Tämä muuttovalmis kaksikerroksinen penthouse sijaitsee aidatulla San Roque Club -asuinalueella San Roquessa, Cádizissa, suoraan golfkentän vieressä ja lyhyen ajomatkan päässä Sotograndesta ja rannikosta. Kohde tarjoaa 193 m² rakennettua pinta-alaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja vieras-wc. Ulkotilaa on yhteensä noin 98 m², ja siihen yhdistyvät katettu terassi sekä suuri avoin terassi, joka avautuu itään, etelään ja länteen. Pyyntihinta on 629 000 €, ja koti myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien kaksi autopaikkaa ja kaksi varastotilaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee aidatun asuinalueen etuosassa suoraan San Roque Club -golfkentän rajalla, 0,2 km linnuntietä kerhorakennuksesta. Sotogrande ja sen venesatama ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja La Alcaidesan ranta on 4,0 km linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on noin 13 km:n päässä ja Algeciras 18 km:n päässä, joten rajan ylityskulku on suhteellisen vaivatonta.
Asumuksen järjestely sopii kotitalouksille, jotka arvostavat tilaa ja erillisyyttä: kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä vieras-wc kahdessa kerroksessa. Erillinen pyykkihuone, kiinteät kaapit, hissi rakennuksessa ja kaksi maanalaisen autohallin autopaikkaa kahdella varastotilalla kattavat arjen käytännön tarpeet. Noin 22 m²:n katettu terassi ja 76 m²:n avoin terassi laajentavat oleskelutilaa ulos suurimman osan vuotta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2004 ja kuvattu erinomaisessa kunnossa, toimitettuna muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Keittiö on uusittu avokeittiönä, joka on integroitu oleskelutilaan. Rakennusriskiä ei ole, sillä ostaja hankkii valmiin, välittömästi asuttavan kohteen eikä ennakkomyyntikohdetta.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimaratkaisut ovat yhteisiä, mukaan lukien lastenallas. Omaa puutarhaa ei ole, vain yhteisiä alueita. Rakennus on vuodelta 2004, joten rakennus on kahden vuosikymmenen ikäinen ilmoitetusta kunnasta huolimatta. Lähin ranta on 4,0 km linnuntietä, joten koti ei ole kävelymatkan päässä merestä.
Ref: VL836385
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Golfaaja tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista tukikohtaa kentän vierestä, kerhorakennuksen ollessa käytännössä naapurissa ja useiden muiden kenttien kilometrin säteellä, pitää sijaintia käytännöllisenä. Kotitaloudet, joilla vierailee usein perhettä ja vieraita, hyötyvät kolmesta kylpyhuoneesta, vieras-wc:stä ja makuuhuoneiden erillisyydestä toisessa kerroksessa. Ostajat, jotka haluavat muuttaa sisään ilman remonttia, voivat tehdä niin, sillä koti toimitetaan kalustettuna ja muuttovalmiina uusitulla keittiöllä. Kokoonpano sopii myös osavuotisesti asuville. Helppohoitaisen kodin turva syntyy aidatusta alueesta, maanallisesta autohallista ja varastotiloista, jotka vähentävät huolia poissaolojen aikana. Usein matkustavat omistajat saattavat arvostaa Gibraltarin lentokenttää noin 25–35 minuutin ajomatkan päässä ja Málagan lentokenttää noin tunnin ja neljänneksen päässä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, kauppoihin tai ravintoloihin, sillä lähin ranta on 4,0 km linnuntietä ja arkiaskareet vaativat autoa. Se ei sovi myöskään niille, jotka etsivät omaa allasta tai puutarhaa, sillä nämä ovat yhteisiä. Lapsiperheillä on kansainvälinen koulu 0,1 km:n päässä San Roquen kampuksella, mikä on konkreettinen etu ganzvuotiseen asumiseen, ja neljän kuukauden uimakausi heijastaa Atlantin vaikutusta vesilämpötiloihin tässä rannikon osassa.
Koti on valmistunut vuonna 2004 ja sen ilmoitetaan olevan erinomaisessa kunnossa, esiteltynä uutta lähellä olevana harkitulla sisustuksella. Lattiat ovat keraaminen laatta koko kodissa, alueelle tyypillinen valinta, joka pitää ylläpidon vähäisenä ja sopii ilmastoon. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa sisäilman, täydennettynä takalla oleskelutilassa talvisia iltoja varten. Keittiö on aivan uusi ja avokeittiö, integroitu ruokailu- ja oleskelutilaan eikä erillisenä huoneena suljettuna. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit, ja kävelevä vaatekaappi tarjoaa järjestelmällisen säilytyksen, valokuvien mukaisesti. Erillinen pyykkihuone pitää pesukoneet poissa oleskelutilasta. Pystysuora liikkuminen duplexissa hoidetaan sisäisellä portaikolla, ja hissi palvelee rakennusta. Ulkorakenteisiin kuuluvat noin 22 m² katettua terassia ja 76 m² avointa terassia. Ostajien on huomioitava rakennuksen ikä: vuoden 2004 rakennus ei vastaa nykyisiä uudiskohteiden teknisiä standardeja, eikä energiatodistusta ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa. Riippumattomat tekniset ja oikeudelliset tarkastukset pysyvät suositeltavina ennen ostoa, mukaan lukien yhteisten järjestelmien kunnon varmistaminen, sillä nämä ovat vakioaskeleita kaikissa tämän ikäisissä käytetyissä kohteissa.
Pyyntihinta on kiinteä 629 000 € koko kohteesta, mukaan lukien kalusteet, kaksi autopaikkaa ja kaksi varastotilaa. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hinnastoa tai huoneistovariaatioita ei sovelleta. 193 m²:n rakennetulla pinta-alalla hinta vastaa noin 3 259 €:a neliömetriltä, ennen terassien, autopaikkojen ja varastojen huomioimista. Lähellä olevat uudiskohteet kuten Altara Alcaidesa (alkaen 341 000 €), Atria (alkaen 423 000 €) ja Adel San Roque (alkaen 549 000 €) alkavat alempana, mutta ne ovat ennakkomyyntiasuntokohteita eivät tämän kokoinen muuttovalmis kaksikerroksinen penthouse. Valmistumispäivä ja saatavuus on vahvistettava myyjältä, kuten kaikissa käytetyissä kohteissa.
Arki tässä osoitteessa järjestyy golfkentän ja aidatun alueen ympärille eikä kaupungin keskustan ympärille. Penthouse sijaitsee kompleksin etuosassa suoraan San Roque Clubin fairwayjen vieressä, ja siitä on panoraamanäkymät Välimereen, kenttään, puutarhoihin ja yhteiseen uima-altaaseen. Itä, etelä, länsi-suuntaus tarkoittaa, että terassit saavat aurinkoa aikaisesta aamusta myöhäiseen iltapäivään, mikä mahdollistaa ulkokäytön päivän eri aikoina: aamiainen katetulla terassilla, keskipäivän aurinko avoterassilla ja varjo illalla länsipuolella. Sisällä kaksikerroksinen järjestely erottaa nukkumis- ja oleskeluvyöhykkeet. Pääkerros yhdistää avokeittiön, ruokailu- ja oleskelutilan sekä takan viileämpien kuukausien ajaksi, kun taas yläkerta ja makuuhuonesiivet tarjoavat yksityisyyttä asukkaille ja vieraille. Vieras-wc poistaa tarpeen vieraiden käyttää kylpyhuoneita. Hissi ja maanallinen autohalli helpottavat ostosten ja matkatavaroiden kantoa, ja kaksi varastotilaa nielaisevät sesonkiesineet kuten golfvarusteet ja terassikalusteet. Alue on suunnitelmallisesti rauhallinen: aidattu pääsy, matala rakennustiheys ja country club -henkinen miljöö. Arjen ostokset ja palvelut vaativat auton, ja Algeciras on 18 km linnuntietä sekä Sotogrande noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Alueen rytmi on hitaampi kuin rannikon lomakaupungeissa, ja aktiivisuus keskittyy golfiin, kerhon palveluihin ja läheiseen Sotogranden venesatamaan eikä yöelämään tai vilkkaaseen rantabulevardiin.
