تقع هذه الفيلا المنفصلة في سوتوغراند ألتو، قادش، وهي عقار مكتمل تم بناؤه حوالي عام 1970. تتميز بمساحة مبنية تبلغ 542 متراً مربعاً وتقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 2507 أمتار مربعة. يوفر المنزل 6 غرف نوم و4 حمامات، مع توجه نحو الجنوب يضمن إضاءة طبيعية طوال اليوم. يتميز العقار بإطلالات بانورامية على البحر والجبال، ويقع على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر. الموقع يجمع بين الخصوصية العالية والقرب من المرافق الرياضية والتعليمية الرئيسية في المنطقة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل ألترا ألكايدسا (تبدأ من 341,000 يورو) وآتريا (تبدأ من 423,000 يورو)، يتضح الفارق في الفئة السوقية وحجم الاستثمار. المشاريع المذكورة تمثل شقاً أو منازل متلاصقة في مجمعات سكنية، بينما هذه الفيلا هي عقار منفصل يقع على قطعة أرض كبيرة تزيد عن 2500 متر مربع. هذا التفاوت يبرر السعر البالغ 1,845,000 يورو، حيث يدفع المشتري مقابل الخصوصية التامة والمساحة الخارجية الحصرية التي لا توفرها العقارات الجاهزة في المجمعات. مشروع أديل سان روكي (من 551,000 يورو) أقرب من حيث المنطقة الجغرافية، لكنه لا يوفر نفس مستوى المساحة أو الموقع المرتفع الذي يمنح إطلالات أفضل في سوتوغراند ألتو. الفيلا تمثل خياراً لمن يبحث عن استثمار طويل الأجل في مناطق راقية بدلاً من مجرد عقار للإقامة العارضة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سوتوغراند ألتو السكنية المرتفعة، ضمن مقاطعة قادش. يحدها نادي فالديراما للغولف على مسافة 1.6 كم ونادي سوتوغراند الملكي للغولف على بعد 2 كم. يبعد العقار مسافة قصيرة عن الساحل (4.7 كم) ومطار جبل طارق الدولي (14 كم). تتوفر في المحيط القريب مدارس دولية ومحلات تجارية، مما يجعله موقعاً متصلاً بالبنية التحتية الأساسية مع الحفاظ على الطابع الريفي.
يلبي هذا العقار احتياجات الأسر الكبيرة أو الممتدة من خلال توفير 6 غرف نوم وجناح ضيوف مستقل يضم مدخلاً خاصاً. المساحات الداخلية الواسعة والمصممة بتخطيط مفتوح تناسب الحياة الاجتماعية والترفيه المنزلي. وجود حدائق خاصة كبيرة ومسبح يلبي احتياجات الخصوصية والأنشطة الخارجية. العقار مناسب أيضاً لمن يحتاج إلى مساحات عمل من المنزل أو غرف متعددة الاستخدامات.
تم تشييد العقار في عام 1970 وهو في حالة مكتملة وجاهزة للسكن الفوري. البناء الأصلي يعكس الطابع المعماري التقليدي للمنطقة مع استخدام مواد صلبة. يتوفر في العقار مساحة إضافية كبيرة في القبو مع خطط موجودة للتوسع، مما يوفر فرصاً لتطوير العقار مستقبلاً. الحالة العامة للمبنى مصنفة على أنها جيدة، مع الحفاظ على عناصرها الأصلية.
هذا العقار لا يقع على الشاطئ مباشرة، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى البحر. لا يوفر مرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية أو أمن المجتمع السكني المغلق. المنزل غير مفروش ويحتاج إلى تأثيث كامل. نظراً لعمر البناء، قد لا يتطابق تماماً مع معايير كفاءة الطاقة الحديثة دون تحديثات. البنية التحتية للنقل العام محدودة في المنطقة.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تبحث عن سكن دائم واسع يوفر الخصوصية التامة. إنه خيار مناسب للعائلات الممتدة التي تحتاج إلى إقامة منفصلة للضيوف أو كبار السن. هواة الغولف سيستفيدون من القرب المباشر من ملاعب عالمية المستوى. كما يناسب الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات هادئة ومنفصلة. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات ذات أراضٍ كبيرة في مناطق مرموقة قد يجدون في هذا العقار فرصة لتعزيز المحفظة العقارية مع إمكانيات التطوير.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وهو يشير إلى استخدام أساليب بناء تقليدية صلبة. الأرضيات مصنوعة من الرخام في معظم المناطق، مما يضيف متانة وسهولة في الصيانة. تم تحديث المطبخ ليصبح مساحة مفتوحة مع جزيرة مركزية وآلات حديثة، تماشياً مع متطلبات المعيشة الحالية. الحديقة الخارجية مصممة بعناية وتضم أشجاراً مثمرة ناضجة ونظام ري متكامل. توجد عناصر مثل المدفأة التي تضيف دفئاً في الشتاء، بينما توفر أنظمة تكييف الهواء الراحة في الصيف. حالة العقار جيدة، مع الحفاظ على ميزاته الأصلية مثل الأسقف المرتفعة والنوافذ الكبيرة التي تعزز الإضاءة الطبيعية والتهوية.
تبدأ أسعار هذا العقار من 1,845,000 يورو. يعكس هذا السعر حجم الأرض الكبير (2507 م²) ونوع العقار كفيلا منفصلة، مما يضعه في فئة سوقية أعلى مقارنة بالشقق أو المنازل المتلاصقة في المنطقة. عند المقارنة مع مشاريع قريبة مثل ألترا ألكايدسا (تبدأ من 341,000 يورو)، يظهر الفارق في القيمة السوقية بسبب الخصوصية والمساحة. السعر يعكس أيضاً إمكانية التوسع المستقبلي والموقع الاستراتيجي بالقرب من مرافق الغولف العالمية.
الحياة اليومية في سوتوغراند ألتو تتميز بالهدوء والتركيز على البيئة المحيطة المفتوحة. بفضل التوجه الجنوبي، تملأ الشمس المنزل والتراسات طوال اليوم، مما يسمح بقضاء وقت طويل في الهواء الطلق. الروتين اليومي قد يشمل زيارات ملاعب الغولف القريبة أو قضاء الوقت في الحديقة الخاصة المزروعة بأشجار الفاكهة. المناطق الداخلية تدعم نمط الحياة العصري من خلال المطبخ المفتوح ومناطق المعيشة الواسعة التي تناسب التجمعات العائلية. المساءات تتميز بالهدوء والخصوصية التامة، مع إمكانية الاستمتاع بالإطلالات الليلية على البحر والجبال. القرب من المدارس الدولية يجعل التنقل الصباحي للطلاب سهلاً وسريعاً.
البيئة المحيطة في سوتوغراند ألتو تتميز بالتركيز على الرياضة الفاخرة والطبيعة. تقع مدرسة سوتوغراند الدولية على بعد بضعة كيلومترات فقط، مما يجعلها بيئة جذابة للعائلات. تتوفر مرافق رياضية متنوعة تشمل نوادي الغولف والبولو والصالات الرياضية في دائرة قريبة. المنطقة هادئة وتتميز بتخطيط جيد للطرق والمساحات الخضراء. على الرغم من توفر المتاجر الأساسية والخدمات الطبية في الجوار، فإن الطابع العام للمنطقة هو سكني وهادئ، مع الحد الأدنى من الضوضاء الحضرية. الوصول إلى المارينا والمطاعم الفاخرة متاح عبر مسافات قصيرة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء المرتفع من سوتوغراند، مع إبراز القرب من ملاعب الغولف الرئيسية والمسافة الخطية إلى البحر. تظهر أيضاً مواقع المدارس الدولية والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار جبل طارق والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الجزء الغربي من ساحل الشمس، في مقاطعة قادش، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من العزلة النسبية والاتصال الجيد بالمراكز الرئيسية. المسافة إلى مدن كبيرة مثل مالاغا وإشبيلية كبيرة، مما يجعل المنطقة تعتمد على ذاتها، لكنها تتمتع بقرب استراتيجي من جبل طارق وشمال أفريقيا. سوتوغراند ألتو تعتبر منطقة exclusivas داخل منطقة سوتوغراند، وتميزها بكونها أكثر هدوءاً وخضرة من المناطق الساحلية المباشرة.
تقع أقوى الشواطئ، مثل شاطئ لا ألكايدسا، على بعد 4.7 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة. يبعد مطار جبل طارق الدولي 14 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة للراغبين في الغولف، يبعد نادي فالديراما 1.6 كم ونادي لا كانيادا 1.8 كم. تقع المستشفيات الرئيسية في سان روكي على مسافة 9.5 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية والصيدليات ومحلات السوبر ماركت في نطاق 1-2 كم، مما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية بكفاءة.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بارتفاعه عن مستوى سطح البحر بمقدار 142 متراً، مما يوفر مناخاً أكثر اعتدالاً وتهوية طبيعية ممتازة. تسجل المنطقة حوالي 3230 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يشجع على نمط الحياة في الهواء الطلق. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً مريحة لمعظم أوقات السنة. الموقع المرتفع يقلل من الرطوبة ويوفر إطلالات واضحة، مما يساهم في راحة السكان. موسم السباحة يمتد من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف بفضل درجات الحرارة المعتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس مباشراً على الشاطئ، إلا أن شواطئ لا ألكايدسا ولا لا تشوليرا تقع ضمن مسافة قصيرة بالسيارة وتوفر مرافق كاملة. يعد الغولف النشاط الترفيهي الأساسي في المنطقة، مع وجود ملاعب عالمية مثل فالديراما وسوتوغراند الملكي في الجوار المباشر. يتوفر أيضاً نادي سانتا ماريا للبولو لمن يفضل هذه الرياضة. المنطقة تدعم أنشطة مثل ركوب الدراجات والمشي في المسارات الطبيعية المحيطة بالساحل والوديان، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في الجزء الغربي من ساحل الشمس، في مقاطعة قادش، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من العزلة النسبية والاتصال الجيد بالمراكز الرئيسية. المسافة إلى مدن كبيرة مثل مالاغا وإشبيلية كبيرة، مما يجعل المنطقة تعتمد على ذاتها، لكنها تتمتع بقرب استراتيجي من جبل طارق وشمال أفريقيا. سوتوغراند ألتو تعتبر منطقة exclusivas داخل منطقة سوتوغراند، وتميزها بكونها أكثر هدوءاً وخضرة من المناطق الساحلية المباشرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL549620
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID