En modern fristående villa med fyra sovrum är under konstruktion i Sotogrande Alto, i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden står på en tomt på 1 545 m² inramad av vuxna kork ekar, med 717 m² boyta fördelat på två våningar, sex badrum, en egen pool och ett söderläge. Slutförande beräknas indikativt till första kvartalet 2027. Det begärda priset är fast till 3 200 000 €. Läget ligger inom ett etablerat bostadsområde på 65 meter över havet, cirka 1,6 km fågelvägen från Valderrama Golf Club och cirka 14 km fågelvägen från Gibraltars flygplats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Sotogrande Alto utgör den högre belägna, inlandsdelen av Sotogrande-området, kännetecknat av lugna bostadsgator och golfbanor snarare än aktivitet vid stranden. Tre golfklubbar ligger inom 1,8 km fågelvägen, däribland Valderrama. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km bort i rak linje, och Puerto de Sotogrande marina 3,9 km.
Villan erbjuder fyra sovrum och sex badrum på 717 m², med eget badrum överallt och ett separat gästklosett. Ett huvudsvit upptar övervåningen tillsammans med ytterligare ett sovrum och en arbetsyta. Utanför flankeras en central swimmingpool av en egen trädgård och en fristående annexbyggnad med eget sovrum och badrum.
Villan är ett nyproduktionsprojekt som för närvarande är under konstruktion, med överlämning indikativt planerad till första kvartalet 2027. Designen omfattar golvvärme, luftkonditionering och moderna hållbara energilösningar. Som med alla färdigställandedatum i Spanien är den angivna tidslinjen indikativ och kan förskjutas under byggnadsfasen.
Bostaden erbjuder ingen havsutsikt; dokumenterade utsikter omfattar trädgård, pool och gata. Det är inte en bostad i första strandlinjen, med kusten cirka 4,7 km bort i rak linje. Ingen mataffär eller vårdcentral på plats är registrerad inom gångavstånd, och dagligt liv här beror på privat transport snarare än de sju kollektivtrafiklinjer som betjänar det större området.
Ref: VL101778
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilen passar flera kännetecknande situationer. En familj som flyttar till området permanent drar nytta av tre internationella skolcampus inom cirka 3 km fågelvägen, Sotogrande International School San Roque Campus på 2,5 km och huvudcampuset på 3,1 km, kombinerat med fyra sovrum, egna badrum och en arbetsyta. Köpare som söker en golfbaserad bostad noterar Valderrama, San Roque New Course och La Cañada inom 1,8 km. Hushåll som ofta har gäster kan använda de en svit-sovrummen på bottenvåningen och poolannexet oberoende. Distansarbetare får en dedikerad arbetsyta plus möjligheten att omvandla annexet till kontor. Frekventa resenärer uppskattar Gibraltars flygplats på cirka 14 km fågelvägen, med Málaga-Costa del Sol cirka 85 km som alternativ. Bostaden passar mindre bra för köpare som vill ha gångavstånd till stranden, havsutsikt eller ett livligt stadskärna året runt inom gångavstånd; miljön är bostadsorienterad och bilberoende, och överlämningsdatumet 2027 kräver en köpare som är bekväm med att köpa före färdigställande.
Specifikationslistan pekar på ett helt klimatkontrollerat hem: golvvärme genomgående tillsammans med kanalburen luftkonditionering, vilket är standardkombinationen för komfort över andalusiska årstider. Som ett nyproduktionsprojekt anger utvecklaren att moderna hållbara energilösningar och aktuella byggnadstekniker kommer att införlivas, avsedda att förbättra effektivitet och långsiktig prestanda; de exakta systemen och deras certifiering bör bekräftas i köpdokumentationen. Alla fyra sovrum har egna eller angränsande badrum, sex totalt, vilket minskar morgonträngsel i ett fullt hushåll. Arkitekturprogrammet visar uppmärksamhet på cirkulation och ljus: en entréhall i dubbel höjd, vardagsrum och matsal med öppen planlösning samt en köksö-solution synlig i projektbilderna. Interiörinredning som visas inkluderar modernt snickeri, en öppen spis i vardagsrummet och stora glasytor som öppnar mot trädgården och poolterrassen. Externt förankrar den centralt placerade poolen trädgårdslayouten, med annexbyggnaden som tillför ett sovrum och badrum i en separat struktur. Privat parkering ingår. Eftersom konstruktion pågår är finishes utvecklarbekräftade snarare än inspekterade på plats; köpare bör verifiera materialprover, vitvarumärken och garantiavtal avtalsenligt.
Detta är en enskild begagnad bostadsannons med ett fast begärt pris på 3 200 000 €, inte en prislistautveckling, så beloppet fungerar inte som ett pris från. Priset speglar en betydande villa på 717 m² på en tomt på 1 545 m² med sex badrum, egen pool, en annexbyggnad, privat parkering och en fullständig klimatanläggning inklusive golvvärme. Inom Sotograndes marknad placerar detta bostaden i det övre segmentet: jämförbara nyproduktionsprojekt i samma område börjar från cirka 549 000 € för lägenheter och från cirka 1 109 000 € för hem med högre specifikation. Tillgänglighet följer konstruktionstidslinjen, med färdigställande indikativt i första kvartalet 2027, vilket innebär att köparen förvärvar en bostad på ritning snarare än ett färdigt hem.
Dagligt liv i denna villa formas av Sotogrande Altos rytm: lugnt, lummigt och organiserat kring golf, utomhusliv och korta bilresor. Huset är planerat för ett hushåll som skiljer representations- och privata zoner. En entréhall i dubbel höjd öppnar bottenvåningen, där vardagsrum och matsal med öppen planlösning ansluter till köket, med två en svit-dubbelrum, ett gästklosett och ett familjerum på samma våning. Denna arrangemang passar hushåll med gäster eller äldre barn som uppskattar självständighet på bottenvåningen. Övervåningen rymmer huvudsviten, ytterligare ett sovrum och badrum samt en arbetsyta lämplig för distansarbete. Tomten, på 1 545 m² och planterad med vuxna kork ekar, ger avstånd från grannfastigheter; söderläget stödjer eftermiddags- och kvällssol på poolterrassen. Den fristående byggnaden bredvid poolen kan fungera som gym, kontor eller gästannex och ger flexibel kapacitet utöver de fyra sovrummen. Praktiskt sett åker boende bil för de flesta ärenden: två restauranger, ett apotek, ett kafé och två tandläkare är registrerade inom 2 km, medan bredare shopping ligger i Sotograndes hamn eller längs kustvägen. Strandresor innebär en kort bilfärd till La Alcaidesa. Kvällar tillbringas oftast hemma eller vid närliggande golf- och poloanläggningar, inte i ett livligt stadskärna, vilket speglar områdets karaktär snarare än någon brist.
Sotogrande Alto ligger på cirka 65 meter över havet på mjukt kuperad terräng, lutningen mot stranden mäter ett plant 1,4 %, så cykling och promenader inom området är kravlösa, även om avstånden till kusten gör bilen till det praktiska färdsättet. Bekvämligheter inom 2 km är blygsamma men närvarande: två restauranger, ett kafé, ett apotek och två tandläkare, vilket täcker grundläggande dagliga behov utan att lämna området. Marinan i Puerto de Sotogrande, 3,9 km bort fågelvägen, samlar strandrestauranger, butiker och förtöjningar och fungerar som det större områdets sociala centrum. Sportinfrastrukturen är ovanligt tät: tre golfbanor inom 1,8 km, Santa María Polo Club på 3 km, en kommunal idrottsanläggning på 2,3 km och en allmän simbassäng på 4,9 km. Kollektivtrafik finns, sju linjer och 32 hållplatser betjänar området, men frekvensen är inriktad på lokal efterfrågan, och de flesta boende förlitar sig på privata fordon. Närmaste större städer är Algeciras på 20 km fågelvägen och Marbella på 46 km, båda nåbara för shopping, sjukhus och tjänster utöver vad området självt erbjuder.
Kartan visar villan i dess skogsbeklädda Sotogrande Alto-miljö, ungefär lika långt från tre golfbanor och en kort bilfärd från Medelhavet. Puerto de Sotogrande, La Alcaidesa-stranden och de internationella skolorna ligger alla inom en femkilometersradie, medan Gibraltars kustlinje ligger tydligt synlig sydost över bukten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande upptar Costa del Sols västligaste kant, vid gränsen till Cádiz-provinsen, närmare Gibraltar och Algeciras än Marbella (46 km fågelvägen). Alto-distriktet är områdets inlandsbetonade, högre belägna bostadskvarter, avlägset från hamnen och stränderna men inbäddat i sin golfmiljö. Inom regionens bostadsmarknad fungerar det som ett diskret, lågtäthetsalternativ till Marbella, Estepona-korridoren, med större tomter och ett rykte byggt på golf och polo snarare än nattliv.
Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km bort i rak linje, så en bilresa på under tio minuter är realistisk. Puerto de Sotogrande marina ligger närmare på 3,9 km fågelvägen. Flygplatsåtkomst är ett utmärkande drag för detta läge: Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km fågelvägen, bland de kortaste flygplatsavstånden på hela andalusiska kusten, medan Málaga-Costa del Sol ligger cirka 85 km fågelvägen österut, med Alicante-Elche på avlägsna 476 km. Vägtillgång sker via A-7 och AP-7 kustkorridorerna, som förbinder Algeciras (20 km fågelvägen), Marbella (46 km) och Jerez de la Frontera (86 km). En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 0,9 km bort. Som alltid underskattar fågelavstånd vägavstånd, och köpare bör förvänta sig att faktiska körtider blir något längre än kartan antyder.
| Avstånd till strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett tempererat medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en säsong på fem månader under vilka havstemperaturer håller sig på eller över 20 °C, typiskt sent maj till oktober. På 65 meters höjd på platt terräng undviker villan både kustfuktighet och branta backar, ett praktiskt balans för åretruntboende. De vuxna kork ekarna på tomten är karakteristiska för den omgivande landsbygden, där etablerad skog skiljer fastigheter och mildrar sommarvärme. Villans söderläge maximerar solinstrålning vintertid, när dagstemperaturer förblir milda, medan poolområdet fungerar som bostadens utomhushjärta under den långa varma säsongen. Nederbörd koncentreras till vinterhalvåret, vilket håller sommarmånaderna torra och pålitliga för utomhusliv.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Rekreation i denna del av Cádiz definieras mindre av stränder och mer av sportinfrastruktur, även om kusten förblir nära. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km fågelvägen, är en lång öppen strand bakom kustvägen. Golf är den dominerande dragningskraften: Club de Golf Valderrama, tidigare värd för Ryder Cup, ligger 1,6 km bort fågelvägen, med San Roque New Course på 1,7 km och La Cañada på 1,8 km, vilket ger boende tre banor praktiskt taget på tröskeln. Santa María Polo Club, 3 km bort, arrangerar högsta-nivå turneringar varje sommar. För konventionell sport ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km från villan och en allmän simbassäng 4,9 km. Segling och förtöjningsmöjligheter är centrerade på Puerto de Sotogrande. Denna densitet av golf, polo och marina fritidsaktiviteter inom en femkilometersradie är ovanlig även enligt Costa del Sol-standard.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom Sotograndes egna utbud upptar denna villan toppen av prisintervallet. Jämförbara nyproduktionsprojekt i området börjar från 549 000 €, Adel San Roque och Serenity Golf Homes, båda lägenhetsutformade erbjudanden, medan Sphere går in på 1 109 000 € för hem med högre specifikation. Mot de siffrorna köper det fasta begärda priset på 3 200 000 € betydligt mer: 717 m² boyta, en privat tomt på 1 545 m², sex badrum och en fristående layout med annexbyggnad, istället för former med gemensamt boende. Regionalt sett konkurrerar Sotogrande Alto med de övre Marbella- och Benahavís-marknaderna, där villor av denna skala typiskt kräver jämförbara eller högre belopp, men med en annan karaktär: lugnare, golfcentrerad och lägre densitet, utan Marbellas restaurang- och nattlivsinfrastruktur. Läget förskjuter också den praktiska geografin, Gibraltars flygplats på cirka 14 km fågelvägen förkortar Storbritannien-kopplad resande betydligt jämfört med Marbella, som förlitar sig på Málagas flygplats cirka 85 km härifrån. Köpare som väger denna villa mot alternativ bör notera avvägningen explicit: västra Costa del Sols mest trafikerade kommersiella och sociala liv centrerar 45–60 km österut, medan den omedelba omgivningen erbjuder golf, polo, skolor och marinaliv inom en snäv radie. Tomtstorlekar i Sotogrande Alto, stödda av den vuxna kork ekskog som är typisk för området, tenderar att överträffa de hos nyare utvecklingar längre österut, vilket är en mätbar differentierare snarare än ett marknadsföringspåstående. Överlämningen 2027 skiljer den också från jämförelseobjekten: det är en enda villa på ritning, så köparen bär konstruktionstidslinjerisk i utbyte mot ett fast pris på en färdig specifikation.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL