Un appartement de 300 m² dans le quartier Kings and Queens de Sotogrande Costa, Cádiz, proposé à un prix demandé fixe de 1 195 000 €. Le bien immobilier comprend trois chambres, deux salles de bains et plusieurs terrasses avec une vue dégagée sur les espaces verts en direction de la rivière. Achevé en 2002 et désormais clés en main, il fait partie d'un cadre résidentiel établi avec piscine commune et jardins. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,3 km à vol d'oiseau, et le Puerto de Sotogrande est à 2,2 km de la porte. L'intérieur bénéficierait d'une rénovation complète, ce qui donne à l'acheteur la possibilité d'adapter l'agencement à ses besoins personnels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier Kings and Queens de Sotogrande Costa, près de la rivière, à 27 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,3 km en ligne droite, avec Valderrama à 3,4 km et le port de plaisance à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 15 km. Le cadre est calme et résidentiel, avec des arbres matures et des palmiers.
L'agencement de 300 m² offre un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une terrasse fermée à poutres utilisée comme second salon, une cuisine séparée avec bar pour le petit-déjeuner, trois chambres à l'écart des zones de vie, et un bureau à plafond voûté en bois. Plusieurs terrasses, une piscine commune, des jardins communs, la climatisation et le padel couvrent les besoins pratiques du quotidien.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2002, et non d'un programme neuf. Il est clés en main et disponible pour un transfert immédiat. L'intérieur actuel bénéficierait d'une rénovation complète ; l'agencement et la structure existants offrent un point de départ aux acheteurs qui envisagent de réaliser leurs propres travaux après l'achat.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de jardin privatif ; les deux sont communs. Un seul arrêt de transports en commun est recensé à proximité, la vie quotidienne dépend donc de la voiture. La plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau. L'intérieur nécessite une rénovation, ce qui ajoute du coût et des délais avant que le logement soit entièrement remis au goût du jour.
Ref: VL554854
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à un acheteur qui recherche de l'espace généreux dans une adresse calme et établie et qui est prêt à rénover. Les situations types incluent : un ménage qui déménage dans la région de Sotogrande pour les écoles internationales, le campus de San Roque de Sotogrande International School est à 4,1 km et le campus principal à 4,8 km, et qui a besoin d'une résidence familiale près des installations de golf et de polo ; un acheteur de résidence secondaire cherchant un quartier mature qui ne se vide pas hors des mois d'été ; et un acheteur disposant d'un budget de rénovation qui apprécie le caractère de la construction de 2002, les plafonds voûtés en bois et la terrasse fermée à poutres, et qui préfère moderniser plutôt qu'acheter clés en main. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée ou un jardin privatif, les deux étant communs, et moins à ceux sans voiture, compte tenu de l'unique arrêt de transports en commun recensé et des 4,8 km à vol d'oiseau jusqu'à la plage la plus proche. L'agencement, avec un bureau et plusieurs espaces de vie, convient aussi aux acheteurs qui travaillent en partie à domicile et ont besoin d'un espace de travail distinct avec de la lumière naturelle sur plusieurs côtés.
L'appartement date de 2002 et conserve un certain nombre d'éléments d'époque qui lui donnent du caractère : poutres en bois apparentes sur la terrasse fermée, plafond voûté en bois dans le bureau, cheminée fonctionnelle avec bibliothèques encastrées dans le salon principal, et sol en marbre dans tout le logement. L'escalier visible sur les photographies est en bois et mène vers la vue sur le lac. Sur le plan technique, le logement comprend la climatisation pour le confort thermique et bénéficie d'une piscine commune, de jardins communs et d'installations de padel au sein de la résidence. Le bien donne également accès à une salle de sport sur place. La description du vendeur indique clairement que l'intérieur bénéficierait d'une rénovation complète. En pratique, cela signifie que la cuisine, les salles de bains, les finitions et éventuellement les installations doivent être évaluées et mises à jour par l'acheteur après l'achat. Les acheteurs doivent considérer le prix demandé de 1 195 000 € comme le prix du bien en l'état et planifier les coûts de rénovation séparément, avec une expertise pour établir l'état des installations de 2002. L'agencement polyvalent, cuisine séparée, terrasse fermée, bureau, chambres à l'écart, réduit le besoin de modifications structurelles ; la rénovation relève largement des finitions et équipements plutôt que d'une reconfiguration.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 1 195 000 €. Il s'agit d'un logement existant et non d'une grille de prix de programme neuf, le prix s'applique donc à l'appartement précis en l'état. Avec 300 m² de surface habitable, trois chambres et deux salles de bains, le prix demandé équivaut à environ 3 983 € le mètre carré. Les acheteurs doivent prévoir en outre la rénovation complète que l'intérieur requiert actuellement, plus les frais d'acquisition habituels. Des programmes neufs comparables ailleurs à Sotogrande commencent à partir de 341 000 €, mais il s'agit d'unités plus petites avec des prestations différentes. La disponibilité est immédiate, le logement étant clés en main.
Kings and Queens est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Sotogrande Costa, et la vie quotidienne y reflète cette maturité. L'appartement se situe près de la rivière, dans un cadre plat et de faible hauteur où palmiers et arbres matures encadrent des vues dégagées sur les espaces verts depuis les terrasses. Le rythme du jour est calme plutôt que touristique : matinées sur les terrasses donnant sur la verdure, parties de golf au Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 300 mètres, et soirées sur la grande terrasse couverte aménagée pour les repas en plein air. À l'intérieur, l'agencement sépare les zones de vie et de sommeil. Le salon-salle à manger principal possède une cheminée et des bibliothèques encastrées, et communique par des portes coulissantes avec une terrasse fermée aux poutres apparentes, actuellement utilisée comme second salon. La cuisine est séparée, avec un bar et un accès direct à la terrasse. La pièce supplémentaire, avec son plafond voûté en bois, sert de bureau. Les 300 m² de surface sont généreux pour trois chambres, ce qui signifie que l'espace supplémentaire se répartit entre les zones de vie, les terrasses et le bureau. Les commodités dans un rayon de deux kilomètres comprennent trois restaurants, deux pharmacies, deux banques, six cafés et deux dentistes, ce qui couvre les besoins courants sans quitter le quartier immédiat. Le quartier reste calme toute l'année, et le caractère du voisinage change peu entre les saisons, contrairement aux tronçons plus animés de la côte.
Les environs immédiats sont résidentiels et verts. La rivière passe à proximité, et les terrasses de l'appartement donnent sur des arbres matures et des palmiers plutôt que sur des routes ou des constructions. Dans un rayon de deux kilomètres, les provisions quotidiennes sont couvertes : trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux dentistes. Les soins de santé sont disponibles dans deux centres de santé du secteur, et l'éducation est bien représentée avec treize écoles primaires et cinq collèges recensés localement, plus deux campus d'écoles internationales à moins de cinq kilomètres. Les installations sportives sont inhabituellement proches : le Santa María Polo Club et un complexe sportif municipal se trouvent tous deux à 1,8 km, et le Real Club de Golf de Sotogrande est pratiquement voisin, à 0,3 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques est à 2,0 km, ce qui compte pour les acheteurs qui utilisent un véhicule électrique. Le Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, fonctionne comme le pôle social de la région avec son port de plaisance, ses restaurants et ses boutiques. La pression touristique est modérée, huit hôtels totalisant 1 719 lits dans le secteur, le quartier ne gonfle donc pas démesurément en haute saison. L'activité immobilière est stable, avec 1 018 transactions par an sur le marché local, ce qui indique un marché de revente liquide et établi plutôt que spéculatif.
La carte montre la position de l'appartement dans le quartier Kings and Queens, près de la rivière et du Real Club de Golf de Sotogrande. Sont également indiqués le Puerto de Sotogrande, les écoles internationales, les parcours de golf Valderrama et La Cañada, le club de polo et Playa de La Alcaidesa. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz et non de Málaga, près de la frontière de Gibraltar. La position se distingue du corridor Marbella, Estepona, à plus de 45 kilomètres à l'est : moins de densité, plus de golf et de polo, moins d'immeubles de grande hauteur. Algeciras, à 21 km, est la ville portuaire ouvrière qui fournit les connexions ferroviaires et maritimes. L'aéroport de Gibraltar à 15 km et l'aéroport de Málaga à environ 84 km donnent à la région deux options aériennes, ce que peu de localités côtières espagnoles peuvent offrir. Le revenu médian provincial de 15 750 € reflète l'économie plus large de Cádiz, tandis que Sotogrande fonctionne comme une enclave internationale en son sein.
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau, la distance réelle par la route sera plus longue. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,6 % vers la côte, le vélo est donc réaliste. Le Puerto de Sotogrande est à 2,2 km à vol d'oiseau du bien, et le golf est encore plus proche : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,4 km. L'accès aéroportuaire est un atout distinctif de cette localisation : l'aéroport de Gibraltar est à environ 15 km à vol d'oiseau, rendant pratiques les vols courts vers le Royaume-Uni, tandis que Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km à vol d'oiseau et dessert le réseau européen au sens large. Algeciras, avec environ 122 000 habitants, est à 21 km. Les transports en commun se limitent à un arrêt recensé, la voiture est donc nécessaire au quotidien ; le terrain plat et la borne de recharge à 2,0 km rendent une voiture électrique envisageable. Marbella est à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen-atlantique doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C. L'influence atlantique à cette extrémité ouest de la Costa del Sol atténue la chaleur estivale par rapport aux zones plus à l'est. L'altitude de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à la pente faible vers la plage, signifie qu'il n'y a ni montées raides ni escaliers entre le logement et la côte, un point pratique pour les résidents plus âgés et pour le vélo quotidien. Le cadre verdoyant près de la rivière, avec des arbres matures et des palmiers visibles depuis les terrasses, apporte de l'ombre et une sensation protégée. Les pluies se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longs étés secs propices à la vie en plein air sur les multiples terrasses, et la terrasse couverte permet de manger dehors même dans les mois plus frais. Le lac visible depuis l'escalier en bois ajoute un élément naturel supplémentaire à la vue immédiate.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage ici exige un court trajet en voiture : Playa de La Alcaidesa est à 4,8 km à vol d'oiseau, un long tronçon de côte ouvert plutôt qu'une plage urbaine au pas de la porte. La compensation réside dans la concentration d'installations sportives dans un rayon de cinq kilomètres. Trois parcours de golf sont à portée, Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km et le renommé Valderrama à 3,4 km, plaçant l'appartement dans l'un des environnements de golf les plus denses du sud de l'Espagne. Le Santa María Polo Club, hôte du polo de haut niveau en été, est à 1,8 km, aux côtés d'un complexe sportif municipal à la même distance. Au sein de la résidence même, les habitants utilisent la piscine commune, les jardins communs, les courts de padel et une salle de sport. Le port de plaisance du Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, ajoute la voile, la restauration au bord de l'eau et des événements saisonniers à l'offre de loisirs. Pour les acheteurs dont les loisirs privilégient le golf, le padel et le polo plutôt que les visites quotidiennes de la plage, l'équilibre des distances ici favorise les installations sportives.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
À Sotogrande même, l'offre neuve actuellement proposée se situe à des prix d'entrée nettement inférieurs à cet appartement : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 549 000 €. Ces programmes vendent cependant des unités plus petites avec des prestations modernes, tandis que ce bien est une revente de 300 m² dans l'un des quartiers établis de la région. La comparaison n'est donc pas équivalente : un acheteur qui choisit cet appartement paie pour la surface, un cadre verdoyant et mature au bord de la rivière et la proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande, tout en acceptant un projet de rénovation ; un acheteur qui choisit les alternatives neuves obtient des finitions clés en main et des garanties, mais considérablement moins d'espace par euro au sommet de ces gammes. À l'échelle régionale, Sotogrande occupe un segment de marché différent du corridor de Marbella, à 45 km à l'est. Marbella, avec environ 148 000 habitants, offre densité, vie nocturne et un marché de revente plus large ; Sotogrande offre des zones résidentielles de faible hauteur, trois parcours de golf à moins de 3,4 km de ce bien, le polo de haut niveau au Santa María Polo Club et un caractère plus calme toute l'année. Le marché local enregistre environ 1 018 transactions immobilières par an, modeste en volume comparé à Marbella, ce qui affecte la liquidité de revente et le délai de vente. Algeciras, à 21 km à l'ouest, est une ville plus grande d'environ 122 000 habitants avec des connexions portuaires et ferroviaires, mais son marché immobilier opère à un autre niveau de prix ; le revenu médian provincial de 15 750 € illustre à quel point Sotogrande se situe au-dessus de son contexte provincial. Pour les acheteurs axés sur le golf, peu de localités de la Costa del Sol placent l'acheteur à moins de 3,4 km de Valderrama, du Real Club de Golf de Sotogrande et de La Cañada simultanément, et cette concentration, plus que le prix au mètre carré, est la caractéristique distinctive de cette position.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN