Une villa individuelle contemporaine de quatre chambres est en construction à Sotogrande Alto, dans la commune de San Roque, Cádiz. Le bien se dresse sur un terrain de 1 545 m² encadré de chênes-lièges matures, avec 717 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, six salles de bains, une piscine privée et une orientation sud. L'achèvement est prévu de manière indicative pour le premier trimestre 2027. Le prix demandé est fixé à 3 200 000 €. La situation se trouve au sein d'un domaine résidentiel établi à 65 mètres d'altitude, à environ 1,6 km à vol d'oiseau du Valderrama Golf Club et à environ 14 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto constitue la partie élevée et intérieure du domaine de Sotogrande, caractérisée par des rues résidentielles calmes et des parcours de golf plutôt que par l'animation du front de mer. Trois clubs de golf se trouvent à moins de 1,8 km à vol d'oiseau, dont Valderrama. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,7 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance Puerto de Sotogrande à 3,9 km.
La villa offre quatre chambres et six salles de bains sur 717 m², avec des salles de bains attenantes partout et des toilettes séparées pour les invités. La suite principale occupe l'étage supérieur avec une autre chambre et un espace bureau. À l'extérieur, une piscine centrale est flanquée d'un jardin privatif et d'une annexe indépendante avec sa propre chambre et sa salle de bains.
La villa est un programme neuf actuellement en construction, avec une livraison prévue de manière indicative pour le premier trimestre 2027. La conception comprend un chauffage au sol, une climatisation et des solutions énergétiques durables modernes. Comme pour toutes les dates d'achèvement en Espagne, le calendrier indiqué reste indicatif et peut glisser pendant la phase de construction.
Le bien n'offre pas de vue mer ; les vues documentées couvrent le jardin, la piscine et la rue. Ce n'est pas une résidence en front de mer, la côte étant à environ 4,7 km à vol d'oiseau. Aucun supermarché ni centre médical n'est répertorié à distance de marche, et la vie quotidienne ici dépend des transports privés plutôt que des sept lignes de transport public desservant la zone élargie.
Ref: VL101778
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le profil convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement dans la région bénéficie de trois campus d'écoles internationales à environ 3 km à vol d'oiseau, Sotogrande International School San Roque Campus à 2,5 km et le campus principal à 3,1 km, , combinés à quatre chambres, des salles de bains attenantes et un bureau. Les acheteurs en quête d'une résidence axée golf noteront Valderrama, San Roque New Course et La Cañada à moins de 1,8 km. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser indépendamment les chambres avec salle de bains attenante du rez-de-chaussée et l'annexe au bord de la piscine. Les télétravailleurs disposent d'un bureau dédié et de la possibilité de transformer l'annexe en bureau professionnel. Les grands voyageurs apprécieront l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau, avec Málaga-Costa del Sol à environ 85 km comme alternative. Le bien convient moins bien aux acheteurs souhaitant un accès plage à pied, une vue mer ou un centre-ville animé toute l'année accessible à pied ; le cadre est résidentiel et dépendant de la voiture, et la date de livraison en 2027 suppose un acheteur à l'aise pour acheter avant l'achèvement.
La liste des spécifications indique un logement entièrement climatisé : chauffage au sol partout associé à une climatisation gainable, l'association standard de confort pour les saisons andalouses. Comme programme neuf, le promoteur indique que des solutions énergétiques durables modernes et des techniques de construction actuelles seront intégrées, afin d'améliorer l'efficacité et la performance à long terme ; les systèmes exacts et leur certification doivent être confirmés dans la documentation d'achat. Les quatre chambres disposent de salles de bains attenantes ou adjacentes, six au total, , ce qui réduit la congestion matinale dans un foyer chargé. Le programme architectural montre une attention à la circulation et à la lumière : un hall d'entrée à double hauteur, un salon-salle à manger ouvert et un îlot de cuisine visible dans les images du projet. Les finitions intérieures présentées comprennent une menuiserie contemporaine, une cheminée dans le salon et de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin et la terrasse de la piscine. À l'extérieur, la piscine en position centrale structure l'aménagement du jardin, l'annexe indépendante ajoutant une chambre et une salle de bains dans une construction séparée. Un stationnement privé est inclus. La construction étant encore en cours, les finitions restent confirmées par le promoteur et non inspectées sur place ; les acheteurs doivent vérifier contractuellement les échantillons de matériaux, les marques d'électroménager et les conditions de garantie.
