Situata a Sotogrande Alto, Cádiz, questa villa indipendente occupa un terreno di 2.507 m² a un'altitudine di 142 metri. La proprietà offre 542 m² di superficie abitabile distribuiti su sei camere da letto. Costruita intorno al 1970, la residenza presenta viste panoramiche sul mare e si trova nelle vicinanze di campi da golf rinomati come Valderrama. La disposizione interna include una cucina a pianta aperta con isola, una sala cinema e una suite per ospiti indipendente. Il giardino maturo ospita una piscina privata e alberi da frutto.
A differenza di progetti come Altara Alcaidesa o Atria, che offrono appartamenti o case a schiera a partire da 300.000 €, questa villa rappresenta una categoria di prodotto completamente diversa: una residenza unifamiliare su vasta scala. Mentre i progetti comparabili nella regione si concentrano spesso su nuovi sviluppi con servizi condivisi, questa proprietà offre privacy estrema e un terreno privato significativo di oltre 2.500 m², una rarità in questa zona costiera. Il prezzo di 1,8 milioni di euro riflette non solo la costruzione, ma l'acquisizione di un terreno prezioso e l'accesso all'enclave esclusiva di Sotogrande Alto, distinguendosi nettamente dalle opzioni di ingresso economico di Alcaidesa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è posizionata nell'area elevata di Sotogrande Alto, caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo. Si trova a breve distanza dai principali club di golf e dalla scuola internazionale. La posizione garantisce privacy e vista, mantenendo comunque la connessione con le infrastrutture della costa. L'accesso alle principali rotte stradali avviene tramite le vie locali del quartiere.
L'ampia metratura e la distribuzione interna rispondono alle esigenze di famiglie numerose o di chi necessita di spazi distinti per ospiti. La presenza di una suite indipendente e aree dedicate come la sala cinema soddisfa la richiesta di versatilità abitativa. La piscina privata e il giardino esteso offrono soluzioni per il tempo libero domestico.
L'edificio principale è stato completato nel 1970 e si trova in uno stato 'Buono'. Un aspetto rilevante è la disponibilità di piani approvati per l'espansione, inclusa la realizzazione di un ulteriore livello e lo sviluppo del seminterrato. Questo offre la possibilità di modificare sostanzialmente la volumetria esistente secondo le necessità future.
La proprietà non si trova direttamente sul lungomare e l'accesso alla spiaggia richiede un mezzo di trasporto. A causa dell'altitudine e della distribuzione urbanistica di Sotogrande Alto, non è possibile raggiungere i servizi quotidiani a piedi con la stessa facilità delle zone centrali. Si tratta di una villa esistente, non di una nuova costruzione contemporanea.
Questa soluzione si adatta a famiglie che cercano una residenza principale spaziosa con camere multiple e aree di servizio indipendenti. È adatta a chi necessita di essere vicino alla scuola internazionale di Sotogrande. La proprietà è indicata anche per gli appassionati di golf data la vicinanza a tre campi prestigiosi. Infine, interessa acquirenti che cercano un progetto con valore aggiunto tramite lo sviluppo ulteriore, grazie ai permessi già approvati per nuove costruzioni sulla proprietà esistente.
La struttura mostra i tratti architettonici tipici delle costruzioni andaluse degli anni '70, con pavimenti in marmo visibili nelle aree comuni. La proprietà è dotata di aria condizionata e caminetti per il controllo climatico. Il giardino è un elemento di forte valore, con vegetazione ben radicata che include alberi da frutto. Lo stato attuale è buono, ma offre margine per personalizzazione. Il seminterrato esistente rappresenta un volume grezzo che può essere trasformato in palestra o spa secondo i piani disponibili.
Il prezzo di listino è di 1.845.000 €. Questo posizionamento tariffario riflette la superficie significativa del terreno (oltre 2.500 m²) e la posizione esclusiva all'interno di Sotogrande Alto. A differenza di sviluppi residenziali come Altara Alcaidesa o Atria, con prezzi di partenza inferiori, questa villa offre un prodotto singolo su larga scala. Il valore è determinato dalla combinazione di metratura interna, terreno privato e potenziale di espansione approvato.
La vita in questa proprietà è definita dalla spaziosità e dal contatto con l'ambiente circostante. L'altitudine di 142 metri garantisce una piacevole ventilazione e viste ampie sul mare e sulla campagna circostante. Le giornate iniziano con la luce naturale che invade le grandi vetrate delle zone giorno. La vicinanza a scuole internazionali rende i percorsi scolastici agevoli. Nel pomeriggio, l'ampio giardino e la piscina diventano il fulcro della casa, offrendo privacy lontano dal traffico costiero. La sera, la possibilità di utilizzare la sala cinema o godere della tranquillità della collina completa il ritmo quotidiano.
Il quartiere circostante è dominato da ville residenziali e aree verdi, offrendo un'atmosfera tranquilla. L'infrastruttura sociale ruota attorno ai club sportivi privati come il Real Club de Golf de Sotogrande e il Santa María Polo Club. La presenza della scuola internazionale crea una comunità di residenti stabili e famiglie internazionali. Le strade sono tranquille e sicure, ideali per la vita familiare.
La mappa evidenzia la posizione elevata della villa nel contesto di Sotogrande Alto. Si notano le brevi distanze dal Club de Golf Valderrama e la Sotogrande International School. La visualizzazione mostra anche il percorso verso la costa e l'autostrada A-7 per i collegamenti nazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si posiziona sul lato occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. Questa posizione offre una combinazione unica di accessibilità all'Europa via Gibilterra e l'isolamento relax della Costa del Sol. È distinta dalle zone più turistiche e affollate più a est, offrendo un ambiente più riservato e signorile.
L'aeroporto più vicino è Gibilterra, a circa 14 km in linea d'aria, anche se Malaga è il principale hub internazionale a circa 809 km. Per lo shopping quotidiano, il supermercato più vicino è a 1,7 km. L'ospedale si trova a 9,5 km. Le spiagge, come Playa de La Alcaidesa, sono accessibili in pochi minuti di guida. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a meno di un chilometro di distanza.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Grazie all'altitudine di 142 metri, la proprietà beneficia di un microclima leggermente più fresco e ventilato rispetto alla riva immediata, con temperature medie annue intorno ai 13,4°C e picchi estivi medi di 26°C. L'area gode di circa 3.230 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud garantisce un'illuminazione ottimale durante tutto l'arco della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vita ricreativa locale è incentrata sul golf e sugli sport del mare. Tre dei campi da golf più rinomati d'Europa si trovano entro 2 km dalla casa. La spiaggia di La Alcaidesa, a circa 5 km, offre l'accesso al Mar Mediterraneo. Per gli sport equestri, il Santa María Polo Club è a breve distanza. La piscina privata nella villa funge da centro nevralgico per il relax estivo.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si posiziona sul lato occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. Questa posizione offre una combinazione unica di accessibilità all'Europa via Gibilterra e l'isolamento relax della Costa del Sol. È distinta dalle zone più turistiche e affollate più a est, offrendo un ambiente più riservato e signorile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL549620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID