con consegna graduale, mentre questa villa è pronta consegna. L'area circostante è nota per i suoi resort golfistici premium e la vita costiera, con questa villa che beneficia della vicinanza a campi rinomati e spiagge, distinguendola da offerte potenzialmente più periferiche o su scala più piccola nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Annidata a San Roque, Cádiz, questa villa beneficia di una posizione strategica all'interno di un ambiente urbano dinamico che offre accesso immediato ai servizi essenziali. La sua vicinanza alla costa e alle infrastrutture consolidate assicura uno stile di vita che equilibra la vita serena con la comodità pratica, rendendola una prospettiva attraente per chi cerca una base ben collegata.
Progettata per persone esigenti, questa residenza soddisfa il desiderio di spaziosità, privacy e comfort moderni. Le cinque camere da letto e i cinque bagni, insieme ad ampie zone giorno e a un grande terreno, accolgono famiglie, ospiti o chi necessita di spazi dedicati al lavoro o al tempo libero. L'integrazione di tecnologia smart e finiture di alta qualità migliora ulteriormente l'esperienza abitativa.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 1970, l'immobile è descritto come 'pronta consegna', il che indica che è in ottime condizioni e immediatamente disponibile. Questa designazione suggerisce che la villa ha subito una manutenzione o ristrutturazione approfondita per soddisfare gli standard contemporanei, offrendo un'esperienza pronta per il trasloco senza i tipici ritardi associati ai progetti di nuova costruzione.
Questo immobile è una casa esistente a prezzo fisso, il che significa che il suo prezzo non è negoziabile ed è fissato a €5.150.000. A differenza delle nuove costruzioni con prezzi flessibili o opzioni personalizzabili, questa villa è offerta così com'è. I potenziali acquirenti devono inoltre notare che, sebbene la casa sia pronta consegna, la sua data di completamento nel 1970 significa che riflette gli standard architettonici e tecnologici di quell'epoca, prima di potenziali ammodernamenti.
Questa distinta villa è adatta a individui o famiglie che cercano una residenza permanente o una lussuosa casa vacanze in un'area ben consolidata dell'Andalusia. È adatta a chi apprezza ampi spazi abitativi, la privacy e la vicinanza a servizi di alta qualità e strutture ricreative, come campi da golf e spiagge. La disposizione dell'immobile, con cinque camere da letto e più zone giorno, può ospitare famiglie numerose o offrire ampio spazio per gli ospiti. La sua vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (7,2 km) la rende comoda per i viaggi internazionali, attraente per viaggiatori frequenti o per chi ha legami internazionali. Per gli appassionati di golf, i numerosi campi nelle vicinanze offrono gioco tutto l'anno. Le condizioni dell'immobile, essendo pronta consegna, si adattano ad acquirenti che preferiscono l'occupazione immediata rispetto a tempi di costruzione.
Questa residenza, costruita nel 1970 e presentata come pronta consegna, incarna un connubio tra costruzione consolidata e disponibilità all'occupazione immediata. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali e sulle finiture, la classificazione dell'immobile come villa di alto valore con cinque camere da letto e ampi spazi abitativi suggerisce un certo standard costruttivo. Caratteristiche come la vista panoramica sul mare e sul campo da golf, una piscina privata a sfioro e un giardino paesaggistico, come evidenziato in progetti comparabili, indicano un impegno verso la qualità. Gli acquirenti possono aspettarsi una casa attrezzata per una vita confortevole, potenzialmente con caratteristiche comuni alla sua epoca, completata dal suo attuale stato pronto per l'occupazione. Ulteriori dettagli su specifici miglioramenti o specifiche originali sarebbero normalmente disponibili su richiesta.
Questo immobile è presentato con un prezzo richiesto fisso di €5.150.000. In quanto casa esistente, questa cifra rappresenta il prezzo finale di vendita, senza la struttura di prezzo 'a partire da' tipica delle nuove costruzioni. La villa offre cinque camere da letto e cinque bagni all'interno dei suoi 450 m² di spazio abitabile. Il suo stato di 'pronta consegna' indica la disponibilità immediata, consentendo ai potenziali acquirenti di trasferirsi nella loro nuova residenza senza ritardi. La notevole superficie del terreno di 2536 m² contribuisce ulteriormente al valore e all'attrattiva complessivi dell'immobile.
San Roque offre uno stile di vita distinto, che combina la vicinanza alla costa mediterranea con un ambiente sofisticato, in particolare nella più ampia area di Sotogrande. Questo contesto urbano fornisce ai residenti accesso immediato a una gamma completa di servizi, tra cui un supermercato a soli 360 metri e un ospedale entro 367 metri. Numerosi ristoranti, caffè e banche si trovano anch'essi a pochi passi. L'area è ben dotata di strutture educative, con diverse scuole primarie e secondarie. Per il tempo libero, i residenti hanno accesso a vari centri sportivi e piscine, con diverse spiagge con Bandiera Blu, come Playa de La Colonia, a breve distanza in auto. La presenza di 7 hotel e di una notevole capacità ricettiva indica un'infrastruttura turistica ben consolidata, che garantisce un'atmosfera vivace mantenendo la tranquillità residenziale.
San Roque offre uno stile di vita equilibrato tra urbano e costiero, situato nella provincia di Cádiz. L'area vanta una popolazione di 34.310 abitanti, contribuendo a una sensazione di comunità dinamica ma gestibile. Con 849 transazioni immobiliari all'anno, il mercato immobiliare locale indica un'attività costante. I residenti beneficiano di un ambiente urbano compatto con servizi essenziali, tra cui diversi centri medici e una varietà di scuole, a portata di mano. L'attrattiva della regione è ulteriormente rafforzata dai suoi 7 hotel, che attirano visitatori e sostengono le attività locali. La vicinanza alla costa è evidente, con diverse spiagge come Playa de La Colonia a poco più di 3 km, e una pendenza dolce verso il mare che garantisce un accesso piacevole. La temperatura media annua di 18,2°C e una stagione balneare di quattro mesi evidenziano il clima favorevole.
Questa mappa evidenzia l'area di San Roque, mostrando la posizione della villa all'interno di un paesaggio urbano sviluppato. Servizi chiave come supermercati e ospedali sono mostrati nelle immediate vicinanze, sottolineando la comodità della posizione. La mappa illustra anche la distanza relativamente breve da diverse spiagge e il raggruppamento di campi da golf che definiscono questa regione come destinazione di prim'ordine per attività all'aperto e sportive.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque è posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz. Funge da porta d'ingresso alla regione del Campo de Gibraltar, al confine con Gibilterra. Questa posizione strategica la colloca a circa 56 km dal vivace centro di Marbella e a 85 km da Jerez de la Frontera. Algeciras, una significativa città portuale con 121.957 abitanti, è a soli 10 km, offrendo servizi estesi e collegamenti di trasporto. L'area è nota per i suoi resort esclusivi, in particolare Sotogrande, che è nelle immediate vicinanze, rinomata per i suoi campi da golf e le strutture portuali. Questa posizione offre ai residenti un mix di tranquillità e accesso ai principali centri urbani e agli snodi dei viaggi internazionali.
Questa villa a San Roque è strategicamente posizionata per un'eccellente accessibilità. Si trova a 7,2 km dall'aeroporto di Gibilterra (GIB), facilitando i viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 94 km. Per il trasporto locale, nove linee di trasporto pubblico operano con otto fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto sia generalmente considerata comoda per esplorare l'area più ampia. La connettività stradale è supportata dalla vicinanza a stazioni ferroviarie come San Roque - La Línea (4,2 km). I servizi essenziali sono a portata immediata: una farmacia si trova a soli 110 metri, un supermercato a 360 metri e un ospedale entro 367 metri. Per il tempo libero, diversi campi da golf, tra cui La Hacienda Links Golf Resort, si trovano entro un raggio di 8 km, e diverse spiagge con Bandiera Blu sono accessibili entro 4 km.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annua di 18,2°C. La regione gode di ampio sole, sostenendo una stagione balneare di circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C o più. Situata a un'altitudine di 99 metri sopra il livello del mare, la villa beneficia di un ambiente piacevole con temperature moderate. Il paesaggio è vario, con una pendenza dell'immobile verso la spiaggia più vicina del 2,8%, che indica un accesso pianeggiante. Sebbene le immediate vicinanze siano urbane, l'area più ampia offre bellezze naturali, con punti panoramici come Mirador Poeta Domingo de Mena a soli 0,2 km, che offrono viste panoramiche e opportunità di apprezzamento all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante San Roque offre abbondanti opportunità ricreative, in particolare per quanto riguarda spiagge e sport. Quattro spiagge con Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Cala Sardina, sono facilmente raggiungibili, offrendo esperienze costiere di alta qualità. La più vicina, Playa de La Colonia, è a 3,4 km. Per gli appassionati di golf, la regione è una destinazione di prim'ordine, vantando numerosi campi come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km). Inoltre, ci sono 66 strutture sportive nelle vicinanze, tra cui circoli di tennis e piscine come il Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), che soddisfa una varietà di attività attive. Porti turistici come Puerto Deportivo de Puente Mayorga sono anch'essi accessibili.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL810069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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