Dieses bezugsfertige Maisonette-Penthouse liegt in der geschlossenen Wohnanlage San Roque Club in San Roque, Cádiz, direkt am Golfplatz und nur wenige Fahrminuten von Sotogrande und der Küste entfernt. Die Immobilie bietet 193 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gästetoilette. Die Außenfläche beträgt insgesamt rund 98 m² und vereint eine überdachte Terrasse mit einer großen offenen Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Der Angebotspreis beträgt 629.000 €, und das Zuhause wird vollständig möbliert verkauft, inklusive zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt an der Vorderseite einer geschlossenen Wohnanlage, die unmittelbar an den Golfplatz des San Roque Club grenzt, 0,2 km Luftlinie vom Clubhaus entfernt. Sotogrande und sein Yachthafen sind etwa 10 Autominuten entfernt, während der Strand von La Alcaidesa 4,0 km Luftlinie liegt. Der Flughafen Gibraltar ist rund 13 km entfernt und Algeciras 18 km, was die grenzüberschreitende Anbindung relativ unkompliziert macht.
Der Grundriss passt zu Haushalten, die Raum und Trennung wünschen: drei Schlafzimmer, drei Bäder plus Gästetoilette auf zwei Etagen. Ein separater Wäscheraum, Einbauschränke, ein Aufzug im Gebäude und zwei Tiefgaragenstellplätze mit zwei Abstellräumen decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab. Die rund 22 m² große überdachte Terrasse und die 76 m² große offene Terrasse erweitern den Wohnbereich den Großteil des Jahres nach draußen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Die Küche wurde als offene Küche erneuert, integriert in den Wohnbereich. Es besteht kein Baurisiko, da der Käufer eine fertige, sofort bewohnbare Immobilie erwirbt und keine Wohnung vom Reißbrett.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, einschließlich eines Kinderpools. Es gibt keinen Privatgarten, nur Gemeinschaftsflächen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, die Bausubstanz ist also trotz des angegebenen Zustands zwei Jahrzehnte alt. Der nächstgelegene Strand liegt 4,0 km Luftlinie entfernt, das Zuhause liegt also nicht fußläufig am Meer.
Ref: VL836385
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Golfer oder Paar, das eine pflegeleichte Basis neben dem Platz sucht, mit dem Clubhaus praktisch nebenan und mehreren weiteren Plätzen innerhalb eines Kilometers, findet die Lage praktisch. Haushalte, die regelmäßig Familie und Gäste empfangen, profitieren von drei Bädern, einem Gästetoilette und der Trennung der Schlafzimmer im Obergeschoss. Käufer, die ohne Renovierungsarbeiten einziehen möchten, können das tun, da das Zuhause möbliert und bezugsfertig mit erneuerter Küche übergeben wird. Die Konfiguration eignet sich auch für Teilzeitbewohner. Lock-and-Leave-Sicherheit bieten die geschlossene Wohnanlage, die Tiefgarage und die Abstellräume, die Sorgen bei Abwesenheit verringern. Eigentümer, die häufig reisen, dürften den Flughafen Gibraltar in rund 25–35 Autominuten schätzen, der Flughafen Málaga ist etwa anderthalb Stunden entfernt. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die zum Strand, zu Geschäften oder Restaurants laufen möchten, da der nächstgelegene Strand 4,0 km Luftlinie entfernt liegt und alltägige Besorgungen das Fahren erfordern. Ebenso passt sie nicht zu solchen, die einen Privatpool oder Garten suchen, da diese Einrichtungen gemeinschaftlich sind. Familien mit Kindern haben eine internationale Schule 0,1 km entfernt auf dem San-Roque-Campus, ein konkreter Vorteil für ganzjähriges Wohnen, während die viermonatige Badesaison die atlantisch geprägten Wassertemperaturen dieses Küstenabschnitts widerspiegelt.
Das Zuhause wurde 2004 fertiggestellt und befindet sich Berichten zufolge in ausgezeichnetem Zustand, präsentiert als nahezu neu mit kuratiertem Interieur. Der Bodenbelag besteht durchgängig aus keramischen Fliesen, eine regionale Standardwahl, die den Pflegeaufwand gering hält und zum Klima passt. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage (warm/kalt), ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich für Winterabende. Die Küche ist fabrikneu und offen, integriert in den Ess- und Wohnbereich statt als separater Raum abgeschlossen. In den Schlafräumen sind Einbauschränke vorhanden, und ein Ankleideraum bietet geordneten Stauraum, übereinstimmend mit dem Fotomaterial. Der separate Wäscheraum hält Waschmaschinen aus dem Wohnbereich. Die vertikale Erschließung innerhalb des Duplexes erfolgt über eine Innentreppe, ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die Außenanlagen umfassen rund 22 m² überdachte Terrasse und 76 m² offene Terrasse. Käufer sollten das Alter des Gebäudes beachten: Eine Bauweise von 2004 entspricht nicht den aktuellen technischen Neubaustandards, und in den verfügbaren Daten ist keine Energieausweis-Dokumentation angegeben. Unabhängige technische und rechtliche Prüfungen bleiben vor dem Kauf ratsam, einschließlich der Überprüfung der Gemeinschaftsanlagen, da dies Standardmaßnahmen für jede Bestandsimmobilie dieses Alters sind.
