Villa individuelle achevée située à Sotogrande Alto, dans la commune de San Roque (Cadix), à 142 mètres d'altitude dans un environnement résidentiel calme dominé par les parcours de golf. La propriété offre environ 1 100 m² construits sur un terrain de 2 005 m², avec cinq chambres, dix salles de bains, piscine chauffée au sel de 80 m² et garage pour sept véhicules. Le prix affiché est de 3 475 000 € hors finitions finales à choisir par l'acquéreur. Valderrama se trouve à 1,6 km et la côte à environ 4,7 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto est la zone haute et résidentielle de Sotogrande, en retrait de la côte mais à proximité immédiate de trois parcours de golf. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 1,7 km, une pharmacie à 1,3 km et un arrêt de transport en commun est disponible dans les environs. Une borne de recharge IONITY est à 909 mètres.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : 1 100 m² répartis sur quatre niveaux reliés par ascenseur privé, cinq chambres avec salles de bains privatives, cinéma, salle de sport, logements du personnel et garage sept places. Le terrain planté de 32 palmiers et d'environ 250 Eugenia crée une séparation végétale avec l'extérieur.
Le bien est substantiellement achevé. Certains éléments finaux, cuisine, portes intérieures, salles de bains, domotique et finitions, sont volontairement laissés au choix de l'acquéreur et ne sont pas inclus dans le prix affiché. Cette approche suppose un budget et un délai supplémentaires pour la personnalisation, à planifier avant l'emménagement.
Le prix de 3 475 000 € ne comprend pas les finitions à sélectionner. La villa n'est pas en front de mer : les plages se trouvent à 4,7 km minimum. L'année de référence cadastrale est 1970. Le transport public est limité à un arrêt dans la zone ; une voiture reste recommandée pour la plupart des déplacements, même si quelques commodités sont accessibles à pied.
Ref: VL226190
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations spécifiques. D'abord, l'acquéreur international cherchant une résidence principale ou secondaire de grand volume sur la Costa andalouse, avec espace pour famille élargie, personnel et invités : cinq chambres, dix salles de bains et logements dédiés le permettent. Ensuite, l'amateur de golf souhaitant vivre à distance de marche ou de vélo de trois parcours, dont Valderrama, hôte historique du Ryder Cup 1997. Troisièmement, l'acheteur qui préfère définir lui-même les finitions plutôt que recevoir un intérieur entièrement spécifié, à condition d'accepter le coût et la gestion supplémentaires que cela implique. Le profil ne convient pas à qui recherche un accès direct à la plage (4,7 km minimum), une vie urbaine dense ou une dépendance zéro voiture : le transport public se limite à un arrêt. Les familles avec enfants scolarisables trouvent deux campus de la Sotogrande International School entre 2,5 et 3 km. Enfin, le bien s'adresse à un budget au-delà de trois millions d'euros, hors finitions, ce qui restreint le marché de revente potentiel à une catégorie d'acheteurs limitée mais présente dans cette enclave.
Les matériaux spécifiés sont documentés : marbre Coto Marfil 60 x 60 cm et travertin romain posé en opus romain (motif français), plafonds encastrés, tons ivoine dans les espaces de vie, et une chambre principale avec détail architectural voûté à pignon. La toiture-terrasse et l'étage supérieur sont préparés pour l'installation d'un jacuzzi. Trois patios à l'anglaise distribuent la lumière naturelle vers les niveaux inférieurs, une solution technique pour une habitation sur quatre étages. La villa intègre une technologie solaire et une climatisation réversible couvrant chauffage et refroidissement sur l'ensemble des espaces. La piscine de 80 m² est chauffée, traitée au sel, finie en porcelaine, avec entrée de type plage, jets de jacuzzi et une cascade de deux mètres. Le jardin repose sur du gazon Bermuda établi, 32 palmiers adultes et environ 250 plants d'Eugenia formant une haie périphérique dense. Points d'attention factuels : les finitions intérieures finales, cuisine, portes intérieures, salles de bains, domotique, ne sont pas incluses dans le prix et restent à spécifier par l'acquéreur. L'état « substantiellement achevé » signifie que l'habitation est utilisable en l'état mais que le niveau final dépendra des choix et du budget de personnalisation de l'acheteur.
Le prix affiché est de 3 475 000 € (à partir de, hors finitions personnalisées). Ce positionnement place la villa nettement au-dessus des programmes comparables de la zone : Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 €. La différence s'explique par le volume construit (1 100 m²), le terrain de 2 005 m² et les équipements privés (piscine chauffée, cinéma, gym, garage sept places, ascenseur). L'acquéreur doit budgéter en plus les éléments de finition non inclus : cuisine, portes, salles de bains, domotique. Le bien est disponible immédiatement, la personnalisation étant le seul facteur de calendrier.
Sotogrande Alto fonctionne comme une enclave résidentielle verte, à l'écart de l'agitation côtière mais connectée aux équipements. Le rythme quotidien s'articule autour du golf, du polo et de la vie de club : Valderrama, La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande se trouvent tous dans un rayon de deux kilomètres. Le Santa María Polo Club est à trois kilomètres. La villa, orientée vers la mer et le paysage golfique, permet un usage tant permanent que saisonnier. La piscine chauffée au sel de 80 m² avec entrée de type plage et jets de jacuzzi intégrés prolonge la saison d'utilisation extérieure, favorisée par les 3 230 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la zone. L'intérieur, atrium de 50 m², séjour de 120 m², trois patios à l'anglaise apportant la lumière naturelle aux niveaux inférieurs, convient à une habitation familiale avec réception et personnel. La présence d'un ascenseur privé reliant les quatre niveaux, d'un cinéma, d'une salle de sport et d'un garage sept voitures indique un usage intensif et multigénérationnel possible. À l'extérieur de la haute saison, le quartier conserve un caractère calme : la population de la zone dépasse à peine 11 700 habitants et l'activité se concentre autour des clubs et du port de Sotogrande, à 3,9 km.
La vie quotidienne à Sotogrande Alto s'organise dans un rayon restreint : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,3 km, trois restaurants et six cafés dans un rayon de deux kilomètres, deux banques et deux dentistes également recensés. Ce maillage suffit pour les besoins courants mais reste typique d'une zone résidentielle à faible densité, la population locale avoisine 11 700 habitants. L'hôpital le plus proche se situe à 9,5 km. Pour les loisirs et le sport, les équipements sont remarquablement concentrés : trois golfs sous 2,2 km, le complexe sportif Zona Norte à 2,3 km, le Santa María Polo Club à 3 km et une piscine publique à 4,9 km. Le port de plaisance de Sotogrande, à 3,9 km, concentre la restauration et l'animation de la zone. Hors saison estivale, le quartier redevient calme, avec une activité centrée sur les résidents permanents et les clubs. Une voiture est recommandée, quoique non indispensable pour tout : la borne IONITY à 909 mètres et l'arrêt de transport à proximité desservent les besoins de base.
Sur la carte, la villa se situe dans la partie haute de Sotogrande, entourée par les trois parcours de golf qui structurent le quartier. Les commerces quotidiens se trouvent au sud-est vers le centre, le port et la côte sont à quatre kilomètres en descendant vers la mer, et Gibraltar se profile à une quinzaine de kilomètres au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à la frontière du Campo de Gibraltar. Les grandes villes andalouses sont éloignées : Séville à 686 km, Cordoue à 677 km et Madrid à 518 km selon les données régionales, la vie locale s'articule donc autour de Sotogrande même, de La Línea, d'Algeciras et, à une heure de route, de Marbella et d'Estepona. Cette position périphérique explique le caractère calme et résidentiel de la zone, loin des flux touristiques du cœur de la Costa del Sol.
Les plages accessibles sont Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km). L'aéroport signalé à 14 km correspond à l'aéroport de Gibraltar ; celui de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 809 km à vol d'oiseau selon les données régionales, mais à environ 110 km par la route depuis Sotogrande, un point à vérifier selon l'itinéraire. Les trois golfs majeurs, Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) et le Real Club de Golf (2 km), sont les équipements les plus proches après la borne de recharge électrique. Les écoles internationales se trouvent entre 2,5 et 3 km, le port de Sotogrande à 3,9 km et l'hôpital à 9,5 km. Cette répartition dessine un quotidien où tout est accessible en cinq à dix minutes en voiture.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne de 11 à 26 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle historique de 13,4 °C et 3 230 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe du Sud. La saison de baignade en mer s'étend en pratique de mai à octobre, et la piscine chauffée au sel de la villa prolonge cet usage de plusieurs semaines de chaque côté. Situé à 142 mètres d'altitude, Sotogrande Alto présente un léger dénivelé entre les rues résidentielles et les accès routiers, sans déclivité prononcée au sein de la parcelle elle-même. L'arrière-pays andalou et les vues sur la montagne depuis les chambres et la toiture-terrasse rappellent la proximité du parc naturel de los Alcornocales, à une courte distance en voiture.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa (4,7 km), s'étend sur plusieurs kilomètres de côte ouverte ; Playa de la Chullera (9,3 km) offre des criques rocheuses autour de la tour du même nom. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Pour la récreation, le point fort reste le golf : Valderrama (1,6 km), parcours de renommée internationale, La Cañada (1,8 km) et le Real Club de Golf de Sotogrande (2 km), trois parcours accessibles en moins de cinq minutes. Le Santa María Polo Club (3 km) accueille un tournoi international chaque été. Le port de Sotogrande (3,9 km) complète l'offre avec la plaisance et les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à la frontière du Campo de Gibraltar. Les grandes villes andalouses sont éloignées : Séville à 686 km, Cordoue à 677 km et Madrid à 518 km selon les données régionales, la vie locale s'articule donc autour de Sotogrande même, de La Línea, d'Algeciras et, à une heure de route, de Marbella et d'Estepona. Cette position périphérique explique le caractère calme et résidentiel de la zone, loin des flux touristiques du cœur de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Dans le paysage immobilier de Sotogrande et de sa périphérie, cette villa occupe un segment nettement distinct des programmes neufs récents. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 €, des appartements et petites villas visant une clientèle plus large. À 3 475 000 € hors finitions, ce bien se positionne dans la catégorie des grandes villas individuelles de Sotogrande Alto, où le prix au m² construit dépasse celui des promotions collectives mais s'explique par le volume, le terrain et les équipements privés. La spécificité locale tient au triangle golfique : Valderrama, La Cañada et le Real Club sous deux kilomètres, une densité de parcours de haut niveau que l'on ne retrouve pas à Estepona ou Marbella-Est. Comparé à la côte centrale de la Costa del Sol, Sotogrande offre moins de densité urbaine, moins de commerces à pied, mais une tranquillité résidentielle et un cachet international, écoles internationales, polo, port de plaisance, reconnus dans le nord de l'Europe et en Belgique notamment. L'acheteur compare en pratique ce bien avec les reventes de villas dans le même quartier et avec les constructions neuves sur mesure de La Alcaidesa ; la formule « achevé mais à finir » constitue ici un positionnement intermédiaire, à évaluer en tenant compte du budget de personnalisation non inclus.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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