与Sotogrande和Alcaidesa区域的其他项目（如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价551,000欧元））相比，该房产代表了明显更高的投资层级，反映了其规模、特色和黄金地段。那些项目提供新建项目的入门至中端价位，而此别墅是一处成熟的高规格住宅。其5,150,000欧元的一口价使其跻身奢华梯队，吸引追求专属性与空间的买家。可比项目通常为分期交付的新建项目，而此别墅为现房。周边区域以高端高尔夫度假地和海岸生活著称，这栋别墅受益于知名球场和海滩的邻近性，有别于区域内可能更偏远或规模较小的项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于加的斯省San Roque，在充满活力的城市环境中占据战略性位置，各类生活配套近在咫尺。临近海岸、基础设施完善，既能享受宁静生活又兼顾实际便利，对于寻求交通便利居所的人士而言极具吸引力。
住宅专为品味人士设计，满足对宽敞、私密和现代舒适生活的追求。五间卧室与五间卫生间，加之宽敞的起居空间和大地块，适合家庭、招待宾客，或需要专属工作或休闲空间的人士。智能家居技术与高品质装修的融入进一步提升了居住体验。
虽然建筑于1970年竣工，但该房产为现房状态，表明其状况极佳、可即刻入住。这一状态说明别墅经过精心维护或翻新，已达到现代标准，无需新房项目常见的等待，即可拎包入住。
该房产为一口价二手房，即价格不可议，定为5,150,000欧元。与价格灵活或可选定制的新建项目不同，此别墅按现状出售。潜在买家还需注意，虽然房屋为现房，但其1970年的竣工年代意味着建筑和技术标准反映那个时期，可能尚待现代化升级。
这栋卓越别墅适合在安达卢西亚成熟区域寻求永久居所或豪华度假宅邸的个人或家庭。它适合珍视宽敞居住、私密性，以及临近高品质配套与休闲设施（如高尔夫球场和海滩）的人士。五间卧室和多个起居空间的布局既可容纳大家庭，也可为宾客提供充足空间。邻近直布罗陀机场（7.2公里），便于国际出行，适合经常飞行或拥有国际人脉的人士。对于高尔夫爱好者，周边众多球场可全年畅打。房产的现房状态适合偏好即刻入住而非等待施工周期的买家。
这座1970年建成、现房出售的住宅，兼具成熟建筑与即刻入住的便利。虽然未提供材料和装修的具体细节，但该房产被归类为高价值别墅，拥有五间卧室和宽敞起居空间，显示了一定的建造标准。全景海景与高尔夫球场景观、私人无边泳池及景观花园等特色（如同类项目所示）体现了对品质的追求。买家可期待一处适合舒适居住的住宅，可能带有其年代的典型特征，并兼具当前即可入住的状态。具体升级或原始规格的更多细节通常可按要求提供。
该房产一口价挂牌5,150,000欧元。作为二手房，此价格即最终售价，没有新建项目常见的起价结构。别墅在450平方米居住空间内提供五间卧室和五间卫生间。其现房状态意味着可即时入住，买家可无缝迁入新居。2536平方米的大地块面积进一步提升了房产的整体价值与吸引力。
San Roque提供高品质生活方式，兼具地中海海岸的邻近性与精致的环境，尤其在更广阔的Sotogrande区域之内。这一城市环境让居民即时享有全方位配套设施：超市仅360米，医院367米之内，众多餐厅、咖啡馆和银行也在步行可达范围内。该区域教育设施齐备，拥有多所小学和中学。休闲方面，居民可使用多个体育中心和泳池，多处蓝旗海滩（如Playa de La Colonia）仅短程车程可达。7家酒店和充足的床位规模表明当地旅游基础设施成熟，既保证活力氛围又保持居住区的宁静。
San Roque位于加的斯省，提供城市与海岸兼顾的均衡生活方式。该地区人口34,310人，社区氛围活跃而有序。每年849宗住宅交易显示当地房产市场持续活跃。居民享有紧密的城市环境和触手可及的基础服务，包括多个医疗中心和各类学校。该地区的吸引力还因7家酒店而提升，吸引游客并支撑本地商业。临近海岸的优势明显，Playa de La Colonia等多处海滩仅3公里出头，通往海边的缓坡确保宜人的通行体验。年均气温18.2°C、四个月的游泳季节彰显了宜人的气候。
本地图突出展示San Roque区域，呈现别墅在成熟城市景观中的位置。超市和医院等关键配套设施均在近距离内，凸显地段便利。地图还显示了到多处海滩的较短距离，以及本区域作为户外与运动胜地的高尔夫球场集群。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque位于太阳海岸西部、加的斯省境内，是通往直布罗陀地区Campo de Gibraltar的门户，与直布罗陀接壤。这一战略位置距繁华的Marbella约56公里，距Jerez de la Frontera 85公里。拥有121,957人口的港口重镇Algeciras仅10公里之遥，提供广泛的服务和交通连接。该区域以高端度假地著称，尤其是近在咫尺的Sotogrande，以高尔夫球场和游艇码头设施闻名。这一位置让居民兼享宁静与通达主要城市中心和国际交通枢纽的便利。
这栋San Roque别墅地理位置优越、交通便利。距直布罗陀机场（GIB）7.2公里，便于国际出行。马拉加-太阳海岸机场（AGP）约94公里。本地交通方面，九条公交线路在附近设有八个站点，但探索更广区域一般以自驾为便。公路连接得益于San Roque - La Línea等火车站的邻近（4.2公里）。基础服务近在咫尺：药房仅110米，超市360米，医院367米之内。休闲方面，包括La Hacienda Links Golf Resort在内的多个高尔夫球场均在8公里半径内，多处蓝旗海滩在4公里范围内可达。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque属地中海气候，年均气温18.2°C。该地区阳光充足，水温达20°C以上的游泳季节约四个月。别墅海拔99米，环境宜人、气温适中。地貌多样，通往最近海滩的坡度为平缓的2.8%，通行平坦。虽然紧邻区域为城市环境，但更广区域自然景致优美，Mirador Poeta Domingo de Mena观景点仅0.2公里之遥，可欣赏风景、亲近户外。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Roque周边区域休闲机会丰富，尤其是海滩和运动方面。四处蓝旗海滩，包括Alcaidesa-El Faro和Cala Sardina，均轻松可达，提供高品质海岸体验。最近的Playa de La Colonia距离3.4公里。对于高尔夫爱好者，该地区是顶级目的地，拥有La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）和San Roque Club（7.8公里）等众多球场。此外，周边共有66处体育设施，包括网球场所以及Complejo Deportivo Vicente Blanca（0.4公里）等泳池，满足多样化的运动需求。Puerto Deportivo de Puente Mayorga等游艇码头也可到达。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL810069
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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