Вилата се намира в La Gran Reserva, частен жилищен анклав в Sotogrande, община San Roque, провинция Cádiz. Обектът предлага 7 спални, 10 бани и построена площ от 1825 кв.м върху парцел от 4500 кв.м. Съседството е разположено на около 39 м надморска височина в близост до средиземноморския бряг, с изглед към морето, голф игрищата и крайбрежието. Цената започва от 13 950 000 евро. Строителството е посочено като завършено, с ориентировъчна дата 1970 г. по регистърните данни. Комплексът покрива площ от 12 хектара с охраняем периметър и е една от двете резиденции в анклава.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в Sotogrande, най-голямата частна жилищна урбанизация в Андалусия, на 25 км североизточно от Гибралтар. Реал Club de Golf de Sotogrande е на около 270 м, а Valderrama, на 3,4 км. Супермаркетът е на 1,7 км, аптеката на 1,2 км. Летището в Гибралтар е на 14 км по права линия. Теренът е равнинен, с наклон 0,9% към плажа.
Резиденцията е предназначена за използване като голяма частна вила с гостенска къща, асансьор, закрит и подгряван басейн, солариум и покрити тераси. Ориентацията е южна. Функционалната програма отговаря на домакинства с нужда от множество спални с бани със самостоятелен достъп, както и на приемане на гости в отделна сграда.
По проектните данни строителният статус е „завършен
Базата данни не съдържа информация за общи басейни, ресторанти, търговски зони или спортни съоръжения в рамките на самия проект. Не са посочени данни за енергийна класа, паркови места или складови помещения. Плажът не е на пешеходно разстояние, най-близкият е на около 4,4 км. Не е посочена информация за достъпност за хора с ограничена подвижност извън наличието на асансьор.
Ref: VL854587
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този тип резиденция съответства на профила на купувач, търсещ голям самостоятелен имот в охранявана среда, с пространството на 7 спални и 10 бани за домакинство с персонал, редовни гости или мултигенерационно ползване. Наличието на отделна гостенска къща позволява самостоятелно настаняване на посетители. Закритият подгряван басейн и камината разширяват ползваемостта извън летните месеци, подходящо за купувачи, които пребивават в района и извън сезона. Разположението на 270 м от Real Club de Golf и на 3,4 км от Valderrama е практически само по себе си аргумент за ентусиасти на голфа. Купувачите, разчитащи предимно на публичен транспорт, следва да отчитат, че автомобил остава практическа необходимост за повечето ежедневни дестинации, въпреки наличието на 9 транспортни линии и 8 спирки в района. Обектът не е позициониран като достъпна покупка: ценовото ниво от 13,95 млн. евро го поставя извън сегмента на вторите жилища за широкия пазар. Семейства с деца могат да разчитат на международни училища в радиус от 3,5, 4,5 км. За купувачи, търсещи пешеходна близост до плаж, търговски центрове или градски шум, районът предлага различен профил, уединение и зеленина, с брега на 4,4 км.
Базата данни не съдържа детайлен списък на материалите, финалните обработки или техническите спецификации на сградата. Обектът е регистриран с новостроящо се състояние, което по испанските норми предполага съответствие с актуалния Технически строителен кодекс (CTE), включително изисквания за енергийна ефективност, конкретен енергиен клас обаче не е посочен. Архитектурната концепция, описана от разработчика, се основава на органична геометрия, следваща терена, с вътрешни дворове и градини, въвеждащи естествена светлина дълбоко в интериорите. Функционалното оборудване включва: асансьор, свързващ нивата на резиденцията; закрит подгряван басейн; солариум; покрити тераси; частен басейн; каминка; бани със самостоятелен достъп до спалните; отделна гостенска къща. Визуалните материали показват модерно изпълнение на баните с двоен мивка и изглед навън, всекидневна с изглед към градина и зона за отдих до закрития басейн. Купувачите следва да поискат от разработчика: качествен сертификат (certificado de calidad), спецификация на инсталациите, гаранционни условия по LOE (10 години конструкция, 3 години инсталации, 1 година финално изпълнение) и енергийния сертификат, преди да преценят нивото на изпълнение.
Цената на обекта е посочена като 13 950 000 евро, едно-единствено резиденция на пазара в рамките на La Gran Reserva, без ценова вариация в базата данни. За контекст: други проекти в Sotogrande започват от съществено по-ниски нива, Altara Alcaidesa от около 341 000 евро, Atria от 423 000 евро и Adel San Roque от 638 000 евро. Разликата отразява мащаба на имота (1825 кв.м построена площ, парцел от 4500 кв.м), позицията в затворен анклав и наличието на гостенска къща, закрит подгряван басейн и асансьор. Цената е „от“-цена, както е регистрирана в подадените данни.
La Gran Reserva е затворен жилищен анклав от 12 хектара с охраняем периметър, разположен между голф игрищата и крайбрежието на Sotogrande. Ежедневният ритъм тук е ориентиран към голф, частно ползване на откритите пространства и морския изглед. Вилата е с южна ориентация, което при около 3836 слънчеви часа годишно означава продължително ползване на терасите, солариума и басейновата зона през по-голямата част от годината. Средната годишна температура от 18,5°C и петмесечен сезон на вода над 20°C ограничават нуждата от сезонно затваряне на къщата. Пазаруването на ежедневни продукти изисква кратко пътуване от 1,7 км до супермаркета; аптека има на 1,2 км. В радиус от 2 км има аптека, две банки, кафене и зъболекар, достатъчно за основни нужди, но не и за пълноценно градско ежедневие без автомобил. Marina Puerto de Sotogrande е на 2,7 км и предлага ресторанти и пристанишни услуги. Поло клубът Santa María и спортният център Complejo Deportivo Zona Norte допълват рекреативните възможности. Характерът на района е тих и с ниска плътност, с подчертано международен и сезонен елемент, през летните месеци активността нараства видимо, докато извън сезона районът остава сравнително спокоен.
Sotogrande е частна урбанизация с обща площ около 25 кв. км, простираща се от морето до подножията на Sierra Almenara, това обяснява съчетанието от морски изгледи, коркови гори и голф игрища в непосредствена близост. Всекидневната инфраструктура е компактна: супермаркет на 1,7 км, аптека на 1,2 км, две банки, кафене и зъболекар в радиус от 2 км. Болничното заведение е на 10 км. Училищната мрежа в региона включва 13 начални и 5 средни училища, като Sotogrande International School има два кампуса на 3,5 и 4,5 км. Здравните центрове в района са два. Мобилността се улеснява от станция за бързо зареждане IONITY на 1,8 км. Градската среда на Algeciras (121 957 жители) е на 21 км, а Marbella, на 45 км; това определя модел на локално ежедневие в рамките на урбанизацията с периодични пътувания до по-големи центрове за търговия и услуги.
Картата показва разположението на резиденцията в La Gran Reserva, Sotogrande. Забележими ориентири: Real Club de Golf непосредствено до обекта, Puerto de Sotogrande на 2,7 км, плажовете La Alcaidesa и Chullera на юг, и Гибралтар на 14 км югозападно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande заема югозападния край на косттенбриската крайбрежна ивица, в община San Roque, на 25 км от Гибралтар и на 45 км от Marbella. Позицията е по-близо до летище Гибралтар (14 км), отколкото до Малага (84 км), което ориентира пътуванията основно през юга. Алхесирас, с население от около 122 000 души, е най-близкият голям град на 21 км. В рамките на самата урбанизация обектът е в квартала La Gran Reserva, зона с ниска плътност между голф игрищата и крайбрежната ивица.
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,4 км по права линия; алтернативи са Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км). Летището в Гибралтар е на около 14 км по права линия, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 84 км. Голф инфраструктурата е централна за местоположението: Real Club de Golf de Sotogrande на 270 м (0,8 км по пътна мярка), La Cañada на 2,5 км и Valderrama на 3,1, 3,4 км. Puerto de Sotogrande с марина и ресторанти е на 2,7 км. Спортни съоръжения включват Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), Santa María Polo Club (2,3 км) и обществен басейн Loma del Rey (4,7 км). Автомобилът е практичен за повечето от тези дестинации.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват около 3836 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Испания, която на практика означава възможност за ползване на откритите пространства през цялата година. Средната годишна температура е 18,5 °C. Сезонът, в който температурата на водата надвишава 20 °C, продължава пет месеца, приблизително от края на май до октомври, което съответства на основния период за морски къпания. Разположението на 39 м надморска височина с наклон от 0,9% към брега прави терена изцяло равнинен и достъпен. Природният контекст включва коркови гори и хълмовете на Sierra Almenara в задната част на урбанизацията, с визуална връзка към Гибралтар и мароканския бряг при ясно време.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост са Playa de La Alcaidesa (4,4 км), Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км); в базата данни не е посочено кои от тях носят Син флаг. Голфът е доминиращата рекреативна инфраструктура: Real Club de Golf de Sotogrande (един от най-старите и известни клубове в Испания), Club de Golf La Cañada и Valderrama, домакин на Ryder Cup през 1997 г., са в радиус от 3,5 км. Santa María Polo Club на 2,3 км е средище на международни поло събития през лятото. Регистрираните спортни съоръжения в района са 66 на брой, а марината в Puerto de Sotogrande предлага водни спортове и пристанишни услуги на 2,7 км.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande заема югозападния край на косттенбриската крайбрежна ивица, в община San Roque, на 25 км от Гибралтар и на 45 км от Marbella. Позицията е по-близо до летище Гибралтар (14 км), отколкото до Малага (84 км), което ориентира пътуванията основно през юга. Алхесирас, с население от около 122 000 души, е най-близкият голям град на 21 км. В рамките на самата урбанизация обектът е в квартала La Gran Reserva, зона с ниска плътност между голф игрищата и крайбрежната ивица.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В рамките на Sotogrande пазарът показва ясно сегментиране. Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), Atria (от 423 000 евро) и Adel San Roque (от 638 000 евро) са проекти в апартаментно или по-компактно формат, разположени предимно по крайбрежната ивица на La Alcaidesa и Сан Роке. Тези проекти обслужват сегмента на втори жилища и инвеститорски покупки с по-нисък праг на вход. Резиденцията в La Gran Reserva е позиционирана в съвсем друг сегмент: еднократен обект от 13,95 млн. евро с построена площ, приблизително еквивалентна на пет средни апартамента от сравнимите проекти, взети заедно. Различието не е само в мащаба. La Gran Reserva е затворен анклав с дванадесетхектаров охраняем периметър, рядкост в испанския пазар, където повечето „затворени“ комплекси са с общи съоръжения и смесено ползване. Тук моделът е насочен към пълна изолация на собствениците. Позиционiraneto спрямо голф инфраструктурата също се различава: докато крайбрежните проекти са на 2, 5 км от голф игрищата, обектът е на 270 м от Real Club de Golf и на няколко минути от Valderrama, едно от най-престижните игрища в Европа. В по-широк регионален контекст Sotogrande се разграничава от Marbella (45 км) с по-ниска плътност, по-големи парцели и по-спокойна среда извън сезона, като едновременно запазва достъп до две летища, Гибралтар на 14 км и Малага на 84 км. За купувач, сравняващ с луксозния пазар на Marbella, Estepona, съответните параметри са隐私та на анклава, размерът на парцела и голф близостта срещу по-разнообразната търговска и развлекателна инфраструктура на изток.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID