Im Wohngebiet Zona F in Sotogrande Alto gelegen, bietet diese freistehende Villa 440 m² modernen Wohnraum. Die Immobilie liegt auf einem 1.345 m² großen Grundstück auf einer Höhe von 142 Metern, zwischen der Küstenlinie und dem Hinterland positioniert. Mit Südausrichtung erbaut, verfügt das Wohnhaus über vier Schlafzimmer und fünf Bäder. Die umliegende Gegend ist geprägt von der Nähe zum Valderrama Golf Club und zur Sotogrande International School. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus und bietet eine Umgebung abseits der unmittelbaren Küstenlinie. Die Immobilie ist als Neubau klassifiziert, die Übergabe ist für 2026 geplant.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) und Atria (ab 423.000 €) stellt diese Villa in Sotogrande Alto eine deutliche Stufe höher dar, sowohl beim Preis als auch beim Immobilientyp. Während Altara und Atria wahrscheinlich Wohnungen oder Reihenhäuser mit gemeinschaftlichen Einrichtungen bieten, stellt diese Immobilie eine freistehende Villa auf einem erheblichen privaten Grundstück bereit. Der Preis von 2.490.000 € spiegelt die Prämie wider, die mit der Adresse Sotogrande Alto, speziell Zona F, verbunden ist, die für größere Grundstücke und etablierte Privatsphäre bekannt ist. Im Gegensatz dazu können Projekte in San Roque oder Alcaidesa niedrigere Einstiegspreise und möglicherweise dichtere Wohnarrangements bieten. Das Projekt Adel San Roque bedient ein anderes Marktsegment und konzentriert sich wahrscheinlich eher auf breitere Zugänglichkeit als auf die Exklusivität eines privaten Anwesens am Golfplatz. Der Unterschied liegt im Wohnerlebnis: Die vergleichbaren Projekte implizieren oft einen gemeinschaftsorientierten Lebensstil mit gemeinsamen Pools und Gärten, während diese Villa autonomen Außenraum bietet. Das Baujahr 2026 hebt diese Immobilie in Bezug auf Energieeffizienz und moderne Grundrissstandards über viele Bestandsimmobilien der Gegend hinaus, was den höheren Preis pro Quadratmeter rechtfertigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Sotogrande Alto, genauer gesagt in Zona F, einem Sektor, der für größere Grundstücke und private Wohnlage bekannt ist. Sie liegt etwa 1,6 Kilometer vom Club de Golf Valderrama entfernt. Die Höhenlage liegt über dem Meeresspiegel, sodass für die nächsten Strände in La Alcaidesa eine kurze Fahrt erforderlich ist. Die unmittelbare Umgebung besteht aus freistehenden Villen und Grünflächen; lokale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern.
Diese Konfiguration erfüllt die Anforderungen an einen dauerhaften Familienwohnsitz mit Platz für Gäste. Mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, ermöglicht die Aufteilung getrennte Schlafbereiche. Zwei Küchenbereiche unterstützen separate Verpflegungs- oder Hauswirtschaftsfunktionen. Im Design integrierte Barrierefreiheitsmerkmale berücksichtigen eingeschränkte Mobilität. Die Grundstücksgröße ermöglicht einen Privatgarten und einen Pool und erfüllt so die Anforderungen an das Leben im Freien.
Das Projekt ist ein Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m². Zu den Bauspezifikationen gehören individuelle elektrische Heizungs- und Klimaanlagen zur Regulierung des Raumklimas. Die Immobilie wird mit fertiggestelltem Privatpool und angelegtem Garten übergeben. Das Design legt besonderen Wert auf Energieeffizienz und moderne Dämmstandards gemäß den regionalen Vorschriften.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Binnenlage und der umliegenden Topografie keinen Meerblick. Sie liegt nicht in fußläufiger Entfernung zum Strand oder zum Yachthafen. Die Wohnanlage verfügt über keine Gemeinschaftseinrichtungen und setzt vollständig auf private Annehmlichkeiten. Die Lage macht den Einsatz eines Fahrzeugs für tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten erforderlich. Das Grundstück ist nicht eben, was außerhalb der barrierefrei gestalteten Bereiche Herausforderungen für die Zugänglichkeit mit sich bringen kann.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die einen dauerhaften Wohnsitz und nicht nur ein saisonales Ferienhaus suchen. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und eigenen Bädern unterstützt Familien mit älteren Kindern oder alle, die häufig Gäste empfangen. Die integrierten Barrierefreiheitsmerkmale machen sie für generationenübergreifendes Wohnen geeignet, bei dem die Mobilität einzelner Bewohner eingeschränkt sein kann. Die Lage ist speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten, die mit der Sotogrande International School verbunden sind, angesichts der kurzen Fahrzeit. Sie passt auch zum Profil aktiver Ruheständler oder von Personen, die stark in die Golf-Community eingebunden sind, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Valderrama und dem Real Club de Golf de Sotogrande. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung oder eine Immobilie mit Resort-Services vor Ort suchen, werden feststellen, dass der Pflegeaufwand eines 1.345 m² großen Grundstücks Organisation erfordert. Das Haus eignet sich für alle, die Privatsphäre und Raum höher schätzen als den direkten Zugang zu lebhaftem Nachtleben oder Strandpromenaden.
Die Spezifikation dieser Neubau-Villa konzentriert sich auf zeitgemäße Standards für Komfort und Effizienz. Der Bau nutzt moderne Wärmedämmung zur Regulierung des Innenklimas, eine Notwendigkeit angesichts der sommerlichen Temperaturen in der Region. Die Klimaregelung erfolgt durch eine Kombination aus Klimaanlage und individueller elektrischer Heizung, was eine zonenspezifische Temperaturregelung ermöglicht. Die Innenausstattung umfasst Einbauschränke und zwei separate Küchenbereiche. Das Design der Bäder, mit Glasduschen und modernen Waschtischen, deutet auf schlichte, pflegeleichte Materialien hin. Der Boden besteht aus großformatigen Fliesen, gewählt für ihre Haltbarkeit und Wärmeleitfähigkeit. Die Südausrichtung maximiert den Lichteinfall während des gesamten Tages. Die Erwähnung eines „vollständig angepassten Zugangs“ lässt die Verwendung von Rampen oder breiteren Türöffnungen und schwellenlosen Übergängen vermuten, was über die üblichen Bauvorschriften zur Barrierefreiheit hinausgeht.
Die Immobilie wird zu einem Preis ab 2.490.000 € angeboten. Diese Preisklasse spiegelt die aktuelle Marktlage für Neubau-Villen in Sotogrande Alto mit Grundstücksgrößen über 1.000 m² wider. Im Vergleich zu nahegelegenen Projekten wie Altara Alcaidesa oder Atria liegt der Einstiegspreis hier deutlich höher, bedingt durch die spezifische Lage in Zona F und die größere Wohnfläche. Der Preis umfasst eine schlüsselfertige Übergabe inklusive fertig gestaltetem Garten und Poolanlage. Für größere Renovierungen oder Kücheneinbauten ist kein zusätzliches Budget erforderlich. Im Kontext des Luxusmarktes von Cádiz positioniert diese Preisgestaltung die Immobilie im Premiumsegment, wenn auch nicht im Ultra-Luxussegment direkt am Wasser. Preisunterschiede innerhalb dieses Projekts ergeben sich typischerweise aus der Ausrichtung des Grundstücks oder den finalen Gartengestaltungswahlmöglichkeiten.
Das Leben in Sotogrande Alto bedeutet einen Rhythmus, der sich um Golf, Reitsport und privates Wohnen dreht. Die Gegend ist weniger fußgängerfreundlich als die Marina- oder Hafengebiete; die Fortbewegung erfolgt typischerweise mit dem Auto. Der Alltag besteht hier aus Fahrten zu Schulen, Sportclubs oder an die Küste. Die Höhe von 142 Metern sorgt für ein etwas kühleres und luftigeres Klima als auf Meereshöhe, was in den heißen Sommermonaten von Vorteil sein kann. Die Nachbarschaft Zona F zeichnet sich durch größere Grundstücke und erhebliche Abstände zwischen den Immobilien aus. Diese Bebauung führt zu hoher akustischer Privatsphäre und visueller Abgeschiedenheit. Das Fehlen von dichten kommerziellen Zonen in der Nähe sorgt für eine ruhige Umgebung, bedeutet aber auch, dass spontane soziale Kontakte in Straßencafés seltener sind als im unteren Sotogrande. Für Familien ist die Nähe zu internationalen Schulen ein entscheidendes Merkmal, das die Wege für die Kinder verkürzt. Die Präsenz großer Golfplätze wie Valderrama und La Reserva in der Nähe bedeutet, dass sich der gesellschaftliche Kalender der Bewohner oft um diese Mitgliedschaften dreht. Der Privatgarten und der Pool der Villa werden abends zum wichtigsten Unterhaltungsbereich, da die innere Aufteilung den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich erleichtert.
Die Infrastruktur rund um Sotogrande Alto ist auf ein Leben mit dem Auto ausgerichtet. Die Hauptzufahrtsstraßen verbinden die Wohngebiete mit der Küstenautobahn A-7 und erleichtern Reisen nach Gibraltar und Málaga. Tagesbedarf wie Supermärkte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1,5 bis 2 Kilometern, wofür ein Fahrzeug erforderlich ist. Die Gegend ist gut mit Freizeitinfrastruktur versorgt. Die Nähe zu drei großen Golfplätzen im Umkreis von zwei Kilometern schafft einen zentralen Freizeitmittelpunkt. Darüber hinaus liegt der Santa María Polo Club nur drei Kilometer entfernt. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Bestandteil, wobei die Campusflächen der internationalen Schule nur eine kurze Fahrt entfernt liegen. Die nächsten Strände sind etwa fünf Kilometer entfernt. Diese Verteilung der Dienstleistungen schafft ein vorstädtisches Umfeld, in dem Wohngebiete von kommerziellen und touristischen Zentren getrennt sind.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Zona F, Sotogrande Alto. Das Grundstück wird in Relation zu den nahegelegenen Golfplätzen dargestellt, insbesondere Valderrama im Nordwesten und Real Club de Golf im Süden. Die Route zur Küste und zur Marina ist über das lokale Straßennetz angegeben. Die Nähe zur internationalen Schule ist ebenfalls am Rand der Karte sichtbar und verdeutlicht die Anbindung dieser Wohnenklave.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto nimmt den erhöhten, landeinwärts gelegenen Teil der größeren Sotogrande-Entwicklung ein. Es liegt westlich von Marbella und östlich von Gibraltar. Diese Lage bedeutet eine Position in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zum britischen Überseegebiet Gibraltar. Die Region fungiert als Mittelpunkt zwischen den urbanen Zentren der Costa del Sol und der Atlantikküste. Anders als die dichte Bebauung anderer Küstenstädte ist diese Gegend durch Wohnanlagen geprägt, die durch Grüngürtel getrennt sind.
Die Villa liegt 1,6 Kilometer vom Club de Golf Valderrama und 2,0 Kilometer vom Real Club de Golf de Sotogrande entfernt. Die Sotogrande International School befindet sich 2,5 bis 3,0 Kilometer von der Immobilie entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4,7 Kilometer entfernt. Für Flugreisen ist der Gibraltar International Airport die nächste Option, mit einer angegebenen Luftlinienentfernung von 14 Kilometern. Grundlegende Dienstleistungen wie eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich innerhalb von 1,3 bzw. 1,7 Kilometern. Eine E-Ladesäule ist weniger als einen Kilometer entfernt verfügbar. Das nächste Krankenhaus liegt 9,5 Kilometer von der Lage entfernt.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 142 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert die Lage von einem Mikroklima, das die Extreme der Küstenhitze abschwächt. Die Höhenlage fördert die Luftzirkulation und sorgt an Sommerabenden für einen kühlenden Effekt. Die Region verzeichnet etwa 3.230 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 13,4 °C, wobei die saisonalen Schwankungen typischerweise zwischen 11 °C und 26 °C liegen. Dieses Klima ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche über einen erheblichen Teil des Jahres. Die umliegende Vegetation besteht aus mediterraner Flora, die an die trockenen Sommer angepasst ist, und der Ausblick erstreckt sich auf die Bergketten und das Umland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das wichtigste Freizeitangebot von Sotogrande Alto ist Golf. Mit Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf de Sotogrande alle im Umkreis von zwei Kilometern, ist die Gegend ein Zentrum für diesen Sport. Strandzugang besteht über die Playa de La Alcaidesa, 4,7 Kilometer entfernt. Dieser Küstenabschnitt bietet Sandstrände. Die Marina im Puerto de Sotogrande, 3,9 Kilometer entfernt, dient als Zentrum für Aktivitäten auf dem Wasser. Für Reitsportbegeisterte ist der Santa María Polo Club eine große nahegelegene Attraktion, nur 3,0 Kilometer entfernt. Die Kombination dieser Einrichtungen schafft ein Umfeld, das auf Aktivitäten im Freien ausgerichtet ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL238118
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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