ソトグランデおよびアルカイデサ地域の他の開発プロジェクト、例えばAltara Alcaidesa（最低販売価格341,000ユーロ）、Atria（最低販売価格423,000ユーロ）、Adel San Roque（最低販売価格551,000ユーロ）と比較すると、この物件はその規模、特徴、絶好の立地を反映して、はるかに高い投資帯に位置しています。それらのプロジェクトが新築物件としてエントリーレベルから中価格帯を提供する一方、このヴィラは確立された高スペックの住宅です。5,150,000ユーロという固定価格はラグジュアリーセグメントに位置し、独占性と空間を求める購入者に訴求します。比較対象のプロジェクトは通常、段階的な引き渡しを伴う新築物件ですが、このヴィラは即入居可です。周辺地域は高級ゴルフリゾートと海岸暮らしで知られており、このヴィラは名高いコースやビーチへの近さの恩恵を受けており、地域のより周辺的あるいは小規模な物件とは一線を画しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カディス州サン・ロケに佇むこのヴィラは、活気ある都市環境の中で戦略的な立地を活かし、必要な施設への即時アクセスを実現しています。海岸への近さと整備されたインフラにより、静穏な生活と実用的な利便性のバランスの取れたライフスタイルを提供し、交通の便の良い拠点を求める方にとって魅力的な選択肢となっています。
目の高い方のために設計されたこの住まいは、広々とした空間、プライバシー、現代的な快適さへの要望に応えます。5つの寝室と5つの浴室に加え、広々としたリビングエリアと大きな敷地が、家族やゲスト、仕事やレジャーのための専用スペースを必要とする方々に対応します。スマートテクノロジーと高品質な仕上げの採用が、居住体験をさらに高めています。
竣工は1970年ですが、この物件は「即入居可」とされており、極めて良好な状態で直ちに入居可能であることを示しています。この表記は、ヴィラが現代の基準を満たすよう徹底したメンテナンスまたは改修を経ており、新築工事に付きものの遅延なく、すぐに引き渡し可能な状態であることを示唆しています。
この物件は固定価格の中古物件であり、価格の交渉は不可能で、5,150,000ユーロに設定されています。柔軟な価格設定やカスタマイズ可能な新築物件とは異なり、このヴィラは現状のまま提供されます。購入希望者はまた、この家が即入居可である一方、1970年の竣工日は現代的なアップグレード以前の、その時代の建築・技術水準を反映している点に留意する必要があります。
この格式あるヴィラは、アンダルシアの充実したエリアに恒久的な住まいや豪華な別荘を求める個人や家族に適しています。広々とした住空間、プライバシー、ゴルフ場やビーチなどの質の高い施設・レジャー施設への近さを重視する方に最適です。5つの寝室と複数のリビングエリアを備えた間取りは、大家族に対応できるほか、ゲストに十分なスペースを提供できます。ジブラルタル空港から7.2 kmという立地は国際旅行に便利で、頻繁に飛行機を利用する方や海外とのつながりのある方に魅力的です。ゴルフ愛好家にとっては、周辺の数多くのコースで年間を通してプレーが可能です。即入居可という物件の状態は、建設スケジュールよりも即時入居を望む購入者に適しています。
1970年築で即入居可として提供されるこの住宅は、確立された建築と即時入居の準備の融合を体現しています。素材や仕上げに関する具体的な詳細は示されていませんが、5寝室と広大な居住空間を備えた高額ヴィラという分類は、一定の建築水準を示唆しています。類似のプロジェクトで強調されているように、パノラマのオーシャンビューとゴルフコースビュー、専用のインフィニティプール、造園された庭園などの特徴は、品質へのこだわりを物語ります。購入者は、快適な生活に必要な設備を備え、その時代に一般的な特徴を持つ可能性のある住まいを、現在の即入居可能な状態とあわせて期待できます。具体的なアップグレードや元の仕様に関する詳細は、通常、リクエストに応じて入手可能です。
この物件は5,150,000ユーロの固定売出価格で提示されています。中古物件として、この金額は新築物件に典型的な「最低販売価格」方式ではなく、最終販売価格を示しています。このヴィラは450 m²の居住空間に5つの寝室と5つの浴室を備えています。「即入居可」のステータスは直ちに入居可能であることを示し、購入者は遅滞なく新居へ移行できます。2536 m²という広大な敷地面積も、物件の総合的な価値と魅力を高めています。
サン・ロケは、地中海沿岸への近さと洗練された環境、特にソトグランデ周辺エリアを兼ね備えた、格調高いライフスタイルを提供します。この都市環境では、わずか360 m先にスーパーマーケット、367 m以内に病院があるなど、充実した施設にすぐアクセスできます。数多くのレストラン、カフェ、銀行も徒歩圏内にあります。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校があります。レジャー面では、さまざまなスポーツセンターやプールが利用でき、Playa de La Coloniaなどブルーフラッグ認定のビーチがいくつも車で短時間の距離にあります。7軒のホテルと豊富なベッド数を誇るこの地域は、観光インフラが確立されており、住宅地としての静けさを保ちながら活気ある雰囲気を保証しています。
サン・ロケはカディス州に位置し、都市と海岸のバランスの取れたライフスタイルを提供します。人口は34,310人で、活気がありながらもまとまりのあるコミュニティ感覚を醸し出しています。年間849件の住宅取引があり、地元の不動産市場は安定した活動を示しています。複数の医療センターやさまざまな学校など、必要なサービスがすぐ手の届くところにある、結束力のある都市環境の恩恵を受けています。この地域の魅力は7軒のホテルによってさらに高まり、訪問者を引き寄せ、地元企業を支えています。Playa de La Coloniaなどいくつかのビーチがわずか3 km強の距離にあり、海へ緩やかな勾配でアクセスできるなど、海岸への近さは明らかです。年平均気温18.2°C、4か月の海水浴シーズンが好気候を物語っています。
この地図はサン・ロケ周辺をハイライトし、開発された都市景観の中でのこのヴィラの位置を示しています。スーパーマーケットや病院などの主要施設がすぐ近くにあることが示されており、立地の利便性が強調されています。また、複数のビーチまでの比較的短い距離や、この地域をアウトドア・スポーツ活動の一流目的地として特徴づけるゴルフ場の集積も示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ロケはコスタ・デル・ソル西部、カディス州に位置しています。ジブラルタルと国境を接するカンポ・デ・ジブラルタル地域への玄関口として機能しています。この戦略的な位置により、賑わうマルベーリャから約56 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラから85 kmの場所にあります。121,957人の人口を抱える重要な港湾都市アルヘシラスはわずか10 km先にあり、充実したサービスと交通機関を提供しています。この地域は、特にソトグランデに代表される高級リゾートで知られており、ゴルフ場やマリーナ施設で名高いソトグランデがすぐ近くにあります。この立地により、住民は静けさと、主要都市や国際的な交通ハブへのアクセスを両立できます。
サン・ロケのこのヴィラは、優れたアクセス性を備えた戦略的な立地にあります。ジブラルタル空港（GIB）から7.2 kmで、国際旅行に便利です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約94 kmです。地元交通については、9路線の公共交通が近くの8つの停留所で運行されていますが、広範囲を探索するには車が便利とされています。道路アクセスは、San Roque - La Línea（4.2 km）などの鉄道駅への近さにより支えられています。必要なサービスはすぐ手の届くところにあります。薬局はわずか110 m、スーパーマーケットは360 m、病院は367 m以内です。レジャー面では、La Hacienda Links Golf Resortを含む複数のゴルフ場が半径8 km以内にあり、ブルーフラッグ認定のビーチもいくつか4 km以内でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ロケは年平均気温18.2°Cの地中海性気候に恵まれています。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは約4か月間続きます。海抜99 mの標高に位置するこのヴィラは、穏やかな気温の快適な環境の恩恵を受けています。地形は変化に富み、最寄りビーチへの勾配は緩やかな2.8%で、平坦なアクセスを示しています。周辺は都市環境ですが、より広い地域にはMirador Poeta Domingo de Mena（わずか0.2 km）などの展望スポットがあり、美しい眺望と屋外で自然を楽しむ機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
サン・ロケ周辺エリアは、特にビーチやスポーツに関して豊富なレジャー機会を提供しています。Alcaidesa-El FaroやCala Sardinaを含む4つのブルーフラッグビーチに容易にアクセスでき、質の高い海岸体験を提供します。最寄りのPlaya de La Coloniaは3.4 km先にあります。ゴルフ愛好家にとって、この地域はLa Hacienda Links Golf Resort（7.4 km）やSan Roque Club（7.8 km）など数多くのコースを擁する一流の目的地です。さらに、周辺には66のスポーツ施設があり、テニスクラブやComplejo Deportivo Vicente Blanca（0.4 km）などのプールが多様なアクティビティに対応します。Puerto Deportivo de Puente Mayorgaなどのマリーナも利用できます。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 82 mm |
| 2月 | 13.3°C | 51 mm |
| 3月 | 14.3°C | 137 mm |
| 4月 | 16.1°C | 60 mm |
| 5月 | 18.9°C | 28 mm |
| 6月 | 22.1°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 2 mm |
| 8月 | 25.2°C | 5 mm |
| 9月 | 22.7°C | 30 mm |
| 10月 | 19.7°C | 73 mm |
| 11月 | 15.7°C | 99 mm |
| 12月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL810069
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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