Der Angebotspreis ist ein fester Betrag von 629.000 € für die komplette Immobilie, inklusive Möbeln, zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Varianten. Bei 193 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 3.259 € pro Quadratmeter, ohne Terrassen, Stellplätze und Abstellräume einzurechnen. Nahegelegene Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 549.000 €) beginnen niedriger, doch handelt es sich dabei um vom Reißbrett verkaufte Wohnungsprojekte und nicht um ein bezugsfertiges Maisonette-Penthouse dieser Größe. Fertigstellungstermin und Verfügbarkeit sollten wie bei jedem Weiterverkauf mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um den Golfplatz und die geschlossene Anlage statt um ein Stadtzentrum. Das Penthouse steht an der Vorderseite des Komplexes, direkt neben den Fairways des San Roque Club, mit Panoramablick über das Mittelmeer, den Platz, die Gärten und den Gemeinschaftspool. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung bedeutet, dass die Terrassen von frühmorgens bis spätnachmittags Sonne erhalten, was die Nutzung im Freien zu verschiedenen Tageszeiten erlaubt: Frühstück auf der überdachten Terrasse, Mittagssonne auf dem offenen Deck und am Abend Schatten auf der Westseite. Innen trennt der Grundriss auf zwei Etagen Schlaf- und Wohnzonen. Die Hauptetage verbindet die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und einem Kamin für die kühleren Monate, während das Obergeschoss und die Schlaftrakte Privatsphäre für Bewohner und Gäste bieten. Ein Gästetoilette erspart Besuchern die Nutzung der Bäder. Aufzug und Tiefgarage machen das Einladen von Einkäufen und Gepäck praktisch, und die zwei Abstellräume nehmen Saisonartikel wie Golfausrüstung und Terrassenmöbel auf. Die Anlage selbst ist konzeptbedingt ruhig: bewachter Zugang, geringe Bebauungsdichte und Country-Club-Ambiente. Einkäufe und Dienstleistungen des Alltags erfordern ein Auto, mit Algeciras 18 km Luftlinie entfernt und Sotogrande etwa 10 Fahrminuten. Der Rhythmus der Gegend ist langsamer als in den Küstenferienorten, mit Aktivität konzentriert auf Golf, die Clubanlagen und den nahen Yachthafen von Sotogrande statt auf Nachtleben oder eine belebte Uferpromenade.
Die unmittelbare Umgebung wird von der Anlage San Roque Club und seinen Golfplätzen geprägt: der Hauptplatz liegt 0,2 km entfernt, der New Course 0,7 km und The Pine Trees 1,0 km, jeweils in Luftlinie. Diese Konzentration von Plätzen innerhalb eines Kilometers ist selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich und prägt den Charakter der Gegend: ruhig, grün und auf Sport und Leben im Freien ausgerichtet. Dienstleistungen des Alltags liegen in kurzer Fahrweite. Eine Schule befindet sich innerhalb von 2 km, die Sotogrande International School San Roque Campus 0,1 km von der Immobilie. Zu den Sportanlagen zählen Piscina Loma del Rey in 3,9 km und Complejo Deportivo Zona Norte in 4,6 km. Zum Laden eines Elektroautos liegt eine IONITY-Schnellladestation 3,0 km entfernt in Sotogrande. Die Region zählt 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, 2 Gesundheitszentren, 8 Hotels mit rund 1.719 Betten und etwa 1.018 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Öffentlicher Nahverkehr existiert in der weiteren Gemeinde, mit 6 Linien und 21 Haltestellen, doch ist die geschlossene Anlage in der Praxis auf das Auto angewiesen. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern ist die nächstgelegene Großstadt in 18 km Luftlinie und bietet vollständigere Einkaufs-, Gesundheits- und Verkehrsanbindungen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der geschlossenen Anlage San Roque Club, direkt neben dem Golfplatz und in kurzer Fahrweite von Sotogrande, der Küste bei La Alcaidesa und Gibraltar im Süden. Die Umgebung vereint Fairways, Wohnzonen geringer Dichte und offenes Land Richtung Straße von Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Der San Roque Club nimmt eine eigenständige Position an der westlichen Costa del Sol ein, näher an Gibraltar und der Straße als am Kern von Marbella. Marbella liegt 49 km Luftlinie entfernt und Puerto Banús rund 40–45 Autominuten, die Glanzachse der Küste ist also erreichbar, aber nicht vor der Haustür. Stattdessen stützt sich die Lage auf die etablierte Wohn- und Segelszene von Sotogrande, auf Algeciras als arbeitende Hafenstadt 18 km entfernt und auf die internationalen Schulen des Gebiets San Roque. Damit steht die Immobilie im ruhigeren, golf- und familienorientierteren Segment der Costa del Sol.
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,0 km Luftlinie entfernt, etwa 10–15 Autominuten je nach Route. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 6,1 km Luftlinie, rund 10 Fahrminuten, mit Gastronomie, Liegeplätzen und Aktivität am Wasser. Das Gefälle von der Immobilie zur Küste beträgt flache 2,9 %, steile Zufahrtsstraßen gibt es also nicht. Die überregionale Anbindung ist eine Stärke dieser Lage. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 13 km Luftlinie entfernt, etwa 25–35 Fahrminuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 88 km entfernt, in rund anderthalh Stunden mit dem Auto je nach Verkehr erreichbar. Estepona ist etwa 25 Minuten entfernt, Marbella und Puerto Banús benötigen rund 40–45 Minuten. Algeciras liegt 18 km und Jerez de la Frontera 85 km Luftlinie. Ein Auto ist für das tägliche Leben notwendig: Einkäufe, Strände und die meisten Dienstleistungen erfordern das Fahren, und der öffentliche Nahverkehr ist zwar mit 21 Haltestellen in der Gegend vorhanden, erschließt aber eine geschlossene Golfanlage nicht effizient.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf 114 m über dem Meer auf flachem Gelände mit sanftem Gefälle von 2,9 % zur Küste. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,2 °C, passend zur milden andalusischen Küstenlinie, und das Mittelmeerklima ermöglicht die Terrassennutzung den Großteil des Jahres. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, kürzer als weiter östlich an der Costa del Sol, wegen des atlantischen Einflusses nahe der Straße von Gibraltar. Die Umgebung vereint Golfgrüns, Gemeinschaftsgärten und Blicke über Meer und umliegendes Land. Die erhöhte, aber sanfte Lage bietet Panoramablicke ohne die steilen Hügel mancher Binnenlagen an der Costa del Sol. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, die Sommer bleiben trocken und sonnig; die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, entsprechend dem andalusischen Festkalender.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de La Alcaidesa, 4,0 km Luftlinie entfernt, ein langer offener Küstenabschnitt zwischen Sotogrande und Gibraltar. Der Yachthafen von Sotogrande in 6,1 km bietet eine zweite Option am Wasser mit Segeln und Gastronomie, und der Fischerhafen von La Atunara liegt 9,5 km entfernt nahe Algeciras. Die Erholung dreht sich ganz um Golf: drei Plätze innerhalb von 1,0 km machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster der Küste, wobei der San Roque Club selbst ein anerkannter Championship-Austragungsort ist. Zu den Schwimmmöglichkeiten in der Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und ein separater Kinderpool, nützlich angesichts der viermonatigen Meeresbadesaison. Für breiteren Sport bieten Piscina Loma del Rey (3,9 km) und Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) zusätzliche Optionen. Das flache Gelände eignet sich zum Radfahren und Wandern rund um die Anlage und Richtung Küste.
Quelle: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| Dezember | 13.5°C | 90 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert dieses Penthouse sowohl mit Bestandsimmobilien in der Anlage San Roque Club als auch mit Neubauprojekten im weiteren Korridor Sotogrande, Alcaidesa. Die nahegelegenen Neubau-Vergleichsobjekte beginnen deutlich niedriger: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €. Diese Betreffen gelten jedoch für vom Reißbrett verkaufte Wohnungen typischerweise kleinerer Größe und ohne die hier enthaltene Terrassenfläche, Stellplätze und Abstellräume. Bei 629.000 € für 193 m² kostet diese Immobilie rund 3.259 € pro gebautem Quadratmeter. Das ist eine Prämie gegenüber den Einstiegspreisen der Neubauprojekte, gerechtfertigt durch beobachtbare statt werbliche Faktoren: das Maisonette-Format mit drei Bädern und einem Gästetoilette, rund 98 m² Terrassen auf drei Ausrichtungen, zwei Stellplätze, zwei Abstellräume, vollständige Möblierung und sofortige Verfügbarkeit ohne Baurisiko. Positionell tauscht die Lage die Nähe zu Marbella gegen die Nähe zu Gibraltar. Bei 49 km Luftlinie von Marbella und rund 13 km vom Flughafen Gibraltar bedient die Immobilie Käufer, die den Gürtel Sotogrande, San Roque, die internationale Schule in 0,1 km und den ruhigeren Wohncharakter der Anlage höher schätzen als die Feriendichte weiter östlich. Käufer, die dies etwa mit Estepona oder Marbella-Ost vergleichen, sollten die kürzere Stranddistanz dieser Städte gegen die Golflage in erster Linie und die geschlossene Sicherheit hier abwägen. Die viermonatige Badesaison spiegelt zudem das kühlere atlantische Wasser nahe der Straße, ein Faktor, den Ostküstenlagen nicht in gleichem Maße teilen. Die Marktstärke im Bestand ist moderat, mit rund 1.018 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, was auf einen funktionierenden statt dünnen Markt hindeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID