Villa contemporaine individuelle située dans la zone F de Sotogrande Alto, à Cádiz. La propriété, achevée, offre environ 550 m² construits sur un terrain de 1 786 m², avec cinq chambres et sept salles de bains. L'orientation plein sud, une piscine à débordement au sel de 14,50 m x 5,00 m, et une terrasse sur le toit caractérisent l'ensemble. La zone se distingue par sa proximité avec trois parcours de golf, dont Valderrama à 1,6 km, et un environnement résidentiel boisé à 142 m d'altitude, à quelques kilomètres de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto se situe dans la partie haute et boisée de Sotogrande, commune de San Roque, province de Cádiz. Les trois golfs majeurs se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Les commerces quotidiens sont accessibles à environ 1,7 km. La plage de La Alcaidesa est à 4,7 km. Une borne de recharge IONITY se trouve à 909 m. Une voiture simplifie les déplacements, sans être indispensable pour tous les trajets.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : cinq chambres avec salles de bains privatives, environ 265 m² de terrasses ouvertes et 64 m² de terrasses couvertes, jardin privé et parking privatif. La configuration en plusieurs salons permet un usage familial et une réception d'invités. La domotique intégrée, le chauffage au sol et la climatisation réversible couvrent les besoins de confort toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : la villa est achevée. L'année de référence indiquée est 1970, à titre indicatif, la configuration actuelle correspondant à une rénovation ou reconstruction contemporaine. Aucune phase de planification ni d'attente de livraison ne s'applique ; l'occupation est possible selon les modalités de la transaction en cours.
La propriété n'offre pas d'accès direct à la mer ni de vue panoramique sur l'océan : les vues portent sur le jardin, la piscine et les espaces boisés environnants. Il n'y a pas de services communs de type resort ni de commerces au sein de la résidence. Les bases de données disponibles ne mentionnent pas de label énergétique certifié. La plage la plus proche se situe à 4,7 km.
Ref: VL235057
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations spécifiques. Premièrement, un acheteur international recherchant une résidence principale ou secondaire de grande capacité dans un environnement boisé et calme, avec cinq chambres et sept salles de bains, pour une famille élargie ou un usage recevant des invités. Deuxièmement, un passionné de golf : trois parcours, dont Valderrama, se trouvent à moins de deux kilomètres, ce qui est rare dans la région. Troisièmement, une famille installée à l'année : les écoles internationales à 2,5-3 km et les commodités quotidiennes à moins de 2 km rendent cette configuration praticable sans les contraintes d'un secteur isolé. Le profil correspond moins aux acheteurs qui privilégient la vie pied de plage, puisque la mer est à près de 5 km en ligne directe, ni à ceux qui cherchent l'animation urbaine permanente, le quartier étant résidentiel et calme. Le budget de plus de trois millions d'euros situe ce bien dans le segment supérieur du marché local, ce qui en fait un choix délibéré plutôt qu'une première acquisition dans la région. L'absence de travaux à prévoir, la villa est achevée et équipée d'installations techniques complètes, convient aux acheteurs qui souhaitent une occupation rapide.
Les données disponibles décrivent un ensemble technique complet : climatisation réversible air chaud et froid, chauffage au sol dans l'ensemble des espaces, et système de domotique intégré. L'analyse du matériel visuel confirme un niveau de finition contemporain : une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et double vasque, une cuisine équipée d'un îlot central et d'une cave à vin, des chambres avec dressing et rangements intégrés, ainsi qu'un escalier avec rampe en verre, typique des réalisations récentes haut de gamme. Chaque chambre dispose d'une salle de bains privative, soit sept salles de bains au total pour cinq chambres. À l'extérieur, la piscine à débordement de 14,50 m x 5,00 m fonctionne au sel avec chauffage solaire, ce qui réduit l'usage du chlore et prolonge la saison de baignade. Les quelque 265 m² de terrasses ouvertes et 64 m² de terrasses couvertes répartissent les espaces extérieurs selon l'ensoleillement et la saison. Deux réserves factuelles s'imposent : l'année de référence de 1970, à titre indicatif, implique que l'état actuel résulte d'une rénovation ou reconstruction dont le calendrier n'est pas documenté dans les données fournies ; et aucun label énergétique certifié n'est mentionné dans les bases de données, ce qui nécessiterait une vérification documentaire lors de la due diligence, notamment pour les performances réelles de l'isolation et de la pompe à chaleur.