Välittömän ympäristön määrittävät San Roque Club -alue ja sen golfkentät: pääkenttä on 0,2 km:n päässä, New Course 0,7 km ja The Pine Trees 1,0 km, kaikki linnuntietä. Tällainen kenttien keskittymä kilometrin säteelle on epätavallista edes Costa del Solin mittapuulla ja muokkaa alueen luonnetta: rauhallinen, vihreä ja liikuntaan sekä ulkoiluun suuntautunut. Päivittäispalvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Koulu on 2 km:n sisällä, ja Sotogrande International School San Roque Campus on 0,1 km kohteesta. Liikuntapaikkoihin kuuluvat Piscina Loma del Rey 3,9 km:ssä ja Complejo Deportivo Zona Norte 4,6 km:ssä. Sähköauton lataamiseen IONITY-pikalatausasema on 3,0 km:n päässä Sotograndessa. Alueella on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua, 2 terveyskeskusta, 8 hotellia noin 1 719 vuoteella ja noin 1 018 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen muttei ylikuumentuneeseen markkinaan. Joukkoliikennettä on laajemmassa kunnassa, 6 linjaa ja 21 pysäkkiä, mutta aidattu alue on käytännössä autoriippuvainen. Noin 122 000 asukkaan Algeciras on lähin suuri kaupunki 18 km linnuntietä, ja tarjoaa täydempien vähittäiskaupan, terveydenhuollon ja liikenneyhteydet.
Kartta näyttää kohteen sijainnin aidatulla San Roque Club -alueella suoraan golfkentän vieressä ja lyhyen ajomatkan päässä Sotograndesta, La Alcaidesan rannikosta ja etelässä sijaitsevasta Gibraltarin. Ympäristö yhdistää fairwayt, matalan rakennustiheyden asuinvyöhykkeet ja avoimen maaseudun salmea kohti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Roque Club asemoituu erityispaikkaan läntisellä Costa del Solilla, lähempänä Gibraltaria ja salmea kuin Marbellan ydintä. Marbella on 49 km linnuntietä ja Puerto Banús noin 40–45 minuutin ajomatkan päässä, joten rannikon glamuurialue on saavutettavissa muttei oven takana. Sijainti nojaa Sen sijaan Sotogranden vakiintuneeseen asuin- ja pursiseenään, Algecirasiin työelämän satamakaupunkina 18 km:n päässä ja San Roquen alueen kansainvälisiin kouluihin. Tämä sijoittaa kohteen Costa del Solin rauhallisempaan, golf- ja perhekeskeisempään segmenttiin.
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,0 km linnuntietä, noin 10–15 minuutin ajomatka reitistä riippuen. Puerto de Sotogranden venesatama on 6,1 km linnuntietä, noin 10 minuuttia tieltä, ja tarjoaa ruokailua, venepaikkoja ja rantaelämää. Kaltevuus kohteesta rannikolle on tasainen 2,9 %, joten jyrkkiä sisääntuloteitä ei ole. Alueelliset yhteydet ovat tämän sijainnin vahvuus. Gibraltarin lentokenttä on noin 13 km linnuntietä, noin 25–35 minuutin ajomatka. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on 88 km:n päässä, saavutettavissa noin tunnissa ja neljänneksellä liikenteestä riippuen. Estepona on noin 25 minuutin päässä, ja Marbella sekä Puerto Banús noin 40–45 minuutin ajomatkan päässä. Algeciras on 18 km ja Jerez de la Frontera 85 km linnuntietä. Auto on välttämätön arjessa: ostokset, rannat ja useimmat palvelut vaativat ajamista, eikä joukkoliikenne, vaikka sitä on 21 pysäkillä alueella, palvele aidattua golfaluetta tehokkaasti.
