Położona w enklawie mieszkaniowej Zona F w Sotogrande Alto, ta wolnostojąca willa oferuje 440 m² nowoczesnej przestrzeni mieszkalnej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1 345 m², na wysokości 142 metrów, między linią brzegową a obszarami w głębi lądu. Wzniesiona z ekspozycją południową, rezydencja oferuje cztery sypialnie i pięć łazienek. Okolicę charakteryzuje bliskość Club de Golf Valderrama i Sotogrande International School. Osiedle wyróżnia się niską zabudową, oferując otoczenie odmienne od bezpośredniej linii brzegowej. Nieruchomość jest klasyfikowana jako nowa inwestycja z terminem oddania zaplanowanym na 2026 rok.
W porównaniu z innymi inwestycjami w regionie, takimi jak Altara Alcaidesa (od 341 000 €) i Atria (od 423 000 €), ta willa w Sotogrande Alto stanowi znaczący krok naprzód pod względem ceny i typu nieruchomości. Podczas gdy Altara i Atria oferują prawdopodobnie apartamenty lub domy szeregowe ze wspólnymi udogodnieniami, ta nieruchomość zapewnia wolnostojącą willę na znacznej prywatnej działce. Cena 2 490 000 € odzwierciedla premię związaną z adresem Sotogrande Alto, konkretnie Zona F, znanym z większych działek i ugruntowanej prywatności. W przeciwieństwie do tego inwestycje w San Roque czy Alcaidesa mogą oferować niższe ceny wejściowe i potencjalnie gęstszą zabudowę. Inwestycja Adel San Roque obsługuje inny segment rynku, koncentrując się prawdopodobnie na szerszej dostępności niż na ekskluzywności prywatnej posiadłości przy polu golfowym. Różnica tkwi w doświadczeniu życia: porównywalne projekty często oznaczają styl życia zorientowany na społeczność ze wspólnymi basenami i ogrodami, podczas gdy ta willa oferuje autonomiczną przestrzeń zewnętrzną. Rok budowy 2026 plasuje tę nieruchomość przed wieloma nieruchomościami z rynku wtórnego w okolicy pod względem efektywności energetycznej i nowoczesnych standardów układu, co uzasadnia wyższą cenę za metr kwadratowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Sotogrande Alto, konkretnie w Zona F, sektorze znanym z większych działek i prywatności mieszkalnej. Leży około 1,6 kilometra od Club de Golf Valderrama. Wysokość położenia plasuje ją nad poziomem morza, a dotarcie do najbliższych plaż w La Alcaidesa wymaga krótkiej jazdy samochodem. Najbliższą okolicę tworzą wolnostojące wille i tereny zielone, a lokalne punkty handlowe dostępne są w promieniu dwóch kilometrów.
Ta konfiguracja odpowiada potrzebie stałego miejsca zamieszkania dla rodziny z możliwością przyjmowania gości. Cztery sypialnie, każda z łazienką przy sypialni, zapewniają osobne strefy sypialniane. Dostępność dwóch kuchni sprzyja niezależnym funkcjom kulinarnym lub użytkowym. Rozwiązania z zakresu dostępności zintegrowane w projekcie odpowiadają potrzebom osób o ograniczonej mobilności. Powierzchnia działki pozwala na prywatny ogród i basen, spełniając wymagania życia na świeżym powietrzu.
Inwestycja jest projektem nowej budowy z zakończeniem zaplanowanym na 2026 rok. Budynek rozciąga się na dwóch kondygnacjach o łącznej powierzchni całkowitej 440 m². Specyfikacja budowy obejmuje indywidualne elektryczne ogrzewanie i klimatyzację do regulacji temperatury. Nieruchomość jest przekazywana z wykończonym prywatnym basenem i zagospodarowanym ogrodem. Projekt priorytetowo traktuje efektywność energetyczną oraz nowoczesne standardy izolacji względem przepisów regionalnych.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze ze względu na położenie w głębi lądu i okoliczną topografię. Nie znajduje się w odległości spaceru od plaży ani mariny. Osiedle nie dysponuje udogodnieniami wspólnymi, opierając się wyłącznie na prywatnych udogodnieniach. Lokalizacja wymaga korzystania z samochodu do codziennych spraw i dostępu do miejsc rekreacji. Działka nie jest płaska, co może stwarzać wyzwania dostępności poza przystosowanymi obszarami.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla gospodarstw domowych wymagających stałego miejsca zamieszkania, a nie sezonowego domu wakacyjnego. Układ czterech sypialni z łazienkami przy sypialniach sprzyja rodzinom ze starszymi dziećmi lub tym, którzy często goszczą gości. Integracja rozwiązań z zakresu dostępności czyni ją odpowiednią do życia wielopokoleniowego, gdy mobilność niektórych mieszkańców może być ograniczona. Lokalizacja jest szczególnie dobrze dopasowana do potrzeb rodzin związanych ze Sotogrande International School, biorąc pod uwagę krótki czas dojazdu. Pasuje także do profilu aktywnych emerytów lub osób mocno zaangażowanych w społeczność golfową, ze względu na bezpośrednią bliskość Valderrama i Real Club de Golf de Sotogrande. Kupujący poszukujący apartamentu typu „zamknij i wyjedź” lub nieruchomości z usługami kurortowymi na miejscu zauważą, że utrzymanie działki 1 345 m² wymaga zarządzania. Dom jest przeznaczony dla tych, którzy cenią prywatność i przestrzeń bardziej niż bezpośredni dostęp do tętniącego życiem nocnego życia lub promenad nadmorskich.
Specyfikacja tej nowo budowanej willi koncentruje się na współczesnych standardach komfortu i efektywności. Budowa wykorzystuje nowoczesną izolację termiczną do zarządzania klimatem wewnętrznym, co jest koniecznością przy letnich temperaturach w regionie. Sterowanie klimatem zapewnia połączenie klimatyzacji i indywidualnego elektrycznego ogrzewania, oferując strefowe zarządzanie temperaturą. Wykończenie wnętrza obejmuje zabudowane szafy i dwa odrębne obszary kuchenne. Wykończenie łazienek, z szklanymi kabinami prysznicowymi i nowoczesnymi umywalkami, wskazuje na eleganckie, łatwe w utrzymaniu materiały. Podłogi wykonane są z płytek wielkoformatowych, wybranych ze względu na trwałość i przewodność cieplną. Ekspozycja południowa maksymalizuje dostęp naturalnego światła w ciągu dnia. Wzmianka o „w pełni przystosowanym dostępie” sugeruje użycie podjazdów lub szerszych drzwi i równych progów, wykraczających poza standardowe przepisy budowlane dotyczące dostępności.
Nieruchomość jest oferowana w cenie od 2 490 000 €. Ten poziom cenowy odzwierciedla aktualne stawki rynkowe dla nowo budowanych willi wolnostojących w rejonie Sotogrande Alto przy działkach powyżej 1 000 m². W porównaniu z pobliskimi inwestycjami, takimi jak Altara Alcaidesa czy Atria, cena wejściowa jest tu znacząco wyższa, ze względu na konkretną lokalizację w Zona F i większy metraż. Cena obejmuje przekazanie gotowe do zamieszkania, w tym wykończony ogród i instalację basenu. Nie jest wymagany dodatkowy budżet na większy remont ani montaż kuchni. W kontekście rynku luksusowego Cádiz ta cena plasuje nieruchomość w segmencie premium, choć nie na poziomie ultra-luksusu właściwemu bezpośrednio nad wodą. Wahania ceny w ramach tego projektu zazwyczaj wiążą się z orientacją działki lub ostatecznymi wyborami zagospodarowania terenu.
Życie w Sotogrande Alto oznacza rytm skoncentrowany wokół golfa, sportów jeździeckich i prywatności mieszkalnej. Okolica jest mniej przyjazna pieszym niż obszary mariny lub portu; przemieszczanie się zwykle zależy od samochodu. Codzienne rutyny obejmują tu jazdę do szkół, klubów sportowych lub na wybrzeże. Wysokość 142 metrów sprawia, że klimat jest nieco chłodniejszy i bardziej wietrzny niż na poziomie morza, co może być korzystne w szczytowych miesiącach lata. Okolica Zona F charakteryzuje się większymi działkami i znacznymi odstępami między nieruchomościami. Taki układ zapewnia wysoki poziom prywatności akustycznej i wizualnej. Brak w pobliżu gęstych stref handlowych gwarantuje spokój, ale oznacza też, że spontaniczne interakcje towarzyskie w kawiarniach ulicznych są rzadsze niż w dolnym Sotogrande. Dla rodzin bliskość szkół międzynarodowych jest cechą definiującą, skracając czas dojazdu dzieci. Obecność dużych pól golfowych, takich jak Valderrama i La Reserva w pobliżu, oznacza, że kalendarz społeczny mieszkańców często kręci się wokół tych członkostw. Prywatny ogród i basen willi stają się główną przestrzenią rozrywkową wieczorami, ponieważ układ wewnętrzny sprzyja połączeniu wnętrza z otwartą przestrzenią.
Infrastruktura wokół Sotogrande Alto jest zaprojektowana z myślą o stylu życia zależnym od samochodu. Główne drogi dojazdowe łączą strefy mieszkaniowe z nadmorską autostradą A-7, ułatwiając podróże do Gibraltaru i Málagi. Codzienne potrzeby, takie jak supermarkety i apteki, znajdują się w promieniu 1,5 do 2 kilometrów, co wymaga samochodu. Okolica jest dobrze obsługiwana przez infrastrukturę rekreacyjną. Bliskość trzech dużych pól golfowych w promieniu dwóch kilometrów tworzy centrum rekreacyjne. Dodatkowo Santa María Polo Club znajduje się zaledwie trzy kilometry dalej. Dla rodzin kluczowym elementem jest infrastruktura edukacyjna, z kampusami szkoły międzynarodowej w krótkiej odległości jazdy. Najbliższe plaże są oddalone o około pięć kilometrów. Taki rozkład usług tworzy podmiejskie środowisko, w którym strefy mieszkaniowe są oddzielone od centrów handlowych i turystycznych.
Mapa uwypukla pozycję willi w Zona F, Sotogrande Alto. Działka jest pokazana w relacji do pobliskich pól golfowych, konkretnie Valderrama na północnym zachodzie i Real Club de Golf na południu. Trasa do wybrzeża i mariny wskazana jest poprzez lokalną sieć drogową. Bliskość szkoły międzynarodowej jest również widoczna na obrzeżach mapy, ilustrując powiązania tej enklawy mieszkaniowej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto zajmuje podwyższoną, położoną w głębi lądu część większego kompleksu Sotogrande. Jest położone na zachód od Marbelli i na wschód od Gibraltaru. Ta lokalizacja plasuje go w prowincji Cádiz, blisko granicy z Brytyjskim Terytorium Zamorskim Gibraltaru. Region pełni funkcję pośredniego punktu między ośrodkami miejskimi Costa del Sol a wybrzeżem atlantyckim. W przeciwieństwie do gęstej zabudowy innych nadmorskich miejscowości, ten obszar charakteryzuje się osiedlami oddzielonymi pasami zieleni.
Willa znajduje się 1,6 kilometra od Club de Golf Valderrama i 2,0 kilometra od Real Club de Golf de Sotogrande. Sotogrande International School znajduje się 2,5 do 3,0 kilometra od nieruchomości. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, jest oddalona o 4,7 kilometra. W przypadku podróży lotniczych najbliższą opcją jest Gibraltar International Airport, podany jako 14 kilometrów w linii prostej. Podstawowe usługi, takie jak apteka i supermarket, znajdują się odpowiednio w odległości 1,3 i 1,7 kilometra. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych jest dostępna w odległości mniejszej niż jeden kilometr. Najbliższy szpital oddalony jest o 9,5 kilometra od lokalizacji.
| Dystans do plaży | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Położona na wysokości 142 metrów nad poziomem morza, lokalizacja korzysta z mikroklimatu łagodzącego nadmorskie upały. Wysokość położenia sprzyja cyrkulacji powietrza, zapewniając efekt chłodzący w letnie wieczory. Region notuje około 3 230 godzin słońca rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 13,4°C, a wahania sezonowe oscylują zwykle między 11°C a 26°C. Ten klimat pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznych przez znaczną część roku. Otaczająca roślinność to flora śródziemnomorska, przystosowana do suchych lat, a widoki z okolicy rozciągają się na pasma górskie i tereny wiejskie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Główną ofertą rekreacyjną Sotogrande Alto jest golf. Z Valderrama, La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande w promieniu dwóch kilometrów, okolica jest ośrodkiem tego sportu. Dostęp do plaży zapewnia Playa de La Alcaidesa, 4,7 kilometra dalej. Ten odcinek wybrzeża oferuje piaszczyste brzegi. Marina w Puerto de Sotogrande, 3,9 kilometra dalej, służy jako centrum aktywności żeglarskich. Dla miłośników jeździectwa Santa María Polo Club jest główną pobliską atrakcją, położoną zaledwie 3,0 kilometra dalej. Połączenie tych obiektów tworzy środowisko nastawione na aktywność na świeżym powietrzu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL238118
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID