与周边的新建项目如Altara Alcaidesa（起价约34.1万欧元）和Atria（起价约42.3万欧元）相比，该别墅提供了截然不同的居住体验。新建项目通常为公寓或联排别墅，共享社区设施，而该项目是独栋别墅，拥有私人土地和游泳池。价格上，该别墅显著高于这些入门级项目，这反映了其地块的稀缺性、隐私等级和建筑规模。与同区域的Adel San Roque相比，该房产年代较早，但提供了更大的户外空间和成熟的景观。买家在权衡时，需在“现代新建建筑的便捷性”与“大地块独栋别墅的隐私和扩张空间”之间做出选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于索托格兰德阿尔托，海拔142米，处于高尔夫球场密集区域。该位置距离索托格兰德国际学校约2.5公里，距离最近的直线海岸线约4.7公里。周边环境以低密度住宅区和绿地为主，属于典型的半山居住区。
该住宅布局包含宽敞的开放式厨房和起居区，适合家庭生活。独立的客房套房配有私人入口，适合访客居住。外部拥有大型花园和泳池区域，满足户外休闲需求，且底层空间具备扩建为健身房或SPA的潜力。
这是一栋现房项目，主体建筑完工于1970年。目前房产处于“状况良好”的状态，无需进行立即的翻新工程。业主已制定扩建计划，包括利用底层空间或增加楼层，为未来的改造提供了建筑基础。
该房产不包括家具，买家需自行配置。由于距离最近的沙滩约4.7公里，日常生活需要依赖汽车出行。作为建于20世纪70年代的住宅，其能源效率可能无法达到现代新建住宅的最高标准，且维护大型花园需要投入时间或费用。
该房产适合寻求大面积居住空间和隐私的家庭，尤其是需要多个卧室和独立客房的住户。对于高尔夫爱好者而言，步行或短途距离即可到达多个顶级球场是一个显著优势。同时，该物业也适合有意在现有结构基础上进行个性化改造或扩建的买家，其底层空间提供了增加生活设施的可能性。由于靠近国际学校，这也是一个适合有学龄子女家庭的选择。
该住宅结合了传统的安达卢西亚风格与现代生活设施。主屋结构坚固，内部设有影院室、娱乐室和实用间，体现了功能性的设计。厨房采用开放式布局，配有大型岛台。外部花园已经过多年培育，种植了鳄梨树、橙树和石榴树等植被。泳池为私人拥有。虽然建筑年代较早，但目前的维护状况显示其主体结构依然稳固。房产具备扩建的建筑规划许可前景，增加了其技术上的灵活性。
该别墅的标价为1,845,000欧元。在索托格兰德阿尔托地区，这一价格反映了该房产的大地块面积（超过2500平方米）、多房间配置以及成熟景观的价值。相比于同区域的小型公寓或新建联排别墅，该房产属于高端价格区间。考虑到其扩建潜力和位置，价格符合该区域独栋别墅的市场水平。买家需注意，额外的装修扩建费用未包含在售价内。
这里的日常生活节奏相对宁静，主要围绕高尔夫和社区活动展开。早晨可在朝南的露台上享受充足的光照，俯瞰山谷和远处的地中海域。由于地处高地，夏季傍晚的温度通常比海边更为凉爽。住户大多驾车出行，前往附近的学校、高尔夫俱乐部或港口。社区内的国际学校使得这里聚集了许多家庭，形成了一个具有国际氛围的居住圈。虽然不紧邻海滩，但短途车程即可到达海岸，平衡了隐私与便利性。
索托格兰德阿尔托是一个以低密度豪华住宅著称的区域。周边基础设施完善，2公里范围内设有餐厅、药房、银行和咖啡厅。大型超市位于1.7公里处，日常生活采购便利。该区域治安良好，街道宽敞。除了高尔夫设施外，附近还有著名的Santa María马球俱乐部和体育中心。这里的居民构成国际化，既有常住居民也有季节性度假者，整体氛围偏向安静的高端居住区。
地图显示该物业位于索托格兰德高尔夫核心区的北部高地。A-7高速公路位于南侧，连接主要城市。周边分布着密集的绿地和水道，显示出其半山别墅的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于加的斯省最西端，紧邻直布罗陀海峡边界。相比于马拉加等热门旅游城市，索托格兰德阿尔托更加私密和低调。它处于自然保护区的边缘，周围被高尔夫球场和自然保护区包围，避免了大规模城市化带来的喧嚣。其位置使其成为连接西班牙南部与地中海生活方式的门户，同时靠近大西洋海域，风力通常略大于东部海岸。
该别墅距离最近的蓝旗海滩Playa de La Alcaidesa直线距离4.7公里，车程约10-15分钟。距离机场约14公里。索托格兰德港口位于3.9公里处，提供游艇停泊和海滨餐饮。前往主要的西班牙城市如塞维利亚或马拉加可以通过A-7高速公路快速到达。由于公共交通站点有限，拥有一辆汽车是探索该区域和进行日常通勤的必要条件。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域每年享有约3230小时的日照，气候温和。年平均气温为13.4摄氏度，夏季炎热干燥，冬季温和。由于海拔142米，该位置比海边海平面处享有更好的空气流通和视野。南向的朝向确保了房屋在冬季能够获得最大的被动太阳能收益，夏季则通过遮阳设施调节室内温度。游泳季节通常从5月持续到10月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的海滩是Playa de La Alcaidesa，该海滩以其自然风貌和相对较少的人流而闻名。索托格兰德地区拥有多个蓝旗海滩，水质清澈，适合水上运动。除了海滩，高尔夫是这里的核心休闲活动，Valderrama、La Cañada和皇家索托格兰德高尔夫俱乐部均在2公里范围内。此外，Santa María马球俱乐部提供了高水平的马术观赏和参与机会。
来源: OpenStreetMap
该项目位于加的斯省最西端，紧邻直布罗陀海峡边界。相比于马拉加等热门旅游城市，索托格兰德阿尔托更加私密和低调。它处于自然保护区的边缘，周围被高尔夫球场和自然保护区包围，避免了大规模城市化带来的喧嚣。其位置使其成为连接西班牙南部与地中海生活方式的门户，同时靠近大西洋海域，风力通常略大于东部海岸。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL549620
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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