Cette maison mitoyenne se situe à Sotogrande Alto, zone résidentielle calme de la commune de San Roque, dans la province de Cádiz. Construite en 1970 et rénovée depuis, elle offre 251 m² habitables sur une parcelle privative de 868 m², avec quatre chambres, trois salles de bain et une piscine privée. L'environnement immédiat est marqué par la verdure mature et la proximité de plusieurs parcours de golf, dont Valderrama à 1,6 km. Les écoles internationales se trouvent à environ 2,5 km. Le prix affiché est de 1.400.000 €, pour un bien achevé et immédiatement habitable.
À l'échelle de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, ce bien occupe un segment de prix nettement distinct de la nouvelle construction locale. Altara Alcaidesa (dès 341.000 €), Atria (dès 423.000 €) et Adel San Roque (dès 638.000 €) proposent des programmes neufs avec garanties décennales et labels énergétiques, mais sur des surfaces et des parcelles plus réduites, et souvent en position d'urbanisation dense. La maison de Sotogrande Alto, à 1.400.000 €, se positionne sur un autre registre : une parcelle de 868 m² dans un tissu établi depuis les années 1970, avec une végétation mature impossible à obtenir dans du neuf, et une implantation à quelques minutes de Valderrama. Cette dichotomie entre neuf compact et ancien établi est classique sur la Costa del Sol occidentale : l'acheteur choisit entre la performance énergétique et les garanties du neuf, ou l'espace, l'intimité et la localisation d'un bien ancien rénové. Vers La Alcaidesa et la côte, l'offre se recentre sur des appartements avec vues mer, à des prix au m² plus bas mais dans un environnement plus exposé au trafic estival. Vers l'intérieur, le San Roque Club propose des villas sur golf dans une fourchette comparable, avec une atmosphère similaire de domaine fermé. La spécificité de Sotogrande Alto réside dans la combinaison altitude modérée, couvert végétal ancien et densité golfique : quatre parcours d'importance internationale dans un rayon de 2,2 km, un ratio rare sur le littoral andalou. À noter enfin que la fiscalité andalouse sur les transactions a été allégée ces dernières années, élément à intégrer dans toute comparaison de coût total entre régions espagnoles. La décision entre ce bien et les alternatives neuves dépendra surtout de la priorité donnée à l'espace par rapport aux certifications techniques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto occupe la partie haute et résidentielle de l'urbanisation, à environ 142 m d'altitude et à quelques kilomètres de la côte. Les commerces quotidiens se trouvent à 1,7 km, la pharmacie à 1,3 km. Les plages les plus proches sont à 4,7 km. La position en retrait de la côte garantit le calme, moyennant quelques minutes de trajet en voiture vers la mer.
Le bien répond à un besoin d'espace : quatre chambres, une surface généreuse et un jardin privatif avec piscine. La cuisine ouverte sur le séjour et l'accès direct à la terrasse facilitent une occupation familiale à l'année. La proximité des écoles internationales et des clubs de sport correspond à un usage résidentiel permanent ou semi-permanent.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1970, avec un état général qualifié d'excellent suite aux rénovations. Le bien est achevé et disponible, sans délai de livraison ni phase de construction. L'acquéreur peut visiter et occuper directement les lieux, sans aléa de planning.
Le bien ne comprend ni vue mer directe, ni accès piéton immédiat à la plage, située à environ 4,7 km. Il s'agit d'une maison mitoyenne, pas d'une villa isolée. Les données disponibles n'indiquent ni label énergétique, ni place de parking couverte, ni dépendance. La gare et les transports publics restent limités : une seule halte recensée à proximité.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Une famille cherchant une résidence principale à l'année avec quatre chambres, proche de la Sotogrande International School et de ses infrastructures sportives, y trouvera une configuration fonctionnelle. Un acquéreur nord-européen souhaitant une résidence secondaire spacieuse, avec jardin établi et piscine privée, sans travaux ni attente de construction, correspond aussi au profil type. Les amateurs de golf valoriseront la présence de trois parcours de réputation internationale à moins de 2,2 km, dont Valderrama. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant la vie en bord de mer immédiate : la plage la plus proche est à 4,7 km et le quotidien reste organisé autour de la voiture. Il convient également moins à ceux qui recherchent une villa totalement indépendante ou des prestations énergétiques récentes documentées, la construction datant de 1970. Enfin, les personnes dépendant des transports publics noteront la faiblesse de l'offre : une seule halte recensée. Pour un usage mixte résidence/investissement locatif saisonnier, la réglementation locale et le régime de la copropriété fermée méritent vérification préalable.
Les éléments documentés sur la finition intérieure proviennent du descriptif et des photos : cuisine ouverte avec îlot vert et électroménager moderne, salon lumineux orienté vers le jardin, chambre avec dressing en rotin et lampe contemporaine, coin coiffeuse aménagé, patio couvert avec assises d'extérieur type beanbags et canapé. L'état général est qualifié d'excellent dans les caractéristiques, ce qui implique une rénovation récente des espaces de vie. La surface de 251 m² répartie sur quatre chambres, trois salles de bain et un WC invités, laisse supposer une suite parentale et des chambres d'appoint spacieuses. Le bien date toutefois de 1970 : les éléments structurels, l'isolation, l'installation électrique et la plomberie n'ont pas d'attestation détaillée dans les données disponibles. Aucun label énergétique n'est communiqué. La piscine privée est décrite comme contemporaine et le jardin comme établi et mature, avec des plantations développées assurant l'intimité. La maison se situe dans un domaine fermé (gated complex), avec contrôle d'accès. Un point de recharge électrique IONITY se trouve à 909 m, ce qui documente l'infrastructure de mobilité du secteur. Les acheteurs exigeants sur la performance énergétique peuvent envisager un audit technique complémentaire avant l'acquisition.
Le prix affiché est de 1.400.000 € pour cette maison mitoyenne de 251 m² avec parcelle de 868 m², piscine privée et jardin clos, soit environ 5.600 €/m² habitable. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des nouvelles constructions comparables de la zone : Altara Alcaidesa démarre à 341.000 €, Atria à 423.000 € et Adel San Roque à 638.000 €. L'écart s'explique par la taille de la parcelle, la localisation à Sotogrande Alto et le caractère achevé du bien. Le prix s'entend comme prix de départ affiché, hors frais d'acquisition et taxes.
Sotogrande Alto fonctionne comme une zone résidentielle arborée, à l'écart de l'agitation estivale du front de mer. Le rythme quotidien s'organise autour de la maison et du jardin : la piscine privée et la terrasse de détente constituent les espaces de vie extérieurs principaux, utilisables une grande partie de l'année grâce aux quelque 3.230 heures d'ensoleillement annuelles. Le matin, les courses se font au supermarché à 1,7 km ou dans les commerces de la zone, avec pharmacie à 1,3 km et deux banques dans un rayon de deux kilomètres. Les six cafés et trois restaurants du secteur offrent une offre de proximité sans concentration touristique. Pour les familles, l'école internationale de Sotogrande se rejoint en quelques minutes de voiture. Le golf occupe une place centrale dans l'usage du territoire : Valderrama, La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande sont tous dans un rayon de deux kilomètres, ce qui structure aussi l'agenda social de la zone. La marina de Sotogrande, à 3,9 km, regroupe restaurants et activités nautiques. En semaine hors saison, le quartier reste calme et résidentiel, avec une circulation limitée et une population stabilisée d'environ 11.700 habitants dans la commune élargie. Une voiture simplifie nettement la vie quotidienne, même si quelques commodités restent accessibles à distance raisonnable. Le polo club Santa María et le complexe sportif de la Zona Norte complètent l'offre de loisirs à moins de trois kilomètres.
La vie quotidienne à Sotogrande Alto s'articule autour d'un réseau de commodités proches mais dispersées. Le supermarché à 1,7 km et la pharmacie à 1,3 km couvrent les besoins courants, tandis que les services de santé passent par l'hôpital à 9,5 km, vers La Línea ou San Roque. Deux dentistes et deux banques complètent l'offre dans un rayon de deux kilomètres. Le quartier étant résidentiel et arboré, les déplacements se font majoritairement en voiture, sur des routes intérieures calmes à faible trafic. L'altitude de 142 m et la couverture végétale mature tempèrent les températures estivales par rapport au littoral direct. La moyenne thermique annuelle de 13,4 °C, avec des extrêmes de 11 à 26 °C selon la saison, situe la zone dans un climat méditerranéen tempéré par l'Atlantique proche. Hors saison haute, la zone conserve son caractère résidentiel : les commerces de la marina et du centre de Sotogrande restent ouverts à l'année. Le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,3 km et la piscine de Loma del Rey à 4,9 km offrent des alternatives sportives au golf et au polo.
Sur la carte, Sotogrande Alto apparaît comme la zone verte en retrait de la côte, entre les golfs de Valderrama et La Cañada. Les repères pratiques, supermarché, école internationale, marina et plages, se répartissent dans un rayon de cinq kilomètres, un peu comme les communes de l'Ardenne belge où tout se rejoint en dix petites minutes de voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, sur le territoire de San Roque (Cádiz), à la frontière avec le Campo de Gibraltar. La zone se distingue des stations plus denses vers Estepona ou Marbella par son urbanisation basse, arborée et résidentielle. Gibraltar est à une vingtaine de minutes, Marbella à environ 45 minutes, Tarifa à une heure. Les grandes villes andalouses, Séville à 686 km, Córdoba à 677 km, Madrid à 518 km, se rejoignent par l'A-7 et l'AP-7 ou par avion via Gibraltar ou Malaga.
En distances à vol d'oiseau, les plages les plus proches sont Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, Playa de La Atunara à 8,2 km et Playa de la Chullera à 9,3 km. La marina Puerto de Sotogrande se trouve à 3,9 km. Trois golfs majeurs sont accessibles en quelques minutes : Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km et le San Roque Club à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar est annoncé à environ 14 km par la route dans les données de localisation, offrant des liaisons vers le Royaume-Uni ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, avec un réseau plus large, se situe à environ une heure et quart de route. L'hôpital est à 9,5 km. Une borne de recharge rapide IONITY est implantée à 909 m. Ces distances, mesurées en ligne droite, doivent être majorées d'environ 25 à 35 % pour le temps de trajet réel en voiture.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande Alto se situe à 142 m d'altitude, sur un relief doucement vallonné qui descend vers la côte. Le climat enregistre une moyenne annuelle de 13,4 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 11 et 26 °C : des hivers doux et des étés chauds mais atténués par la brise atlantique. Les 3.230 heures de soleil par an autorisent l'usage de la piscine et de la terrasse d'avril à octobre au moins, et souvent plus longtemps. La saison de baignade en mer s'étend typiquement de mai à octobre. La végétation mature du quartier, chênes-lièges, pins et jardins établis, structure le paysage et participe à l'intimité des parcelles. Le terrain étant en pente légère, la topographie ne pose pas de contrainte de marche notable dans l'environnement immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte à proximité combine plages de sable et criques. Playa de La Alcaidesa, à 4,7 km, est une longue plage ouverte avec des chiringuitos ; Playa de la Chullera, à 9,3 km, offre des criques plus sauvages bordées de rochers. Les données disponibles ne mentionnent pas de label Pavillon Bleu pour ces plages. Côté sport, la densité golfique est exceptionnelle : Valderrama (ancien hôte du Ryder Cup), La Cañada, le Real Club de Golf et le San Roque Club sont tous dans un rayon de 2,2 km. Le Santa María Polo Club, à 3,0 km, accueille un tournoi international chaque été. Le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) et la piscine de Loma del Rey (4,9 km) couvrent les sports en salle. La marina de Sotogrande permet la pratique nautique et la promenade en bord d'eau.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, sur le territoire de San Roque (Cádiz), à la frontière avec le Campo de Gibraltar. La zone se distingue des stations plus denses vers Estepona ou Marbella par son urbanisation basse, arborée et résidentielle. Gibraltar est à une vingtaine de minutes, Marbella à environ 45 minutes, Tarifa à une heure. Les grandes villes andalouses, Séville à 686 km, Córdoba à 677 km, Madrid à 518 km, se rejoignent par l'A-7 et l'AP-7 ou par avion via Gibraltar ou Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL315055
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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