Овај комерцијални простор, смештен у Сотогранде Кости, Кадиз, представља инвестициону прилику у утврђеном пословном окружењу. Простор се налази у области која је позната по својој ексклузивности и близини голф терена и марине. Са површином од 200 м² и ценом од 450.000 €, нуди могућност за пословање у региону са стабилним тржиштем и високим стандардом живота. Локација је дизајнирана да подржи различите комерцијалне активности, користећи предности локалног окружења.
Сотогранде Коста се издваја у региону Кадиза као област високе класе, што је чини привлачном за комерцијалне инвестиције. Док су околни градови попут Сан Рокеа или Ла Линеа де ла Консепсион оријентисани на ширу популацију, Сотогранде привлачи међународну елиту, што се огледа у присуству луксузних голф терена и марина. У поређењу са другим локацијама на Коста дел Солу, Сотогранде нуди дискретнији, али подједнако престижан амбијент. Комерцијални простори овде имају приступ клијентели која тражи ексклузивне производе и услуге, што може оправдати виши ниво цена у односу на мање развијене области. Иако су понуђени упоредиви пројекти (Адел Сан Роке, Серенити Голф Хомес, Сфере) првенствено стамбени и знатно скупљи, овај комерцијални објекат омогућава инвеститору да искористи исту афлуентну тржишну нишу. Потенцијал за принос од закупа у Сотограндеу често је стабилнији због континуиране потражње за квалитетним услугама од стране локалног становништва и туриста. Улагање у комерцијални простор овде значи улагање у екосистем који подржава луксузни начин живота и туризам, што га чини различитим од општијих комерцијалних зона у већим урбаним центрима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пројекат је позициониран у Сотогранде Кости, што га смешта у близину обале и кључних дневних садржаја. Ова локација омогућава приступ плажама попут Плаја де Ла Алкаидеса (4,8 км) и марини Пуерто де Сотогранде (2,2 км). Присуство престижних голф терена, као што је Реал Клуб де Голф де Сотогранде (270 м), доприноси профилу области као дестинације високе класе.
Овај комерцијални простор је пројектован да задовољи функционалне потребе предузећа која захтевају значајну површину на прометној локацији. Са 200 м² изграђеног простора и 170 м² употребљиве површине, распоређен је на два спрата са две простране просторије и три купатила. Присуство излога и фасаде од 5 метара на уличном нивоу обезбеђује видљивост, што је кључно за комерцијалне активности.
Објекат је изграђен 2000. године и представља постојећи комерцијални простор са успостављеним пословним активностима. Није реч о новоградњи, већ о објекту са историјом пословања. Његова изградња пре више од две деценије указује на стабилност и интегрисаност у локалну инфраструктуру. Тренутно је издат под условима тзв. 'triple net' закупа, што га чини опцијом за инвеститоре који траже приносе од закупа.
Иако је локација погодна за многе комерцијалне активности, треба имати у виду да објекат није самостална зграда и да је део већег комплекса. Ограничена доступност јавног превоза (једна станица у близини) може захтевати ослањање на приватни превоз за клијенте и запослене. Такође, специфична врста пословања може бити ограничена локалним регулативама или постојећим уговорима о закупу, што захтева детаљну проверу пре инвестиције.
Објекат, изграђен 2000. године, поседује стандардну завршну обраду за комерцијалне просторе из тог периода, уз модерне надоградње. Опремљен је системима за климатизацију (топло и хладно), што обезбеђује комфор током целе године. Присуство алармних система указује на фокус на безбедност. Неке јединице имају могућност одвођења дима и индустријску кухињу, што их чини погодним за угоститељске објекте. Купатила су прилагођена особама са инвалидитетом, што је у складу са савременим стандардима приступачности. Складишни простор је такође доступан, што је практично за различите врсте пословања. Целокупна завршна обрада је функционална и дизајнирана да подржи комерцијалне активности.
Овај комерцијални простор је доступан по цени од 450.000 €. Објекат има укупну изграђену површину од 200 м², од чега је 170 м² употребљивог простора. Тренутно је издат под условима 'triple net' закупа, што значи да закупац покрива већину трошкова одржавања, пореза и осигурања. Овај модел закупа може понудити инвеститорима предвидљиве приносе између 4% и 8%. Доступност комерцијалних јединица у Сотограндеу варира, а овај објекат представља прилику за улагање у утврђену локацију са постојећим током прихода.
Сотогранде Коста је област која привлачи становништво са високом куповном моћи, као и туристе који траже ексклузивне садржаје. Дневни ритам у овом подручју карактерише комбинација рекреативних активности, попут голфа и једрења, и опуштеног начина живота. За комерцијални простор, то значи приступ клијентели која цени квалитет и услугу. Близина голф терена и марине генерише стални проток потенцијалних клијената током целе године. Присуство међународних школа и спортских центара такође доприноси динамици локалног тржишта, стварајући окружење погодно за ресторане, кафиће и специјализоване продавнице. Објекат је смештен на уличном нивоу, што омогућава лак приступ и видљивост, кључне за успех пословања. Простор је опремљен модерним садржајима као што су климатизација, алармни системи и складишни простор, што олакшава свакодневно пословање.
Окружење Сотогранде Косте карактерише добра инфраструктура која подржава комерцијалне активности. Близина аутопута омогућава ефикасан приступ за добављаче и клијенте из ширег региона. Дневни садржаји попут супермаркета (1,7 км), апотека (1,2 км) и банака (у радијусу од 2 км) су лако доступни, што олакшава свакодневно пословање. Присуство бројних ресторана и кафића у близини (3 ресторана, 6 кафића у радијусу од 2 км) указује на активну комерцијалну сцену и потенцијал за сарадњу или конкуренцију. Иако је аутомобил користан, многе основне потребе се могу задовољити и без њега у непосредној близини, што доприноси приступачности за локалне клијенте.
Мапа приказује стратешку позицију овог комерцијалног простора у Сотогранде Кости. Јасно су видљиве близине кључних садржаја као што су голф терени, марина, плаже и локалне продавнице. Ова визуелизација помаже у разумевању како се објекат уклапа у шире окружење и како његова локација доприноси комерцијалном потенцијалу.
Сотогранде Коста је позиционирана као ексклузивна енклава у региону Кадиза, разликујући се од већих градова попут Малаге или Севиље својим фокусом на луксузни туризам и живот. Док су Мадрид, Кордоба и Севиља знатно удаљени (преко 500 км), Сотогранде има свој идентитет као дестинација за високу класу. Његова близина Гибралтару (14 км до аеродрома) пружа додатну међународну повезаност. Ова локација привлачи међународне становнике и посетиоце, стварајући тржиште које цени квалитет и дискрецију, што је кључно за комерцијалне објекте који циљају на ову демографију.
Локација нуди добру повезаност са кључним тачкама у региону. Аеродром је удаљен 14 км, што је погодно за пословне путнике и туристе. Најближе плаже, попут Плаја де Ла Алкаидеса, налазе се на 4,8 км. За љубитеље голфа, Реал Клуб де Голф де Сотогранде је практично преко пута (270 м), док су Клуб де Голф Ла Кањада (2,5 км) и Клуб де Голф Валдерама (3,4 км) такође у близини. Међународне школе Сотогранде су удаљене око 4-5 км, што привлачи породице и ствара стабилну базу клијената. Луке попут Пуерто де Сотогранде (2,2 км) додатно обогаћују понуду и привлаче посетиоце.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Сотогранде Коста ужива у медитеранској клими са просечним температурама између 11-26°C. Регион бележи око 3.230 сунчаних сати годишње, што доприноси дугој туристичкој сезони и могућности за активности на отвореном. Овај број сунчаних сати погодује пословању које се ослања на спољне просторе, попут ресторана са баштама. Просечна годишња температура од 13,4°C обезбеђује пријатно окружење током већег дела године. Локација је на надморској висини од 142 м, што може понудити благи поветарац током топлијих месеци. Стабилно и сунчано време доприноси континуираном протоку посетилаца и локалног становништва, што је корисно за комерцијалне објекте.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини Сотогранде Косте налазе се плаже попут Плаја де Ла Алкаидеса (4,8 км), које су познате по чистоћи и квалитету. Регион је посебно познат по својој голф понуди, са Реал Клуб де Голф де Сотогранде (270 м) и Клуб де Голф Валдерама (3,4 км), који привлаче међународну клијентелу. Ови садржаји стварају константан прилив посетилаца са високом куповном моћи. Спортски центри попут Санта Марија Поло Клуба (1,8 км) и Комплехо Депортиво Зона Норте (1,8 км) додатно обогаћују рекреативну понуду и привлаче активне појединце. Ова комбинација плажа, голф терена и спортских објеката ствара динамично окружење које подржава различите комерцијалне подухвате.
Izvor: OpenStreetMap
Сотогранде Коста је позиционирана као ексклузивна енклава у региону Кадиза, разликујући се од већих градова попут Малаге или Севиље својим фокусом на луксузни туризам и живот. Док су Мадрид, Кордоба и Севиља знатно удаљени (преко 500 км), Сотогранде има свој идентитет као дестинација за високу класу. Његова близина Гибралтару (14 км до аеродрома) пружа додатну међународну повезаност. Ова локација привлачи међународне становнике и посетиоце, стварајући тржиште које цени квалитет и дискрецију, што је кључно за комерцијалне објекте који циљају на ову демографију.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Фебруар | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Мај | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Јун | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Јул | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септембар | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октобар | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Новембар | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Децембар | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL329034
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
