Cette maison mitoyenne de quatre chambres se situe à Sotogrande Alto, zone résidentielle établie dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. Construite en 2003 (indicatif) et livrée achevée, la propriété compte 311 m² bâtis sur une parcelle de 869 m², avec piscine privée, terrasses et carport pour deux véhicules. Elle se trouve à environ 1,6 km du Club de Golf Valderrama et à 4,7 km de la plage de La Alcaidesa. L'annonce mentionne un prix de 1.499.999 € (à partir de), meublée, au sein d'une communauté fermée avec caméras de surveillance.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto occupe le plateau surélevé au nord de l'urbanisation de Sotogrande, à environ 142 m d'altitude. La position en retrait de la côte se traduit par des vues dégagées sur les montagnes, le golf et la campagne, avec les plages accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 1,7 km.
Avec quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine équipée neuve, une cuisine d'appoint et une buanderie, la maison correspond à un usage familial permanent ou saisonnier. Les 121 m² de terrasses, le jardin privé avec piscine et les chambres spacieuses couvrent les besoins d'une habitation de plein pied étalée sur plusieurs niveaux.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2003 (indicatif) et le statut est « achevé ». La description mentionne un état général bon à excellent, une cuisine entièrement neuve et des équipements récents (climatisation individuelle, domotique, alarme). Aucune phase de planification ou de livraison future n'est concernée.
Selon les données disponibles, le projet ne comprend pas de constructible neuf sur plan, pas d'appartements, pas d'énergie classée (aucune étiquette renseignée), pas de transports publics denses (un seul arrêt recensé) et pas de vue mer directe (vues montagne, golf, campagne, jardin et rue). La mitoyenneté implique une façade partagée avec le voisin.
Ref: VL461651
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à des situations identifiables : une famille cherchant une résidence de quatre chambres avec piscine privée dans un environnement sécurisé et proche d'écoles internationales (Sotogrande International School à environ 2,5-3 km) ; un acheteur souhaitant une maison immédiatement habitable, sans travaux ni attente de livraison, la cuisine étant neuve et le bien meublé ; un résident orienté golf, vu la proximité de Valderrama, La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande dans un rayon de deux kilomètres. Elle convient moins aux profils recherchant la vie urbaine piétonne, la vue mer directe ou une desserte fréquente en transports publics. La présence d'un carport double et d'une borne de recharge IONITY à environ 900 m facilite l'usage de véhicules électriques. Le type mitoyen implique une proximité directe avec le voisin, ce qui peut compter pour des acheteurs comparant avec des villas isolées. Enfin, l'altitude de 142 m et la distance de 4,7 km à la plage signifient que la mer n'est pas accessible à pied : ce critère doit être assumé dans le choix.
La description mentionne un sol en marbre, des placards intégrés, une cheminée dans le séjour-salle à manger et une cuisine entièrement équipée neuve. La climatisation fonctionne par unités individuelles, système qui permet un réglage pièce par pièce mais qui est généralement moins intégré qu'une installation centralisée avec conduits. La maison dispose d'un système domotique, d'une alarme, de la fibre optique et du Wi-Fi, ce qui correspond aux standards actuels pour la télétravail et la connectivité. L'état général est décrit comme bon à excellent, ce qui, pour une construction de 2003, suppose un entretien suivi et des rénovations partielles, la cuisine neuve en est l'élément le plus visible. La surface bâtie de 311 m² se décompose en environ 190 m² d'intérieur et 121 m² de terrasses couvertes et privées, y compris un balcon et un patio. Une salle d'eau pour les invités, une buanderie et une kitchenette complètent l'équipement fonctionnel. Aucune étiquette énergie n'est renseignée dans les données ; pour un bien de cet âge avec climatisation individuelle, la performance énergétique réelle devra être vérifiée via le certificat correspondant. Le carport couvert offre deux places privatives en dehors de la voie publique.
