Ce terrain constructible de 1437 m² à Sotogrande Alto, dans la province de Cadix, offre une opportunité de développement dans une zone établie et tranquille. Bénéficiant d'une position surélevée, il promet des vues dégagées sur le lac du parcours de golf d'Almenara et les collines environnantes, sans risque d'obstruction future. Sa configuration avec une pente travaillée et son orientation nord-est sont pensées pour faciliter la conception d'une villa de luxe avec des espaces bien éclairés et aérés, conçue pour maximiser le confort résidentiel.
En comparant ce terrain à d'autres offres dans la région de Sotogrande, il se distingue par sa localisation dans une zone déjà développée de Sotogrande Alto, garantissant des vues dégagées et une tranquillité pérenne, contrairement aux nouvelles constructions qui peuvent encore évoluer. Son prix de 350 000 € le positionne de manière compétitive par rapport à des propriétés similaires dans des secteurs établis, comme l'illustrent les exemples d'Altara Alcaidesa (dès 341 000 €) et Atria (dès 423 000 €). Bien que le terrain Adel San Roque soit plus cher (dès 673 000 €), il peut offrir des caractéristiques différentes en termes de taille ou de localisation exacte. Ce terrain offre une constructibilité de 35%, ce qui est standard pour la région, permettant la création d'une villa significative. Son altitude de 142m et son orientation nord-est sont des atouts majeurs pour la conception d'une maison avec une bonne exposition solaire et des vues agréables, un facteur moins garanti sur des terrains en première ligne de plage ou sur des parcelles plus plates. L'absence de gaz de ville est un point à noter, commun dans certaines zones résidentielles de Sotogrande, mais qui peut différer dans des développements plus récents ou des zones plus urbanisées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Sotogrande Alto, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel mature et calme. Sa proximité avec des commodités essentielles comme les écoles et les commerces, combinée à des vues dégagées, positionne ce lieu comme un point d'ancrage pour un mode de vie résidentiel privilégié, alliant tranquillité et accès pratique.
Ce terrain est destiné à ceux qui souhaitent construire une résidence personnalisée. La surface et la constructibilité autorisent la création d'une villa de luxe avec des espaces extérieurs. L'absence de construction préalable et les services disponibles facilitent la conception et la réalisation d'un projet architectural sur mesure, répondant à des exigences de confort et d'esthétique spécifiques.
Le terrain est prêt à construire, sans constructions antérieures. Les services essentiels tels que l'électricité, l'eau et la fibre optique sont disponibles. L'infrastructure existante permet de démarrer un projet de construction sans délai lié aux raccordements de base, offrant une planification claire pour la réalisation de la villa souhaitée.
Le terrain ne dispose pas de raccordement au gaz de ville, ce qui constitue une contrainte à prendre en compte lors de la conception des systèmes de chauffage et de cuisson. Il s'agit d'un terrain brut, nécessitant la construction complète d'une nouvelle villa, sans structure existante ni commodités immédiates autres que les services de base.
Ce terrain conviendra aux acquéreurs qui recherchent la possibilité de construire une résidence entièrement personnalisée dans un environnement résidentiel calme et exclusif. Il est particulièrement adapté pour ceux qui désirent une villa de luxe avec des vues dégagées sur le golf et la nature, sans compromis sur la tranquillité grâce à une localisation dans une zone déjà développée. Les familles avec enfants trouveront un avantage dans la proximité des écoles internationales réputées. Les amateurs de golf seront séduits par l'accès aisé à plusieurs parcours de renommée mondiale. Enfin, ce bien s'adresse aux investisseurs ou aux particuliers souhaitant créer une propriété unique, répondant précisément à leurs besoins et à leurs goûts architecturaux, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des infrastructures de loisirs.
Bien que le terrain soit prêt à construire, la qualité finale de la propriété dépendra entièrement du projet architectural et des matériaux choisis par le constructeur. Le terrain lui-même est vierge, avec une surface de 1437 m² et une configuration du sol travaillée pour faciliter le développement de différents niveaux. Les caractéristiques intrinsèques du site, comme son orientation nord-est et les vues potentielles sur le golf et le lac, offrent une base solide pour une construction de haute qualité. La présence des services essentiels (eau, électricité, fibre optique) est un prérequis pour une construction moderne et efficace. Les réglementations locales, telles que le taux de constructibilité de 35% et le taux d'occupation de 33%, guideront la conception pour assurer une intégration harmonieuse dans le paysage bâti existant, permettant la réalisation d'une villa alliant esthétique contemporaine ou traditionnelle et fonctionnalité.
Le terrain est proposé au prix de 350 000 €. Cette offre représente un point d'entrée pour l'acquisition d'un terrain constructible de 1437 m² dans le secteur prisé de Sotogrande Alto. Les caractéristiques du terrain, notamment sa localisation dans une zone consolidée offrant des vues dégagées et sa préparation pour la construction, justifient ce positionnement tarifaire. Il s'agit d'une opportunité pour des acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier personnalisé, avec une constructibilité de 35% et un taux d'occupation de 33%, permettant l'édification d'une villa de taille significative. Les services essentiels comme l'eau, l'électricité et la fibre optique sont disponibles, simplifiant les démarches administratives et techniques pour le futur projet.
Sotogrande Alto est une zone résidentielle établie, caractérisée par son calme et ses espaces verts. La vie quotidienne ici est rythmée par la proximité des terrains de golf renommés, des installations équestres et de la marina de Sotogrande, offrant un environnement propice aux activités de loisirs et à la détente. Le terrain, d'une superficie de 1437 m², permet la construction d'une villa spacieuse, conçue pour intégrer harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La topographie du terrain a été travaillée pour offrir des niveaux différenciés, facilitant l'aménagement d'une propriété sur plusieurs étages, avec des vues sur le golf et les collines, tout en profitant d'une orientation nord-est pour une lumière naturelle optimale. L'environnement immédiat, déjà développé, assure une tranquillité pérenne, loin des nuisances potentielles de nouvelles constructions.
Vivre à Sotogrande Alto signifie s'intégrer dans un cadre résidentiel réputé pour son exclusivité et sa tranquillité. Ce terrain, situé dans la zone 'F', est entouré de villas établies, garantissant un environnement paisible. Les commodités sont accessibles : un supermarché se trouve à 1.7 km, une pharmacie à 1.3 km et des services bancaires sont également à proximité. Les écoles internationales, comme la Sotogrande International School, sont à quelques minutes en voiture, ce qui est un atout majeur pour les familles. La vie quotidienne peut inclure des promenades dans les rues arborées, l'accès facile à des installations sportives telles que des centres sportifs et des clubs de polo, ainsi que la proximité de la marina de Sotogrande pour les loisirs nautiques. La région offre un rythme de vie serein, rythmé par les activités de plein air et un accès aisé aux infrastructures de qualité.
La localisation de ce terrain à Sotogrande Alto, dans la province de Cadix, le situe dans une région côtière dynamique du sud de l'Espagne. Le point rouge sur la carte indique la parcelle, entourée par des infrastructures de golf et des zones résidentielles établies. Cette vue d'ensemble permet de visualiser la proximité avec les parcours de golf, les voies d'accès principales et les commodités, offrant un aperçu de l'environnement immédiat et de son intégration dans le paysage développé de Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est situé à Sotogrande Alto, une enclave résidentielle reconnue au sein de la municipalité de San Roque, dans la province de Cadix. Il se positionne dans la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Sa localisation le place à une distance raisonnable des grandes villes andalouses : Séville est à environ 686 km, Cordoue à 677 km et Madrid, bien que plus éloignée, est à 518 km. La proximité de Gibraltar (834 km en ligne droite, mais plus proche en réalité par la route, environ 20-30 min) offre un accès à un centre financier et commercial international. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle de luxe et l'accès aux infrastructures régionales et internationales.
Le terrain est stratégiquement situé à Sotogrande Alto. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est accessible en environ 4.7 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à une distance d'environ 14 km, offrant une connexion internationale pratique, bien que Malaga-Costa del Sol (à environ 809 km en ligne droite) et Valence (environ 802 km) soient également des options, bien que plus éloignées. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours de renom : Club de Golf Valderrama (1.6 km), Club de Golf La Cañada (1.8 km), et Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km). Les commerces de proximité, incluant un supermarché et une pharmacie, sont situés à moins de 2 km, tandis qu'un hôpital se trouve à 9.5 km. La présence d'une borne de recharge électrique à moins d'un kilomètre souligne l'accessibilité aux infrastructures modernes.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain est situé à une altitude de 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une région bénéficiant d'un climat méditerranéen typique. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 13.4°C. Le climat est caractérisé par un ensoleillement généreux, avec historiquement 3 230 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l'année. La proximité de la côte, bien que le terrain soit en hauteur, permet de profiter des brises marines. L'environnement naturel est marqué par les vues sur le lac d'Almenara et les collines environnantes, offrant un cadre verdoyant et préservé. La pente du terrain et son orientation nord-est sont des atouts pour la conception d'une maison bioclimatique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre une multitude d'options de loisirs. Les plages sont à proximité, avec Playa de La Alcaidesa à 4.7 km, Playa de La Atunara à 8.2 km, et Playa de la Chullera à 9.3 km. Ces plages, bien que non spécifiquement labellisées Pavillon Bleu dans les données fournies, offrent des espaces de détente et des activités balnéaires. Pour les amateurs de golf, le terrain est idéalement placé à proximité de parcours de renommée mondiale tels que Valderrama, La Cañada et Real Club de Sotogrande. Les installations sportives ne manquent pas, avec des centres comme le Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 km) et le Santa María Polo Club (3.0 km), ainsi que des piscines. La marina de Puerto de Sotogrande (3.9 km) complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est situé à Sotogrande Alto, une enclave résidentielle reconnue au sein de la municipalité de San Roque, dans la province de Cadix. Il se positionne dans la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Sa localisation le place à une distance raisonnable des grandes villes andalouses : Séville est à environ 686 km, Cordoue à 677 km et Madrid, bien que plus éloignée, est à 518 km. La proximité de Gibraltar (834 km en ligne droite, mais plus proche en réalité par la route, environ 20-30 min) offre un accès à un centre financier et commercial international. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle de luxe et l'accès aux infrastructures régionales et internationales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL246821
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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