Le prix affiché est de 3 350 000 € pour la villa entière. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes voisins de la même zone : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 638 000 €. Cette différence s'explique par le type de bien : villa individuelle d'environ 550 m² construits sur un terrain de 1 786 m², contre des appartements dans les projets de comparaison. Le prix se présente comme un montant fixe et non comme une fourchette ; la disponibilité dépend de l'état de la transaction. Les coûts annexes (notaire, frais d'enregistrement, éventuels frais d'agence) s'ajoutent à ce montant.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de l'axe intérieur-extérieur. L'orientation sud et les quelque 3 230 heures d'ensoleillement annuelles historiques dans la région permettent un usage quasi permanent des terrasses et de la piscine chauffée au sel, de la fin du printemps à l'automne. Le matin, la lumière entre par les séjours donnant sur la piscine ; en fin de journée, la terrasse sur le toit offre une vue dégagée sur les boisements de Sotogrande Alto. Le rythme local est calme : la zone F est une artère résidentielle peu passante, avec de longues allées privatives qui créent une séparation nette avec la rue. Les trajets quotidiens restent courts : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,3 km, et dans un rayon de 2 km, trois restaurants, six cafés, deux banques et deux dentistes. Les écoles internationales de Sotogrande se trouvent entre 2,5 et 3 km, ce qui rend un usage familial à l'année plausible. Le Santa María Polo Club est à 3 km et le port de Sotogrande à 3,9 km. La municipalité compte environ 11 741 habitants ; hors saison estivale, le quartier conserve son caractère résidentiel tranquille, avec une activité concentrée autour des golfs et du port. Une halte de transport en commun existe dans les environs, mais la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets vers la côte, les plages ou l'hôpital situé à 9,5 km.
Sotogrande Alto occupe la partie haute du domaine de Sotogrande, à 142 m d'altitude, dans un paysage de chênes-lièges et de pins. Le quotidien s'articule autour de pôles proches : le supermarché à 1,7 km et la pharmacie à 1,3 km couvrent les besoins de base en moins de cinq minutes de route. Le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,3 km et la piscine de Loma del Rey à 4,9 km offrent des équipements sportifs publics. Le Santa María Polo Club, à 3 km, anime l'été avec ses tournois internationaux. Le port de Sotogrande, à 3,9 km, concentre restaurants et vie sociale autour de la marina. Les golfs de Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) et le Real Club de Golf de Sotogrande (2 km) structurent une grande partie de l'activité saisonnière et de la communauté résidente. L'hôpital le plus proche se situe à 9,5 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km en ligne directe, ce qui en fait l'un des accès aériens les plus proches de la Costa del Sol occidentale, même si les liaisons internationales y sont limitées par rapport à Málaga. Une seule halte de transport en commun est recensée à proximité : la voiture reste l'instrument principal de mobilité.
La carte situe la villa dans la zone F de Sotogrande Alto, la partie haute et boisée du domaine, à l'écart de la N-340 et du bord de mer. Les trois golfs apparaissent au sud-est, le port et les plages au sud, et l'aéroport de Gibraltar plus bas sur la côte. Un peu comme dans l'arrière-pays niçois, l'altitude modeste suffit à changer d'ambiance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à la frontière avec le Campo de Gibraltar. Cette localisation diffère des pôles centraux de la côte : Marbella et Estepona sont à 30-45 minutes de route vers l'est, tandis que Gibraltar et La Línea sont à 15-20 minutes vers le sud. Les grandes villes andalouses restent éloignées : Séville à environ 686 km et Madrid à 518 km en ligne directe, soit respectivement environ deux heures et demie et six heures de route. La région vit davantage orientée vers Gibraltar et la côte que vers l'arrière-pays, avec un tissu résidentiel international marqué.
Les distances en ligne directe vers les équipements structurants sont les suivantes : plage de La Alcaidesa à 4,7 km, plage de La Atunara à 8,2 km et plage de La Chullera à 9,3 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 14 km, soit environ 20 minutes de route, avec des vols principalement vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga, plus complet pour les liaisons internationales, est à environ une heure et quart de route. Trois golfs se situent dans un rayon de 2 km : Valderrama, La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande. Le port de plaisance est à 3,9 km, les écoles internationales entre 2,5 et 3 km, et la borne de recharge rapide IONITY à 909 m. Ces distances, mesurées à vol d'oiseau, sont légèrement supérieures en temps de route réel.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle d'environ 13,4 °C selon les données historiques, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 11 et 26 °C : des hivers doux et des étés chauds mais atténués par la proximité de l'océan et l'altitude de 142 m. Les quelque 3 230 heures d'ensoleillement par an dépassent la moyenne espagnole et soutiennent l'usage des terrasses presque toute l'année. Le terrain, légèrement en hauteur par rapport à la côte, intègre le bien dans un environnement boisé : la végétation de chênes-lièges de Sotogrande Alto crée une ambiance de parc, avec une séparation naturelle entre les propriétés. La piscine chauffée au sel, avec chauffage solaire, permet une baignade confortable d'avril à octobre environ selon les années. Le terrain ne présente pas de forte déclivité documentée dans les données. Les 32 jours fériés locaux annuels, dont plusieurs fêtes andalouses spécifiques, rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, s'étend sur environ 4 km de sable entre Sotogrande et La Línea, avec des chiringuitos en saison. Playa de La Chullera, à 9,3 km, se distingue par ses criques rocheuses et ses fonds adaptés au snorkeling. Playa de La Atunara, à 8,2 km, se trouve côté La Línea. Les données disponibles ne mentionnent pas de label Pavillon Bleu attribué à ces plages spécifiquement. Côté sport et loisir, la densité golfique est la caractéristique dominante : Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997 et de tournois européens, à 1,6 km, plus La Cañada et le Real Club de Golf dans un rayon de 2 km. S'y ajoutent le Santa María Polo Club (3 km), référence européenne du polo, le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) et la piscine publique de Loma del Rey (4,9 km). Le port de Sotogrande (3,9 km) propose des activités nautiques et une esplanade commerçante.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à la frontière avec le Campo de Gibraltar. Cette localisation diffère des pôles centraux de la côte : Marbella et Estepona sont à 30-45 minutes de route vers l'est, tandis que Gibraltar et La Línea sont à 15-20 minutes vers le sud. Les grandes villes andalouses restent éloignées : Séville à environ 686 km et Madrid à 518 km en ligne directe, soit respectivement environ deux heures et demie et six heures de route. La région vit davantage orientée vers Gibraltar et la côte que vers l'arrière-pays, avec un tissu résidentiel international marqué.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Sur le marché de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, cette villa occupe le segment le plus élevé des comparables listés : 3 350 000 € contre des prix de départ de 341 000 € chez Altara Alcaidesa, 423 000 € chez Atria et 638 000 € chez Adel San Roque. Cette écarts s'explique par la nature du produit : une villa individuelle d'environ 550 m² construits sur 1 786 m² de terrain, avec piscine privée et sept salles de bains, face à des programmes d'appartements. Au sein de Sotogrande même, le marché se structure en plusieurs sous-segments : les apartements autour du port et de la marina, les villas de la zone ancienne proche du Real Club de Golf, et les propriétés de Sotogrande Alto, en hauteur, réputées pour leur intimité et leur environnement boisé. La zone F, où se situe cette villa, appartient à cette dernière catégorie, avec des artères résidentielles calmes et des terrains arborés. Par rapport à la côte orientale de la région, Estepona, Marbella, Sotogrande propose une ambiance moins dense et plus tournée vers le golf, le polo et la navigation, avec une communauté résidente internationale importante mais diffuse. Les distances aux services y sont comparables, mais l'offre commerciale de proximité est plus limitée que dans les pôles urbains de la Costa del Sol. Pour un acheteur qui compare, le choix entre cette villa et des biens similaires à Marbella ou Benahavís se joue notamment sur le rapport entre tranquillité boisée et animation : Sotogrande privilégie clairement la première. L'accès aérien via Gibraltar à 14 km est un atout pour les liaisons britanniques, tandis que Málaga reste la porte d'entrée principale pour le reste de l'Europe.
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