Cette villa indépendante se situe à Sotogrande Alto, dans la commune de San Roque, province de Cádiz, à environ 4,7 km de la côte. Construite en 1970 et achevée, elle offre 1 190 m² habitables sur un terrain de 2 868 m², avec sept chambres et six salles de bain. La propriété comprend une piscine privée chauffée, un pool house, une salle de cinéma, une salle de sport et un garage double. Le quartier se caractérise par des villas résidentielles établies, à proximité de plusieurs parcours de golf réputés, dont Valderrama à 1,6 km, et de l'école internationale de Sotogrande à environ 2,5 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto occupe la partie haute du domaine résidentiel de Sotogrande, à 142 m d'altitude. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 1,7 km, la pharmacie à 1,3 km. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km en ligne directe. Une borne de recharge électrique IONITY est située à 909 m. Une voiture facilite les déplacements, mais n'est pas indispensable pour tous les trajets.
Avec 1 190 m² habitables répartis sur trois niveaux, six chambres en suite et la possibilité d'une septième, la villa convient à des besoins en espace importants : famille nombreuse, accueil d'invités prolongé, ou combinaison résidence et loisirs. Les installations internes, cinéma, salle de sport, espace divertissement, réduisent la dépendance aux équipements extérieurs pour les activités quotidiennes.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1970 et est décrite comme achevée et en excellent état. Le statut de construction est « terminé », sans phase de planification ni d'achèvement ultérieur. Les interventions éventuelles relèvent de la rénovation ou de l'adaptation par le futur propriétaire, notamment la transformation optionnelle de la septième chambre.
La propriété ne fait pas partie d'un programme neuf et ne bénéficie donc pas de garanties de construction récente ni d'étiquette énergétique communiquée. Aucune donnée sur des installations communautaires (piscine collective, conciergerie) n'est mentionnée : les équipements de loisirs sont privés. La distance à la plage (4,7 km) exclut une accessibilité piétonne directe au littoral.
Ce bien correspond à des situations où le volume habitable et l'autonomie de la propriété sont déterminants : une famille avec plusieurs enfants scolarisés à l'école internationale de Sotogrande, une résidence principale multigénérationnelle grâce à la chambre de plain-pied, ou une seconde résidence destinée à des séjours prolongés avec invités. La présence d'une salle de cinéma, d'une salle de sport et d'un pool house oriente le profil vers un usage résidentiel intensif plutôt que vers un pied-à-terre. Les golfeurs réguliers trouvent trois parcours à moins de 2,2 km, dont Valderrama. En revanche, une recherche de proximité immédiate de la plage ou d'appartement avec services communaux correspond moins à ce type de bien. L'absence d'étiquette énergétique communiquée invite à prévoir une vérification technique des performances (chauffage au sol, climatisation) lors de l'inspection. Le budget supérieur à 2,5 millions d'euros situe l'acquisition dans le segment haut du marché local, avec les coûts d'entretien associés : piscine chauffée, jardin d'environ 2 800 m² et villa de sept chambres impliquent un entretien récurrent non négligeable.
La villa est décrite comme achevée en 1970 et en excellent état, avec un style contemporain agrémenté d'influences mauresques. Les équipements techniques mentionnés comprennent un chauffage au sol, la climatisation et une piscine chauffée, un ensemble qui couvre le confort thermique toute l'année dans un climat où la température moyenne oscille entre 11 et 26 °C. La distribution des six salles de bain en suite et la chambre de plain-pied indiquent une configuration orientée vers l'usage familial prolongé. Les éléments de loisir intégrés, salle de cinéma, salle de sport, espace divertissement, pool house, sont installés dans le bâti existant ; leur état de fonctionnement mérite une vérification lors de la visite, de même que l'installation électrique et les systèmes de chauffage, compte tenu de l'ancienneté de la construction d'origine. Le garage double offre un stationnement privé pour deux véhicules. Aucune donnée officielle sur l'efficacité énergétique du bâtiment n'est disponible dans les informations fournies, ce qui est fréquent pour des biens antérieurs aux obligations de certificat dans le cadre de transactions privées, mais qui devra être levé avant la vente. Les matériaux décrits, patios, terrasses couvertes, jardins paysagers établis, relèvent de l'aménagement existant et non d'une prestation de livraison neuve.
Le prix affiché s'élève à 2 950 000 € pour une villa indépendante de 1 190 m² habitables sur 2 868 m² de terrain, ce qui correspond à environ 2 480 €/m² habitable. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes comparables de la zone : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 638 000 €, toutefois ces trois références portent sur des appartements neufs et non sur des villas existantes de ce volume. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée.
La villa s'organise autour de patios andalous et de terrasses couvertes orientées vers les jardins et la piscine chauffée. Le rez-de-chaussée regroupe un salon et une salle à manger formels, un séjour TV séparé et une cuisine familiale avec espace repas informel ; une chambre avec salle de bain privative y est installée, ce qui rend ce niveau utilisable de façon autonome pour des invités ou des personnes évitant les escaliers. À l'étage, un second séjour entoure quatre chambres en suite ; l'étage supérieur complète la distribution. Le rythme quotidien reste celui d'un quartier résidentiel établi : trajets courts vers l'école internationale (2,5-3 km), le supermarché (1,7 km) et les cafés et restaurants du secteur (six cafés et trois restaurants dans un rayon de 2 km). Les golfs de Valderrama, La Cañada et Real Club de Golf de Sotogrande se situent entre 1,6 et 2 km, ce qui en fait des destinations atteignables en quelques minutes. La plage d'Alcaidesa, à 4,7 km, demande un trajet en voiture d'environ dix minutes. Le port de Sotogrande (3,9 km) concentre la vie commerciale et de loisirs du bord d'eau. Santa María Polo Club est à 3 km. Le volume habitable permet une occupation familiale étendue sans croisement permanent entre les espaces de jour et les zones de nuit.
Sotogrande Alto forme la zone haute et résidentielle du grand domaine de Sotogrande, avec environ 11 741 habitants dans le secteur. La vie quotidienne s'articule autour de points de proximité mesurables : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,3 km, deux banques et deux dentistes dans un rayon de 2 km. Les équipements sportifs accessibles comprennent le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), le Santa María Polo Club (3 km) et la piscine Loma del Rey (4,9 km). L'hôpital se trouve à 9,5 km. Une seule halte de transport en commun est recensée, ce qui limite la mobilité sans voiture pour les trajets longs ; localement, les distances courtes rendent toutefois certains déplacements gérables autrement. Le quartier, établi depuis les décennies 1960-1970, se compose de villas sur de grands terrains, avec un trafic local faible comparé aux zones côtières. L'altitude de 142 m procure une légère différence de température par rapport au littoral et des vues ouvertes mentionnées dans la description. Les 32 jours fériés locaux annuels et les 3 230 heures de soleil historiques par an structurent un calendrier de plein air étendu, du polo d'été aux compétitions de golf.
La carte situe la villa dans Sotogrande Alto, la zone haute du domaine. Les golfs apparaissent en grappe à moins de 2,5 km, l'école internationale au sud-est, le port et la côte vers l'est, et l'aéroport de Gibraltar au sud, un peu comme avoir le club-house au bout de la rue et la mer à dix minutes en voiture, dirait-on chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz avec le Campo de Gibraltar, à une quarantaine de kilomètres de Marbella et à une vingtaine de Gibraltar et d'Algeciras. Cette position périphérique par rapport au cœur balnéaire de la Costa del Sol explique le caractère moins dense et plus résidentiel du domaine. Madrid se trouve à 518 km, Séville à 686 km et Cordoue à 677 km, des distances qui font de l'avion ou du train grande vitesse les options pratiques pour les liaisons avec le nord de l'Espagne et l'Europe.
Les distances en ligne directe depuis la propriété sont les suivantes : plage d'Alcaidesa à 4,7 km, plage de La Atunara à 8,2 km, plage de la Chullera à 9,3 km, aéroport de Gibraltar à 14 km. Les golfs environnants se comptent en minutes : Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande à 2 km et San Roque Club à 2,2 km, une densité rare sur la Côte. Le port de plaisance de Sotogrande est à 3,9 km. Les aéroports de Malaga et Valence se situent respectivement à environ 809 et 802 km en ligne directe, l'aéroport de Gibraltar restant l'option la plus proche malgré les 834 km de distance théorique calculée par la source, l'écart entre ces chiffres illustre des méthodes de calcul différentes et invite à vérifier les temps de route réels.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 13,4 °C selon les données historiques, avec une amplitude moyenne de 11 à 26 °C entre saisons, des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la proximité atlantique du détroit de Gibraltar. Les 3 230 heures de soleil par an dépassent la moyenne espagnole et autorisent un usage quasi permanent de la piscine chauffée et des terrasses couvertes. L'altitude de 142 m place la villa sur un terrain en pente douce caractéristique de Sotogrande Alto ; ce dénivelé demande un trajet en voiture vers la côte mais procure une ventilation naturelle et des vues dégagées. La saison de baignade en mer s'étend typiquement de mai à octobre dans ce secteur, tandis que la piscine chauffée prolonge cette période côté propriété. Les espaces verts environnants, parcours de golf et zones arborées du domaine, structurent le paysage immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 10 km : Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km). Les informations fournies ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu ; ce point peut être vérifié auprès des municipalités de San Roque et La Línea. La Alcaidesa offre une longue plage de sable ouverte sur le détroit. Côté sport, la concentration golfique est le point fort du secteur : Valderrama, ancien hôte de la Ryder Cup 1997, à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km, le Real Club de Golf de Sotogrande à 2 km et le San Roque Club à 2,2 km. Le Santa María Polo Club (3 km) accueille chaque été des tournois internationaux. La borne de recharge IONITY à 909 m couvre les besoins des véhicules électriques pour les trajets longue distance.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz avec le Campo de Gibraltar, à une quarantaine de kilomètres de Marbella et à une vingtaine de Gibraltar et d'Algeciras. Cette position périphérique par rapport au cœur balnéaire de la Costa del Sol explique le caractère moins dense et plus résidentiel du domaine. Madrid se trouve à 518 km, Séville à 686 km et Cordoue à 677 km, des distances qui font de l'avion ou du train grande vitesse les options pratiques pour les liaisons avec le nord de l'Espagne et l'Europe.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL639958
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le plan régional, ce bien se positionne dans un segment distinct des programmes neufs voisins. Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 638 000 €) portent sur des appartements en construction ou récemment livrés, avec les garanties et les prestations communautaires associées. La villa de Sotogrande Alto, construite en 1970, joue une autre carte : le volume (1 190 m²), le terrain (2 868 m²) et l'autonomie complète d'une propriété individuelle. Le prix au mètre carré habitable, environ 2 480 €, reste inférieur à celui des villas neuves de standing comparable dans les zones les plus cotées de la Costa del Sol occidentale, ce qui reflète notamment l'ancienneté du bâti et la position géographique plus excentrée par rapport à Marbella-Estepona. Face à Sotogrande Costa et la zone du port, Sotogrande Alto privilégie la tranquillité résidentielle et la proximité golfique sur l'accès direct à la mer. Pour un acheteur comparant avec des villas à La Reserva ou dans le cœur de Sotogrande, les points d'arbitrage principaux sont l'année de construction, l'absence de certificat énergie communiqué et l'éloignement relatif du bord d'eau (4,7 km), à mettre en regard du terrain d'environ 2 900 m² et de la concentration distinctif de golfs de championnat dans un rayon de 2 km. Pour les Belges et Néerlandais habitués à la Costa Blanca, le climat atlanto-méditerranéen du détroit, un chouïa plus frais et venteux que Benidorm, marque une différence sensible dans le confort d'été.
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