Este lote de terreno para construção em San Roque, Cádiz, oferece uma oportunidade única para construir uma villa de acordo com as suas especificações. Com 1071 m² e uma edificabilidade de 33% para dois pisos mais cave e terraço no topo, permite a realização de até 353 m² de área habitacional. A localização combina a tranquilidade rural com a proximidade a serviços essenciais e à costa, tornando-o um local atraente para construtores exigentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado numa zona rural tranquila, perto da costa. Faz parte de uma urbanização que oferece uma boa ligação a portos próximos e centros urbanos. A orientação sudoeste promete muito sol e vistas agradáveis.
Para compradores que desejam criar uma casa personalizada, este terreno oferece uma base adequado. A grande área e a alta edificabilidade permitem a criação de uma propriedade espaçosa com potencial para vários níveis e áreas exteriores, adaptada às necessidades pessoais.
O terreno está atualmente urbanizado e pronto para construir. Oferece aos construtores a possibilidade de iniciar imediatamente o planeamento e a construção da sua residência individual. Os planos urbanísticos permitem a construção de dois pisos residenciais mais uma cave e um terraço no topo, proporcionando flexibilidade no design.
Este lote de terreno para construção não inclui construção existente nem solução chave na mão. Destina-se explicitamente a compradores que preferem o processo de planeamento e construção da sua própria casa. A infraestrutura, como as ligações de água e eletricidade, pode ainda necessitar de ser levada para o terreno.
Este lote de terreno para construção é adequado para construtores que desejam criar uma casa à medida numa região da Andaluzia tranquila mas bem comunicada. É adequado para famílias que procuram uma solução de alojamento individual com espaço suficiente para crianças e atividades de lazer, ou para investidores que veem potencial a longo prazo numa área em desenvolvimento. A proximidade a campos de golfe e praias também atrai entusiastas do desporto e amantes da natureza. Pessoas que apreciam um ambiente tranquilo com boa acessibilidade a centros urbanos e aeroportos internacionais encontrarão aqui uma opção adequada.
Como lote de terreno para construção, a qualidade do acabamento ainda não está presente, mas oferece o potencial de uma construção excelente. Os planos urbanísticos permitem a construção de uma casa de dois pisos com cave e terraço no topo, permitindo um design individual e de alta qualidade. A orientação sul e sudoeste garante condições de luz ótimas e eficiência energética. A localização numa urbanização sugere uma boa conectividade à infraestrutura, essencial para uma qualidade de vida moderna e confortável.
O terreno é oferecido a partir de 349.000 €. Com uma área de 1071 m², oferece um potencial considerável para a construção de unidades residenciais individuais. A possibilidade de construir uma casa com até 353 m² de área habitacional em dois pisos, mais cave e terraço no topo, torna a relação custo-benefício atrativa para construtores que procuram soluções à medida.
San Roque, situada na província de Cádiz, é um município que oferece uma ligação harmoniosa entre o charme rural e a proximidade da costa. O terreno está localizado numa área tranquila e urbana, prometendo uma alta qualidade de vida. Com uma temperatura média anual de 18,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, o clima é agradável durante todo o ano. A proximidade a praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a campos de golfe de renome como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) amplia consideravelmente as oportunidades de lazer. San Roque oferece uma infraestrutura sólida com restaurantes, escolas e centros de saúde, enquanto a ligação a Gibraltar e Málaga é vantajosa para viajantes internacionais.
A vida em San Roque oferece uma mistura de tranquilidade rural e proximidade urbana. O terreno está situado numa urbanização que garante um ambiente seguro e pacífico. Com apenas 3,3 km até ao supermercado e farmácia mais próximos, as compras diárias são fáceis de realizar. A distância das praias (3,7 km) e dos campos de golfe (7,4 km) permite atividades de lazer ativas. Os 7 restaurantes e 7 cafés nas imediações (raio de 2 km) oferecem diversidade culinária, enquanto a ligação a aeroportos internacionais como Gibraltar (7,2 km) e Málaga (94 km) facilita viagens de longa distância.
Este lote de terreno para construção está localizado em San Roque, uma região costeira da província de Cádiz, conhecida pela sua localização estratégica entre marinas populares e a proximidade a Gibraltar. O mapa visualiza a integração do terreno num ambiente rural, mas bem ligado, com acesso a praias, campos de golfe e comodidades urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O lote de terreno em San Roque, Cádiz, está estrategicamente localizado na Costa del Sol ocidental. Posiciona-se entre as conhecidas estâncias costeiras de Sotogrande e La Duquesa, permitindo o acesso às suas exclusivas marinas e serviços. A proximidade à fronteira de Gibraltar (aprox. 7 km) e a boa acessibilidade à autoestrada A-7 ligam a região a Marbella, a leste, e a Algeciras, a oeste. O município de San Roque oferece uma atmosfera andaluza autêntica, complementada por desenvolvimentos modernos.
O acesso a praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e praias com Bandeira Azul (por exemplo, Alcaidesa-El Faro, a cerca de 7,4 km) é bom. Três campos de golfe de renome são acessíveis em menos de 8 km. O Aeroporto de Gibraltar fica apenas a 7,2 km, o que facilita viagens frequentes. Um supermercado e uma farmácia estão a apenas 3,3 km. O terreno beneficia de 9 linhas de transporte público e 8 paragens próximas, embora um carro seja recomendado para deslocações diárias. A ligação à rede rodoviária permite uma viagem rápida a cidades maiores.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, permitindo um longo período de 4 meses com temperaturas da água acima de 20°C. O terreno está situado a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar e apresenta uma ligeira inclinação de 2,7% em direção à praia mais próxima, indicando uma topografia plana. A orientação sudoeste oferece excelente exposição solar ao longo do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A linha costeira é variada e oferece várias praias ao alcance. A Playa de Puente Mayorga-Campamento fica a apenas 3,7 km, seguida pela Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Além disso, existem quatro praias com Bandeira Azul reconhecidas nas proximidades, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Para os golfistas, três campos de golfe de primeira linha, como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e o San Roque Club (7,8 km), são facilmente acessíveis. Numerosos centros desportivos e piscinas complementam a oferta de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O lote de terreno em San Roque, Cádiz, está estrategicamente localizado na Costa del Sol ocidental. Posiciona-se entre as conhecidas estâncias costeiras de Sotogrande e La Duquesa, permitindo o acesso às suas exclusivas marinas e serviços. A proximidade à fronteira de Gibraltar (aprox. 7 km) e a boa acessibilidade à autoestrada A-7 ligam a região a Marbella, a leste, e a Algeciras, a oeste. O município de San Roque oferece uma atmosfera andaluza autêntica, complementada por desenvolvimentos modernos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL392067
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos próximos, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) e Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), ambos em Sotogrande, este lote de terreno para construção oferece uma oportunidade de entrada potencialmente mais acessível para a construção de uma casa individual. Enquanto os projetos mencionados são frequentemente moradias chave na mão em comunidades de luxo estabelecidas, este lote permite a máxima liberdade de design. Sphere em Sotogrande representa um segmento de preço mais elevado, sublinhando a variedade de oportunidades de investimento na região. O lote oferecido aqui interessa compradores que valorizam o planeamento individual e estão dispostos a gerir o processo de construção eles próprios, para potencialmente obter um melhor valor pelo dinheiro para a propriedade dos seus sonhos.
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