Terreno residencial de desenvolvimento localizado em Sotogrande Alto, Cádiz, com uma área total de 13.000 m². Situado numa região prestigiada do sul de Espanha, o terreno apresenta uma oportunidade substancial para desenvolvimento imobiliário. A localização oferece acesso privilegiado a campos de golfe de renome internacional, praias próximas e infraestruturas consolidadas. O status de construção indica que o terreno está pronto para desenvolvimento, com documentação técnica disponível para compradores qualificados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está estrategicamente posicionado em Sotogrande Alto, a uma curta distância de praias como Playa de La Alcaidesa (4,7 km) e a apenas 1,6 km do prestigiado Club de Golf Valderrama. A área é conhecida pelo seu ambiente residencial exclusivo, com acesso a infraestruturas consolidadas e serviços essenciais num raio de 2 km. A elevação de 142 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas sobre a região circundante.
Como terreno de desenvolvimento, oferece a oportunidade de criar uma residência personalizada ou projeto imobiliário de acordo com necessidades específicas. A proximidade de escolas internacionais, instalações desportivas e serviços médicos responde a necessidades residenciais essenciais. A localização permite tanto o desenvolvimento de uma propriedade de férias como uma residência permanente, com acesso a campos de golfe, praias e marina nas proximidades.
O terreno está classificado como 'Concluído' desde 1970, indicando que está pronto para desenvolvimento sem pendências construtivas prévias. A documentação urbanística e técnica está compilada e disponível para compradores qualificados, incluindo informações de planeamento e documentação de suporte para due diligence. A ausência de estruturas existentes oferece total liberdade de projeto dentro dos regulamentos locais.
Como terreno de desenvolvimento, não inclui estruturas residenciais existentes, instalações pré-construídas ou design arquitetónico definido. Não oferece soluções de habitação imediatas nem acesso a comunidades fechadas com serviços partilhados. O projeto requer desenvolvimento completo desde a fase inicial, incluindo obtenção de licenças, planeamento e construção de acordo com os regulamentos locais. O preço reflete apenas o valor do terreno sem desenvolvimento incluído.
Este terreno é adequado para investidores ou promotores imobiliários que procuram uma oportunidade de desenvolvimento numa área consolidada de luxo. Adequado para quem pretende criar uma propriedade personalizada sem as limitações de estruturas existentes. Apropriado para quem valoriza a proximidade de campos de golfe de prestígio e infraestruturas bem estabelecidas. Adequado para famílias que desejam residir permanentemente numa área com acesso a escolas internacionais e serviços médicos. Também relevante para investidores que reconhecem o potencial de valorização em Sotogrande, uma das áreas residenciais mais prestigiadas do sul de Espanha. A oportunidade destina-se a compradores com capacidade para desenvolvimento imobiliário completo e visão a longo prazo.
Como terreno de desenvolvimento, não apresenta qualidades de acabamento pré-existentes, uma vez que se trata de um espaço não construído. A qualidade final dependerá inteiramente dos materiais e técnicas escolhidos pelo promotor ou futuro proprietário. A documentação técnica disponível inclui informações sobre características do solo, restrições de construção e potencial de desenvolvimento. A localização oferece uma base sólida para construção, com acesso adequado a infraestruturas e serviços públicos. A qualidade do projeto final será determinada pelas escolhas arquitetónicas, materiais selecionados e padrões de construção adotados, dentro dos regulamentos urbanísticos da região de Sotogrande.
O terreno está disponível a partir de €5.000.000, refletindo a sua localização premium na área exclusiva de Sotogrande Alto. O preço representa o valor do terreno de 13.000 m² sem desenvolvimento incluído. Comparativamente a outros projetos na região como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €551.000), este investimento destina-se a desenvolvedores ou compradores com capacidade para empreender um projeto personalizado. A documentação técnica está disponível para compradores qualificados, facilitando o processo de due diligence.
Sotogrande Alto caracteriza-se por um ambiente residencial sofisticado, onde o ritmo de vida é marcado pela proximidade a campos de golfe de prestígio e ao mar. A área combina tranquilidade com acessibilidade a serviços essenciais, permitindo um equilíbrio entre vida privada e acesso a comodidades. Os residentes desfrutam de um clima mediterrânico com mais de 3.000 horas de sol por ano, adequado para atividades ao ar livre. A região é conhecida pela sua comunidade internacional e ambiente seguro, com infraestruturas bem mantidas e serviços básicos facilmente acessíveis. A presença de escolas internacionais e centros desportivos completa a oferta para famílias que procuram um ambiente residencial completo.
O ambiente em Sotogrande Alto oferece uma combinação equilibrada de acesso a serviços naturais e urbanos. A proximidade de múltiplos campos de golfe, incluindo Valderrama a 1,6 km, define o estilo de vida da área. As praias mais próximas encontram-se a menos de 5 km, oferecendo opções costeiras facilmente acessíveis. A infraestrutura de serviços inclui supermercados a 1,7 km, farmácias a 1,3 km e um hospital a 9,5 km. A região conta com 1 paragem de transporte público, tornando o veículo privado uma opção prática para deslocamentos mais amplos. A presença de escolas internacionais a menos de 3 km reforça o carácter familiar e internacional da comunidade local.
O mapa ilustra a localização privilegiada do terreno em Sotogrande Alto, destacando a sua proximidade a campos de golfe de prestígio, infraestruturas essenciais e a costa. A área claramente consolidada em termos de desenvolvimento imobiliário demonstra o caráter estabelecido desta região residencial de luxo no sul de Espanha. A relação visual entre o terreno e as principais atrações da região evidencia o potencial de valorização e qualidade de vida associados a esta localização específica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Alto posiciona-se estrategicamente na região de Cádiz, no sul de Espanha, formando parte de uma área residencial de prestígio conhecida internacionalmente. A aproximadamente 518 km de Madrid e a 809 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a localização combina relativa proximidade a grandes centros urbanos com um ambiente residencial exclusivo. A região está bem conectada a outras cidades importantes como Córdoba (677 km) e Sevilla (686 km), oferecendo um equilíbrio entre isolamento residencial e acessibilidade. A sua posição na Costa del Sol torna-a particularmente atractiva para quem procura um estilo de vida mediterrânico com acesso a infraestruturas de qualidade.
O terreno beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a infraestruturas essenciais. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, estão a 4,7 km em linha reta, enquanto o aeroporto mais próximo situa-se a 14 km. Para prática desportiva, há acesso a múltiplos campos de golfe de prestígio, com o Valderrama a apenas 1,6 km. As infraestruturas urbanas incluem supermercados a 1,7 km, farmácias a 1,3 km e centros médicos a 9,5 km. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 909 metros, facilitando a mobilidade sustentável. A marina de Sotogrande, importante centro de serviços e lazer, está localizada a 3,9 km do terreno.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 142 metros acima do nível do mar proporciona um microclima agradável, com temperaturas médias anuais de 13,4°C e variações entre 11°C e 26°C ao longo do ano. A região desfruta de aproximadamente 3.230 horas de sol anuais, criando condições ideais para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A proximidade da costa mediterrânica modera as temperaturas extremas, enquanto a elevação proporciona ventilação natural e vistas amplas. O clima característico da região permite desfrutar de espaços exteriores durante muitas estações do ano, com um padrão de chuvas mediterrânico típico do sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a várias praias qualificadas, com a Playa de La Alcaidesa a apenas 4,7 km em linha reta. Esta proximidade à costa permite desfrutar do ambiente marítimo mediterrânico com facilidade. A região é particularmente conhecida pela sua oferta de campos de golfe de prestígio internacional, com três opções a menos de 2 km: Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Para atividades desportivas adicionais, a área conta com centros como o Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) e o Santa María Polo Club (3,0 km), oferecendo diversidade de opções recreativas numa área com infraestruturas consolidadas.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto posiciona-se estrategicamente na região de Cádiz, no sul de Espanha, formando parte de uma área residencial de prestígio conhecida internacionalmente. A aproximadamente 518 km de Madrid e a 809 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a localização combina relativa proximidade a grandes centros urbanos com um ambiente residencial exclusivo. A região está bem conectada a outras cidades importantes como Córdoba (677 km) e Sevilla (686 km), oferecendo um equilíbrio entre isolamento residencial e acessibilidade. A sua posição na Costa del Sol torna-a particularmente atractiva para quem procura um estilo de vida mediterrânico com acesso a infraestruturas de qualidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL033329
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região de Sotogrande, este terreno apresenta-se como uma oportunidade distinta. Enquanto projetos como Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque oferecem propriedades já construídas a partir de €341.000 até €551.000, este terreno de 13.000 m², com um valor a partir de €5.000.000, destina-se a um segmento diferente do mercado, focado em desenvolvimento personalizado e investimento de maior escala. A sua localização em Sotogrande Alto, em vez das áreas mais centrais de Sotogrande, proporciona um equilíbrio diferente entre acessibilidade e exclusividade. A proximidade a campos de golfe como Valderrama, considerado um dos melhores da Europa, representa um diferencial significativo em comparação com outras localizações residenciais na Costa del Sol. A área consolidada de Sotogrande oferece maior segurança de investimento comparativamente a desenvolvimentos em regiões emergentes, com valorização potencial mais previsível a longo prazo.
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