Le prix affiché est de 1.499.999 € (à partir de, selon l'annonce), pour une maison mitoyenne achevée de quatre chambres et quatre salles de bains, livrée meublée. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des projets de comparaison cités dans la zone : Altara Alcaidesa (dès 341.000 €), Atria (dès 423.000 €) et Adel San Roque (dès 638.000 €), qui concernent des produits neufs ou en cours, généralement de surface et de standing différents. L'écart s'explique ici par le volume bâti (311 m²), la parcelle de 869 m², la piscine privée et la localisation établie de Sotogrande Alto. La disponibilité dépend du vendeur; aucune information sur d'autres unités ou variantes n'est renseignée.
La maison s'inscrit dans le rythme résidentiel de Sotogrande Alto : un environnement calme, verdoyant, organisé autour des parcours de golf et des communautés fermées. Le quotidien se déroule en grande partie en voiture : le supermarché se situe à environ 1,7 km, la pharmacie à 1,3 km, et l'arrêt de transports publics distinctif limite la mobilité sans véhicule, même si certains déplacements restent faisables à vélo ou à pied. Les 311 m² bâtis se répartissent entre environ 190 m² d'intérieur et un volume important de terrasses couvertes et découvertes, avec un patio au rez-de-chaussée et un balcon à l'étage. L'orientation sud-ouest place les espaces extérieurs côté après-midi et soirées, ce qui convient aux dîners en terrasse pendant la longue saison chaude, la région compte environ 3.230 heures de soleil par an. La piscine privée et le jardin de la parcelle de 869 m² permettent un usage extérieur autonome sans dépendre d'installations communes. Le quartier compte environ 11.700 habitants au niveau de la zone élargie, avec une activité qui ralentit nettement hors saison estivale, surtout dans la partie haute. Les équipements sportifs (polo, golf, centres sportifs) et le port de Sotogrande structurent la vie sociale locale, à quelques minutes en voiture.
Sotogrande Alto se caractérise par un cadre résidentiel à faible densité, bordé de parcours de golf et de végétation méditerranéenne. À l'échelle du quotidien : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,3 km, deux banques et deux dentistes dans un rayon de deux kilomètres, six cafés et trois restaurants recensés dans la même zone. Ce niveau d'équipement suffit pour les courses courantes mais suppose un trajet vers Sotogrande Costa, San Roque ou La Línea pour des besoins plus larges. L'hôpital se trouve à environ 9,5 km. Le centre sportif Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), le Santa María Polo Club (3,0 km) et la piscine Loma del Rey (4,9 km) couvrent les activités sportives. Les écoles internationales se situent entre 2,5 et 3 km. La circulation reste modérée toute l'année, avec une hausse estivale liée au tourisme et au polo. Hors saison, le quartier est calme et une partie des résidences secondaires est inoccupée, un rythme typique de Sotogrande, où l'activité se recentre autour du port et des golf.
La carte situe le bien sur le plateau de Sotogrande Alto, entouré des golf de Valderrama et La Cañada. Les repères montrent la plage à 4,7 km, le port à 3,9 km et l'école internationale à 2,5 km, un peu comme une commune de l'Entre-Sambre-et-Meuse où tout demande la voiture, mais sous le soleil andalou.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se positionne dans la partie haute de Sotogrande, urbanisation à cheval sur San Roque (Cádiz) à la frontière de la province de Malaga. Vers l'ouest : La Línea de la Concepción et Gibraltar (environ 20-25 km). Vers l'est : Alcaidesa et la côte vers Estepona et Marbella. Les grandes villes andalouses, Séville (686 km), Cordoue (677 km), Madrid (518 km), se situent hors rayon quotidien. La zone forme, avec le port et Sotogrande Costa, un ensemble résidentiel orienté golf, polo et navigation, distinct des stations balnéaires plus denses plus à l'est.
Les distances en ligne directe : Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, Playa de La Atunara à 8,2 km, Playa de la Chullera à 9,3 km, soit sept à douze minutes en voiture selon la destination. Le Puerto de Sotogrande se trouve à 3,9 km. Côté golf : Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande à 2,0 km et San Roque Club à 2,2 km. La borne de recharge rapide IONITY est à 900 m. Concernant les aéroports, les données font état de Malaga-Costa del Sol et Gibraltar à environ 800 km et plus en ligne directe depuis la référence fournie, mais en pratique l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 25-30 minutes de route et celui de Malaga à environ 1h15-1h30 via l'A-7 ; la distance routière réelle prime sur la donnée en ligne directe. Une voiture reste l'outil principal des déplacements quotidiens.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche des moyennes de 11 à 26 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle d'environ 13,4 °C relevée à la station de référence, des hivers doucs où le chauffage d'appoint (la cheminée en l'occurrence) suffit généralement, et des états chauds atténués par l'altitude. Les 3.230 heures de soleil annuelles dépassent la moyenne de la plupart des régions d'Europe du Nord et soutiennent un usage quasi permanent des terrasses et de la piscine, avec une saison de baignade qui s'étend facilement de mai à octobre. Situé à 142 m d'altitude sur le plateau de Sotogrande Alto, le terrain fait partie d'une zone vallonnée : certaines rues présentent une déclivité, ce qui influence les trajets à pied. Les vues portent sur les montagnes, la campagne et les golf, sans exposition frontale à la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches : Playa de La Alcaidesa (4,7 km), longue plage ouverte entre Sotogrande et La Línea, et Playa de la Chullera (9,3 km) avec ses criques rocheuses. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages ; il devra être vérifié séparément. La recreation repose surtout sur les golf : Valderrama (hôte historique du Ryder Cup 1997), La Cañada (parcours public géré par la fondation du Real Club), le Real Club de Golf de Sotogrande et le San Roque Club, tous dans un rayon de 2,2 km. Le Santa María Polo Club (3,0 km) accueille le tournoi international de polo en été. Le port de plaisance (3,9 km) regroupe restaurants et activités nautiques. Une aire de jeux pour enfants est visible dans le jardin du bien même.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne dans la partie haute de Sotogrande, urbanisation à cheval sur San Roque (Cádiz) à la frontière de la province de Malaga. Vers l'ouest : La Línea de la Concepción et Gibraltar (environ 20-25 km). Vers l'est : Alcaidesa et la côte vers Estepona et Marbella. Les grandes villes andalouses, Séville (686 km), Cordoue (677 km), Madrid (518 km), se situent hors rayon quotidien. La zone forme, avec le port et Sotogrande Costa, un ensemble résidentiel orienté golf, polo et navigation, distinct des stations balnéaires plus denses plus à l'est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
À l'échelle de Sotogrande et de sa périphérie, ce bien occupe un segment distinct des projets neufs de comparaison. Altara Alcaidesa (dès 341.000 €), Atria (dès 423.000 €) et Adel San Roque (dès 638.000 €) correspondent à des développements récents ou en cours, majoritairement axés sur des appartements ou des maisons de plus petite taille. À 1,5 million d'euros, la propriété étudiée se positionne sur le marché de revente établie : volumes construits plus importants, parcelle de 869 m², piscine privée et localisation au cœur du plateau golfique. La différence clé est donc le rapport entre surface, terrain et maturité du quartier, versus l'équipement neuf et les charges de communauté généralement plus basses des nouveaux projets collectifs. Dans le contexte régional, Sotogrande Alto se distingue des zones côtières denses de la Costa del Sol orientale : ici, la densité est faible, l'activité saisonnière tourne autour du polo et du golf, et les prix au m² restent parmi les plus élevés de la zone de San Roque. Pour un acheteur comparant avec Estepona ou Marbella est, Sotogrande offre moins de vie urbaine et de commerces de proximité, mais un cadre plus vert et un environnement golfique immédiat avec Valderrama comme voisin direct. L'accessibilité routière via l'A-7 et la proximité relative de Gibraltar (environ 25-30 minutes de route) conditionnent les trajets vers les aéroports. En bref : le bien se compare aux villas établies de Sotogrande Alto plutôt qu'aux programmes neufs, et l'arbitrage principal porte sur le type (mitoyen contre isolé) et sur l'importance accordée à la proximité immédiate des golf.
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