Il s'agit d'une annonce unique de bien existant avec un prix demandé fixe de 3 200 000 €, et non d'une promotion avec liste de prix, , de sorte que le montant ne fonctionne pas comme un prix à partir de. Le prix reflète une villa substantielle de 717 m² sur un terrain de 1 545 m² avec six salles de bains, une piscine privée, un bâtiment annexe, un stationnement privé et une installation complète de climatisation incluant le chauffage au sol. Sur le marché de Sotogrande, cela positionne le bien dans le segment haut de gamme : les programmes neufs comparables du même domaine démarrent à environ 549 000 € pour des appartements et à environ 1 109 000 € pour des logements de standing supérieur. La disponibilité suit le calendrier de construction, avec un achèvement indicatif au premier trimestre 2027, ce qui signifie que l'acquéreur achète un bien sur plan et non un logement terminé.
La vie quotidienne dans cette villa est façonnée par le rythme de Sotogrande Alto : calme, verdoyant et organisé autour du golf, de la vie en plein air et de courts trajets en voiture. La maison est conçue pour un foyer qui sépare les zones de réception et les espaces privés. Un hall d'entrée à double hauteur ouvre le rez-de-chaussée, où le salon-salle à manger ouvert relie la cuisine, avec deux chambres doubles avec salle de bains attenante, des toilettes pour les invités et une salle familiale au même niveau. Cette disposition convient aux foyers avec invités ou enfants plus âgés qui apprécient l'indépendance du rez-de-chaussée. L'étage supérieur abrite la suite principale, une autre chambre avec salle de bains et un espace bureau propice au télétravail. Le terrain, de 1 545 m² et planté de chênes-lièges matures, offre une séparation avec les propriétés voisines ; l'orientation sud favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse de la piscine. Le bâtiment indépendant à côté de la piscine peut servir de salle de sport, de bureau ou d'annexe pour les invités, ajoutant une capacité flexible au-delà des quatre chambres. En pratique, les résidents prennent la voiture pour la plupart des courses : deux restaurants, une pharmacie, un café et deux dentistes sont répertoriés à moins de 2 km, tandis que les achats plus importants se font au port de Sotogrande ou le long de la route côtière. Les sorties plage impliquent un court trajet en voiture vers La Alcaidesa. Les soirées se passent généralement à la maison ou dans les installations de golf et de polo voisines, pas dans un centre-ville animé, ce qui reflète le caractère du secteur plutôt qu'un défaut.
Sotogrande Alto se situe à environ 65 mètres d'altitude sur un terrain doucement vallonné, la pente vers la plage est de seulement 1,4 %, , si bien que le vélo et la marche dans le domaine sont faciles, même si les distances vers la côte font de la voiture le mode pratique. Les commodités dans un rayon de 2 km sont modestes mais présentes : deux restaurants, un café, une pharmacie et deux dentistes couvrent les besoins quotidiens de base sans quitter le domaine. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 3,9 km à vol d'oiseau, concentre restaurants au bord de l'eau, boutiques et mouillages, et fonctionne comme centre social du domaine élargi. L'infrastructure sportive est exceptionnellement dense : trois parcours de golf à moins de 1,8 km, le Santa María Polo Club à 3 km, un complexe sportif municipal à 2,3 km et une piscine publique à 4,9 km. Les transports publics existent, sept lignes et 32 arrêts desservent la zone, , mais la fréquence est adaptée à la demande locale et la plupart des résidents comptent sur des véhicules privés. Les grandes villes les plus proches sont Algeciras à 20 km à vol d'oiseau et Marbella à 46 km, accessibles pour les achats, les hôpitaux et les services au-delà de ce que le domaine lui-même offre.
La carte montre la villa dans son cadre boisé de Sotogrande Alto, à peu près à équidistance de trois parcours de golf et à quelques minutes en voiture de la Méditerranée. Puerto de Sotogrande, la plage de La Alcaidesa et les écoles internationales se trouvent toutes dans un rayon de cinq kilomètres, tandis que le littoral de Gibraltar est clairement visible au sud-est au-delà de la baie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz, plus proche de Gibraltar et d'Algeciras que de Marbella (46 km à vol d'oiseau). Le quartier Alto est le secteur résidentiel élevé et intérieur du domaine, éloigné du port et des plages mais ancré dans son paysage de golf. Sur le marché immobilier régional, il fonctionne comme une alternative discrète et de faible densité au corridor Marbella, Estepona, avec de plus grandes parcelles et une réputation bâtie sur le golf et le polo plutôt que sur la vie nocturne.
La plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 4,7 km à vol d'oiseau, soit un trajet en voiture de moins de dix minutes. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est plus proche, à 3,9 km à vol d'oiseau. L'accès aéroportuaire est un trait distinctif de cette situation : l'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, parmi les distances aéroport les plus courtes de toute la côte andalouse, tandis que Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 85 km à vol d'oiseau vers l'est, avec Alicante-Elche à 476 km. L'accès routier passe par les corridors côtiers A-7 et AP-7, reliant Algeciras (20 km à vol d'oiseau), Marbella (46 km) et Jerez de la Frontera (86 km). Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km. Comme toujours, les distances à vol d'oiseau sous-estiment les distances routières, et les acheteurs doivent s'attendre à des temps de trajet en voiture réels un peu plus longs que ne le suggère la carte.
| Distance plage | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen tempéré : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, généralement de fin mai à octobre. À 65 mètres d'altitude sur un terrain plat, la villa évite à la fois l'accumulation d'humidité côtière et l'accès aux pentes raides, un équilibre pratique pour une résidence à l'année. Les chênes-lièges matures du terrain sont caractéristiques de la campagne environnante, où les bois établis séparent les propriétés et atténuent la chaleur estivale. L'orientation sud de la maison maximise le gain solaire en hiver, lorsque les températures diurnes restent douces, tandis que la zone piscine constitue le cœur extérieur du bien pendant la longue saison chaude. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, gardant les mois d'été secs et fiables pour la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans ce coin de Cádiz sont définis moins par les plages que par l'infrastructure sportive, même si la côte reste proche. Playa de La Alcaidesa, à 4,7 km à vol d'oiseau, est une longue plage ouverte bordée par la route côtière. Le golf est l'attrait dominant : le Club de Golf Valderrama, ancien hôte de la Ryder Cup, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec San Roque New Course à 1,7 km et La Cañada à 1,8 km, offrant aux résidents trois parcours pratiquement au pas de la porte. Le Santa María Polo Club, à 3 km, accueille chaque été des tournois de haut niveau. Pour le sport classique, le Complejo Deportivo Zona Norte se trouve à 2,3 km de la villa et une piscine publique à 4,9 km. Les options de voile et de mouillage se concentrent sur Puerto de Sotogrande. Cette densité de golf, de polo et de loisirs nautiques dans un rayon de cinq kilomètres est rare même aux standards de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Dans l'offre propre de Sotogrande, cette villa occupe le haut de la fourchette de prix. Les programmes neufs comparables du domaine démarrent à 549 000 €, Adel San Roque et Serenity Golf Homes, deux offres de type appartement, , tandis que Sphere entre à 1 109 000 € pour des logements de standing supérieur. Face à ces chiffres, le prix demandé fixe de 3 200 000 € achète nettement plus : 717 m² de surface construite, un terrain privatif de 1 545 m², six salles de bains et une configuration individuelle avec annexe, plutôt que des formats de vie en copropriété. À l'échelle régionale, Sotogrande Alto concurrence les marchés du haut de Marbella et de Benahavís, où les villas de cette envergure affichent généralement des montants comparables ou supérieurs, mais avec un caractère différent : plus calme, centré sur le golf et moins dense, sans l'infrastructure de restaurants et de vie nocturne de Marbella. La situation modifie aussi la géographie pratique : l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau raccourcit considérablement les trajets vers le Royaume-Uni par rapport à Marbella, qui dépend de l'aéroport de Málaga à environ 85 km d'ici. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives doivent noter explicitement l'arbitrage : la vie commerciale et sociale la plus animée de la Costa del Sol occidentale se concentre à 45–60 km à l'est, tandis que les environs immédiats offrent golf, polo, écoles et vie de port de plaisance dans un rayon restreint. Les superficies de terrain à Sotogrande Alto, soutenues par les bois de chênes-lièges matures typiques du domaine, dépassent généralement celles des promotions plus récentes plus à l'est, un différenciateur mesurable et non un argument marketing. La livraison en 2027 la distingue aussi des comparables : c'est une villa unique sur plan, de sorte que l'acquéreur porte le risque du calendrier de construction en échange d'un prix fixe sur un cahier des charges défini.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SL
ID