| Etäisyys rantaan | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 114 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, loivalla 2,9 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,2 °C, mikä vastaa leutoa andalusialaista rannikkoa, ja välimerenilmasto mahdollistaa terassien ulkokäytön suurimman osan vuotta. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, mikä on lyhyempi kuin itäisemmällä Costa del Solilla Atlantin vaikutuksen vuoksi Gibraltarin salmen lähellä. Ympäristö yhdistää golfvihreät, yhteiset puutarhat ja näkymät mereen ja ympäröivään maaseutuun. Koholla mutta loivasti oleva sijainti antaa panoraamanäkymiä ilman sisämaan Costa del Solin kaupunkialueiden jyrkkiä kukkuloita. Sateet keskittyvät viileämpiin kuukausiin, jättäen kuivat, aurinkoiset kesät; alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa andalusialaista juhlakalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,0 km linnuntietä, pitkä avoin rannikon kaistale Sotogranden ja Gibraltarin välissä. Sotogranden venesatama 6,1 km:ssä tarjoaa toisen rantavaihtoehdon purjehduksineen ja ravintoloineen, ja La Atunaran kalastussatama on 9,5 km:n päässä Algecirasin lähellä. Virkistys keskittyy vahvasti golfiin: kolme kenttää 1,0 km:n säteellä tekevät tästä yhden rannikon tiheimmistä golfkeskittymistä, ja itse San Roque Club on tunnustettu mestaruuskenttä. Uimaratkaisut alueella sisältävät yhteisen uima-altaan ja erillisen lastenaltaan, hyödyllistä neljän kuukauden meriuimakauden vuoksi. Laajempaa liikuntaa varten Piscina Loma del Rey (3,9 km) ja Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) tarjoavat lisävaihtoehtoja. Tasainen maasto sopii pyöräilyyn ja kävelyyn alueella ja rannikkoa kohti.
Lähde: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 82 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 51 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 137 mm |
| Huhtikuu | 16.1°C | 60 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.2°C | 5 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 99 mm |
| Joulukuu | 13.5°C | 90 mm |
Tasainen
Omassa lähimarkkinassaan tämä penthouse kilpailee sekä San Roque Club -alueen käytettyjen kotejen että laajemman Sotogrande, Alcaidesa-käytävän uudiskohteiden kanssa. Lähellä olevat uudisvertailukohteet alkavat selvästi alempana: Altara Alcaidesa alkaen 341 000 €, Atria alkaen 423 000 € ja Adel San Roque alkaen 549 000 €. Nämä luvut koskevat kuitenkin tyypillisesti pienempiä ennakkomyyntiasuntoja ilman tässä mukana olevia terasseja, autopaikkoja ja varastoja. 629 000 €:sta 193 m²:lle kohde hinnoitellaan noin 3 259 €:ksi rakennettua neliömetriä kohti. Se on preemio uudishankkeiden sisääntulohintoihin nähden, perusteltuna havaittavilla eikä markkinoinnillisilla tekijöillä: duplex-muodolla kolmella kylpyhuoneella ja vieras-wc:llä, noin 98 m² terasseilla kolmella suunnalla, kahdella autopaikalla, kahdella varastotilalla, täydellisellä kalustuksella ja välittömällä saatavuudella ilman rakennusriskiä. Sijainnin osalta kohde vaihtaa Marbellan läheisyyden Gibraltarin läheisyyteen. 49 km linnuntietä Marbellasta ja noin 13 km Gibraltarin lentokentästä kohde palvelee ostajia, jotka arvostavat Sotogrande, San Roque golfvyöhykettä, 0,1 km:n päässä olevaa kansainvälistä koulua ja alueen rauhallisempaa asuinluonnetta itäisempää lomatiheyttä enemmän. Ostajien, jotka vertaavat tätä esimerkiksi Esteponaan tai itäiseen Marbellaan, tulisi punnita näiden kaupunkien lyhyempi etäisyys rantaan tämän golfensilinjan sijainnin ja aidatun turvallisuuden kanssa. Neljän kuukauden meriuimakausi heijastaa myös salmen lähellä olevia viileämpiä Atlantin vesiä, tekijä jota itärannikon sijainnit eivät jaksa samassa määrin. Käytettyjen kohteiden markkinasyvyys on kohtalainen, noin 1 018 asuntokauppaa vuodessa kunnassa, mikä viertää toimivaan eikä ohueen markkinaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID