Denne innflyttingsklare toppleiligheten over to plan ligger i det lukket boligområdet San Roque Club i San Roque, Cádiz, rett ved golfbanen og en kort kjøretur fra Sotogrande og kysten. Boligen tilbyr 193 m² bruksareal over to etasjer, med tre soverom, tre bad og et gjestetoalett. Utendørsarealene utgjør til sammen ca. 98 m², og kombinerer en dekket terrasse med en stor åpen terrasse orientert mot øst, sør og vest. Prisantydningen er €629,000, og boligen selges fullt møblert, med to parkeringsplasser og to boder inkludert.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i forkant av et lukket boligområde som grenser direkte til golfbanen San Roque Club, 0,2 km fra klubbhuset i luftlinje. Sotogrande og dets marina ligger ca. 10 minutter unna med bil, mens stranden ved La Alcaidesa ligger 4,0 km unna i luftlinje. Gibraltar flyplass ligger ca. 13 km unna, og Algeciras 18 km, noe som gjør grensekryssende tilgang relativt enkel.
Planløsningen egner seg for husholdninger som ønsker plass og adskilte soner: tre soverom, tre bad og et gjestetoalett over to etasjer. Et eget vaskerom, innebygde garderober, heis i bygningen og to parkeringsplasser i parkeringskjeller med to boder dekker praktiske daglige behov. Den ca. 22 m² store dekkede terrassen og den 76 m² store åpne terrassen utvider boligarealet utover det meste av året.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 2004 og beskrevet som i utmerket stand, levert innflyttingsklar og fullt møblert. Kjøkkenet er fornyet som en åpen kjøkkenløsning integrert med stuen. Det foreligger ingen byggerisiko, ettersom kjøperen overtar en ferdig og umiddelbart beboelig bolig, ikke en enhet kjøpt på tegning.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles, inkludert et barnep Basseng. Det finnes ingen privat hage, kun fellesarealer. Bygningen er fra 2004, så konstruksjonen er to tiår gammel til tross for oppgitt stand. Nærmeste strand ligger 4,0 km unna i luftlinje, så boligen ligger ikke i gangavstand fra havet.
Ref: VL836385
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En golfspiller eller et par som søker en vedlikeholdsfri base ved en golfbane, med klubbhuset i praksis rett ved siden av og flere andre baner innen en kilometer, vil finne beliggenheten praktisk. Husholdninger som jevnlig får besøk av familie og gjester, drar nytte av tre bad, et gjestetoalett og adskilte soverom i andre etasje. Kjøpere som ønsker å flytte inn uten renovering kan gjøre det, siden boligen leveres møblert og innflyttingsklar med fornyet kjøkken. Konfigurasjonen egner seg også for delårbeboere. Tryggheten ved en vedlikeholdsfri bolig kommer fra det lukkede boligområdet, parkeringskjelleren og bodene, som reduserer bekymringer under fravær. Eiere som reiser ofte kan sette pris på Gibraltar flyplass på ca. 25–35 minutter med bil, med Málaga flyplass ca. en time og et kvarter unna. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker å gå til stranden, butikker eller restauranter, siden nærmeste strand ligger 4,0 km unna i luftlinje og daglige ærender krever bil. Den passer heller ikke for de som søker privat basseng eller hage, siden disse fasilitetene er felles. Familier med barn har en internasjonal skole 0,1 km unna på San Roque-campusen, noe som er en konkret fordel for helårsliv, mens den fire måneder lange badesesongen gjenspeiler de Atlanterhavspåvirkede vanntemperaturene på denne kyststrekket.
Boligen ble fullført i 2004 og skal være i utmerket stand, presentert som nesten ny med gjennomtenkt interiør. Gulvet er keramiske fliser overalt, et standardvalg for regionen som gir lav vedlikehold og passer til klimaet. Klimastyringen består av klimaanlegg (varme/kjøling), supplert med peis i stuen for vinterkvelder. Kjøkkenet er helt nytt og med åpen kjøkkenløsning, integrert med spiseplassen og stuen i stedet for lukket som eget rom. Innebygde garderober finnes i soveområdene, og en walk-in-garderobe gir ryddig oppbevaring, i samsvar med fotomaterialet. Det separate vaskerommet holder vaskemaskiner ute av stuen. Vertikal ferdsel i leiligheten skjer via en intern trapp, og bygningen har heis. Utendørskonstruksjonen omfatter ca. 22 m² dekket terrasse og 76 m² åpen terrasse. Kjøpere bør merke seg bygningens alder: en bygning fra 2004 vil ikke matche dagens tekniske standarder for nybygg, og ingen energimerkdokumentasjon er oppgitt i tilgjengelige data. Uavhengig teknisk og juridisk kontroll anbefales fortsatt før kjøp, inkludert verifisering av fellesanleggenes tilstand, ettersom dette er standardtrinn for enhver bruktbolig av denne alderen.
Prisantydningen er en fast pris på €629,000 for hele boligen, inkludert møbler, to parkeringsplasser og to boder. Dette er en eksisterende bolig, så ingen prisliste eller enhetsvariasjon gjelder. Med 193 m² bruksareal tilsvarer prisen ca. €3,259 per kvadratmeter, før terrasser, parkering og bod regnes med. Nybyggprosjekter i nærheten som Altara Alcaidesa (fra €341,000), Atria (fra €423,000) og Adel San Roque (fra €549,000) starter lavere, men det er leilighetsprosjekter solgt på tegning, ikke en innflyttingsklar toppleilighet over to plan i denne størrelsen. Overtagelsesdato og tilgjengelighet bør bekreftes med selger, som ved enhver bruktbolig.
Dagliglivet på denne adressen er organisert rundt golfbanen og det lukkede boligområdet snarere enn rundt et bysentrum. Toppleiligheten står i forkant av anlegget, rett ved fairways på San Roque Club, med panoramautsikt over Middelhavet, banen, hagene og fellesbassenget. Orienteringen øst-sør-vest betyr at terrassene får sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag, noe som muliggjør utendørs bruk på ulike tidspunkter av dagen: frokost på den dekkede terrassen, middagssol på det åpde dekket, og skygge om kvelden på vestsiden. Innvendig skiller planløsningen over to etasjer mellom sove- og stuesoner. Hovedetasjen kombinerer det åpne kjøkkenet, spiseplassen og stuen med peis for de kjøligere månedene, mens øvre etasje og soveromsfløyene gir privatliv for beboere og gjester. Et gjestetoalett gjør at besøkende slipper å bruke badene. Heisen og parkeringskjelleren gjør innlasting av handleposer og bagasje praktisk, og de to bodene rommer sesongbaserte ting som golfutstyr og terrassemøbler. Selve boligområdet er stille etter design: portvoktet adgang, lav bebyggelsestetthet og et country club-preg. Dagligvarehandel og tjenester krever bil, med Algeciras 18 km unna i luftlinje og Sotogrande ca. 10 minutter unna med bil. Rytmen i området er roligere enn i kystbyene, med aktivitet konsentrert rundt golf, klubbfasiliteter og den nærliggende marinaen i Sotogrande snarere enn rundt natteliv eller en travel strandpromenade.
De nærmeste omgivelsene defineres av San Roque Club-anlegget og dets golfbaner: hovedbanen ligger 0,2 km unna, New Course 0,7 km og The Pine Trees 1,0 km, alle i luftlinje. Denne konsentrasjonen av baner innen en kilometer er uvanlig selv etter Costa del Sol-standard, og preger områdets karakter: rolig, grønt og orientert mot sport og friluftsliv. Daglige tjenester ligger en kort kjøretur unna. En skole ligger innen 2 km, og Sotogrande International School San Roque Campus ligger 0,1 km fra boligen. Idrettsfasiliteter inkluderer Piscina Loma del Rey 3,9 km unna og Complejo Deportivo Zona Norte 4,6 km unna. For lading av elbil ligger en IONITY-hurtiglader 3,0 km unna i Sotogrande. Regionen har 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler, 2 helsesentre, 8 hoteller med ca. 1,719 senger og ca. 1,018 boligomsetninger per år, noe som tyder på et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked. Kollektivtransport finnes i den bredere kommunen, med 6 linjer og 21 stopp, men selve det lukkede boligområdet er i praksis bilavhengig. Algeciras, med ca. 122,000 innbyggere, er nærmeste større by 18 km unna i luftlinje, med fyldigere handel, helsetjenester og transportforbindelser.
Kartet viser boligens posisjon innenfor det lukkede boligområdet San Roque Club, rett ved golfbanen og en kort kjøretur fra Sotogrande, kysten ved La Alcaidesa og Gibraltar i sør. Området rundt kombinerer fairways, lavbebygde boligsjoner og åpent landskap mot sundet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Roque Club inntar en distinkt posisjon på den vestlige Costa del Sol, nærmere Gibraltar og sundet enn Marbella-kjernen. Marbella ligger 49 km unna i luftlinje og Puerto Banús ca. 40–45 minutter med bil, så kystens glamourakse er nåbar, men ikke like utenfor døren. Beliggenheten hviler i stedet på Sotograndes etablerte bolig- og seilmiljø, Algeciras som arbeidsby 18 km unna, og de internasjonale skolene i San Roque-området. Dette plasserer boligen i det roligere, mer golf- og familieorienterte segmentet av Costa del Sol.
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km unna i luftlinje, ca. 10–15 minutter med bil avhengig av rute. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 6,1 km i luftlinje, omtrent 10 minutter med bil, og tilbyr servering, fortøying og aktivitet ved vannet. Stigningen fra boligen til kysten er flat 2,9 %, så ingen bratte tilkomstveier er involvert. Regionale forbindelser er en styrke ved denne beliggenheten. Gibraltar flyplass ligger ca. 13 km unna i luftlinje, en kjøretid på ca. 25–35 minutter. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 88 km unna, nåbar på ca. en time og et kvarter med bil avhengig av trafikk. Estepona ligger ca. 25 minutter unna, mens Marbella og Puerto Banús tar ca. 40–45 minutter. Algeciras er 18 km og Jerez de la Frontera 85 km unna i luftlinje. Bil er nødvendig for dagliglivet: handling, strender og de fleste tjenester krever kjøring, og kollektivtransport, selv om den finnes med 21 stopp i området, betjener ikke et lukket golfanlegg effektivt.
| Avstand til strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen står 114 m over havet på flatt terreng, med en svak stigning på 2,9 % mot kysten. Gjennomsnittstemperaturen er 18,2 °C, i tråd med den milde andalusiske kysten, og middelhavsklimaet muliggjør bruk av terrassene det meste av året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer ca. fire måneder, noe som er kortere enn lenger øst på Costa del Sol på grunn av Atlanterhavspåvirkningen nær Gibraltarsundet. Omgivelsene kombinerer golfgrøntområder, felleshager og utsikt over havet og det omkringliggende landskapet. Den hevede, men milde posisjonen gir panoramiske siktelinjer uten de bratte åsene som finnes i enkelte innlandsområder på Costa del Sol. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, med tørre, solrike somre; regionen registrerer 32 lokale helligdager per år, i tråd med den andalusiske festivalkalenderen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,0 km unna i luftlinje, en lang åpen kyststrekning mellom Sotogrande og Gibraltar. Marinaen i Sotogrande 6,1 km unna gir et annet alternativ ved vannet med seiling og servering, og fiskehavna La Atunara ligger 9,5 km unna nær Algeciras. Fritiden sentrerer om golf: tre baner innen 1,0 km gjør dette til en av kystens tetteste golfklynger, og San Roque Club er i seg selv en anerkjent mesterskapsbane. Svømmefasiliteter i anlegget inkluderer et fellesbasseng og et eget barnep Basseng, nyttig gitt den fire måneder lange badesesongen i havet. For bred idrett gir Piscina Loma del Rey (3,9 km) og Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) ytterligere alternativer. Det flate terrenget egner seg for sykling og gåturer rundt anlegget og mot kysten.
Kilde: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| Desember | 13.5°C | 90 mm |
Flatt
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne toppleiligheten med både bruktboliger i San Roque Club-anlegget og nybygg i den bredere Sotogrande, Alcaidesa-korridoren. Nybygg-sammenligningene i nærheten starter vesentlig lavere: Altara Alcaidesa fra €341,000, Atria fra €423,000 og Adel San Roque fra €549,000. Disse tallene gjelder imidlertid leiligheter solgt på tegning, typisk mindre og uten terrasseareal, parkering og boder som inngår her. Med €629,000 for 193 m² prises denne boligen til ca. €3,259 per kvadratmeter bruksareal. Det er en premie over nybyggprosjektenes inngangspunkter, begrunnet i faktorer som er observerbare snarere enn promotende: formatet over to plan med tre bad og gjestetoalett, ca. 98 m² terrasser på tre orienteringer, to parkeringsplasser, to boder, full møblering og umiddelbar tilgjengelighet uten byggerisiko. Posisjonelt bytter beliggenheten nærhet til Marbella mot nærhet til Gibraltar. Med 49 km i luftlinje fra Marbella og ca. 13 km fra Gibraltar flyplass betjener boligen kjøpere som verdsetter golfbeltet Sotogrande, San Roque, den internasjonale skolen 0,1 km unna og områdets roligere boligkarakter fremfor resort-tettheten lenger øst. Kjøpere som sammenligner med for eksempel Estepona eller Marbella øst bør veie disse byenes kortere strandavstand mot golfposisjonen i første rekke og den portvoktede tryggheten her. Den fire måneder lange badesesongen gjenspeiler også de kjøligere Atlanterhavsvannene nær sundet, en faktor østkystlokasjoner ikke deler i samme grad. Bruktmarkedets dybde i området er moderat, med ca. 1,018 boligomsetninger per år i kommunen, noe som tyder på et fungerende marked snarere enn et tynt ett.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID