Denna inflyttningsklara etagelägenhet i penthouse-stil ligger i det inhägnade bostadsområdet San Roque Club i San Roque, Cádiz, direkt intill golfbanan och en kort bilfärd från Sotogrande och kusten. Bostaden erbjuder 193 m² boyta fördelat på två våningar, med tre sovrum, tre badrum och ett gäst-wc. Uteytan uppgår till cirka 98 m², en kombination av en täckt terrass och en stor öppen terrass med läge mot öster, söder och väster. Begärt pris är €629,000, och bostaden säljs helt möblerad, med två parkeringsplatser och två förråd ingår.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger längst fram i ett inhägnat bostadsområde direkt gränsande till golfbanan San Roque Club, 0,2 km från klubbhuset fågelvägen. Sotogrande och dess marina ligger cirka 10 minuter bort med bil, medan stranden vid La Alcaidesa ligger 4,0 km fågelvägen. Gibraltars flygplats är ungefär 13 km bort och Algeciras 18 km, vilket gör gränsöverskridande tillgång relativt enkel.
Planlösningen passar hushåll som vill ha utrymme och avskildhet: tre sovrum, tre badrum samt ett gäst-wc fördelat på två våningar. Ett separat tvättstuga, inbyggda garderober, hiss i byggnaden och två underjordiska parkeringsplatser med två förråd täcker praktiska dagliga behov. Den cirka 22 m² stora täckta terrassen och 76 m² stora öppna terrassen utökar boendeytan utomhus under större delen av året.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2004 och beskriven som i utmärkt skick, överlämnad inflyttningsklar och helt möblerad. Köket har förnyats som ett kök med öppen planlösning integrerat med vardagsrummet. Ingen byggmästarrisk föreligger, eftersom köparen förvärvar en färdig, omedelbart beboelig bostad snarare än en enhet köpt på ritning.
Bostaden har ingen egen pool; badanläggningar är gemensamma, inklusive en barnpool. Det finns ingen egen trädgård, endast gemensamma marker. Byggnaden är från 2004, så konstruktionen är två decennier gammal trots sitt angivna skick. Närmaste strand ligger 4,0 km bort fågelvägen, så bostaden ligger inte på gångavstånd från havet.
Ref: VL836385
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En golfare eller ett par som söker en lättskött bas bredvid en bana, med klubbhuset i praktiken nästa dörr och flera andra banor inom en kilometer, tycker platsen är praktisk. Hushåll som regelbundet tar emot familj och gäster drar nytta av tre badrum, ett gäst-wc och sovrumens avskildhet på övervåningen. Köpare som vill flytta in utan renoveringsarbete kan göra det, eftersom bostaden överlämnas möblerad och inflyttningsklar med förnyat kök. Konfigurationen passar också delårsboende. Lås-och-trygghet kommer från det inhägnade området, underjordisk parkering och förråd, vilket minskar oro under frånvaro. Ägare som reser ofta kan uppskatta Gibraltars flygplats på ungefär 25–35 minuter med bil, med Málaga flygplats cirka en timme och en kvart bort. Bostaden är mindre uppenbar för köpare som vill promenera till strand, butiker eller restauranger, eftersom närmaste strand ligger 4,0 km bort fågelvägen och dagliga ärenden kräver bil. Den passar heller inte de som söker egen pool eller trädgård, eftersom dessa faciliteter är gemensamma. Hushåll med barn har en internationell skola 0,1 km bort på San Roque-campus, vilket är en konkret fördel för helårsboende, medan den 4 månader långa badsäsongen speglar det Atlantpåverkade vattnet på denna kuststräcka.
Bostaden färdigställdes 2004 och rapporteras vara i utmärkt skick, presenterad som nästan ny med ett genomtänkt interiör. Golvet är klinker genomgående, ett standards val för regionen som håller underhållet lågt och passar klimatet. Klimatkontrollen består av luftkonditionering (värme/kyla), kompletterad med öppen spis i vardagsrummet för vinterkvällar. Köket är helt nytt och har öppen planlösning, integrerat med matsal och vardagsrum snarare än avskilt som ett eget rum. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och en walk-in-closet ger organiserad förvaring, i linje med bildmaterialet. Det separata tvättstugan håller tvättmaskiner utanför vardagsutrymmet. Vertikal förflyttning inom etagelägenheten sker via en intern trappa, med hiss i byggnaden. Utedelen omfattar cirka 22 m² täckt terrass och 76 m² öppen terrass. Köpare bör notera byggnadens ålder: en konstruktion från 2004 motsvarar inte dagens tekniska standard för nyproduktion, och ingen energideklarationsdokumentation anges i tillgängliga data. Oberoende tekniska och juridiska kontroller förblir tillrådliga före köp, inklusive verifiering av de gemensamma installationerna, eftersom detta är standardsteg för alla begagnade bostäder av denna ålder.
Begärt pris är ett fast €629,000 för hela bostaden, inklusive möbler, två parkeringsplatser och två förråd. Detta är en befintlig bostad, så ingen prislista eller enhetsvariation gäller. Vid 193 m² boyta motsvarar priset ungefär €3,259 per kvadratmeter, innan terrasser, parkering och förråd beaktas. Närliggande nyproduktionsprojekt som Altara Alcaidesa (från €341,000), Atria (från €423,000) och Adel San Roque (från €549,000) börjar lägre, men det är nyproduktionslägenheter köpta på ritning snarare än en inflyttningsklar etagelägenhet i penthouse-stil av denna storlek. Färdigställandedatum och tillgänglighet bör bekräftas med säljaren, som med alla begagnade bostäder.
Dagligt liv på denna adress organiseras kring golfbanan och det inhägnade området snarare än kring ett stadskärna. Penthouse står längst fram i anläggningen, direkt intill fairways på San Roque Club, med panoramautsikt över Medelhavet, banan, trädgårdarna och den gemensamma poolen. Läget mot öster-söder-väster innebär att terrasserna får sol från tidig morgon till sen eftermiddag, vilket möjliggör utomhusbruk vid olika tidpunkter på dagen: frukost på den täckta terrassen, middagssol på den öppna däcket, och skugga på kvällen på västsidan. Inomhus skiljer planlösningen på två våningar sov- och vardagszoner. Huvudvåningen kombinerar köket med öppen planlösning, matsal och vardagsrum med öppen spis för de kyligare månaderna, medan övervåningen och sovrumsflyglarna ger avskildhet för boende och gäster. Ett gäst-wc gör att besökare inte behöver använda badrummen. Hissen och det underjordiska garaget gör det praktiskt att lasta inköp och bagage, och de två förråden tar emot säsongsföremål som golfutrustning och terrassmöbler. Området i sig är tyst i sin design: inhägnad tillträde, låg bebyggelsetäthet och en country-club-miljö. Daglig shopping och service kräver bil, med Algeciras 18 km bort fågelvägen och Sotogrande cirka 10 minuter med bil. Rytmens i området är långsammare än i kustorterna, med aktivitet koncentrerad kring golf, klubbens faciliteter och den närliggande marin i Sotogrande snarare än kring nattliv eller en livlig strandpromenad.
Närmiljön definieras av San Roque Club-anläggningen och dess golfbanor: huvudbanan ligger 0,2 km bort, New Course 0,7 km och The Pine Trees 1,0 km, alla inom fågelavstånd. Denna koncentration av banor inom en kilometer är ovanlig även efter Costa del Sol-mått och formar områdets karaktär: lugnt, grönt och inriktat på sport och friluftsliv. Daglig service finns en kort bilfärd bort. En skola ligger inom 2 km, och Sotogrande International School San Roque Campus ligger 0,1 km från bostaden. Idrottsanläggningar inkluderar Piscina Loma del Rey på 3,9 km och Complejo Deportivo Zona Norte på 4,6 km. För laddning av elbil finns en IONITY-snabbladdningsstation 3,0 km bort i Sotogrande. Regionen har 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor, 2 vårdcentraler, 8 hotell med ungefär 1,719 sängar, och cirka 1,018 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte överhettad lokal marknad. Kollektivtrafik finns i den bredare kommunen, med 6 linjer och 21 hållplatser, även om det inhägnade området i praktiken är bilberoende. Algeciras, med cirka 122,000 invånare, är närmaste större stad på 18 km fågelvägen, och erbjuder fuller handel, vård och transportlänkar.
Kartan visar bostadens position inom det inhägnade San Roque Club-området, direkt bredvid golfbanan och en kort bilfärd från Sotogrande, kusten vid La Alcaidesa och Gibraltar i söder. Området runt om kombinerar fairways, glest bebyggda bostadszoner och öppen landsbygd mot sundet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Roque Club intar en särskild position på västra Costa del Sol, närmare Gibraltar och sundet än Marbella-kärnan. Marbella ligger 49 km bort fågelvägen och Puerto Banús ungefär 40–45 minuter med bil, så kustens glamouraxel är nåbar men inte på tröskeln. Istället lutar platsen mot Sotograndes etablerade bostads- och seglingsmiljö, Algeciras som en arbetande hamnstad 18 km bort, och de internationella skolorna i San Roque-området. Detta placerar bostaden i det lugnare, mer golf- och familjeorienterade segmentet av Costa del Sol.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km bort fågelvägen, cirka 10–15 minuter med bil beroende på rutt. Marinan Puerto de Sotogrande ligger 6,1 km fågelvägen, ungefär 10 minuter med bil, och erbjuder restauranger, platser för båtar och aktivitet vid vattnet. Lutningen från bostaden till kusten är platt 2,9%, så inga branta tillfartsvägar är inblandade. Regionala förbindelser är en styrka på denna plats. Gibraltars flygplats ligger ungefär 13 km fågelvägen, en bilfärd på cirka 25–35 minuter. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger 88 km bort, nås på ungefär en timme och en kvart med bil beroende på trafik. Estepona ligger cirka 25 minuter bort, medan Marbella och Puerto Banús tar ungefär 40–45 minuter. Algeciras ligger 18 km och Jerez de la Frontera 85 km fågelvägen. En bil är nödvändig för dagligt liv: shopping, stränder och de flesta tjänster kräver körning, och kollektivtrafik, även om den finns med 21 hållplatser i området, betjänar inte ett inhägnat golfområde effektivt.
| Avstånd till strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Bostaden ligger 114 m över havet på platt mark, med en mild 2,9% lutning mot kusten. Medeltemperaturen per år är 18.2°C, förenlig med den milda andalusiska kusten, och medelhavsklimatet stöder utomhusbruk av terrasserna under större delen av året. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fyra månader, vilket är kortare än längre österut på Costa del Sol på grund av Atlantens påverkan nära Gibraltarsundet. Miljön kombinerar golfgrönytor, gemensamma trädgårdar och utsikt över havet och omgivande landsbygd. Det höga men mjuka läget ger panoramasiktlängder utan de branta backar som finns i vissa inlandsområden på Costa del Sol. Nederbörd koncentreras till de kyligare månaderna, vilket ger torra, soliga somrar; regionen registrerar 32 lokala helgdagar per år, vilket speglar den andalusiska festivalkalendern.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,0 km bort fågelvägen, en lång öppen kuststräcka mellan Sotogrande och Gibraltar. Marinan i Sotogrande på 6,1 km erbjuder ett andra alternativ vid vattnet med segling och restauranger, och fiskehamnen La Atunara ligger 9,5 km bort nära Algeciras. Rekreationen centreras kring golf: tre banor inom 1,0 km gör detta till en av kustens tätaste golfkluster, med San Roque Club självt en erkänd mästerskapsbana. Badanläggningar inom området inkluderar en gemensam pool och en separat barnpool, användbart med tanke på den fyra månader långa havsbadsäsongen. För bredare idrott erbjuder Piscina Loma del Rey (3,9 km) och Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) ytterligare alternativ. Den platta terrängen passar cykling och promenader kring anläggningen och mot kusten.
Källa: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Augusti | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| December | 13.5°C | 90 mm |
Platt
Inom sin närmaste marknad konkurrerar denna penthouse både med begagnade bostäder i San Roque Club-området och nyproduktion i det bredare Sotogrande, Alcaidesa-korridoren. Närliggande nyproduktionsjämförelser börjar väsentligt lägre: Altara Alcaidesa från €341,000, Atria från €423,000 och Adel San Roque från €549,000. Dessa siffror gäller dock nyproduktionslägenheter på ritning av typiskt mindre storlek och utan terrassyta, parkering och förråd som ingår här. Vid €629,000 för 193 m² prissätts denna bostad till ungefär €3,259 per byggd kvadratmeter. Det är en premie över nyproduktionsprojektens ingångspunkter, motiverad av faktorer som är observerbara snarare än marknadsföringsmässiga: formatet med två plan och tre badrum samt gäst-wc, cirka 98 m² terrasser i tre väderstreck, två parkeringsplatser, två förråd, full möblering och omedelbar tillgänglighet utan byggmästarrisk. Placeringsmässigt byter platsen närhet till Marbella mot närhet till Gibraltar. Med 49 km fågelvägen från Marbella och ungefär 13 km från Gibraltars flygplats betjänar bostaden köpare som värdesätter Sotogrande, San Roque-golfbältet, den internationella skolan på 0,1 km och områdets lugnare bostadskaraktär framför ortstätheten längre österut. Köpare som jämför detta med exempelvis Estepona eller Marbella öster bör väga de orternas kortare strandavstånd mot golf läget i första linjen och inhägnad säkerhet som erbjuds här. Den fyra månader långa havsbadsäsongen speglar också det svalare Atlantvattnet nära sundet, en faktor östkustplatser inte delar i samma utsträckning. Andrahandsdjupet i området är måttligt, med cirka 1,018 bostadstransaktioner per år i kommunen, vilket indikerar en fungerande marknad snarare än en tunn sådan.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID