Denne indflytningsklare lejlighed i to plan i penthouse-stil ligger i det lukkede boligområde San Roque Club i San Roque, Cádiz, direkte ved siden af golfbanen og tæt på Sotogrande og kysten med bil. Boligen tilbyder 193 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser, tre badeværelser og et gæstetoilet. Udearealerne udgør i alt ca. 98 m², en kombination af en overdækket terrasse og en stor åben terrasse med orientering mod øst, syd og vest. Udbudsprisen er €629,000, og boligen sælges fuldt møbleret med to parkeringspladser og to depotrum inkluderet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger forrest i et lukket boligområde direkte op ad golfbanen San Roque Club, 0,2 km fra clubhouse i fugleflugt. Sotogrande og dets lystbådehavn ligger ca. 10 minutter væk med bil, mens stranden ved La Alcaidesa ligger 4,0 km i fugleflugt. Gibraltar Lufthavn er ca. 13 km væk og Algeciras 18 km, hvilket gør grænsekrydsende adgang relativt ligetil.
Planløsningen passer til husstande, der ønsker plads og adskillelse: tre soveværelser, tre badeværelser samt et gæstetoilet fordelt på to etager. Et separat bryggers, indbyggede skabe, en elevator i bygningen og to parkeringspladser i parkeringskælder med to depotrum dækker praktiske daglige behov. Den ca. 22 m² overdækkede terrasse og 76 m² åbne terrasse udvider boligarealset udendørs det meste af året.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2004 og beskrevet som værende i fremragende stand, overdraget indflytningsklar og fuldt møbleret. Køkkenet er blevet fornyet som et åbent køkken integreret med stuen. Der er ingen byggerisiko, da køberen erhverver en færdig, straks beboelig bolig frem for en lejlighed købt fra tegning.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles, herunder en børnepool. Der er ingen privat have, kun fællesarealer. Bygningen er fra 2004, så konstruktionen er to årtier gammel trods den angivne stand. Den nærmeste strand ligger 4,0 km væk i fugleflugt, så boligen ligger ikke i gåafstand fra havet.
Ref: VL836385
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En golfspiller eller et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig base ved en bane, med clubhouse i praksis lige ved siden af og flere andre baner inden for en kilometer, vil finde placeringen praktisk. Husstande, der jævnligt får familie og gæster på besøg, drager fordel af tre badeværelser, et gæstetoilet og soveværelsernes adskillelse på første sal. Købere, der vil flytte ind uden renoveringsarbejde, kan gøre det, da boligen overdrages møbleret og indflytningsklar med fornyet køkken. Konfigurationen passer også til delårsbeboere. Lås og rejs-sikkerhed kommer fra det lukkede område, parkeringskælder og depotrum, hvilket reducerer bekymringer under fravær. Ejere, der rejser ofte, kan værdsætte Gibraltar Lufthavn ca. 25–35 minutter væk med bil, med Málaga Lufthavn ca. en time og et kvarter væk. Boligen er mindre oplagt for købere, der vil gå til stranden, butikker eller restauranter, da den nærmeste strand ligger 4,0 km væk i fugleflugt og daglige ærinder kræver bil. Den egner sig heller ikke til dem, der søger privat pool eller have, da disse faciliteter er fælles. Husstande med børn har en international skole 0,1 km væk på San Roque-campus, hvilket er en konkret fordel for helårsboende, mens den 4 måneder lange badesesongen afspejler de Atlantisk-påvirkede vandtemperaturer på denne kyststrækning.
Boligen blev færdiggjort i 2004 og rapporteres at være i fremragende stand, præsenteret som tæt på ny med et gennemarbejdet interiør. Gulvet er keramiske fliser overalt, et standardvalg for regionen, der holder vedligeholdelsen lav og passer til klimaet. Klimastyringen består af aircondition (varme/køling) suppleret af en pejs i stuen til vinteraftener. Køkkenet er helt nyt og åbent, integreret med spisestue og stue frem for lukket som et separat rum. Indbyggede skabe findes i soveområderne, og et walk-in-garderobeskab giver organiseret opbevaring i overensstemmelse med billedmaterialet. Det separate bryggers holder vaskemaskiner uden for opholdsrummet. Lodret cirkulation i lejligheden klares af en intern trappe, med elevator i bygningen. Udekonstruktionen omfatter ca. 22 m² overdækket terrasse og 76 m² åben terrasse. Købere bør bemærke bygningens alder: en konstruktion fra 2004 matcher ikke nutidens tekniske standarder for nybyggeri, og der angives ingen energimærkedokumentation i de tilgængelige data. Uafhængige tekniske og juridiske tjek forbliver tilrådelige før køb, herunder verificering af de fælles anlæg, da dette er standardtrin for enhver brugt bolig af denne alder.
Udbudsprisen er fast €629,000 for hele boligen, inklusive møbler, to parkeringspladser og to depotrum. Dette er en eksisterende bolig, så der gælder ingen prisliste eller enhedsvariation. Ved 193 m² boligareal svarer prisen til ca. €3,259 pr. kvadratmeter, før terrasser, parkering og depot medregnes. Nærliggende nybyggeriprojekter som Altara Alcaidesa (fra €341,000), Atria (fra €423,000) og Adel San Roque (fra €549,000) starter lavere, men det er lejligheder fra tegning frem for en indflytningsklar penthouselejlighed i to plan af denne størrelse. Færdiggørelsestidspunkt og tilgængelighed bør bekræftes med sælgeren, som ved enhver brugt bolig.
Dagligdagen på denne adresse er organiseret omkring golfbanen og det lukkede område frem for omkring et bycentrum. Penthouselejligheden står forrest i komplekset, direkte ved fairways på San Roque Club, med panoramaudsigt over Middelhavet, banen, haverne og fællespoolen. Orienteringen øst-syd-vest betyder, at terrasserne får sol fra tidlig morgen til sen eftermiddag, hvilket muliggør udendørs brug på forskellige tidspunkter af dagen: morgenmad på den overdækkede terrasse, middagssol på det åbne dæk og skygge om aftenen på vestsiden. Indendørs adskiller planløsningen på to etager sove- og stuezoner. Hovedetagen kombinerer det åbne køkken, spisestue og stue med pejs til de køligere måneder, mens overetagen og soveværelsesfløjene giver privatliv for beboere og gæster. Et gæstetoilet undgår, at besøgende skal bruge badeværelserne. Elevatoren og parkeringskælderen gør det praktisk at laste indkøb og bagage, og de to depotrum rummer sæsonartikler som golfudstyr og havemøbler. Selve området er roligt i sit design: lukket adgang, lav bebyggelsestæthed og et country club-miljø. Daglig indkøb og service kræver bil, med Algeciras 18 km væk i fugleflugt og Sotogrande ca. 10 minutter ad vejen. Rytmen i området er langsommere end i kystbyerne, med aktivitet koncentreret omkring golf, klubbens faciliteter og den nærliggende lystbådehavn i Sotogrande frem for omkring natteliv eller en travl strandpromenade.
De nærmeste omgivelser defineres af San Roque Club-anlægget og dets golfbaner: hovedbanen ligger 0,2 km væk, New Course 0,7 km og The Pine Trees 1,0 km, alt sammen i fugleflugt. Denne koncentration af baner inden for en kilometer er usædvanlig selv efter Costa del Sol-mål og former områdets karakter: roligt, grønt og orienteret mod sport og friluftsliv. Daglig service ligger en kort køretur væk. En skole ligger inden for 2 km, og Sotogrande International School San Roque Campus ligger 0,1 km fra boligen. Sportsfaciliteter omfatter Piscina Loma del Rey 3,9 km væk og Complejo Deportivo Zona Norte 4,6 km væk. Til opladning af elbil er der en IONITY-hurtiglade-station 3,0 km væk i Sotogrande. Regionen tæller 13 folkeskoler og 5 gymnasier, 2 lægehuse, 8 hoteller med ca. 1,719 senge og ca. 1,018 bolighandler pr. år, hvilket indikerer et aktivt men ikke overophedet lokalt marked. Offentlig transport findes i den bredere kommune med 6 linjer og 21 stop, men det lukkede område er i praksis afhængigt af bil. Algeciras med ca. 122,000 indbyggere er den nærmeste større by 18 km i fugleflugt og tilbyder fyldigere detailhandel, sundhed og transportforbindelser.
Kortet viser boligens position inden for det lukkede San Roque Club-område, direkte ved siden af golfbanen og en kort køretur fra Sotogrande, kysten ved La Alcaidesa og Gibraltar mod syd. Omgivende område kombinerer fairways, lavt bebyggede boligzoner og åbent landskab mod strædet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Roque Club indtager en særskilt position på den vestlige Costa del Sol, tættere på Gibraltar og strædet end på Marbella-kernen. Marbella ligger 49 km væk i fugleflugt og Puerto Banús ca. 40–45 minutter med bil, så kystens glamourakse er nåbar men ikke lige på dørtrinnet. I stedet støtter placeringen sig til Sotograndes etablerede bolig- og sejlads milieu, Algeciras som en arbejdende havneby 18 km væk og de internationale skoler i San Roque-området. Dette placerer boligen i det roligere, mere golf- og familieorienterede segment af Costa del Sol.
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km væk i fugleflugt, ca. 10–15 minutter med bil afhængigt af ruten. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 6,1 km i fugleflugt, ca. 10 minutter ad vejen, og tilbyder restauranter, fortøjning og aktivitet ved vandet. Hældningen fra boligen til kysten er en flad 2,9%, så der er ikke involveret stejle adgangsveje. Regionale forbindelser er en styrke ved denne placering. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 13 km i fugleflugt, en køretur på ca. 25–35 minutter. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 88 km væk og nås på ca. en time og et kvarter med bil afhængigt af trafik. Estepona ligger ca. 25 minutter væk, mens Marbella og Puerto Banús tager ca. 40–45 minutter. Algeciras ligger 18 km og Jerez de la Frontera 85 km i fugleflugt. En bil er nødvendig i dagligdagen: indkøb, strande og de fleste serviceydelser kræver kørsel, og offentlig transport, selvom den findes med 21 stop i området, betjener ikke et lukket golfanlæg effektivt.
| Afstand til strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 114 m over havet på fladt terræn med en let 2,9% hældning mod kysten. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18.2°C, konsistent med den milde andalusiske kyst, og middhavsklimaet understøtter udendørs brug af terrasserne det meste af året. Badesesongen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fire måneder, hvilket er kortere end længere mod øst på Costa del Sol på grund af Atlanterhavets påvirkning nær Gibraltarstrædet. Omgivelserne kombinerer golfgrønne, fælles haver og udsigt over havet og det omkringliggende landskab. Den hævede men blide position giver panoramiske sigtelinjer uden de stejle bakker, der findes i nogle indlandsområder på Costa del Sol. Nedbør koncentreres i de køligere måneder, hvilket giver tørre, solrige somre; regionen registrerer 32 lokale helligdage pr. år, hvilket afspejler den andalusiske festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,0 km væk i fugleflugt, et langt åbent kyststrøg mellem Sotogrande og Gibraltar. Lystbådehavnen i Sotogrande 6,1 km væk tilbyder en mulighed ved vandet med sejlads og restauranter, og fiskerihavnen La Atunara ligger 9,5 km væk nær Algeciras. Rekreation centrerer sig om golf: tre baner inden for 1,0 km gør dette til en af kystens tætteste golfklynger, med San Roque Club selv en anerkendt mesterskabsbane. Svømmefaciliteter i området omfatter en fælles pool og en separat børnepool, nyttigt i betragtning af den fire måneder lange badesesong. Til bredere sport giver Piscina Loma del Rey (3,9 km) og Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) yderligere muligheder. Det flade terræn egner sig til cykling og gåture omkring anlægget og mod kysten.
Kilde: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| December | 13.5°C | 90 mm |
Fladt
Inden for sit nærmeste marked konkurrerer denne penthouselejlighed både med brugte boliger i San Roque Club-området og nybyggeri i den bredere Sotogrande, Alcaidesa-korridor. De nærliggende nybyggeri-sammenligninger starter væsentligt lavere: Altara Alcaidesa fra €341,000, Atria fra €423,000 og Adel San Roque fra €549,000. Disse tal gælder dog lejligheder fra tegning af typisk mindre størrelse og uden de terrassearealer, parkering og depot, der er inkluderet her. Ved €629,000 for 193 m² prissættes denne bolig til ca. €3,259 pr. boligkvadratmeter. Det er en præmie i forhold til nybyggeriprojekternes indgangspunkter, begrundet af faktorer, der er observerbare frem for promotionelle: formatet i to plan med tre badeværelser og et gæstetoilet, ca. 98 m² terrasser i tre retninger, to parkeringspladser, to depotrum, fuld møblering og øjeblikkelig tilgængelighed uden byggerisiko. Placeringsmæssigt bytter lokationen nærhed til Marbella med nærhed til Gibraltar. Med 49 km i fugleflugt fra Marbella og ca. 13 km fra Gibraltar Lufthavn betjener boligen købere, der værdsætter Sotogrande, San Roque-golfbæltet, den internationale skole 0,1 km væk og områdets roligere boligkarakter frem for ferietætheden længere mod øst. Købere, der sammenligner med eksempelvis Estepona eller Marbella øst, bør afveje de byers kortere strandafstand mod golfplaceringen i første række og den lukkede sikkerhed, der tilbydes her. Den fire måneder lange badesesong afspejler også det køligere Atlantvand nær strædet, en faktor som østkystlokaliteter ikke deler i samme grad. Andenhåndsdybden i området er moderat med ca. 1,018 bolighandler pr. år i kommunen, hvilket indikerer et fungerende marked frem for et tyndt et.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID