Ce terrain de 1 437 m² situé à Sotogrande Alto représente une opportunité dans l'un des secteurs les plus établis de la zone. Sa position surélevée offre des vues dégagées sur le lac du golf Almenara et les collines naturelles, sans risque d'obstruction future. Le terrain dispose déjà de tous les services essentiels : électricité, eau et fibre optique. Avec une constructibilité de 35% et un taux d'occupation de 33%, il permet la réalisation d'une villa individuelle dans un environnement sécurisé.
Comparé aux autres projets de Sotogrande, ce terrain se situe dans une position intermédiaire en termes de prix. Altara Alcaidesa propose des options à partir de 341 000 €, mais avec des surfaces généralement inférieures et moins bien positionnées par rapport aux golfes. Atria, à partir de 423 000 €, offre un standing similaire mais dans un segment de propriétés déjà construites avec moins de flexibilité architecturale. Adel San Roque, bien plus élevé avec des tarifs à partir de 673 000 €, représente un segment ultra-luxe. Ce terrain offre un équilibre intéressant entre prix, superficie et potentiel de personnalisation, tout en bénéficiant d'un emplacement mature avec vues protégées. Sa viabilisation complète constitue un avantage notable par rapport aux parcelles brutes généralement proposées dans la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se situe dans la zone F de Sotogrande Alto, secteur consolidé et tranquille. Sa proximité immédiate avec trois clubs de golf prestigieux en fait un emplacement stratégique pour les amateurs de ce sport. À moins de 2,5 km des écoles internationales et à 3,9 km du port de plaisance, il combine intimité et accessibilité aux points d'intérêt majeurs de la région.
Ce terrain répond aux besoins d'autonomie et d'espace caractéristiques des résidences individuelles. Sa pente travaillée offre plusieurs niveaux de construction, permettant d'adapter le projet à des exigences spécifiques. L'absence de constructions antérieures et la présence de clôture garantissent une toile vierge pour personnaliser entièrement la future habitation selon des critères fonctionnels et esthétiques précis.
Bien que daté de 1970 comme parcelle viabilisée, ce terrain reste vierge de toute construction. Son statut de parcelle prête à bâtir permet un démarrage immédiat des travaux sans délais administratifs préalables. La possibilité de demander un projet architectural sur mesure offre une flexibilité complète pour adapter la construction aux réglementations actuelles et aux préférences contemporaines.
Ce terrain ne propose pas de solution de logement clé en main ni d'habitation existante. Il ne comprend pas non plus de gaz de ville, seulement les services électriques, d'eau et fibre optique. La configuration en pente nécessite une étude architecturale spécifique et des fondations adaptées, représentant un coût supplémentaire par rapport à un terrain plat. La construction n'est pas incluse dans le prix de vente.
Cette parcelle convient particulièrement aux personnes disposant d'un projet de construction personnalisé et d'un budget suffisant pour réaliser une villa individuelle. Elle correspond aux besoins des familles recherchant une résidence principale près des écoles internationales et des infrastructures sportives. Les golfeurs apprécieront la proximité immédiate de trois parcours prestigieux. Pour les investisseurs, l'emplacement dans une zone mature avec vues permanentes garantit une valeur durable. Les futurs résidents souhaitant combiner intimité et accès aux loisirs nautiques et gastronomiques y trouveront un équilibre adapté à un mode de vie actif sans sacrifier le calme.
La qualité de cette parcelle se manifeste par ses caractéristiques techniques et son équipement. La viabilisation complète (électricité, eau, fibre optique) représente un avantage considérable par rapport aux terrains non équipés. La délimitation par clôture et la topographie étudiée avec une façade de 25 mètres et une profondeur de 50 mètres offrent une base solide pour une construction de qualité. L'exposition nord-est assure une bonne gestion thermique naturelle, réduisant les besoins en climatisation. Les vues protégées grâce à la position surélevée et au développement déjà établi du secteur constituent un atout durable pour la qualité de vie future.
Le prix de départ de 350 000 € pour cette parcelle de 1 437 m² place ce terrain dans le segment supérieur de Sotogrande Alto. Ce tarif reflète à la fois la superficie généreuse et l'emplacement privilégié dans un secteur déjà consolidé. À comparer avec les projets similaires de la zone, comme Altara Alcaidesa à partir de 341 000 € et Atria à partir de 423 000 €, ce terrain présente un positionnement concurrentiel. Le coût final dépendra entièrement du projet architectural retenu et des matériaux choisis pour la construction.
La vie quotidienne sur ce terrain s'articule autour d'un rythme paisible privilégiant les activités de plein air. Les matins s'ouvrent sur une lumière douce grâce à l'orientation nord-est, parfaite pour un petit-déjeuner en terrasse tout en observant les joueurs du golf Almenara. Les déplacements courts suffisent pour accéder aux commerces de première nécessité et aux établissements scolaires. L'après-midi, l'ombre naturelle de la pente offre des espaces frais pour se détendre. En fin de journée, la proximité du port de Sotogrande permet de profiter des restaurants et animations sans long trajet. La vie ici conjugue calme résidentiel et accès immédiat aux loisirs haut de gamme.
L'environnement immédiat combinene espaces verts et services pratiques. À moins de 2 km, on trouve 3 restaurants, 2 pharmacies, 2 banques et 6 cafés, offrant une vie locale sans dépendre de la voiture. Le Complexe Sportif Zona Norte à 2,3 km et le Santa María Polo Club à 3 km diversifient les options de loisirs. La présence de 6 restaurants dans ce rayon confirme l'animation douce du quartier. Les déplacements quotidiens sont facilités par la proximité des écoles internationales et des infrastructures médicales, avec un hôpital à 9,5 km. Cette densité de services permet une autonomie complète tout en préservant le caractère résidentiel de la zone.
Cette carte montre le positionnement stratégique du terrain dans Sotogrande Alto, avec ses accès directs aux parcours de golf et aux infrastructures locales. On remarque la proximité immédiate du lac Almenara et la protection naturelle offerte par la topographie. Les écoles internationales et le port apparaissent dans un rayon de moins de 4 km, illustrant l'équilibre entre intimité et accès aux services. La configuration des routes principales facilite les déplacements vers les plages et Gibraltar.
Sotogrande Alto se positionne comme un quartier résidentiel haut de gamme au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Sa situation à l'extrême sud de l'Espagne, près de la frontière avec Gibraltar, lui confère un statut particulier. À 518 km de Madrid et à environ 800 km des grandes villes andalouses comme Séville et Cordoue, il bénéficie d'un relatif isolement qui préserve son caractère exclusif. La proximité de Gibraltar (14 km) offre un accès pratique à des services internationaux et aéroportuaires, tout en renforçant l'attrait cosmopolite de la région.
Les plages les plus proches, comme Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Le port de Sotogrande, avec ses restaurants et boutiques, se trouve à 3,9 km. Les trois clubs de golf notoires (Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande à 2 km) sont à portée de marche ou de très court trajet. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, soit environ 15 minutes de route. Une station de recharge électrique se situe à seulement 909 mètres, facilitant la mobilité durable. Ces distances courtes rendent les activités quotidiennes pratiques sans nécessiter d'importants déplacements.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 142 mètres d'altitude, ce terrain bénéficie d'un microclimat favorable avec une température moyenne annuelle de 13,4°C. Les 3 230 heures d'ensoleillement annuel garantissent un climat doux tout au long de l'année. La position en hauteur par rapport à la mer apporte une ventilation naturelle appréciable pendant les mois d'été. La pente du terrain favorise l'écoulement des eaux pluviales et offre des expositions variées pour le jardin. Le climat méditerranéen de la région permet de profiter des espaces extérieurs pratiquement toute l'année, avec un hiver doux et un été tempéré par la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre un accès privilégié à plusieurs plages dont Playa de La Alcaidesa à 4,7 km. L'environnement est particulièrement riche en infrastructures golfiques avec trois clubs de renommée internationale dans un rayon de 2 km. Le Santa María Polo Club à 3 km complète l'offre sportive. Le Complexe Sportif Zona Nord à 2,3 km propose divers équipements pour une pratique physique régulière. La proximité du port de Sotogrande à 3,9 km ouvre vers des activités nautiques et une vie sociale animée en soirée. Cette concentration d'équipements sportifs et récréatifs de haut niveau constitue l'un des atouts majeurs de cet emplacement.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne comme un quartier résidentiel haut de gamme au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Sa situation à l'extrême sud de l'Espagne, près de la frontière avec Gibraltar, lui confère un statut particulier. À 518 km de Madrid et à environ 800 km des grandes villes andalouses comme Séville et Cordoue, il bénéficie d'un relatif isolement qui préserve son caractère exclusif. La proximité de Gibraltar (14 km) offre un accès pratique à des services internationaux et aéroportuaires, tout en renforçant l'attrait cosmopolite de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL246821
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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