Rezidence v enklávu La Gran Reserva v Sotogrande, provincie Cádiz, představuje novostavbu o obytné ploše 1 825 m² na pozemku 4 500 m². Objekt má 7 ložnic, 10 koupelen, vnitřní i venkovní bazén a výtah. Lokalita se nachází v největší soukromé rezidenční oblasti Andalusie, přibližně 270 m od golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande a 4,4 km od nejbližší pláže. Komplex o rozloze 12 ha má střežený obvod. Prodejní cena je uvedena jako cena od 13 950 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v Sotogrande, soukromé rezidenční oblasti v obci San Roque, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Golfový klub Real Club de Golf de Sotogrande je vzdálen 270 m, supermaket 1,7 km a nemocnice 10 km. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 0,9 %. Nadmořská výška lokality je 39 m.
Objekt nabízí 7 ložnic s vlastními koupelnami, samostatný dům pro hosty, solárium, kryté terasy a soukromý bazén. Vnitřní vyhřívaný bazén umožňuje celoroční využití. Orientace na jih zajišťuje přímý přístup slunce do hlavních obytných prostor. Výtah spojuje podlaží objektu.
Stavba je evidována jako nová výstavba v rámci dvou projektů enklávu La Gran Reserva. Údaje o dokončení uvádějí rok 1970 (indikativně); tento údaj se vztahuje k existující zástavbě lokality, nikoli k aktuální novostavbě. Očekávané datum předání je třeba ověřit u developera.
Objekt neobsahuje bytové jednotky pro samostatné pronájmy ani komerční prostory. V rámci 2 km jsou k dispozici pouze omezené služby: jedna lékárna, dvě banky a jedna kavárna. Nejbližší pláž je vzdálena 4,4 km, což vylučuje pěší dostupnost k moři. Veřejná doprava pokrývá 8 zastávek.
Ref: VL854587
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá rozsáhlou rezidenci pro trvalé bydlení nebo rozdělený pobyt mezi více lokalitami, s potřebou prostoru pro domácnost, personál a hosty. Přítomnost samostatného domu pro hosty a 7 ložnic umožňuje ubytování rozšířené rodiny či návštěv po delší dobu. Golfová hřiště tři kluby v okruhu 3,4 km předurčují lokalitu pro zájemce o pravidelnou hru. Vhodná je rovněž pro kupujícího, který vyžaduje měřené soukromí a střežený obvod bez průchozího provozu. Objekt nevyhovuje omezenému rozpočtu, potřebě pěší dostupnosti pláže nebo závislosti na veřejné dopravě. Přítomnost mezinárodních škol v okruhu 4,5 km je relevantní pro rodiny se školou povinnými dětmi. Vysoká pořizovací cena a provozní náklady odpovídající ploše objektu vyžadují dlouhodobý finanční rámec. Pro investiční strategie založené na krátkodobém pronájmu lokalita nabízí omezené uplatnění vzhledem k charakteru soukromého enklávu.
Podle vizualizací a projektové dokumentace je objekt vybaven koupelnami s vanou a sprchovým koutem, dvojitými umyvadlovými stolici a výhledem do exteriéru. Obytné prostory zahrnují obývací pokoj s výhledem do zahrady. Architektonický koncept vychází z organické geometrie sledující terén; křivkové tvary a dvory vedou přirozené světlo do interiéru. Technické vybavení zahrnuje výtah, vyhřívaný vnitřní bazén, krb a klimatizaci. Vzhledem k datu vzniku projektové dokumentace není k dispozici certifikovaný energetický štítek; hodnotu je třeba vyžádat u developera. Materiálové specifikace podlah, fasád a izolací nejsou ve zdrojových datech detailně uvedeny. Vhodné je ověřit parametry hydroizolací bazénů, technickou infrastrukturu včetně nabíjení elektromobilů (nejbližší veřejná nabíječka IONITY je 1,8 km) a záruční podmínky. Developerská strana deklaruje správu nemovitosti po dokončení; rozsah a náklady těchto služeb je nutno sjednat písemně.
Cena je uvedena jako od 13 950 000 EUR pro jednu rezidenci s 7 ložnicemi, 10 koupelnami a obytnou plochou 1 825 m² na pozemku 4 500 m². Jedná se o jeden ze dvou projektů v rámci La Gran Reserva. V porovnání s okolním nabídkami v Sotogrande, kde novostavby začínají od cca 341 000 EUR, se objekt řadí do nejvyšší cenové kategorie regionu. Cena za m² převyšuje běžné regionální sazby v důsledku pozemkové plochy, vybavení a charakteru enklávu. Dostupnost a podmínky rezervace je nutno konzultovat přímo s projektovou stranou.
Rezidence je koncipována pro trvalé nebo dlouhodobé obývání s důrazem na soukromí a prostor. Denní režim lze strukturovat kolem golfových aktivit,_given hřiště Real Club de Golf leží v docházkové vzdálenosti 270 m. Venkovní prostory zahrnují zahrady, soukromý bazén a terasy orientované na jih s výhledem na moře, golfové hřiště a panorama okolí. Vnitřní vyhřívaný bazén s relaxační zónou je využitelný mimo hlavní sezónu. Samostatný dům pro hosty umožňuje ubytování návštěv odděleně od hlavního objektu. Nákupy lze realizovat v supermarketu vzdáleném 1,7 km; lékárna je 1,2 km. Okolí enklávu tvoří zelené plochy, golfová hřiště a korové lesy v podhůří Sierry Almenary. Oblast není zatížena průchozí turistickou dopravou, protože komplex má střežený obvod na ploše 12 ha. Pro dopravu je automobilem k dispozici snadný přístup ke Gibraltarskému letišti (14 km) a dálniční síti podél pobřeží. Celoroční obývání podporuje průměrná roční teplota 18,5 °C a 3 836 hodin slunce ročně.
Denní infrastruktura v okruhu 2 km je omezená: lékárna (1,2 km), supermarket (1,7 km), banky a kavárna. Tato struktura odpovídá charakteru nízkopodlažní rezidenční oblasti bez komerčního centra. Zdravotnické zázemí tvoří dvě zdravotní střediska v širším okolí a nemocnice 10 km. Pro rodiny je k dispozici 13 základních a 5 středních škol v obci San Roque; Sotogrande International School leží 3,5, 4,5 km od projektu. Doprava automobilem je primárním způsobem přesunu; devět linek veřejné dopravy s osmi zastávkami pokrývá základní spojení. Marina Puerto de Sotogrande s provozním zázemím je 2,7 km. Sportovní vyžití zahrnuje 66 zařízení v okolí, včetně Santa María Polo Club (2,3 km) a sportovního komplexu (2,1 km). Klientská obslužnost klesá mimo letní sezónu, což se projevuje nižší frekvencí provozu restaurací a služeb.
Mapa ukazuje pozici enklávu La Gran Reserva vzhledem ke golfovým hřištím Sotogrande, plážím Alcaidesa a Chullera a spojení na Gibraltar a Algeciras. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke službám v okruhu 2 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande se nachází v obci San Roque v provincii Cádiz, na západním okraji Costa del Sol. V regionálním srovnání leží blíže Algeciras (21 km) a Gibraltaru (25 km) než Marbelle (45 km). Poloha kombinuje pobřežní rekreační infrastrukturu s dopravní dostupností Gibraltarského letiště. Obyvatelstvo obce čítá 34 310 obyvatel (2025). Pro českého kupujícího je lokalita méně známá než východní Costa del Sol, což se projevuje nižší koncentrací mezinárodních komunit.
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je 4,4 km; další pláže Chullera (8,1 km) a La Atunara (8,5 km) jsou dosažitelné automobilem do 10, 12 minut. Letiště Gibraltar leží 14 km, což odpovídá cca 15, 20 minutům jízdy; letiště Málaga-Costa del Sol je 84 km. Golfová hřiště Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km podle lokálních dat), La Cañada (2,5 km) a Valderrama (3,1 km) tvoří nejhustší koncentraci golfové infrastruktury v regionu. Marina Puerto de Sotogrande je 2,7 km. Větší města Algeciras (21 km) a Marbella (45 km) poskytují širší nabídku služeb. Nemocnice je 10 km, veřejné nabíječky elektromobilů 1,8, 2,0 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 39 m n. m. na rovinatém terénu se sklonem 0,9 % směrem k moři. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu je 3 836 hodin ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což odpovídá koupacímu období od přibližně června do října. Krajina v podhůří Sierry Almenary střídá zelené fairwaye s korovými lesy; výhledy zahrnují pobřeží, horu Gibraltar a v dobrých podmínkách pobřeží Maroka. Mikroklima ovlivňuje blízkost Atlantiku s vyšší vlhkostí a větrem než ve vnitrozemských oblastech Andalusie. Pro Českého kupujícího je prakticky relevantní mírná zima s nočními teplotami výjimečně pod 10 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí: Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Údaje o modrých vlajkách nejsou pro konkrétní pláže ve zdrojových datech uvedeny. Golfová infrastruktura patří k hlavním rekreačním pilířům lokality: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada a světově známé hřiště Valderrama leží v okruhu 3,4 km. Santa María Polo Club (2,3 km) hostí mezinárodní turnaje. Další sportovní vyžití zajišťuje 66 zařízení v okolí, včetně plaveckého bazénu (4,7 km). Marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) nabízí vodní sporty a lodní služby. Turistická obslužnost oblasti čítá 7 hotelů s 1 017 lůžky.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nachází v obci San Roque v provincii Cádiz, na západním okraji Costa del Sol. V regionálním srovnání leží blíže Algeciras (21 km) a Gibraltaru (25 km) než Marbelle (45 km). Poloha kombinuje pobřežní rekreační infrastrukturu s dopravní dostupností Gibraltarského letiště. Obyvatelstvo obce čítá 34 310 obyvatel (2025). Pro českého kupujícího je lokalita méně známá než východní Costa del Sol, což se projevuje nižší koncentrací mezinárodních komunit.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande a okolí San Roque se nabídka novostaveb pohybuje v rozpětí od cca 341 000 EUR (projekt Altara Alcaidesa) přes 423 000 EUR (Atria) po 638 000 EUR (Adel San Roque). Rezidence v La Gran Reserva s cenou od 13 950 000 EUR stojí mimo tuto běžnou kategorii a tvoří samostatný segment. Rozdíl se promítá do obytné plochy (1 825 m² oproti běžným 100, 200 m² u standardních bytových jednotek), pozemkové plochy 4 500 m² a přítomnosti vybavení jako vnitřní vyhřívaný bazén, výtah a samostatný dům pro hosty. Pozice v rámci regionu: Sotogrande je největší soukromou rezidenční oblastí Andalusie a liší se od východnější Costa del Sol nižší hustotou zástavby a golfovým zaměřením s Valderramou jako mezinárodně uznávaným hřištěm. Pro českého kupujícího je relevantní, že lokalita leží blíže Gibraltaru a Algecirasu než Marbelle a že letiště Gibraltar (14 km) umožňuje kratší přesun než letiště Málaga (84 km). Cenová úroveň odpovídá pozemkové hodnotě a charakteru enklávu; pro porovnání medián provincie činí 849 realitních transakcí ročně, což ukazuje na omezenou likviditu segmentu nemovitostí nad 10 milionů EUR. Pro kupujícího srovnávajícího objekt s nabídkou v Marbelle nebo Benahavís je podstatné, že Sotogrande nabízí méně mezinárodní komerční infrastrukturu, ale zároveň nižší hustotu osídlení a přímou golfovou dostupnost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID