Villa détachée de luxe située à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz. Cette propriété spacieuse offre 390 m² de surface habitable sur un terrain de 1346 m². Avec ses 6 chambres et 4 salles de bain, cette villa entièrement rénovée combine le charme andalou traditionnel avec des aménagements modernes. Construite en 2000, la propriété est en bon état et prête à être habitée. La villa se distingue par son orientation sud, son jardin privé avec piscine et sa proximité avec certains des meilleurs parcours de golf d'Europe.
Comparée à d'autres développements dans la région de Sotogrande, cette villa se positionne dans un segment supérieur tant par son prix que par ses caractéristiques. Les projets comme Altara Alcaidesa, avec des prix à partir de 341 000 €, et Atria à partir de 423 000 €, ciblent un marché plus accessible avec des propriétés généralement plus petites et souvent situées dans des developments avec plus de densité. Adel San Roque, bien qu'atteignant des prix à partir de 673 000 €, reste en dessous de la valeur de cette villa, qui justifie son prix par sa superficie généreuse, son terrain privatif important et son emplacement dans le secteur le plus établi de Sotogrande. Contrairement aux nouvelles constructions contemporaines qui dominent le marché actuel, cette villa offre l'avantage d'une construction déjà établie dans un environnement mature, avec des jardins bien développés et une intégration complète dans le quartier. La proximité immédiate des trois parcours de golf les plus prestigieux de la région représente un atout distinctif que peu d'autres propriétés peuvent égaler, positionnant cette villa comme une option exceptionnelle pour les amateurs de golf exigeants. En termes de potentiel de revalorisation, le secteur de Sotogrande Alto a démontré une résistance remarquable sur le marché immobilier espagnol, maintenant des valeurs stables même pendant les périodes de récession économique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans le secteur supérieur de Sotogrande, une zone résidentielle bien établie à proximité de la côte. Elle se trouve à environ 4,7 km de la plage la plus proche et à moins de 2 km des parcours de golf renommés comme Valderrama. Cette localisation offre un équilibre entre intimité résidentielle et accès aux infrastructures de luxe de la région.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire spacieuse, avec six chambres permettant d'accueillir une grande famille ou des invités. La conception en rez-de-chaussée facilite la circulation, tandis que la maison d'hôtes séparée offre flexibilité pour les visiteurs ou le télétravail. La cuisine entièrement équipée et les vastes espaces de vie répondent aux exigences d'un habitat moderne et confortable.
Il s'agit d'une villa existante achevée en 2000, mais récemment rénovée pour répondre aux standards contemporains. Contrairement aux projets neufs en développement, cette propriété est immédiatement disponible sans délai de construction. La rénovation a mis à jour les équipements et l'agencement tout en conservant le caractère architectural andalou d'origine, offrant ainsi l'avantage d'une construction déjà établie dans un environnement mature.
La villa ne convient pas à ceux recherchant une propriété neuve avec garantie décennale fraîche. Étant située à 142 mètres d'altitude, elle n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les pièces principales. Le terrain de 1346 m², bien que généreux, nécessite un entretien régulier qui peut représenter une contrainte pour certains propriétaires. La configuration à plain-pied peut ne pas convenir à ceux recherchant des espaces répartis sur plusieurs niveaux.
Cette villa convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux couples recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un environnement sécurisé et prestigieux. Pour les amateurs de golf, la proximité immédiate avec trois parcours renommés en fait une option évidente. La configuration avec une maison d'hôtes séparée est idéale pour ceux qui reçoivent régulièrement de la famille ou des amis, ou pour ceux qui envisagent de travailler depuis chez eux tout en bénéficiant d'un espace dédié. Les acheteurs qui apprécient l'authenticité d'une propriété andalouse traditionnelle tout en bénéficiant de commodités modernes trouveront un équilibre solide dans cette villa rénovée. Pour ceux qui considèrent Sotogrande comme un investissement à long terme, cette propriété dans une zone bien établie offre une stabilité de valeur soutenue par la réputation de la région. Enfin, pour ceux qui cherchent à s'installer définitivement en Espagne, l'accès facile à l'école internationale à seulement 2,5 km et aux services médicaux à 9,5 km en fait une option pratique pour la vie familiale au quotidien.
La qualité de la finition de cette villa reflète une rénovation soignée qui respecte l'architecture traditionnelle andalouse tout en intégrant des équipements modernes. Les matériaux utilisés comprennent des sols en terre cuite visibles sur les photos qui apportent une chaleur méditerranéenne authentique aux espaces intérieurs. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers de qualité supérieure, conçue pour répondre aux exigences d'une utilisation quotidienne intensive. Les salles de bain ont été modernisées avec des sanitaires contemporains tout en conservant une élégance intemporelle. L'installation de climatisation à travers toute la maison et le chauffage central assurent un confort thermique optimal toute l'année, une caractéristique essentielle dans la région de Cadiz où les températures peuvent varier considérablement entre les saisons. Les menuiseries en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique de la propriété, un détail important pour le confort résidentiel. La présence d'un espace dédié pour le lave-linge et le rangement dans le buanderie témoigne d'une conception pratique axée sur l'organisation quotidienne.
Le prix de cette villa s'établit à 1 795 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. Cette valeur reflète la superficie habitable de 390 m², le terrain de 1346 m², l'emplacement privilégié près des parcours de golf prestigieux et la qualité de la rénovation récente. Par rapport à d'autres propriétés dans le secteur comme Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € ou Adel San Roque à partir de 673 000 €, cette villa se situe dans une gamme de prix supérieure, justifiée par ses caractéristiques exceptionnelles et son emplacement dans le secteur prisé de Sotogrande Alto.
La villa à Sotogrande Alto offre un cadre de vie quotidien adapté à ceux qui apprécient l'espace, le soleil et le confort. Les matins commencent avec la lumière du soleil dans les espaces de vie orientés au sud, offrant un cadre naturel pour le petit-déjeuner. La proximité des parcours de golf comme Valderrama à seulement 1,6 km en fait une base idéale pour les amateurs de golf qui peuvent facilement accéder à leur pratique quotidienne. L'après-midi, le jardin privé avec sa piscine offre un refuge pour se détendre sans quitter le domicile. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 1,7 km, permettant des déplacements rapides et pratiques. Les soirs peuvent être passés sur la terrasse couverte profitant du climat doux de la région pendant la plupart de l'année. La configuration avec une maison d'hôtes séparée permet également d'accueillir facilement la famille ou les amis pour des séjours prolongés sans empiéter sur l'espace de vie principal.
La vie autour de cette villa à Sotogrande Alto est définie par son équilibre entre intimité résidentielle et accès aux services. Le quartier est principalement résidentiel avec une faible densité de population, offrant un environnement calme et sécurisé. Les infrastructures locales sont bien développées avec plusieurs restaurants, cafés et pharmacies dans un rayon de 2 km. La présence de deux banques à proximité facilite les transactions bancaires quotidiennes. Pour les familles avec enfants, l'école internationale Sotogrande à seulement 2,5 km représente un atout majeur, offrant une éducation de qualité sans déplacements importants. Les soins médicaux sont accessibles avec un hôpital à 9,5 km et plusieurs dentistes dans la zone immédiate. La vie communautaire s'articule autour des installations de loisirs comme les clubs de golf, le Complexe Sportif Zona Norte à 2,3 km et le Santa María Polo Club à 3,0 km, offrant diverses activités sociales et sportives tout au long de l'année. Le réseau de transports publics est limité avec une seule halte dans les environs, soulignant la quasi-nécessité de posséder un véhicule pour les déplacements quotidiens.
La carte montre la villa positionnée dans le secteur supérieur de Sotogrande, avec un accès privilégié aux parcours de golf réputés comme Valderrama. La propriété bénéficie d'une localisation stratégique entre la côte, à environ 4,7 km, et les principales artères routières menant à Gibraltar et à la Costa del Sol. Les points d'intérêt comme les écoles internationales, les installations sportives et les services quotidiens sont clairement répartis dans un rayon de 5 km, illustrant la praticité de cet emplacement pour la vie résidentielle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se positionne dans le segment supérieur de la zone résidentielle de Sotogrande, l'une des communautés les plus exclusives de la Costa del Sol. Cette localisation offre un compromis unique entre l'accessibilité aux grandes villes et l'exclusivité résidentielle. À environ 90 km de Marbella et à 25 km de Gibraltar, la villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée près de la frontière avec Gibraltar, facilitant les déplacements vers le Royaume-Uni via son aéroport. La distance avec les grandes villes andalouses comme Cadiz (environ 170 km) et Malaga (environ 200 km) permet d'accéder aux services urbains importants tout en conservant un cadre de vie résidentiel calme. Contrairement aux zones plus densément peuplées de la Costa del Sol comme Estepona ou Fuengirola, Sotogrande maintient une densité de population faible avec environ 11 741 habitants, préservant ainsi son caractère de quartier résidentiel haut de gamme.
Les plages les plus proches se trouvent entre 4,7 et 9,3 km, avec Playa de La Alcaidesa comme option la plus accessible. Ces distances moyennes de 5-10 minutes en voiture rendent les journées à la mer facilement réalisables sans nécessiter de longs trajets. Les installations de golf, principal attrait de la région, sont exceptionnellement bien desservies avec trois parcours prestigieux à moins de 2 km : Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) et le Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). L'aéroport le plus proche est situé à 14 km, offrant des connexions relativement rapides pour les voyageurs internationaux. Le port de Sotogrande, à 3,9 km, permet d'accéder aux activités nautiques et aux restaurants maritimes. Pour les besoins quotidiens, un supermarché à 1,7 km et une pharmacie à 1,3 km garantissent un accès pratique aux produits essentiels. Une station de recharge pour véhicules électriques à 909 m reflète l'adaptation aux nouvelles technologies de mobilité durable.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Sotogrande Alto est caractérisé par une température annuelle moyenne de 13,4°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie de 3 230 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente environ 300 jours de soleil, créant un environnement propice aux activités de plein air toute l'année. Située à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite d'une légère brise qui modère les températures estivales sans sacrifier la douceur méditerranéenne. La position en hauteur offre également une meilleure protection contre l'humidité côtière et les brouillards matinaux qui peuvent affecter les zones plus basses en hiver. Le terrain de la villa, bien qu'en pente douce typique de la région, a été aménagé pour créer des espaces plats utilisables comme la terrasse et la zone de piscine. Le microclimat de la région permet de profiter du jardin et de la piscine d'avril à octobre, avec des températures particulièrement agréables au printemps et en automne, périodes idéales pour les activités extérieures comme le golf.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de Sotogrande Alto offrent un cadre naturel pour les loisirs aquatiques, bien qu'aucune ne soit officiellement certifiée Blue Flag dans les données disponibles. Playa de La Alcaidesa, à 4,7 km, représente l'option la plus proche avec ses étendues sableuses typiques de la Costa de la Luz. Les trois parcours de golf à proximité immédiate constituent le principal attrait récréatif de la région. Le Club de Golf Valderrama, à seulement 1,6 km, est internationalement reconnu comme l'un des meilleurs parcours d'Europe ayant accueilli plusieurs tournois majeurs. Le Complexe Deportivo Zona Norte à 2,3 km offre des installations sportives variées, tandis que le Santa María Polo Club à 3,0 km est l'un des clubs de polo les plus prestigieux d'Espagne. Les piscines publiques comme la Piscina Loma del Rey à 4,9 km complètent l'offre récréative locale. Pour les amateurs de nautisme, le port de Sotogrande à 3,9 km propose des activités de voile et des restaurants avec vue sur l'eau.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne dans le segment supérieur de la zone résidentielle de Sotogrande, l'une des communautés les plus exclusives de la Costa del Sol. Cette localisation offre un compromis unique entre l'accessibilité aux grandes villes et l'exclusivité résidentielle. À environ 90 km de Marbella et à 25 km de Gibraltar, la villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée près de la frontière avec Gibraltar, facilitant les déplacements vers le Royaume-Uni via son aéroport. La distance avec les grandes villes andalouses comme Cadiz (environ 170 km) et Malaga (environ 200 km) permet d'accéder aux services urbains importants tout en conservant un cadre de vie résidentiel calme. Contrairement aux zones plus densément peuplées de la Costa del Sol comme Estepona ou Fuengirola, Sotogrande maintient une densité de population faible avec environ 11 741 habitants, préservant ainsi son caractère de quartier résidentiel haut de gamme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL675529
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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