Denne villa er beliggende i La Gran Reserva, en privat enklave i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Ejendommen tilbyder 1.825 m² boligareal på en grund på 4.500 m² med sydlig orientering og udsigt over havet, golfbanen og kysten. Villaen har syv soveværelser, ti badeværelser, privat opvarmet pool samt indendørs pool. Området La Gran Reserva dækker 12 hektar med beskyttet perimeter. Sotogrande ligger cirka 25 km nordøst for Gibraltar, med Real Club de Golf de Sotogrande kort fra grunden. Prisen er oplyst som fra €13.950.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Sotogrande i San Roque-kommunen, cirka 4,4 km fra nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omkring 800 m væk, og Valderrama 3,1 km. Supermarked findes 1,7 km fra grunden, apotek 1,2 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 14 km væk i lige linje.
Boligen henvender sig til behov for stort pladsforbrug med syv soveværelser og ti badeværelser, herunder gæstefløj og elevator over to etager plus solárium. Den opvarmede private pool og den indendørs pool muliggør brug uden for sommersæsonen. Dækket terrasse og privat terrasse giver udendørs opholdsareal mod syd med havudsigt.
Ifølge projektdata er byggestatus angivet som fuldført, med en opleveringsangivelse relateret til 1970, hvilket er indicativt og i dette tilfælde ikke stemmer overens med beskrivelsen af nybyggeri. Købere bør verificere faktisk byggetilladelse, færdiggørelsedato og overdragelsesform direkte med udvikler og notar, før der indgåes aftale.
Databasen angiver ingen oplysninger om energimærke, parkeringspladser, gemakker eller fælles faciliteter ud over pool. Strandadgang er ikke gåafstand (4,4 km). Offentlig transport er begrænset til ni linjer med otte stop i området. Der er ingen oplysninger om handicapvenlighed, boligforeningsomkostninger eller servicekontrakter.
Ref: VL854587
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til købere, der søger en meget stor bolig med plads til husstand, personale og gæster, hvor syv soveværelser, gæstefløj og ti badeværelser dækker behovet for permanent beboelse med privatliv for hver del af husstanden. Situationer, hvor boligen fungerer, omfatter familier med internationale skolebørn, da Sotogrande International School ligger 3,5-4,5 km væk, samt købere, der lægger vægt på golf som fast del af hverdagen med tre baner inden for 3,5 km. Ejendommen egner sig ligeledes til dem, der ønsker helårsbrug, idet opvarmet pool, indendørs pool og pejs gør boligen brugbar uden for sommersæsonen. Købere, der primært søger gåafstand til strand, restauranter og byliv, bør bemærke, at stranden ligger 4,4 km væk og marinaen 2,7 km, så daglige ture kræver transport. Prissegmentet og de løbende omkostninger ved en ejendom på 1.825 m² med pool, have og gæstefløj forudsætter et budget, der rækker ud over købesummen. For investeringsorienterede købere er markedet i Sotogrande kendetegnet ved 849 registrerede ejendomstransaktioner i området, men på dette prisniveau er likviditeten begrænset og salgstider typisk længere end i segmenterne under €700.000.
Ifølge databasen er villaen angivet som nybyggeri med følgende tekniske elementer: elevator, hvilket giver etageadgang uden trapper, dækket terrasse og privat terrasse samt solárium. Poolforholdene omfatter privat pool, indendørs pool og opvarmet pool, en kombination, der sjældent ses i standardnybyggeri og normalt kræver dedikeret maskinrum og varmepumpeteknik. Pejsen er angivet under klimastyring, og badene er forsynet med ensuite-badeværelser, herunder dobbelte vaskearrangementer ifølge billedmaterialet. Billedmaterialet viser moderne badeværelser med badekar og bruseniche, en stue med udsigt til haven samt en lounge ved indendørs pool. Arkitektonisk er villaen beskrevet med organiske former og buede linjer, der følger terrænet, med gårdsarealer, der trækker dagslys ind i interiøret. Byggestatus er dog angivet som fuldført med en indicativ oplevering knyttet til 1970, hvilket er inkonsistent med nybyggeri-betegnelsen; købere bør indhente teknisk dokumentation, byggelicens, certifikat for habitabilidad og energimærke fra udvikleren. Der foreligger ingen oplysninger om bygningsmaterialer, vinduer, isolering, VVS-mærker eller hvidevarer, og disse punkter bør verificeres skriftligt. Grunden på 4.500 m² giver plads til have, poolareal og parkering, men antallet af parkeringspladser og gemakker fremgår ikke af dataene. En EV-ladeindretning ligger 1,8-2,0 km væk i det offentlige net, så hjemmeladning bør aftales separat.
Askingprisen er oplyst som fra €13.950.000 med én prisangivelse i dataene, hvilket afspejler en enkelt villa frem for et projekt med flere enheder og prisvariation. Sammenlignet med andre nye projekter i Sotogrande, Altara Alcaidesa fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €638.000, ligger denne ejendom i et markant højere prissegment, hvilket svarer til forskellen i størrelse, grundareal og privatliv i La Gran Reserva. Prisen er en listepris; transaktionsomkostninger, skatter og eventuelle servicekontrakter kommer dertil.
La Gran Reserva er en afgrænset del af Sotogrande med perimeterbeskyttelse og privat adgang. Dagligdagen omkring denne villa er præget af rolige veje, grønne områder og korte afstande til golf: Real Club de Golf de Sotogrande ligger under et kilometer væk, La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,4 km. Indkøb foregår ved supermarkedet 1,7 km fra grunden, og apotek samt tandlæge findes inden for to kilometer. Puerto de Sotogrande med marina, restauranter og caféer ligger 2,7 km væk og fungerer som det naturlige samlingspunkt i området. Med sydlig orientering falder dagslyset på terrassen og soláriet gennem størstedelen af dagen, og havudsigten er en fast del af udsynet fra husets vigtigste opholdsarealer. Den indendørs pool gør badning muligt også uden for sommerhalvåret, hvor vandtemperaturen i havet ligger under 20 °C i cirka syv måneder. Med 3.836 historiske soltimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C er udendørsaktivitet muligt hele året. Området har begrænset turisme med syv hoteller og cirka 1.017 senge, hvilket holder gæstetrykket lavt også i højsæsonen. En bil er praktisk, men ikke nødvendig til alle ærinder; golfbanen, apoteket og supermarkedet kan nås på kort køretur eller cykel, mens strande og marina kræver transport. Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk og giver adgang til hestesport og poloarrangementer i sæsonen.
Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligområde og ligger i San Roque-kommunen med 34.310 indbyggere i regionen (2025). Området strækker sig fra Middelhavet ind i forbjergene af Sierra Almenara og kombinerer havudsigt, korkskove og golfbaner med udsigt til Gibraltar og Marokko på klare dage. Grundens beliggenhed 39 meter over havet med en hældning på under 1 % mod stranden betyder fladt terræn uden markante niveauforskelle på selve grunden. Daglige faciliteter er koncentreret i nærheden: apotek 1,2 km, supermarked 1,7 km, bank og café inden for to kilometer. Hospital ligger 10 km væk, og to sundhedscentre findes i området. Skolestrukturen omfatter 13 grundskoler og fem overbygningsskoler samt to internationale skoler i Sotogrande. Algeciras med cirka 122.000 indbyggere ligger 21 km væk og Marbella 45 km, hvilket giver adgang til større byservice inden for en times kørsel. Offentlig transport består af ni linjer med otte stop, hvilket dækker grundlæggende behov, men bil er den praktiske løsning for de fleste ærinder.
Kortet viser villagrunden i La Gran Reserva i det vestlige Sotogrande, med Real Club de Golf de Sotogrande umiddelbart vest for grunden og Puerto de Sotogrande mod sydøst. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger syd for området, og grænsen til Gibraltar cirka 25 km sydvest. Kystlinjen mellem Middelhavet og Sierra Almenara definerer omgivelserne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol i San Roque-kommunen, 25 km nordøst for Gibraltar. Algeciras (21 km) fungerer som nærmeste større by med havn og jernbane, Marbella (45 km) ligger nordøst langs kysten, og Jerez de la Frontera (87 km) mod nordvest. Positionen giver adgang til både Atlantkysten mod vest og Middelhavskysten mod øst. Regionalt er Sotogrande positioneret som et lavtæthedsboligområde adskilt fra de tættere kystbyerne.
Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 14 km væk i lige linje og er den nærmeste internationale lufthavn; Málaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km væk med bredere ruteudbud. Strande: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km og Playa de La Atunara 8,5 km. Golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande cirka 0,8 km, La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km. Puerto de Sotogrande med marina ligger 2,7 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km og Piscina Loma del Rey 4,7 km. Hospital 10 km, supermarked 1,7 km, apotek 1,2 km, EV-lader 1,8 km.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har 3.836 historiske soltimer om året, hvilket ligger højt også i spansk sammenhæng, og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Zwemseizoenen, defineret som måneder med havvand på mindst 20 °C, er fem måneder; uden for denne periode giver den opvarmede private pool og den indendørs pool alternativer. Grundens højde er 39 meter over havet med en hældning på 0,9 % mod stranden, hvilket betyder fladt terræn uden trapper eller niveauforskelle på selve grunden. Landskabet mod indlandet udgøres af Sierra Almenaras forbjerge med korkskove, som sammen med golfbanernes grønne arealer definerer omgivelsernes karakter. Udsigten mod syd omfatter kystlinjen og på klare dage Gibraltar og den marokkanske kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa 4,4 km fra grunden, efterfulgt af Playa de la Chullera 8,1 km og Playa de La Atunara 8,5 km i dirección mod Tarifa. Adgang sker med bil på cirka otte til tolv minutter. Golf er områdets dominerende rekreativitet: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) er en af Spaniens ældste baneanlæg, La Cañada (2,5 km) fungerer som et mere tilgængeligt medlemsklub, og Valderrama (3,1 km) er kendt som venue for internationale turneringer. Polo og hestesport samles på Santa María Polo Club 2,3 km væk. Sportscatoren suppleres af Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km og svømmehallen Piscina Loma del Rey 4,7 km. I alt er der registreret 66 sportsfaciliteter i området, hvilket dækker tennis, padel, sejlads og riding.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol i San Roque-kommunen, 25 km nordøst for Gibraltar. Algeciras (21 km) fungerer som nærmeste større by med havn og jernbane, Marbella (45 km) ligger nordøst langs kysten, og Jerez de la Frontera (87 km) mod nordvest. Positionen giver adgang til både Atlantkysten mod vest og Middelhavskysten mod øst. Regionalt er Sotogrande positioneret som et lavtæthedsboligområde adskilt fra de tættere kystbyerne.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Inden for Sotogrande spænder det aktuelle udbud af nybyggeri fra lejleder i de lavere segmenter til selvstændige villaer på dette priss niveau. Altara Alcaidesa (fra €341.000) og Atria (fra €423.000) repræsenterer lejlighedsprojekter med fælles pool og mindre boligarealer, typisk beliggende tættere på Alcaidesa-kyststrækningen øst for Sotogrande centrum. Adel San Roque (fra €638.000) ligger længere mod nordvest i retning mod San Roque by og henvender sig til et mellemliggende segment. Villaen i La Gran Reserva adskiller sig fra disse projekter på tre parametre: grundstørrelse (4.500 m²), boligareal (1.825 m²) og perimeterbeskyttelse over 12 hektar, hvilket ikke findes i lejlighedsprojekterne. Prismæssigt er forskellen en faktor tyve til fyrre i forhold til sammenligningsprojekterne, hvilket afspejler kategorien enkeltvilla med gæstefløj, elevator og to pools frem for fælles anlæg. Regionalt set er Sotogrande det vestligste af Costa del Sols etablerede boligområder, adskilt fra Marbellas tættere bebyggede kyststrækning (45 km mod nordøst) og fra Algeciras' havne- og industriby (21 km mod vest). Medianindkomsten i provinsen på €15.750 er lav, men Sotogrande fungerer som en adskilt højprissegment-enklave med international købersammensætning, to internationale skoler og en årig sæson præget af golf og polo snarere end masseturisme med blot syv hoteller i området. Den vestlige position giver adgang til både Middelhavet og Atlantkysten ved Tarifa inden for en times kørsel, hvilket ikke gælder for projekter længere øst på langs Costa del Sol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID