تقع هذه الفيلا ضمن مجمع لا غران ريسيرفا في سوتوغراندي، ضمن بلدية سان روكي في مقاطعة قادس. تمتد المنطقة السكنية الخاصة على مساحة 25 كيلومتراً مربعاً بين البحر الأبيض المتوسط وتلال سييرا ألمينارا. تبلغ مساحة الفيلا المبنية 1825 متراً مربعاً على قطعة أرض من 4500 متر مربع، وتضم 7 غرف نوم و10 حمامات. تتوفر مرافق الغولف على مسافة قريبة، حيث يبعد نادي ريال كلوب دي غولف سوتوغراندي نحو 270 متراً. البناء مكتمل والسعر يبدأ من 13,950,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سوتوغراندي، أكبر تطوير سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس. تبعد المنطقة 25 كيلومتراً شمال شرق جبل طارق. تجمع الموقع بين إطلالات على البحر والتلال وغابات الفلين وملاعب الغولف، مع قرب مباشر من نادي الغولف الملكي على 270 متراً فقط.
توفر الفيلا 7 غرف نوم و10 حمامات مع حمامات خاصة ملحقة بغرف النوم، ومسبح خاص داخلي ومُدفأ، ومصعد، وبيت للضيوف، وشرفة مغطاة وسطح شمسي. الجنوبية التوجه تضمن الإضاءة الطبيعية على مدار اليوم، مع مساحات خارجية واسعة تفتح على البحر.
حالة البناء مسجلة كمكتملة، مع ذكر تاريخ إتمام عام 1970 كمؤشر إرشادي. هذا التسجيل يتعارض مع وصف المشروع كبناء جديد في البيانات المتاحة، مما يستدعي التحقق المباشر من الوضع القانوني والإنشائي الفعلي لدى البائع.
لا يوفر المشروع وصولاً مباشراً للشاطئ سيراً على الأقدام؛ يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي لا ألكايدِسا) نحو 4.4 كيلومترات. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات مغلقة أو مخازن في قاعدة البيانات. الجماعة سكنية خاصة بمحيط محمي، ما يعني قيوداً على الوصول العام.
Ref: VL854587
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العقار مناسباً في حالات محددة: باحثون عن إقامة واسعة دائمة أو موسمية بمساحة مبنية تتجاوز 1800 متر مربع وعدد غرف نوم يسمح باستضافة عائلية ممتدة بفضل بيت الضيوف. كذلك من يربطون نمط حياتهم بالغولف بشكل مباشر، مع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 3.5 كيلومترات بما فيها فالديراما. ومن يحتاجون الخصوصية المؤمَّنة عبر محيط محمي لمجمع بمساحة 12 هكتاراً مع خدمة إدارة عقارية شاملة. الأسر التي تحتاج مدارس دولية تجد سوتوغراندي إنترناشونال سكول على 3.5 و4.5 كيلومترات. لا يناسب هذا العقار من يبحثون عن سكن بجوار الشاطئ المباشر (أقرب شاطئ 4.4 كم)، أو من يريدون الاعتماد الكامل على النقل العام رغم توفر 8 محطات و9 خطوط في المنطقة، أو من يقع ميزانيتهم دون مستوى السعر المعلن بكثير. كما أن ملاك القوارب الكبيرة قد يحتاجون التحقق من capacities ميناء سوتوغراندي. الوضع القانوني للتسجيل (بناء جديد مقابل سجل 1970) يتطلب تحققاً قانونياً قبل أي التزام.
تُظهر بيانات المشروع مستوى تجهيز يتضمن مسبحاً داخلياً مُدفأً، ومسبحاً خارجياً خاصاً بنظام إنفينيتي حسب المواد البصرية، ومصعداً يخدم الطوابق، وحمامات خاصة ملحقة بغرف النوم مع تجهيزات مزدوجة في بعض الوحدات حسب الصور المتاحة. التصميم المعماري يعتمد هندسة عضوية بأشكال منحنية تتكيف مع طبوغرافيا الأرض، مع أفنية داخلية تدخل الإضاءة الطبيعية إلى عمق المساحات. تشمل التجهيزات مدفأة، وشرفة مغطاة، وسطحاً شمسياً، وتكييفاً مناخياً. لا تتوفر في قاعدة البيانات تفاصيل عن شهادات كفاءة الطاقة أو المواد المحددة للأرضيات والواجهات أو أنظمة العزل الصوتي، مما يستدعي طلب مواصفات فنية مفصلة من المطور. الخدمة المعلنة بعد التسليم تشمل إدارة شاملة للعقار من فريق المشروع، وهو عنصر يقلل أعباء الصيانة السنوية خاصة مع حمام سباحة داخلي يتطلب تشغيلاً وتنظيفاً منتظماً. التحقق الميداني من جودة التنفيذ مهم خصوصاً مع التعارض بين وصف البناء الجديد وسجل عام 1970، إذ قد يشير ذلك إلى تجديد جوهري أو إعادة تسجيل عقاري يستلزم مراجعة الوثائق.
السعر المعلن يبدأ من 13,950,000 يورو لفيلا واحدة مكتملة، دون تفاوت في النطاق السعري لأن الوحدة متاحة بسعر واحد. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في سوتوغراندي (ألتارا ألكايدِسا من 341,000 يورو، أتريا من 423,000 يورو، أدِل سان روكي من 638,000 يورو) يظهر فارق جوهري يعكس حجم الوحدة (1825 م² مبني) وقطعة الأرض (4500 م²) والموقع داخل مجمع خاص. السعر الإجمالي يفوق 7,600 يورو للمتر المربع المبني.
يُستخدم هذا النوع من المساكن أساساً كإقامة رئيسية أو ثانوية على مدار العام ضمن مجتمع سكني مغلق. يحدد الموقع الإيقاع اليومي: قرب نادي الغولف الملكي (270 متراً) ونادي فالديراما (3.4 كم) يجعل الأنشطة الرياضية جزءاً من الروتين الممكن. نادي سانتا ماريا للبولو على 2.3 كيلومتر يضيف بعداً رياضياً موسمياً. ميناء سوتوغراندي (2.7 كم) يوفر مرافق بحرية ومطاعم. للتسوق اليومي توجد سوبرماركت على 1.7 كيلومتر وصيدلية على 1.2 كيلومتر، مما يعني اعتماداً على المركبة في الغالب رغم عدم كونها ضرورية لكل التنقلات. الحدائق والأفنية الداخلية الواسعة في الفيلا تسمح باستخدام المساحات الخارجية معظم العام نظراً لمعدل 3,836 ساعة شمسية سنوياً. المسبح الداخلي المُدفأ يضمن إمكانية السباحة خارج الموسم الساحلي المحدد بخمسة أشهر من درجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة. مع 34 يوم عيد محلي سنوياً ونشاط موسمي مرتبط بالبولو والغولف، يظل المجمع نشطاً خارج أشهر الصيف، على عكس مناطق ساحلية أكثر اعتماداً على السياحة الموسمية.
تقع الفيلا ضمن مجتمع سكني هادئ ذي كثافة منخفضة، محاط بغابات الفلين وملاعب الغولف. الارتفاع 39 متراً فوق مستوى البحر مع ميل 0.9% باتجاه الشاطئ يعني تضاريس مستوية عملياً داخل المجمع. شبكة الخدمات اليومية: صيدلية على 1.2 كم، سوبرماركت على 1.7 كم، ومحطة شحن IONITY للسيارات الكهربائية على 1.8 كم، وبنكان ومقهى وطب أسنان ضمن نطاق كيلومترين. مركز صحي على 10 كيلومترات ومستشفى في نطاق مشابه. التنقل يعتمد جزئياً على المركبة؛ النقل العام يغطي 8 محطات ضمن 9 خطوط لكن تردده محدود بطبيعة المنطقة. مطار جبل طارق على 14 كيلومتراً يسهل الوصول الجوي المباشر من وجهات أوروبية محددة، بينما مطار ملقة على 84 كيلومتراً يوفر شبكة أوسع. السياق السكاني: بلدية سان روكي تضم نحو 34,310 ناهماً وفق تقديرات 2025، مع 849 معاملة عقارية مسجلة، ما يشير إلى سوق نشط لكنه محدود الحجم مقارنة بمراكز أكبر مثل ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع لا غران ريسيرفا، مع النادي الملكي للغولف على مسافة قريبة مباشرة، والميناء والشواطئ غرباً، ومطار جبل طارق جنوباً على 14 كيلومتراً. سوتوغراندي، حيث تلتقي غابات الفلين بالبحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سوتوغراندي موقعاً متطرفاً غربياً على ساحل قادس، أقرب إلى جبل طارق (14 كم للمطار) منها إلى مركز كوستا ديل سول. الجزيرة على 21 كم توفر الخدمات الحضرية والمستشفيات الكبرى، بينما ماربيا على 45 كم تمثل أقرب مراكز كوستا ديل سول السياحية. هذا الموقع يجعل المنطقة أكثر ارتباطاً بمحيط جبل طارق والجزيرة منها بمدار ماربيا-إستيبونا.
الشواطئ: بلايا دي لا ألكايدِسا على 4.4-4.8 كم، بلايا دي لا تشوليرا على 8.1 كم، بلايا دي لا أتونارا على 8.5 كم. المدن: الجزيرة على 21 كم (121,957 نسمة)، ماربيا على 45 كم (147,958 نسمة)، خيريز دي لا فرونتيرا على 87 كم (213,105 نسمة). المطارات: جبل طارق 14 كم، ملقة 84 كم. الغولف: النادي الملكي 270-800 متر، لا كنيادا 2.5 كم، فالديراما 3.1-3.4 كم. ميناء سوتوغراندي على 2.7 كم ونادي البولو على 2.3 كم. المدرسة الدولية على 3.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، وهي أرقام تسمح باستخدام المساحات الخارجية معظم السنة. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر بدرجات مياه تتجاوز 20 درجة، بينما يوفر المسبح الداخلي المُدفأ بالفيلا إمكانية سباحة على مدار العام مستقلة عن حرارة البحر. الارتفاع 39 متراً فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.9%) يجعل التنقل داخل المحيط مشياً ممكناً. الطبيعة المحيطة تجمع بين غابات الفلين في سفوح سييرا ألمينارا والمناظر البحرية باتجاه صخرة جبل طارق والساحل المغربي في الأيام الصافية، وفق الوصف الجغرافي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ حائزة على العلم الأزرق ضمن قاعدة البيانات لهذا الموقع. أقرب الشواطئ: بلايا دي لا ألكايدِسا (4.4 كم) وهي شاطئ ممتد بطول الساحل الغربي، وبلايا دي لا تشوليرا (8.1 كم) قرب مصب نهر غواديارو. المرافق الرياضية: 66 مرفقاً رياضياً في المنطقة، منها المركز الرياضي الشمالي (2.1 كم)، ونادي سانتا ماريا للبولو (2.3 كم) وهو من أبرز مرافق البولو في أوروبا، ومسبح لوما ديل ري (4.7 كم). ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3.5 كم، بينها فالديراما المستضيف التاريخي لبطولات دولية. الميناء على 2.7 كم يوفر مرافق رياضات بحرية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل سوتوغراندي موقعاً متطرفاً غربياً على ساحل قادس، أقرب إلى جبل طارق (14 كم للمطار) منها إلى مركز كوستا ديل سول. الجزيرة على 21 كم توفر الخدمات الحضرية والمستشفيات الكبرى، بينما ماربيا على 45 كم تمثل أقرب مراكز كوستا ديل سول السياحية. هذا الموقع يجعل المنطقة أكثر ارتباطاً بمحيط جبل طارق والجزيرة منها بمدار ماربيا-إستيبونا.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
ضمن سوق سوتوغراندي والمنطقة المحيطة، تحتل هذه الفيلا الموقع الأعلى في هرم الأسعار بفارق كبير. المشاريع المقارنة المسجلة تبدأ من مستويات أدنى بكثير: ألتارا ألكايدِسا من 341,000 يورو، أتريا من 423,000 يورو، وأدِل سان روكي من 638,000 يورو، وهي جميعها شقق عائلية الحجم وليست فلل فردية بهذه المساحة. الفارق يعكس أربعة عوامل: الموقع داخل مجمع لا غران ريسيرفا الخاص بمحيط مؤمَّن على 12 هكتاراً، وحجم الوحدة (1825 م² مبني مقابل مساحات أصبر بكثير في المشاريع المقارنة)، وملكية الأرض الكاملة (4500 م²)، والتجهيزات غير المعتادة كمسبح داخلي مُدفأ وبيت ضيوف ومصعد. على مستوى أوسع، تتميز سوتوغراندي عن ماربيا (45 كم شرقاً) بطابعها الأهدأ وأقل كثافة سياحية، وعن الجزيرة (21 كم) بطابعها السكني الخاص بدل الحضري. سجل 849 معاملة عقارية في المنطقة يشير إلى سيولة معتدلة؛ العقارات في هذه الفئة السعرية عادة ما تبقى فترات أطول في السوق وتُباع عبر قنوات خاصة. البديل المباشر لهذا النوع من العقارات يوجد في فئات مماثلة داخل سوتوغراندي نفسها وفي لا زارزويلا أو مونت مايور قرب إستيبونا شرقاً، حيث تتنافس فلل هذه الفئة على المشترين الدوليين أنفسهم. العامل المميز هنا هو قرب فالديراما والنادي الملكي معاً، وهو مزيج لا يتوفر في مواقع أخرى كثيرة على الساحل. من الناحية التشغيلية، تكاليف الصيانة السنوية لعقار بهذا الحجم مع مسبحين وحدائق واسعة تُقدَّر عادة بعشرات الآلاف من اليوروهات سنوياً، ما يجعل خدمة الإدارة الشاملة المعلنة من المطور عاملاً مهماً في التقييم الكلي للتكلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID